Типовой договор субаренды земельного участка менее года. Договор субаренды земельного участка (на срок более года)

13.04.2019

Субаренда недвижимого имущества – это, достаточно востребованная, форма аренды. Сегодня мы расскажем о субаренде земли, как подготовить договор субаренды земельного участка и что заслуживает особого внимания в процессе оформления подобных соглашений .

Субаренда и ее определение

Субаренда - это переход прав на пользование участком земли (или части земельного участка) от первого арендатора к третьей стороне на возмездной основе . Данный вид отношений регулируется соответствующими правовыми нормами (ГК, ЗК и др.)

Если законным владельцем земель, передаваемых по договору субаренды, является государство (местная администрация), то правоотношения регламентирует Земельный кодекс. А если собственник – физ. лицо, тогда главным правовым актом, регламентирующим отношения сторон, становится ГК.

Земля передается по договору субаренды на срок, не больше, чем срок действия главного арендного соглашения . Субарендатор вносит плату за использование земли арендатору, с которым был оформлен договор.

Переход земли в субаренду возможен, только тогда, когда в главном арендном договоре владельцем не установлены запреты и ограничения на проведение подобных действий. Поэтому, главный документ должен содержать положение о возможности (отсутствия таковой) о передаче права использовать надел третьими лицами. При отсутствии данного пункта потребуется оформлять допсоглашение к главному документу либо новый договор, куда означенный пункт будет добавлен. Это главное условие — без него заключение сделки субаренды невозможно.

Заключая договор субаренды, арендатор приобретает права и обязательства арендодателя для третьих лиц, изъявивших желание использовать землю. Ему присваивается статус субарендатор.

Если говорить именно о земельных правовых отношениях, то, субаренда может предполагать и использование земель, и пользование их недрами. Вся получаемая прибыль становится собственностью субарендатора.

Из этого следует, субаренда земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения – это переход земли от арендатора к определенным лицам (одному или нескольким) во временное использование на согласованных с законным владельцем условиях , при этом он ограничивается временем. Период пользования наделом и условия его передачи оформляются в письменной форме заключением соответствующего договора.

Порядок оформления

В соглашении субаренды недвижимости обязательно должны содержаться следующие положения :

Название документа.
Число и место подписания договора.
Идентификация участников сделки и их роли (субарендатор/арендатор).
Основание на субаренду – данные главного арендного документа (номер и дата его вступления в законную силу)
Объект сделки – детальное описание надела, адрес местонахождения и размеры, есть ли на земле сооружения и т.д.
Права и обязательства участников сделки.
Регламент расчетов - величина арендных платежей, сроки внесения средств, порядок изменения арендной ставки.
Ответственность за нарушение условий соглашения.
Период действия арендного договора.
Заключительный раздел, где прописывается порядок разрешения споров, банковские реквизиты для внесения платежей.
Подпись каждого участника сделки.

Обязанностью арендодателя после оформления соответствующих документов является необходимость передать надел в установленный срок , сообщить владельцу земли о заключенной сделке и следить за использованием надела по целевому назначению. А субарендатор обязан поддерживать в должном состоянии переданной ему недвижимости, своевременно вносить арендные платежи и производить ремонт, если таковой потребуется.

В разделе договора о правах участников сделки следует прописать регламент пользования землей, разрешенные категории деятельности и возможности постройки строений . Кроме того, целесообразно прописать условия расторжения договора, предположим, из-за просрочек либо неоплаты субарендатором установленных платежей, использования надела не по назначению, ведения запрещенной деятельности.

Соглашение о субаренде целесообразно дополнить план-схемой с обозначением границ участка. Кроме того, необходим акт согласования границ с собственниками соседних наделов.

Особенности сделки

Предметом субаренды является земля и право ее временного использования . Существуют обязательные сведения, которые необходимо указать в документе:

размеры участка;
принадлежность земли к конкретной категории;
кадастровые данные;
месторасположение, в частности, адрес (когда таковой можно точно определить);
цели получения земель по договору субаренды;
указание объектов, имеющихся на земле (строения, насаждения и пр.).

Как правило, субаренда земельного участка сельхозназначения и земель иного назначения схожа с арендой означенной недвижимости, поэтому при заключении сделки составляется аналогичный договор . Хотя имеется важный момент – проведение регистрационных действий, которые необходимы при оформлении среднесрочного и долгосрочного договора субаренды. Данная процедура станет гарантом выполнения положений договора его участниками. Соглашение субаренды приобретает законную силу после госрегистрации. Другие исключения законодательными актами не предусматриваются.

Регистрационные действия происходят по типовой схеме и не предполагают каких-либо особенностей . Регистрация может затянуться при некорректном составлении документа либо, если между участниками сделки возникли разногласия.

Условия сделки по субаренде не должны содержать противоречий с регламентом и требованиям, главного арендного договора.

Ограничения по пользованию землей

Для обеспечения правильного и эффективного пользования землей, на третью сторону допустимо наложить некоторые ограничения в ее использовании . Предположим, запрет на ведение конкретных направлений деятельности либо требования воздержаться от выполнения некоторых работ.

Подобные ограничения должны иметь обоснования, не должны иметь противоречий с положениями российских законодательных норм. Ограничения прописываются в акте. В данном документе фиксируются все имеющиеся требования. Уточним, что ограничения налагаются на некоторый период времени или действуют на бессрочной основе.

Когда субарендатор имеет возражения против выдвинутых ограничений, то он вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Но здесь необходимо будет доказывать, что установленные ограничения не являются правомерными или ведут к значительным убыткам.

Оформление соглашения

Как правило, заключение означенной сделки обходится субарендатору гораздо дешевле, чем, аренда недвижимого имущества по главному договору . Передача наделов в субаренду становится доходной деятельностью для арендатора.

Представим ситуацию, когда человек на законных основаниях владеет большими территориями, при этом он передал их в аренду по невысокой ставке. Он не обладает временем на ведение переговоров и заключение договоров с каждым, кто объявит о намерениях получить надел в аренду. В подобных обстоятельствах собственник, обычно, передает недвижимость в пользование крупному арендатору, предоставляя ему права заключения сделок по субаренде. Со своей стороны, для арендатора это становится успешной предпринимательской деятельностью.

Иногда получить землю в аренду затруднительно или вообще не представляется возможным . Предположим, территории находятся в федеральном/муниципальном владении. Намного легче разыскать арендатора означенного участка и согласовать условия субаренды без организации аукционных торгов и долгой проверке заявления.

При заключении соглашения субаренды необходимо учитывать, когда арендатор вправе передать надел по подобному договору, а когда он этими правами не обладает. Основываясь правовыми нормами, арендатор вправе передавать имущество третьей стороне в любое время без наличия согласия от законного ее обладателя , но с условием его непременного оповещения о факте предполагаемой сделки. В качестве исключения выступает пункт о запрете подобных действий в главном арендном документе.

Субарендатор приобретает установленные права арендатора, предусмотренные законодательными актами . Больше того, если земля находятся в федеральной/муниципальной собственности, причем заключен долгосрочный договор субаренды (свыше 5 лет), то оформление данной сделки может произойти без получения разрешения от собственника, но с его обязательным оповещением (в письменной форме).

Документы, требуемые для заключения сделки

Кроме требований и рекомендаций на оформление перехода права временного пользования недвижимостью третьей стороне, следует подготовить документы, которые будут сопровождать сделку . Положения и иные составляющие соглашения должны быть подтверждены соответствующими бумагами. Составляющие пакета требуемых документов в зависимости от временного интервала действия субарендного договора могут отличаться. Рассмотрим возможные варианты.

Среднесрочное (долгосрочное) соглашение

Оформляя подобную сделку, требуется предоставить следующие документы :

детальное описание земли;
кадастровые документы (выписки ЕГРН);
документация БТИ на строения, имеющиеся на участке;
план внесения арендной платы.

Краткосрочное соглашение субаренды

Когда срок действия правовых отношений меньше года, то к соглашению необходимо приложить такие документы :

акт, составленный при передаче недвижимости;
допсоглашение;
протоколы разногласий и их согласования.

Если возникнет необходимость, то краткосрочный договор может быть продлен, но при условии, что это не вступает в противоречия с положениями главного документа, подтверждающего правовые отношения собственника с арендатором.

Собственник земли тоже имеет права

Согласно правовым нормам, отсутствие запрета на передачу надела в субаренду в главном документе не значит, что данное условие не будет внесено в договор в дальнейшем . Владелец земли наделен правами добавить означенное положение в документ, прописав это пункт в допсоглашении.

При передаче недвижимости в субаренду все вероятные риски ложатся на первого арендатора. Хотя владелец вправе участвовать в оформлении данного соглашения. Он вправе:

передать третьей стороне для ознакомления главный арендный документ;
требовать предоставить полные сведения на субарендатора и цель предполагаемого использования недвижимости;
повысить ставку аренды первому арендатору (для третьей стороны в такой ситуации ничто не меняется);
истребовать возвращения земель по окончанию срока действия оформленных договоров;
изучить положения субаренды и убедиться, что положения означенного договора не имеют противоречий с главным документом;
требовать обязательной госрегистрации.

Значительный список прав, зачастую, не становится основанием для прямых отношений между владельцем недвижимости и субарендатором не возникает. Все необходимые действия осуществляются через первого арендатора.

Если субарендатор нарушает положения соглашения либо требования по пользованию землей, ответственность за это возлагается на основного арендатора. Он в подобных правовых отношениях сталкивается с наибольшими рисками.

Оформляя соглашение на субаренду земельного участка, необходимо проконтролировать и учесть несколько важных моментов . К ним относят:

Разрешение собственника на передачу недвижимости в субаренду.
Соответствие недвижимости ее описанию в документах.
Присутствие строений на земле и наличие дефектов/повреждений.

Иными словами, необходимо внимательно проверять документацию, предоставленную арендатором . Не нужно относиться к документу, составляемому при приеме-передаче земли, как к обычной формальности. Если дефекты выявляются после вступления данного документа в законную силу, то субарендатор обязан взять на себя их устранение.

Мы рассказали, как заключить договор субаренды земли, и какие моменты важно учесть при его оформлении. При возникновении вопросов и спорных ситуаций лучше вовремя обратиться за помощью к юристу, чем в последующем тратить время и деньги на разбирательства в судах.

г. Екатеринбург «…» …….. 2010 года.

Общество с ограниченной отвественностью «Рыбалка на Калиновке» , именуемое в дальнейшем «Арендатор», ____________________, действующего на основании Устава и

Общество с ограниченной отвественностью «_________» , ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка общей площадью _____ кв. м., имеющий адресные ориентиры: Свердловская область , город Екатеринбург, пос. Калиновский, квартал 46 Калиновского лесопарка, предоставляемый в субаренду для организации зоны отдыха и строительства киоска «Живое пиво» (пивная бочка).

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Кадастровый номер: ____________________.

Назначение земли участка: __________________________.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на правах аренды на основании договора аренды земельного участка № Т – 77/1118 от «31» декабря 2008 года, зарегистрированного ________________ «___»________ 2009 года за № ______.

1.2. Настоящий договор заключен сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев в пределах срока аренды земельного участка и вступает в силу с момента его подписания.

1.3. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности , что подтверждается договором аренды земельного участка № Т – 77/1118 от «31» декабря 2008 года

1.4. Передача Участка осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение).

1.5. Предварительному согласованию подлежит эскиз строения, которое будет строиться на арендуемом земельном участке. Эскиз строения является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Общая сумма ежемесячной платы за субарендованный земельный участок составляет ______ (_____________) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.

2.2. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее 10 (Десятого) числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1. суммы на счет Арендатора.

2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Участка Субарендатору.

2.4. Размер арендной платы может изменяться Арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Субарендатора не чаще, чем один раз в год.

2.5. Субарендатор выплачивает Арендатору безвозмездный платеж для целей развития объекта КРХ «Рыбалка на Калиновке» в сумме ______________ (______________)рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором;

3.1.2. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора.

3.2.3. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение почв.

3.2.4. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.5. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

3.2.6. При осуществлении на Участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации , строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности.

3.2.7. Соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию Участка, а именно:

Соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;

3.2.8. Не препятствовать размещению на Участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на Участке межевые, геодезические и другие специальные знаки.

3.2.9. Уплачивать в срок, размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.2. Осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором.

4.1.3. Требовать от Субарендатора устранения выявленных Арендатором нарушений условий договора.

4.1.5. Требовать возмещения в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора и неисполнением, ненадлежащим исполнением Субарендатором обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.6. Арендатор не отвечает за недостатки сданного в субаренду имущества, которые были им, оговорены при заключении договора субаренды или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены субарендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передачи имущества в субаренду.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.2. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды земельного участка.

4.2.3. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок;

4.2.4. Передать Субарендатору участок по Акту приема-передачи в течение 3 (Трех) календарных дней после подписания договора.

4.2.5. Производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Субарендатора путем направления (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.

4.2.6. Арендатор имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2.7. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ к арендуемому объекту Субарендатору в часы работы Арендатора.

4.2.8. Арендатор обязуется осуществлять охрану территории, под охраной территории понимается: прием и сдача объекта под охрану уполномоченным лицом арендатора (с условием установки арендатором на объекте замков и пломб), обход территории, а также контроль за въездом и выездом с арендуемой территории автотранспортных средств без внутреннего осмотра. Вышеуказанная охрана осуществляется сторожами Арендатора. Выезд грузового автотранспорта Субарендатора осуществляется только на основании выписанного пропуска Арендатора, без внутреннего осмотра автотранспортных средств.

4.2.9. В случае обнаружения сторожами Арендатора сломанных пломб и замков на охраняемом объекте Сторожа обязаны вызвать представителей государственных органов, составить акт, вызвать уполномоченного представителя Субарендатора.

4.2.10. Субарендатор обязан заранее предоставлять списки автотранспортных средств, которые могут въезжать на арендуемую территорию. Вышеуказанные списки должны быть составлены в письменной форме, согласованны с Арендатором, подписаны уполномоченным лицом Субарендатора и переданы на проходную сторожам Арендатора под роспись.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае невнесения Субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.2. В случае несвоевременного возврата земельного участка Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 10 % от размера годовой арендной платы.

5.3. Сторожа Арендатора, как и сам Арендатор не несут материальной ответственности за убытки связанные с хищением (кражей, грабежом) материальных ценностей, товара Субарендатора, а также за убытки, причиненные Субарендатору третьими лицами, сотрудниками Субарендатора.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.3. Настоящий договор расторгается досрочно в случае досрочного прекращения действия, в том числе досрочного расторжения договора аренды, указанного в п. 1.3 договора, на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8.2. Неотъемлемой частью договора являются.

земельного участка в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №, именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «»2019 года, зарегистрированному «»2019 года за №. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан :

предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
принять участок после прекращения действия настоящего договора;

2.2. Арендатор вправе :

контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
получать арендную плату по настоящему договору;

2.3. Субарендатор обязан :

поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе :

требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее -го числа .

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

Субарендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Субарендатор _________________

Бланк документа «Договор субаренды земельного участка» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор субаренды земельного участка

г. [место заключения договора] [дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны, и

[полное наименование арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии - "на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества"].

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.

1.4. Целевое назначение земельного участка - [вписать нужное].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды [номер, дата] (далее - договор аренды).

1.6. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за [единица измерения] в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет [вписать нужное] в месяц.

2.2. Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.5. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

3.1.6. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендатору земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду земельного участка.

3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.3. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [указать срок] за два срока подряд.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании земельного участка.

3.4.3. Принять от Субарендатора по акту приема-возврата земельный участок в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок субаренды

4.1. Настоящий договор заключен на [срок].

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за [срок].

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

Использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

Использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

Неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

Реквизиции земельного участка;

В иных предусмотренных федеральными законами случаях.

5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

Арендатор не предоставляет земельный участок в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;

Переданный Субарендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении настоящего договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра земельного участка;

Земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду оборудования.

6.3. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в [вписать нужное]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

7.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

7.4. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации].

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендатор Субарендатор

[вписать нужное] [вписать нужное]

С каждым годом коммерческо-финансовые взаимоотношения приобретают все более замысловатые формы. Это не прошло и мимо рынка недвижимости.

Теперь повсеместно применяется схема субарендных взаимоотношений. Как и любые другие сделки, такая должна быть описана в соответствующем договоре.

Подобные соглашения заключаются и на субаренду земли (земельных участков). Чтобы лучше разобраться в сути этих взаимоотношений, давайте сравним аренду с субарендой.

Аренда в аренде

Суть арендных договоренностей в том, что одно лицо сдает в найм землю, а другое берет ее во временное пользование с последующим возвратом. Как до, так и после и во время арендного периода владельцем земли является первый.

Иногда их соглашение дает право сдавать землю повторно. Но только уже от лица арендующего. В этом случае он становится вторичным арендодателем, а третий участник сделки - субарендатором.

Договор между ними носит название «договора субаренды земельного участка». Таким образом, можно утверждать, что эти взаимоотношения интегрированы в первичный арендный договор.

Это накладывает свои корректировки. Следует уяснить, что среди трех участников всей субарендной схемы - последний находится в самом невыгодном положении. На него распространяются все последствия разрыва любого из двух соглашений. Поэтому ему перед подписанием необходимо изучить оба договора и сопоставить их между собой.

Самостоятельно это сделать тяжело. Гораздо лучше, когда во всех переплетениях прав и обязательств будет разбираться специалист.

Тем более, что у мошенников эта схема вызывает неподдельный интерес.

Процесс оформления соглашения о субаренде

По общим признакам и атрибутам можно утверждать, что этот документ составляется по типу первичного. В этом можно убедиться, если скачать бесплатные образцы, которые расположены внизу данной страницы.

Это необходимо и для первичного соглашения (об аренде) и для вторичного (о субаренде). Поэтому подписывая вторичный, нужно проверить имеется ли регистрация у первичного. Если не пройти процедуру регистрирования в госорганах, соглашение считается не действующим. А это значит, что в любой момент можно ожидать невыполнения условий одной из сторон-участников.

Регистрированию подлежат уже подписанные и заверенные печатями документы.

Все вышеизложенное касательно регистраций, является обязательным для долгосрочных (свыше тридцати шести месяцев) соглашений.

Желательно убедиться, сто владелец земли осведомлен о происходящем вторичном заключении соглашения (о субаренде).

К соглашениям о землях необходимо прикладывать следующие документы

описание земельных площадей (подробное);
паспорта на участки (кадастровые);
график внесения ренты;
копии свидетельств, доказывающих прохождение регистрации прав предоставить вторичную аренду.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.