Доверенность в регистрационную палату от физического лица. Доверенность в кадастровую палату: образец. Доверенность на представление интересов в регистрационной палате

29.10.2019

Чтобы передать другому лицу право на совершение юридических и прочих действий, оформляется доверенность. Она подписывается и при передаче полномочий на регистрацию сделок с недвижимостью. Для Росреестра не предусмотрен отдельный бланк. Документ оформляется в письменном виде, как и в других случаях. В конце статьи представлен образец.

Чтобы составить доверенность и представить ее в Росреестре, стоит воспользоваться общим планом. Отдельный образец для передачи полномочий на регистрацию сделок не предусмотрен.

Название документа.
Место и дата составления. Дату указать прописью.
Данные доверителя. Если от имени организации, прописывается полное название, ИНН, КПП, Ф.И.О. руководителя. Когда составляется на представление интересов физического лица, указывают полностью Ф.И.О., серию и номер паспорта, место регистрации.
Данные поверенного. Прописывают Ф.И.О. физического лица, реквизиты паспорта, место регистрации.
Перечень передаваемых прав и обязанностей.
Срок действия.
Подписи сторон с расшифровками.

Доверенность на представление интересов оформляется в обычной письменной форме. Если она готовится для регистрации сделки, требуется нотариальное заверение.

В случае с юридическими лицами понадобится подпись руководителя либо другого сотрудника, уполномоченного ставить подпись в таких случаях. Заполненный образец подтверждается печатью.

Чтобы у представителя приняли документацию в Росреестре и зарегистрировали сделку, доверенность должна удовлетворять двум условиям:

в содержании должны быть четко перечислены полномочия посредника;
необходимо нотариальное заверение.

Обязательное условие для любого такого документа - наличие даты подписания. Без этого он не вступает в силу. Предельный срок действия прав и обязанностей - три года. Однако если доверителем этот срок не был определен, он считается равным одному году с даты подписания.

Другие виды расписок

Помимо простой формы, доверенность может быть генеральной или предусматривать совершение одного действия. Генеральная по-другому называется расширенной и включает в себя больший перечень полномочий. Она дает право посреднику представлять доверителя во всех государственных органах и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Все числа в содержании прописываются словами, которые можно добавить в скобках в виде расшифровки либо подписать комментарий. Сокращения и исправления не допускаются. При необходимости указывается возможность передоверия.

Доверенность в Росреестр составляется по тем же правилам, что и в другие инстанции. Однако она должна быть заверена у нотариуса. Составляется в простой письменной форме, в обязательном порядке содержит дату подписания. Чтобы документ был принят в Росреестре, нужно внести подробный перечень полномочий представителя. Оформляется от имени юридических или физических лиц. Далее представлен образец, который можно скачать и заполнить.

Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Подробнее о том как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности, читайте в статье.

Требования к оформлению

Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры. Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.

Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:

Необходимые документы

Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.

Список документов для оформления доверенности на регистрацию права собственности:

технический паспорт на недвижимость;
выписка из Кадастрового Реестра;
Домовая Книга;
договор купли продажи и акт приема передачи — договор дарения, завещание или другой документ, на основании которого возникает право собственности;
согласие супруга/супруги на регистрацию;
квитанция по оплате госпошлины;
паспорта сторон сделки.

За оформление регистрации изымается определенная плата. Размер госпошлины расценивается исходя из экспертной оценки стоимости жилья. В среднем, налог составляет 13%.

Нотариальное заверение

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы. Для регистрации права собственности, в основном составляется генеральное письменное полномочие, которое предоставляет право подписи заявлений и возможность свободно распоряжаться имуществом. Срок действия — 3 года.

Доверенность, требующая нотариального заверения, составляется в письменном виде. На руки выдается 1 экземпляр. Перед заверением, чиновник проверит подлинность документов, а также законность условий совершения сделки. За оформление изымается определенная плата, которая состоит из государственного налога и технической обработки.

Стоимость разового письменного полномочия для оформления права собственности:

близкие родственники оплачивают 250 рублей госпошлину и 800 рублей за оформление доверенности нотариусом;
за предоставление письменного полномочия постороннему лицу изымается 500 руб госпошлина и 850 руб оплата работы чиновника;
юридические лица оплачивают 250 рублей налог и 1 500 руб юристу.

Стоимость генеральной доверенности, которая оформляется для полноправного распоряжения недвижимым имуществом — 1 200 руб для физических и 1 500 руб для юридических лиц.

Полномочия по доверенности

В тексте доверенности требуется указать четкие и конкретные полномочия, которые передаются поверенному. Поскольку собственником недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо, то в содержании документа также требуется указать статус поверенного. В этом случае перечень предоставляемых услуг в государственном Росреестре значительно расширится.

Владелец письменного полномочия вправе:

требовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для регистрации права собственности;
подписывать бумаги;
подавать заявку в Росреестр;
производить оплату госпошлины;
от имени доверителя заполнять заявление для регистрации имущества.

Законодательством не предусмотрено ограничение прав по доверенности, однако, документ должен быть составлен в соответствии с нормативными актами.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности для юридических лиц

По причине длительного отъезда, в том числе и за границу, из-за большой загруженности или по иным весомым причинам и физическое лицо, и индивидуальный предприниматель порой оформляет доверенность на представление интересов. Выдаётся таковая фактически на любого человека, которому первое лицо официально передаёт определённые полномочия на ограниченное время. Такой документ также можно использовать и для некоторых действий в Росреестре.

По оформлению доверенность в Росреестр может быть простая письменная и нотариальная, но обе должны соответствовать определённым требованиям. Общими правилами при составлении документа являются:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Нотариальное удостоверение

Если ранее нотариально оформленную доверенность на получение оригиналов документов в Росреестре требовали только от физического лица, то, в соответствии с изменениями в Гражданском кодексе Российской Федерации, теперь это касается и предпринимателей. Это правило действует с сентября 2013 года – именно тогда в кодекс внесли отдельную статью, регламентирующую порядок удостоверения доверенности. В соответствии с ней, нотариус должен удостоверять доверенность на регистрацию прав собственности, на регистрацию ДДУ при приобретении квартиры, а также касающуюся оформления сделок, которые обязательно удостоверяются нотариально.

Иными словами, не имеет значения, от какого лица образец используется – меняются только некоторые реквизиты и текст. При этом нотариальная форма не нужна, если документ выдал начальник военного санатория или медицинского учреждения для военнослужащего на лечении, командир военного подразделения, военно-учебного заведения для военнослужащего, члена его семьи. Это же правило действует на доверенность, выданную от имени руководителя органов социальной защиты для осуждённого или подопечного дееспособного ребёнка.

Прочие нюансы

Не требуется нотариальное удостоверение, если доверенность выдал орган местного самоуправления или государственной власти, используя свой фирменный бланк, закреплённый печатью и подписью руководящего лица. Данное положение регламентировано законами о регистрации и применимо также к выдаче документов.

О чём важно помнить:

Когда доверенность оформляется лично физическим лицом, необходимо максимально оградить себя от рисков мошенничества. Грамотно составить документ поможет опытный юрист. У такого обычно имеется уже готовый пример, как для граждан, так и для предпринимательства.

Что можно поручить

Действия, которые можно поручить своему представителю по доверенности в Росреестр:

Подавать Росреестру доверенность следует одновременно со всеми сопутствующими конкретной процедуре документами.

Для передачи права на совершение каких-либо действий другой стороне, необходимо составить доверенность. Юридическое или физическое лицо подает документы в Росреестр, имея разовую, специальную или генеральную доверенность.

Полномочия поверенного лица

Полномочия поверенного разнятся в зависимости от вида доверенности.

Какие действия может совершать поверенный при наличии доверенности в Росреестр?

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение доверенности в Росреестр от физического лица обязательно, иначе документ не будет считаться действительным. Стороны составляют полный объем бумаг, собирают нужные документы и после этого обязаны заверить доверенность у нотариуса.

В нотариальной конторе стороны могут заказать составление акта. Это будет стоить от 5000 рублей, в зависимости от сложности и количества прилагаемых документов. Генеральный акт самый дорогой, так как передаются все полномочия от физического лица другому человеку. Далее заверение документов оплачивается. Госпошлина нотариусу стоит от 100 до 500 рублей.

Важные моменты сделки

Ключевым моментом заключения доверенности является ее срок действия .

Документ перестает действовать в случаях:

Срок действия, указанный в договоре, окончен;
Акт был аннулирован доверителем;
Поверенный подал заявление об отказе от полномочий, указанных в договоре;
Если поверенный или доверитель стал полностью или частично недееспособен.

Нюансы оформления доверенности в Росреестр от физического лица прописываются в самом документе. Важно подробно расписать полномочия поверенного. Необходимо, чтобы доверенным лицом был человек совершеннолетний и полностью дееспособный. Генеральная доверенность распространена среди мошенников в сфере недвижимости, рекомендуется быть аккуратным и хорошо знать человека, которому предоставляются все полномочия.