Купля продажа дома и земли. Особенности и нюансы приобретения дома с участком

26.04.2019

У каждого человека наступает момент в жизни, когда он решает остепениться и приобрести собственный дом или квартиру. Однако здесь у многих возникают трудности, ведь не все знают, как оформить покупку дома правильно, дабы не столкнуться с многочисленными проблемами и уж тем более не наткнуться на мошенников. В особенности это касается людей, не занимавшихся ранее юридическими вопросами и не представляющими, как вообще эта бюрократическая система действует на практике, что за сюрпризы может преподнести и какие нюансы стоит учитывать.

Стоит ли передавать все вопросы с бумагами другому человеку или можно их решить самостоятельно? Давайте разберёмся, сколько стоит оформление дома при покупке, и сколько времени выделить на составление договора купли-продажи. И чем отличается по оформлению квартира от полноценного дома, а также почему стоит обращать внимание на материнский участок, к которому привязана недвижимость?

Сначала продавцу необходимо найти покупателя, и этот вопрос достоин отдельной статьи. Вы можете воспользоваться специальными сайтами или обратиться в соответствующую фирму, где за определённый процент от сделки всё сделают за вас, вплоть до оформления конечной документации. Когда покупатель будет найден, проводится полный осмотр собственности, и владелец обязан упомянуть о наличии серьёзных проблем со строением, если таковые имеются. После просмотра покупатель может потребовать время на собственную переоценку стоимости, когда его не устраивает цена.

После чего составляется предварительный договор с указанием правил переговоров и внесением аванса со стороны покупателя. Аванс прописывается в договоре словами и цифрами и оговаривается заранее либо берётся в «минимум» согласно законодательству РФ. Но на каждом из этапов подстерегают свои подводные камни, так давайте разберёмся, как оформлять продажу, и как обеим сторонам защититься от мошенников.

Пошаговая инструкция

Решив купить или продать дом и любую недвижимость, вам необходимо провести процедуру по алгоритму, установленному нашим законодательством. При покупке дома документы для оформления стоит собирать заранее, дабы сэкономить время, соответственно с этим мы и выстроили пошаговую инструкцию. , сделайте следующее:

Проведите полную оценку собственности, даже если продавец уже выставил ценник. Это позволит выявить мелкие недочёт здания и более серьёзные проблемы, а также сэкономить до 10% в среднем, накручиваемых риелторами и физическими лицами.
Попросите продавца собрать весь список документов, описанных ниже и необходимых, чтобы заверить нотариально.
Сходите к юристу с готовыми наработками, пусть он ещё раз всё перепроверит.
Оплатите пошлины и налоги на операцию купли-продажи или оговорите с продавцом, как будет решаться этот момент.
Отнесите заявление со всей необходимой документацией в соответствующие органы для регистрации в базах данной недвижимости на нового владельца.

Теперь, когда вы пошагово разобрались, как покупать недвижимость, давайте рассмотрим отдельно каждый пункт алгоритма. Какой подход – правильный, и как себя вести, если покупаете сельский престарелый дом, участок, особенно находящиеся в СНТ? Ведь подобное приобретение в большей своей части – пассив, и стоит минимизировать последующие затраты на его ремонт.

Оцените недвижимость

Продавцы самостоятельно устанавливают цену, а покупатели зачастую даже боятся спросить, каким образом она была выведена. Здесь работает психологический эффект, основанный на том, что, тратя уже миллион и более рублей на покупку, вы не замечаете лишних 100–200 тысяч, не говоря о паре десятков. Однако, как и с любым товаром, цену недвижимости можно сбить как при осмотре с риелтором, так и во время подписания контракта. Лучше всего обратиться к специалисту, а уже затем заверенный нотариально документ о цене предлагаемой недвижимости предложить владельцу. Он будет вынужден найти компромисс. В отчете указывается несколько основных характеристик объекта, его недостатки и анализ рынка недвижимости в конкретном районе.

Оценивая рыночную стоимость, учитывают:

Местонахождение участка.
Инфраструктуру предложенного района, в том числе и специализированную, по желанию клиента (детские сады, школы, станции метро).
Окружение и его экологию. Если это деревня, то воздух будет явно чище, чем в городе.
Ближайшую недвижимость. Зачастую она процентов на 50 влияет на расценки.

Не забывайте проверять год постройки и коммуникации, а также качество и рельеф участка. Если вы найдёте хоть несколько недостатков в мат. состоянии объекта, реально сэкономить приличную сумму.

Какое использование лазеек в договоре позволяет покупка недвижимости?

Проверка документации

Прежде чем разбираться, как правильно , проанализируйте правоустанавливающие бумаги. Их должен предоставить владелец по первому желанию клиента, при необходимости оригиналы, но изначально на руки вам выдадут копии. Всю документацию отправьте юристу, чтобы тот оценил, нет ли там подводных камней, которые могут вскрыться спустя несколько лет. Зачастую продавцы заранее заготавливают пачку подобных бумаг, ведь это серьёзно экономит время. Если вы столкнулись с человеком, который напрямую отказывается предоставить документы, заявляющие его право на собственность, или максимально оттягивает этот момент – разрывайте сделку.

Совершенно иначе обстоит ситуация с недвижимостью, незарегистрированной в кадастровых органах, и домами, которые являются самостроем без покупки прав на участок. Прежде чем приобретать подобную собственность, убедитесь, что она пройдёт все необходимые процедуры регистрации, если владелец разумен – он без проблем совершит подобные действия. Случаются ситуации, когда владелец предоставляет документацию на право собственности, но ваш юрист не может найти её в базе госрегистрации. Это вполне нормально для объектов, которым более 15 лет, и решается проблема уже после покупки простым запросом на внесение в базу новой документации.

Приобретая недвижимость, вам потребуется собрать:

Если производится передача посредством дарственной, и вы не родственник владельца, то при заключении договора с вас потребуют доказательство уплаты налога на доходы. Дело в том, что в таком случае объект, которым вас одаривают, считается вашим доходом.
При проверке документов на наделы, перешедшие текущему владельцу по наследству, проверьте справку о перечислении налога и свидетельство о право на наследство.
При личной постройке дома требуйте договор на участок и его регистрационный номер. При этом бумаги должны быть оформлены согласно цели - ИЖС либо по праву застройки.
Регистрационное удостоверение недвижимости понадобится вам в обязательном порядке и требуйте его у продавца в первую очередь.

При оформлении дома вы как покупатель должны быть заинтересованы в полной прозрачности сделки. Если не хотите лишних проблем, то проверяйте всё максимально дотошно или наймите людей, способных проверить всё это за вас. Ну и, конечно, прежде чем принимать какие-то решения, запрашивайте выписки из ЕГРП, где хранится вся информация о необходимом участке. Там вы сможете отследить практически всю его историю.

Если в базе не будут указаны правовые моменты, которые вы видели в физических документах, требуйте от владельца их добавления. В особенности это касается любых вспомогательных построек.

Документы

Прежде чем разбираться, как оформить договор на покупку дома, необходимо обозначить, какие бумаги вам потребуется собрать. Чтобы не возникло проблем с оформлением, попросите владельца подготовить:

Документы, утверждающие права на владение объектами.
Технический паспорт здания.
Выписку из домовой книги, если необходимо.
Если в доме прописано несколько лиц, то им необходимо подписать заявление с согласием на выписку сразу после сделки или в оговоренные сроки.
Документацию, подтверждающую уплату всех задолженностей либо их отсутствие, с дополненной выпиской из ЕГРП.
Кадастровый паспорт и номер недвижимости в кадастровой системе.
А также доверенность, если общаетесь с представительским лицом.

Также существует ряд документации, собираемой по ситуации:

Согласие супруга, если собственность была нажита в браке и не оговаривалась брачным контрактом. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.
Разрешение органов опеки и попечительства.

Собрав всю необходимую документацию, стоит задуматься и о том, как правильно оформить договор купли-продажи дома. Также важно учитывать, что здание с земельным участком и без согласно правовой системе разительно отличаются, поэтому к каждой ситуации необходимо составить индивидуальный договор.

Предварительный договор

Предварительный договор составляется при подготовке описанной выше документации для удобства проведения сделки. В него стоит включать сразу несколько возможностей для расторжения сделки в одностороннем порядке. Так покупатель перестрахуется от «двусторонней ловушки». Если сделка проводится с участием юридических лиц, и присутствуют их представители, то они должны быть идентифицированы согласно всем правилам, включая нотариально заверенный документ о представительских полномочиях физического лица. Предварительный договор включает внесение задатка/авансового платежа, показывающего серьёзность его намерений. Однако если сделка будет расторгнута без продолжения бюрократической волокиты, аванс необходимо вернуть в полной мере.

Но учитывайте, что при прописывании односторонних возможностей расторжения договора ни один продавец не позволит вам получить обратно задаток в такой ситуации. Соответственно, чаще всего в документе указывается необходимость вернуть аванс лишь в случае, если сделка была разорвана с согласием обеих сторон или в одностороннем порядке, но от лица продавца. Поэтому следует воспользоваться «лазейками» для отмены сделки или правилами приведения договора в исполнение и санкциями. Этот пункт позволит чётко обозначить каждый нюанс передачи собственности во время составления основного договора и разорвать его на правовой основе, если продавец попытается выйти за рамки оговоренных правил. Соответственно и аванс вернётся обратно к покупателю, без необходимости покидать сделку в заведомо проигрышном положении.

Основной договор, акт п/п и передача денег

Договор составляется с учётом его последующего внесения в РосРеестр для регистрации правового статуса нового владельца собственности. Таким образом, все риски, связанные с махинациями мошенников и сроком истечения «действительности» документа, сводятся к минимуму. Составляя документ, имеющий юридическую силу, учитывайте:

Договор является двухсторонним и может потребовать обе стороны для его расторжения. Соответственно, при составлении необходима подпись обоих участников, включая заполнение данных в шапке.
В документе должна быть зафиксирована полная стоимость участка, в том числе прописью во избежание недопонимания.
Пропишите в документе время, валюту и форму, в которой будет передаваться оговоренная сумма, а также санкции на тот случай, если минимальный платёж в случае оплаты по частям не будет предоставлен к сроку.
Если продавец проживает на территории покупаемого участка или имущество внутри дома не вносилось в сумму сделки, уточните время вывоза собственности и полного переезда из дома текущего владельца.
Если в дополнение к дому переходит участок, подготовьте соответствующий список документов.
Отразите все нюансы в передаточном акте и не подписывайте его, пока не убедитесь в его корректности.

Все эти нюансы помогут избежать щекотливых ситуаций, вроде бывших владельцев, всё ещё живущих в чужой недвижимости годами. В нюансах оформления договора мы разобрались, но частного дома, и как происходит его государственная перерегистрация?

Перерегистрация в Росреестре, полный расчет

Вся сделка по приобретению дома с участком или без ведёт к моменту перерегистрации прав на собственность путём изменения сведений в базе Росреестра. При подаче заявления в соответствующие органы, после подписания документа и уточнения всех нюансов, с вас потребуют уплатить налог, а затем в ЕГРП будет внесена соответствующая запись. Сразу же после этого права официально переходят к новому владельцу, а вы становитесь собственником земли и построек на ней или же только участка, в зависимости от условий договора.

Особенности при покупке дома с земельным участком, последствия продажи одного дома без участка под ним

Сколько стоит оформить куплю-продажу на дом, зависит от того, продаётся недвижимость без участка или с ним. Если вы покупаете постройку вместе с территорией, то стоит учесть следующие нюансы:

Прежде чем совершать сделку, наймите специалиста, который ещё раз проверит правомочия продавца на землю отдельно от прав на постройку.
Договор подписывается в здании Росреестра или МФЦ прямо у стойки, при этом, если сделка не имеет обременений, и недвижимость передаётся в полное владение (без долевой домовой разделки), жилье легко оформляется с помощью регистратора - специалиста, помогающего уладить все нюансы. После чего стороны идут в банк, дабы оформить безналичный перевод средств.
Регистратор выдаст документы отдельно на участок и на постройку, где будет указана дата выдачи свидетельства. Спустя 2 недели вы получите выписку о правах собственности на дом и участок, а продавцу выдадут копию старого свидетельства, где будет помечено, что его права уже аннулированы.

Если покупается дом, а земельный участок остаётся без владельца, то вы можете потерять вложенный капитал, если не подготовитесь заранее, и вам не поможет нотариус. Поэтому старайтесь изучать все сведения о приобретаемой собственности, прежде чем вкладывать деньги, чтобы не наткнуться на обман, ведь отзыв грамотно составленного договора не всегда возможен.

Налоги

Все пошлины оплачиваются самим покупателем, если обратное не оговаривается в договоре. Налогообложение же наступает для продавца, если он продал недвижимость ранее установленного законом срока. Среди платежей будут:

оплата госпошлины - составляет 1% от суммы совершённой сделки;
подоходный налог с продавца, если документы на дом получены до 2016 года - 13% с российских резидентов, 30% - с нерезидентов, если период владения составил меньше 3-х лет;
НДФЛ с продавца, зарегистрировавшего собственность после 2016 года - ставки аналогичные, срок владения, после которого следует освобождение от налога – 5 лет.

Условие по сроку не действует на недвижимость, полученную по наследству – ее можно реализовать в любое время, не дожидаясь, пока пройдут 3 или 5 лет с момента получения. К тому же продавец может доказать, что продажа не принесла ему дохода, предоставив в налоговую документы, подтверждающее отсутствие превышений цены сделки над стоимостью объекта во время покупки. Если прибыль все же есть, бывший собственник вправе запросить вычет в размере 1 млн руб.

Проценты берутся от конечной суммы, указанной в договоре, и также учитываются при его составлении. Помимо описанной выше, берётся ещё одна госпошлина в 6 тысяч рублей для физических лиц и в 66 тысяч для юридических в качестве дополнительного сбора при покупке собственности.

Только в случае уплаты всех налогов может быть совершена купля участка. Иначе оформить сделку не удастся, и невнимательность будет стоить обеим сторонам времени. Дарственный договор может быть освобождён от налогообложения в случае, если собственность передаётся между членами семьи. Завещание также является разновидностью дарственной.

Чтобы правильно оформить куплю-продажу дома с земельным участком, следует выяснить, какие нормативные документы регулируют данный вопрос.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Определим, какого порядка стоит придерживаться, какие документы собирать, как составлять договор в 2019 году.

Покупая или продавая недвижимость, граждане всегда имеют риски. Если же речь идет о сделке по двум объектам – дому и участку, то такие риски увеличиваются в 2 раза.

Ведь на каждый объект лицо должно регистрировать право собственности, да и собирать документы стоит в отдельности.

Поэтому перед совершением сделки стоит быть максимально внимательным. Нужно понимать, какие правила оформления купли-продажи существуют.

Общие моменты

Сделка купли-продажи должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать свои права в суде.

Поэтому рассмотрим, какая информация может быть полезна для покупателя и продавца.

Что это такое

Договором купли-продажи называют соглашение, в соответствии с которым одна сторона должна передать права собственности на объект, а вторая сторона – принять недвижимость и заплатить установленную сумму. Определение содержит .

Поиск покупателя

К примеру, документы у вас уже есть для продажи дома и участка. Как найти покупателя? Придется похлопотать, чтобы о вашем намерении узнало как можно больше людей.

Порядок действий будет таким:

Другие способы:

Учтите, что при самостоятельном поиске покупателей придется потратить больше времени. Если продать дом нужно срочно, тогда идите сразу к .

Нормативное регулирование

Земельные участки в РФ подразделяются на категории в соответствии со . Есть и иные нормы Земельного кодекса, которые стоит учитывать при совершении сделки купли-продажи.

При регистрации прав собственника нужно опираться на положения ФЗ № 122.

Тогда сделка будет проведена законно и не повлечет за собой никаких негативных последствий.

Процедура купли продажи дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком пошагово:

Приведите в порядок все документы на дом и участок.
Найдите покупателя.
Заключите предварительно соглашение, учитывай все рекомендации законодательства.
Составьте основной договор.
Далее осуществляется расчет согласно условиям соглашения, а также передача ключей.
Оформляется переход права собственности на дом и землю.

Какие нужны документы

Необходимы такие документы:

Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация на землю и жилье	Это может быть свидетельство, что подтверждает госрегистрацию прав собственности, соглашение , разрешение на возведение строения, свидетельство о праве на и т. п.
или	Жилой недвижимости
Справка по форме 9	, в которой указаны все лица, что зарегистрированы в помещении (и те, которые временно отсутствуют)
Согласие всех жильцов на осуществление сделки	И установление обязательства выписаться из помещения в течение определенного времени (точные сроки устанавливаются договором купли-продажи)
Документ, что подтвердит отсутствие долгов	Перед ФНС
Выписка из	Чтобы подтвердить отсутствие на недвижимость, запретов и ареста
Кадастровый паспорт земли, если ее ставили на учет	Если кадастрового номера участок не имеет, тогда прилагают уведомление, что подтвердит отсутствие данных в Кадастровой палате о такой недвижимости

После того, как сделка будет совершена, нужно оформить переход права собственности на недвижимость.

Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра с такими справками:

правоустанавливающей документации на дом и участок;
кадастровым паспортом и выпиской на земельный участок;
соглашением о покупке;
, что было заверено в нотариальной конторе;
документом, в котором отражены все прописанные лица в доме;
платежкой, что подтвердит уплату .

Порядок составления договора (образец)

Предметом соглашения является жилье. Если объект ставили на , тогда в соглашении только прописывают кадастровый номер.

В противном случае нужно отразить подробные данные о доме – адресе, площади, назначении. Для участка нужны , площадь и назначение.

Соглашение действительно с того момента, как стороны поставят подписи, хотя права собственности и возникнут после их официального оформления в уполномоченном органе.

С 2013 года договор не регистрируют, если не возникнет такого желания у сторон.

В договоре стоит прописать цену недвижимости. Если такого пункта в документе не будет, договор считается не заключенным. Желательно указать в отдельности стоимость дома и земли.

Установите, какого порядка стороны должны придерживаться при расчете – в какие сроки должна вноситься плата и в каком порядке.

Важно также указать:

какие санкции применяются в отношении нарушителя условий соглашения;
когда недвижимость должна быть передана покупателю;
есть ли всех собственников;
порядок внесения ;
есть ли лица, что могут пользоваться недвижимостью после продажи (есть ли ).

Основные пункты документа:

данные сторон, прописанные на основании удостоверений личности;
данные о недвижимом имуществе;
стоимость объектов в отдельности;
порядок произведения расчетов – передача наличной суммы, безналичный расчет, использование банковских ячеек и т. д.

По дому и участку права и согласие лиц отражаются в отдельности. Для того чтобы не возникало проблем с идентификацией участка, стоит детально прописать его данные.

Необходимость предварительного соглашения

Составление предварительного соглашения целесообразно, если стороны на данный моменты не могут заключить основной договор. К примеру, если дом не достроен, нет всей суммы у покупателя и т. п.

Банк предоставит заем фирме, что строит дома и в то же время предлагает ипотечную программу.
Данные компании, в которой человек работает.

Ксерокопия трудовой книжки .

Карточка пенсионного страхования.

Удостоверение личности.

Заявление установленного образца (обычно примеры есть на стендах в банковских учреждениях).

Если кредитор одобрит сумму, можно начинать собирать документы на недвижимость. Понадобится:

Ксерокопия предварительного соглашения о покупке жилья с участком. Нужно будет включить в него несколько пунктов, которые укажет сотрудник банка.

Подтверждение, что имеются собственные средства на счету, что отражаются в предварительном соглашении.

Отчет с оценкой недвижимости в двух экземплярах. Аккредитованный оценщик прекрасно знает, как должен выглядеть такой документ.

Свидетельство о госрегистрации прав собственности, что есть у продавца. Можно предоставить заверенную у нотариуса копию.

Выписка из госреестра (также от продавца).

Справка, на основании которой возникли права собственности у продавца на недвижимость.

Удостоверение личности продавца.

Согласие на совершение сделки от супруга продавца.

Образец кадастрового паспорта на дом и участок.

Документ, что подтвердит отсутствие самовольных сооружений.

Порядок действий:

Ищите дом с участком.

Выбираете кредитора, и составляете заявление.

Консультируетесь относительно получения кредита.

Собираете все справки и отправляетесь к специалисту банка.

Подаете документы.

Банк принимает решение, предоставлять ли кредит.

В случае одобрения кредита составляете договор с продавцом.

Составляете кредитное соглашение. Получаете средства и платите за недвижимость.

Оформляете свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Ест некоторые нюансы, которые покупатель и продавец не всегда учитывают. К примеру, собственник дома должен будет уплатить по ставке 13%, если владеет объектом меньше 3 лет и решает продать его.

Но и есть возможность получить вычет в пределах 1 млн. рублей. Покупателю стоит помнить о том, что после покупки дома и оформления на него права собственности ему придется нести за уплату налоговых сумм.

Ведь, к примеру, если продавец не подаст согласие всех жильцов на заключение договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, его могут признать недействительным в судебном порядке.

Весь процесс оформления купли-продажи дома участком земли состоит из нескольких этапов. Первостепенным является процесс оценки недвижимого имущества продавцом. Установить стоимость объектов продавец может самостоятельно, предварительно изучив рынок подобных продаваемых домов и участков. Найти актуальную информацию можно в интернете. Однако для более точной оценки лучше обратиться к оценщику, который не только определит цену объектов, но и выдаст официальный документ в виде Отчета об оценке.

На стоимость дома с земельным наделом будут влиять факторы в виде:

места расположения объектов: насколько развита инфраструктура в округе, экологичность, наличие социально важных пунктов, дороги и т.д.;

домовой и земельной площади;

материалов, из которых дом выстроен, и состояния постройки;

имеющихся коммуникационных сетей;

года строительства;

качественных показателей земли и т.д.

Анализируем документы на объекты и права

Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. Для установления прав на владение, пользование и распоряжение продавцом недвижимыми объектами, целесообразно покупателю провести анализ правоустанавливающей документации.

Чтобы период продажи дома был максимально сокращен, продавцу следует заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке и оформлены правильно. Если земельный надел не проходил регистрацию в Кадастровой Палате или же жилая постройка является самостроем, то нужно обязательно зарегистрировать их. Документом, удостоверяющим право собственности, выступает Свидетельство о праве собственности.

К тому же оформить продажу дома с уже имеющимися всеми документами намного проще и быстрее.

Какие документы нужно оформить при покупке дома?

Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:

Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.

Технический паспорт на жилую постройку.

Выписка из домовой книги.

Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.

Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.

Выписка из ЕГРП.

Земельный кадастровый паспорт (уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют).

Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки (предоставляются при необходимости).

Предварительный и основной договор

Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного.

Предварительный договор содержит следующие разделы:

условия по осуществлению сделки;

условия относительно предмета договора;

время, требуемое для заключения основного документа. Если таковое время не оговорено сторонами, то период длится 1 год с момента заключения предварительного документа. При уклонении одной стороной в подписании основного договора, вторая имеет право обратиться в судебный орган. В случае, когда в отведенные сроки основной договор не подписывается, заставить подписать его принудительно невозможно, следовательно, и предварительный документ становится недействительным.

Государственная регистрация предварительного документа не требуется.

Основной договорной документ купли-продажи дома составляется письменно и должен иметь подписи обеих сторон. Он может быть нотариально заверен, если на то есть воля сторон.

Договор содержит следующие обязательные пункты:

Наименование.

Дата с местом его заключения.

Предмет договора (подразумевается перечень объектов продажи).

Признаки, идентифицирующие каждый объект: расположение, назначение, номер инвентаризации, площадь, данные о регистрации прав в ЕГРП.

Стоимость договора с указанием общей цены и сумм по каждому объекту.

Дополнительные условия в виде периода вступления в право собственности, гарантий, порядка передачи денежных средств и т.д.

Денежные расчеты

Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.

Как только денежные средства будут переданы покупателем, то ему стоит запросить от продавца расписку, подтверждающую факт получения денег. Когда расчет произведен, стороны подписывают договор и акт-передачи имущества.

Где оформить покупку дома с земельным участком?

Законодательством РФ предусмотрена регистрация права на недвижимые объекты по факту совершения сделки купли-продажи. Именно по этой причине необходимо составлять 3 экземпляра договора: по одному сторонам сделки и один договор для Регистрирующего органа.

Где оформляют право на собственность - органы Росреестра.

Как оформить дом на себя после покупки?

Для процедуры регистрации необходимо подготовить перечень документов:

Документы, устанавливающие права на объекты.

Кадастровый домовой и земельный планы.

Договор купли-продажи с актом передачи.

Справки на лиц, зарегистрированных в доме.

Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

Чтобы оформить дом на себя в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и заявление о регистрации. Причем обращаются и продавец, и покупатель. Государственная регистрация длится 10 рабочих суток.

Как оформить покупку дома в деревне?

Покупка дома в деревне или в любом другом месте имеет немало подводных камней, с которыми не желательно сталкиваться покупателю.

Очень неприятным фактом может стать поддельная доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо. В этом случае целесообразно обратиться за предоставлением информации к нотариусу, который данную доверенность выписывал. Только он сможет подтвердить, что доверенность не отозвана.

Если не получено согласие всех лиц, которые зарегистрированы в доме, то сделка купли-продажи может быть оспорена судом.

На все 100% удостоверить в подлинности документов может только профессиональный юрист, который проверяет бумаги и чистоту сделки.

Помещение денежных средств при расчете в банковскую ячейку является наиболее безопасным способом. Передачу свидетельствуют банковские работники, в банке деньги надежно хранятся, а также учреждение способно проверить подлинность каждой банкноты.

Вам понадобится

-паспорт всех участников сделки
-правоустанавливающие документы на часть дома и на землю
-нотариальное разрешение от всех сособственников
-нотариальный отказ от всех совладельцев
-справка о выписке
-документ от нотариуса об условиях сделки и о цене на часть дома
-нотариальный договор купли – продажи
-акт приема - передачи

Инструкция

Возьмите нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу части дома . Сособственники – это те, кто владеет вместе с вами продаваемой часть ю дома .

Выпишите всех из своей части дома и возьмите справку о том, что все выписаны.

В нотариальной конторе составьте документ об условиях продажи своей доли и укажите цену, за которую вы ее продаете.

Представьте данный документ всем совладельцам, то есть тем, кто владеет другими частями дома . Они должны дать нотариально заверенный отказ от покупки или вашу часть дома на ваших условиях. Если они не хотят ни того ни другого, то через месяц вы можете свою часть дома по умолчанию совладельцев.

Для этого с покупателями оформите у нотариуса договор – продажи и акт приема – передачи. Все. Ваши покупатели могут регистрировать свои права собственности.

Источники:

как продать долю в доме

Продажа половины дома имеет свои индивидуальные особенности, так как совладельцы, которые проживают во второй половине, имеют преимущественное право приобрести дом. Это указано в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому прежде чем продать дом посторонним людям, вы обязаны письменно предупредить совладельцев об условиях продажи и цене.

Вам понадобится

- нотариальное уведомление совладельцев;
- нотариальное разрешение от супруга (сособственников);
- постановление органов опеки и попечительства (если среди сособственников есть недееспособные, ограниченно способные или несовершеннолетние граждане);
- выписка из кадастрового паспорта дома и земельного участка;
- копия кадастрового плана дома и земельного участка;
- заявление в регцентр;
- оплата госпошлины за регистрацию;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи.

Инструкция

Чтобы не произошла ситуация, что совладельцы не предупреждены, обратитесь к нотариусу, составьте нотариальное уведомление и отправьте заказным письмом на имя и адрес совладельцев.

Далее сделка оформляется обычным образом, как любая сделка купли-продажи. Возьмите выписку из БТИ из дома и копию кадастрового , выписку из центра кадастра из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана участка. Если дом был приобретен в браке, потребуется нотариальное разрешение супруга на (статья 256 ГК РФ и 34 СК РФ). Если на вашу половину оформлена общедолевая , потребуется нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников (статья 244 ГК РФ). Если право имеют несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то кроме нотариального разрешения на продажу от их родителей или законных представителей, потребуется постановление органов опеки и попечительства (статья 26, 28, 29, 30 ГК РФ).

Далее составляйте с покупателями договор купли-продажи в простой письменной или в нотариальной форме (изменения в Гражданском кодексе от 1 января 1996 года о необязательной нотариальной регистрации договоров купли-продажи). Обязательно понадобится акт приема-передачи дома и , так как без данного акта сделку не зарегистрируют.

Право собственности на покупателей переходит после государственной регистрации сделки в Федеральном Управление государственного регистрационного центра (статья 131 ГК РФ, Федеральный закон 122-Ф3).

Источники:

продажа половины дома

В советские времена можно было получить «в одни руки» всего 6 соток земли, соответственно, разделить их было невозможно. В настоящее время такого ограничения нет, да и разделить участок, и конкретно какую-то его часть тоже возможно.

Инструкция

Если вы единственный владелец и хотите разделить его на два отдельных участка , а затем продать, вам нужно обратиться в специализированную компанию по землеустройству и геодезии. Специалист проведет все необходимые процедуры по разделу вашего участка межевание).

В случае, когда собственниками участка являются двое и более лиц, и участок является общей собственностью, существуют следующие варианты раздела:- Собственники могут договориться между собой и разделить один участок на два и более отдельных надела. Процедуры по разделу проводятся точно такие же, как с одним владельцем. Во всех документах указываются все владельцы. В результате, после межевания, кадастра и регистрации получается два и более отдельных участка , в зависимости от количества владельцев, но по-прежнему находящихся в общей собственности. - Другой вариант: одного участка на два и более, но каждый собственник получает по одному в единоличную собственность. Прекращается общая собственность . Собственники должны заключить между собой соответствующее соглашение еще до начала процесса межевания. То есть, первоначальный , из которого формируются новые , прекращает свое существование.

Источники:

как продавать земельный участок

Собственник земельного участка имеет право разделить его на части и продать. Раздел единого надела осуществляется согласно Земельному кодексу и закону о межевании. Чтобы произвести процедуру продажи, необходимо подготовить пакет документов и обратиться в ФУГРЦ.

Вам понадобится

- ваш паспорт;
- нотариальное разрешение;
- документы на участок;
- договор купли-продажи;
- акт передачи;
- заявление в ФУГРЦ;
- квитанция оплаты за регистрацию.

Инструкция

Если вы планируете продать часть собственного участка, вам потребуется провести процедуру раздела, чтобы получить два или несколько отдельных наделов. Любой раздел земельных участков осуществляется процедурой межевания и постановки на учет получившихся отдельных земельных участков.

Если на земельный участок имеют права собственности несколько лиц, а также, если вы находитесь в браке и землю приобретали в период брака, получите нотариальное разрешение от второго супруга и всех собственников для проведения раздела.

Для проведения межевания вызовите инженера по кадастровым работам, на основании работ получите пакет документов и зарегистрируйте их в ФУЗКК. Раздел единого участка вам разрешат произвести только в том случае, если новые наделы будут соответствовать минимальной площади земли , предусмотренные в вашем регионе и выходить одной стороной на улицу, где расположены жилые дома. Если у вас не получается таким методом произвести раздел, например если большая часть земли прилегает к полю или пустырю, то невозможна.

Если вы произвели раздел и зарегистрировали новые наделы в ФУЗКК, то вам выдадут кадастровые выписки для регистрации прав собственности на вновь созданные наделы. Для этого обратитесь в регистрационную палату с заявлением и кадастровыми выписками. Только земельные участки, находящиеся в собственности вы сможете продать.

Продажа вновь созданных наделов осуществляется согласно общим правилам. Вы можете заключить договор с агентством недвижимости по оказанию услуг по продаже и оформлению документов или заняться этим самостоятельно.

Если у вас нашлись покупатели на образованные доли, то оформите договор купли-продажи, документ приема-передачи и подайте их в ФУГРЦ для регистрации прав собственности на своих покупателей.

Покупка части дома имеет ряд особенностей, которые необходимо соблюдать, чтобы не нарушить статью №250 Гражданского кодекса РФ, где указано, что совладельцы имеют преимущественное право покупки на общих условиях, определяемых продавцом.

Вам понадобится

- уведомление;
- предварительный договор;
- основной договор;
- акт приема-передачи;
- нотариальное разрешение от сособственников;
- постановление опеки;
- выписка из домовой книги;
- правоустанавливающие документы на часть дома;
- кадастровые выписки;
- заявление в регцентр.

Инструкция

Если вы являетесь собственником одной из частей дома , находящегося в общей долевой собственности, то имеете преимущественное право покупки. Продавец обязан вас письменно уведомить о том, что он собирается продать свою часть имущества, направив вам заказное письмо с описью вложения. На раздумье вам дается ровно один месяц. Если вы планируете осуществить покупку, уведомите продавца об этом в письменной форме.

Начинайте сделку купли-продажи по истечении установленных законом сроков. Если вы не можете собрать всю сумму, чтобы полностью оплатить часть дома , дайте задаток, оформите предварительный договор купли-продажи, в котором укажите сроки внесения оставшейся части денежных средств. Если в течение одного месяца вы не выразили желания воспользоваться своим преимущественным правом, продавец может продать свою часть имущества постороннему лицу, не спрашивая вашего разрешения и согласия.

Непосредственная сделка купли-продажи осуществляется при оформлении основного договора купли-продажи, который вы можете составить от руки, заверить или не заверять у нотариуса. Также допускается оформлять договор купли-продажи в нотариальной форме.

Продавец части дома обязан получить нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников, если часть дома оформлена в собственность. Если продавец купил часть дома , находясь в зарегистрированном браке, нотариальное разрешение потребуется от второго супруга. При наличии в числе сособственников несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно способных лиц, для отчуждения имущества потребуется постановление органов опеки и попечительства.

Из части дома должны быть все выписаны, о чем продавец обязан получить справку. После оформления договора составьте акт приема-передачи и подайте все документы в государственный регистрационный центр. Ваши права собственности зарегистрируют.

Далеко не все ювелирные украшения, хранящиеся дома, являются любимыми и модными. Часть из них устарела и пылится без дела. Существует несколько способов избавиться от ставших ненужными браслетов, колец и серег, реализовав их с неплохой выгодой для себя.

У каждой женщины есть заветная шкатулочка, где хранятся самые разные ювелирные украшения. Часть из них перешла по наследству от мамы или бабушки, некоторые были подарены поклонниками или супругом, а что-то куплено самостоятельно. Однако далеко не все из них вы носите: одни разонравились, а другие просто надоели. Кроме того, в жизни случаются ситуации, когда срочно требуются деньги, и от и сережек приходится избавляться в спешном порядке. Как продать ювелирные украшения, при этом не продешевить и не стать жертвой мошенников?
Вариант 1: скупка или ломбард
Прежде всего, стоит отметить, что при продаже обычных ювелирных украшений, а также изделий, имеющих повреждения или дефекты, их выкупная стоимость будет равна примерной стоимости лома. Однако существуют ситуации, когда скорость реализации изделий оказывается более приоритетной, чем выручаемая за них сумма. В этом случае подходящим вариантом станет обращение в компанию, скупающую ценные металлы и изделия из них. Этот вариант имеет ряд преимуществ, среди которых:
чистота и прозрачность оформления сделки;
быстрое получение денег;
возможность продать сломанное или поврежденное украшение.
Вариант 2: продать, чтобы купить
Если вы решили обменять ювелирное украшение, ставшее ненужным, на более модною и креативную вещицу, можно обратиться в ювелирный салон-магазин. Большинство крупных торговых сетей сегодня с удовольствием примет старые цепочки, кольца и сережки с зачетом их стоимости при покупке нового изделия. Естественно, стоимость сданных изделий рассчитывается, исходя из их веса, умноженного на цену 1 грамма по цене лома.
Вариант 3: комиссионная продажа

Если вы являетесь обладателем эксклюзивной или оригинальной вещицы, имеет смысл попробовать продать ее через ювелирный салон или магазин, торгующий антиквариатом. Цену, в этом случае, вы можете назначить самостоятельно. При этом рекомендуется ориентироваться на мнение оценщика, который точно взвесит ювелирное изделие, определит качество и чистоту имеющихся в нем камней. Сроки реализации украшения, переданного на комиссию, зависят как от его художественной ценности, так и от умения менеджеров салона грамотно преподнести его достоинства и убедить потенциальных клиентов совершить покупку.
Решившись на продажу ювелирного украшения, не забудьте предварительно узнать средние цены на аналогичное изделие в магазинах, а также поинтересуйтесь, какую сумму сейчас предлагают за 1 грамм золотого, серебряного или платинового лома его скупщики. Кроме того, можно заказать геммологическую экспертизу у независимых оценщиков, оценить изделие в мастерской по ремонту или у ювелира, оказывающего подобные услуги.

Источники:

статья о способах продажи ювелирных украшений

статья о способах оценки ювелирных украшений

Для снятия с регистрации ребенка существует больше ограничений, чем со взрослым человеком в подобной ситуации. Поэтому перед продажей квартиры необходимо узнать, как можно выписать оттуда несовершеннолетнего.

Инструкция

В случае, когда ребенок не владеет долей собственности в квартире, пропишите его туда же, где собираетесь регистрироваться сами. Если квартира, в которой вы будете жить после продажи вашего нынешнего жилья, еще не куплена, вы можете зарегистрироваться вместе с ребенком у родственников. После этого выпишете ребенка, подав заявление в паспортный стол по месту жительства.

Если ребенок владеет долей в квартире, получите разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом. Составьте официальное заявление о том, что вы хотите продать имеющуюся у вас квартиру. При этом ребенок также подписывает этот документ, если ему исполнилось 14 лет. Имейте ввиду, что для продажи понадобится не только согласие органов опеки, но и обоих родителей, что и указывается в заявлении. При этом развод супругов не играет роли. Исключение допускается только в том случае, если отец или мать лишены родительских прав.

Будьте готовы предоставить в органы опеки всю информацию о намечающейся сделке с жильем. Доля ребенка в квадратных метрах не должна уменьшиться при продаже имущества. Также сомнения может вызвать смена места жительства. Например, служба защиты детей может не одобрить сделку, при совершении которой ребенок получит вместо доли в городской квартире часть дома без соответствующих удобств и инфраструктуры, например, без школы. Сомнения может вызвать и ситуация, когда вместо старой квартиры планируется приобрести жилье в строящемся доме. В этом случае желательно выбирать вариант, при котором постройка дома практически закончена.

После получения разрешения органов опеки совершите сделку купли-продажи. Сам документ вам нужно будет предъявить вместе с договорами во время государственной регистрации сделки в Росреестре.

Видео по теме

Сразу следует отметить, что любой жилой дом всегда продается совместно с наделом земли, на котором этот дом построен. А это значит, что все постройки (сараи, гаражи, беседки, бани, бассейны и т.д.), расположенные на участке, также переходят в собственность нового владельца. Поэтому чаще используется термин «домовладение».

Покупая дом, следует особое внимание уделять тому, что вы фактически покупаете и земельный надел (с юридической точки зрения дом и земля – совершенно разные объекты), поэтому пакет документов без свидетельств правообладания землей, по меньшей мере, должен насторожить. В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты. А это довольно хлопотная процедура.

Набор нужных документов со стороны продавца для оформления сделки купли-продажи загородного дома с земельным участком:

правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом);

правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;

если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. Если нет регистрации в БТИ – это может сделать нотариус при оформлении сделки;

договор купли-продажи земельного участка;

акт на землю (право собственности на землю);

технический паспорт или технический план на жилой дом;

кадастровый паспорт участка;

выписка из госреестра (проверяем, нет ли арестов либо других обременений на недвижимость);

выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади (форма №9);

справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налогов (земельному и имущественному);

справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности;

нотариально заверенное согласие супруга или других собственников на продажу с указанием, что эти лица обязуются выписаться в течение срока, который отмечен в договоре купли-продажи;

разрешение на сделку из органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети;

отказная совладельцев жилой недвижимости от прав на первоочередную покупку (если продается часть дома);

если недвижимость находится в ипотеке, необходимо разрешение от заемщика;

паспорт собственника недвижимости.

Покупатель обычно для оформления сделки предоставляет только свой паспорт или любой другой документ, подтверждающий его личность.

Проверяем документы на дом

Проверка «юридической чистоты» покупаемой недвижимости обязательна, иначе последствия могут быть плачевными. Главная возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах. «Походы» по судам могут вам дорого стоить.

В первую очередь проверяем свидетельства о госрегистрации права на недвижимость. Они обязательно должны содержать информацию об адресе, кадастровом номере и все данные владельца, которые надо сличить с данными в паспорте продавца.

Необходимо наличие технического и кадастрового паспортов. С 2014 года в связи с поправками в российском законодательстве вместо технического паспорта составляется и выдается технический план, однако старые техпаспорта продолжают действовать. Также важно, что срок действия и плана, и паспорта – 5 лет. Проверяйте, когда выдан технический паспорт.

Обязательно потребуйте от продавца выписку из ЕГРП – из нее видно, в каком «юридическом» статуте находится нужная недвижимость. Может быть, она арестована, заложена или проходит по какому-то судебному иску. Такая выписка – очень важный документ и игнорировать ее проверку не стоит.

Желательно самостоятельно сверить нужные данные, указанные в документах, чтобы они соответствовали реальному положению дел.

Особенности приобретения дома с участком

Надо понимать, что дом и участок – это два разных объекта со своими правообладающими документами, наличие которых при оформлении сделки обязательно. Имейте в виду, что продать по отдельности землю и жилые постройки, на ней возведенные, невозможно. Поэтому требуйте от продавца наличия обоих документов. Иначе все тяготы оформления рано или поздно лягут на ваши плечи.

Очень важный момент: даже если нужный вам дом недостроен, на него все равно должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации, как на неоконченное строительство. Согласно законодательству РФ, отсутствие такого документа поспособствует тому, что недострой признают самовольной постройкой и могут даже снести.

Приобретая землю с недвижимостью, обратите внимание:

все ли постройки находятся в границах приобретаемого вами надела;

соответствует ли тип постройки указанному в документах;

наличие или отсутствие отмеченных в плане строений;

обязательно сверьте размеры участка с кадастровым планом. Очень много претензий возникает между соседями из-за несоответствия реальных размеров наделов с данными, занесенными в кадастр.

Обратите внимание, что кадастровый паспорт участка состоит из 4-х страниц. Первая сообщает номер участка, его стоимость, сведения о владельце, категорию земли, размер и местонахождение, а также вид использования. На второй странице расположен план объекта. Последние две страницы описывают список ограничений при использовании данного надела. Не стоит беспокоиться, если в кадастровом паспорте вы увидите только две страницы. Это означает, что ограничений по виду использования просто нет.

Приобретение участка земли с расположенным на нем домом может стать серьезным испытанием. Имейте в виду, что приобретая домовладение, вы получаете сразу несколько объектов собственности, а именно сам дом, другие строения и землю. Поэтому необходимо внимательно проверять документы, представленные продавцом.

Видео