Можно ли восстановить договор. Что делать, если потерял договор купли-продажи автомобиля? Как восстановить

Договор купли-продажи содержит все существенные условия сделки и является правоустанавливающим документом на жилье наравне с выпиской из ЕГРН. При утрате договор можно восстановить, обратившись в уполномоченный орган. Место обращения для восстановления зависит от года заключения договора.

Письменное соглашение о покупке квартиры всегда составляется в 3-4 экземплярах: по одному для каждого субъекта соглашения и другие – для архива регистрирующего органа или нотариуса.

Для восстановления договора необходимо получить копию действующего экземпляра, которая может храниться:

• в архиве Росреестра;
• в нотариальной конторе;
• у контрагента соглашения;
• в частной юридической фирме.

В отделении Росреестра хранятся копии договоров, заключенных с 1 января 1999 года, когда был принят закон № 122 «О государственной регистрации…».

Если договор был заключен ранее 1996 года, то его копия есть в нотариальной конторе, оформившей сделку, так как до указанного года существовала ныне отмененная законодательная норма, согласно которой все сделки с недвижимостью подлежали удостоверению у .

При заключении договора в период с 1996 по начало 1999 года копия документа следует запрашивать у контрагента сделки, так как в данный период была отменена обязательная регистрация сделок в , и не был принят закон № 122, предписывающий вносить все сведения о проведенных сделках в единую базу данных.

Если стороны обращались в частную юридическую фирму для помощи в составлении договора, то копия может храниться в офисе фирмы.

Вы можете узнать в нашем подробном материале!

В нашей профессиональной полностью описан механизм формирования средней заработной платы.

Ваша командировка пришлась на выходной день? Изучите материал и узнайте какие бонусы вы можете получить в этом случае!

Порядок действий

Для восстановления утраченного соглашения через отдел Росреестра необходимо:

1. подать заявление на восстановление в Росреестр или любой МФЦ;
2. уплатить (200 рублей);
3. получить дубликат договора.

При наличии сведений о договоре в единой базе ЕГРН, то перерегистрация восстановленного документа не требуется. Заявление о восстановлении можно подать как путем личного обращения, так и через официальный портал Росреестра или заказным письмом по почте, предоставление дубликата происходит в течение 5-ти рабочих дней.

Важно знать, что сотрудники Росреестра выдают копии договоров только их сторонам и их доверенным лицам.

Если в Росреестре отсутствуют сведения о заключенной по утраченному договору сделке, то необходимо обратиться к нотариусу или контрагенту соглашения.

Важно учитывать, что после получения дубликата от указанных лиц необходимо провести процедуру перерегистрации сделки, так как копия договора, полученная от сторонних источников, не имеет юридической силы.

Для перерегистрации нужно обратиться в отдел Росреестра со следующими документами:

• полученным дубликатом договора;
• квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей);
• копией паспорта.

Перерегистрация проходит в течение 2-х недель. При возникновении сомнений в подлинности копии договора сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные доказательства или документы. Например,

Потеря такого документа, как договор купли-продажи жилой недвижимости не грозит собственнику утратой таковой, однако порой возникают ситуации, когда восстановить данный документ попросту необходимо. Ныне действующий единый орган Росреестр, сохраняющий и обрабатывающий все сделки и изменения с недвижимыми объектами, при подаче соответствующего запроса может помочь с восстановлением утраченных документов на жильё. Однако не малую роль играют сопутствующие нюансы и дата заключения самой сделки.

В первую очередь следует различать такие два понятия, как копия и дубликат документа. Копию можно получить, имея в наличии оригинал, а дубликат выдаётся в том случае, когда оригинала нет, он имеет равноценное значение с ним. Имея на руках дубликат, можно осуществлять и регистрировать любые сделки с недвижимостью. При этом на дубликате будет отметка о том, что это именно дубликат, а сам оригинал признаётся не действительным, если он вдруг найдётся.

В свою очередь, копии юридической силы не имеют и несут только информативную функцию. Впрочем, без предъявления оригинала они ничего собой не значат.

Перед тем, как восстановить договор купли продажи квартиры, нужно сориентироваться на каком этапе он был утрачен. Опасная ситуация, если потерян данный документ был до того, как сделку и переход прав собственности зарегистрировали.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Какие проблемы могут возникнуть

На деле случается так, что ситуации возникают самые разные, принося собой те или иные затруднения для сторон. Так, например, продавец квартиры может умереть до того, как сделка будет зарегистрирована, при этом покупатель успевает с ним расплатиться, но теряет договор покупки жилья. Ничего страшного, если родственники умершего продавца не имеют ничего против его сделки, однако придётся ждать полгода, пока они вступят в свои права наследования и сделку можно будет завершить. Если договор заключался в нотариальной конторе, стоит запросить у нотариуса дубликат.

Но на практике бывает так, что родственники против продажи квартиры и не признают того, что передача денег была произведена. В таком случае судебного разбирательства не избежать, придётся найти свидетелей, которые могут подтвердить своё присутствие при расчёте сторон, если к этой процедуре не был привлечён нотариус. Не имея на руках своей копии договора, придётся собрать немалый перечень документов, чтобы доказать, что сделка с умершим продавцом при его жизни действительно была заключена.

Были случаи, когда с перерегистрацией прав собственности тянул продавец, не давая покупателю его экземпляр договора. В такой ситуации также придётся обращаться в суд с требованием обязать ответчика к завершению процедуры и зарегистрировать новые права собственности принудительно.

Можно подвести итог: если утерян договор купли и продажи квартиры на этапе заключения сделки до регистрации новых собственнических прав, то решать вопрос придётся, скорее всего, через суд (если вторая сторона не предоставляет экземпляр). Если же документ потерян после регистрации прав, всё гораздо проще.

Способы восстановления

Договор приобретения-продажи квартиры можно восстановить несколькими способами:

Несмотря на то, что восстановление договора купли жилья процесс весьма неприятный, на деле он весьма реален. Чем запутаннее и сложнее обстоятельства утери, тем больше времени и сил придётся потратить.

Куда обращаться

Перед тем, как обратиться в регистрирующий орган, следует принять во внимание, что в разное время были разные способы удостоверения сделки. Так, например, вплоть до 1996-го года для подтверждения сделки с куплей-продажей недвижимости нужно было обязательно обращаться к нотариусу. Соответственно, если такой договор теряется, нужно обращаться к тому же нотариусу. При этом, если в деле имеется только копия, дубликат не выдадут, предоставят лишь такую же копию. Для дубликата придётся доказывать свои права собственности.

Начиная с 1996 года и вплоть до 1998, нотариальное заверение стало не обязательным, поэтому допускались обыкновенные договора в письменной форме. Закона о регистрации ещё не было в этот период, поэтому при утере документа придётся искать второй экземпляр. Если это невозможно, придётся брать справку из Бюро технической инвентаризации, чтобы удостоверить факт проживания в квартире и владение ней. Дубликат договора так получить не получится, но информацию о сделке – можно.

Начиная с 1998 года, был введён в действие Федеральный закон, затрагивающий непосредственно государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней, который действует по сей день. Поэтому, если сделка сравнительно недавняя, искать договор нужно либо в архиве, либо в Росреестре.

Полная утрата документов

Если потерялся договор купли и продажи квартиры, стороне необходимо начать восстановление такового с подачи заявления об утере данного документа. Такое заявление нужно подать в Росреестр, который на сегодняшний день единственный компетентный в вопросах недвижимости государственный орган.

Направить запрос, чтобы сделать дубликат, можно лично явившись в территориальное отделение или направив заявление с сопутствующими документами почтой. Последний вариант более длительный и требует заверить у нотариуса все вложенные документы (копии). Перед этим имеет смысл получить консультацию в онлайн режиме на сайте Росреестра. Это необходимо потому, что не вся информация на самом деле есть в данном органе, например, данных ранее 1998 года в базе нет.

Кроме того, если утерян не только договор, возможно, придётся восстанавливать не только его, но и какие-либо иные документы на жилье. Для этого понадобятся имеющиеся свидетельства прав собственности, дополнительные соглашения, личный паспорт. Восстановление ДКП осуществляется в срок не более одной недели.

Необходимо также знать, что делать, если договор был украден. В этом случае в первую очередь нужно подать заявление в полицию, сделав себе его копию, которая также подаётся Росреестру. Это важно для того, чтобы мошенники не смогли заключить никакую сделку с квартирой – в базе сделают отметку о краже документов и наложат временный запрет на сделки.

Для чего чаще всего нужно

Договор восстанавливается без особых затруднений, если он по каким-либо причинам был утерян и понадобился действующему собственнику квартиры. Однако, потеря такого документа на этапе заключения сделки чревата серьезными последствиями. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, а поскольку, теперь сами сделки не регистрируются, есть риск потерять и деньги, и жильё, заплатив за покупку и оставшись ни с чем.

Сама регистрация новых прав стоит не столь дорого, поэтому откладывать её ни в коем случае нельзя и вовсе неразумно, сколько бы мнимых причины на это ни было.

Процесс оформления регистрации:

• Оплата государственной пошлины;
• Явка в отделение Росреестра с документами и квитанцией для подачи заявления на регистрацию прав;
• Получение расписки в том, что документы приняты в обработку;
• Срок оформления процедуры занимает в среднем около трёх дней;
• Получение правоустанавливающего документа.

Терять договор, удостоверяющий сделку продавца с покупателем, на данном этапе никак нельзя. Особенно, если продавец окажется недобросовестным и решит воспользоваться такой ситуацией для своей выгоды. Именно поэтому, чтобы после не ломать голову, как восстановить потерянный договор, следует заключать сделку с привлечением нотариуса. В случае необходимости, он выдаст дубликат вместо утраченного документа, и сможет свидетельствовать в суде при возникновении конфликтов.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Жизненные ситуации зачастую складываются не столь удачно, к примеру, можно потерять часть документов по факту осуществленной ранее сделки. Так, договор купли-продажи квартиры является одним из наиболее важных документов – он выступает в качестве основания прав на пользование и владение нового собственника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При обращении в госучреждения этот документ требуют всегда – вместе с уже привычным и таким же важным свидетельством о праве собственности или выписки из ЕГРП. Но что делать при утере? В этом случае придется восстанавливать документ путем обращения в различные инстанции.

Можно ли

Восстановить на квартиру не получится. Обратившись в госучреждения, которые могут помочь в осуществлении задуманного, можно только обзавестись дубликатом.

Он будет заверен выданным госучреждением, иметь такую же силу, что и оригинал. Благодаря выданному дубликату, новый собственник сможет получить налоговые вычеты или вновь продать квартиру – при регистрации проблем не возникнет.

Следует также отметить, что при порче договора, к примеру, он был порван, можно сделать копию оригинала. Рекомендуется делать подобное у нотариуса, который проверит верность документа, сделает его копию и тут же заверит.

Такая копия также может участвовать во всех сделках, касающихся квартиры, поэтому обращаться за дубликатом нет необходимости при наличии пусть и испорченного, но оригинала.

Обращение к нотариусу займет немного времени, а вот дубликат будет изготавливаться несколько дней.

Где восстановить договор купли-продажи квартиры

Восстановить договор купли-продажи квартиры можно в нескольких госучреждениях:

в Росреестре или ином учреждении, где происходила регистрация сделки. Для регистрации прав нового собственника договор купли-продажи квартиры всегда изготавливается в 3-х экземплярах	один отдается бывшему собственнику, второй настоящему, а третий остается в архиве госучреждения. С этого же экземпляра и будет сделан дубликат
если договор купли-продажи был составлен у нотариуса, можно обратиться к нему	эти специалисты всегда сохраняют у себя один экземпляр документа
при желании восстановить документ в кратчайшие сроки можно обратиться к продавцу	бывшему собственнику квартиры. С его же экземпляра можно сделать копию и заверить ее у нотариуса

Получить копию договора купли-продажи можно попытаться в юридическом или риэлтерском агентстве – в той конторе, где он оформлялся. Практически все подобные агентства сохраняют в течение определенного времени оформленные договора и документы.

Но здесь можно получить только сам договор – без соответствующих подписей и печатей. Подобную копию заверить у нотариуса не получится, но в некоторых ситуациях этого оказывается достаточным (к примеру, необходим только номер договора или данные бывшего собственника).

Как это сделать

Восстановление договора купли-продажи квартиры в зависимости от ситуации происходит немного различными способами. Но в основе же общих действий лежит определенная последовательность, которая выполняется в случае утери безоговорочно в обязательном порядке.

Речь идет об утере документа, который мог быть украден мошенниками или близкими родственниками, желающими завладеть правами собственности.

В случае возникновения представленного мнения следует:

• написать заявление в правоохранительные органы – в заявлении указывается причина обращения, как «утеря договора купли-продажи квартиры»;
• такое же заявление необходимо написать в отделение кадастра и картографии;
• в обоих отделениях собственнику выдадут соответствующие справки – с ними и придется обращаться в дальнейшие структуры в зависимости от ситуации.

Необходимо рассмотреть каждую ситуацию в отдельности, чтобы определить нюансы поведения собственника в зависимости от сложившихся факторов.

Если утерян

Об основных способах восстановления договора купли-продажи квартиры было сказано выше. Но эти способы эффективны и разрешены для проведения в случае, когда сама сделка была осуществлена с соблюдением современных действующих правовых норм.

Подобное же восстановление документов, если сама сделка была проведена в период с 1996 по 1998 года, невозможно.

Дело в том, что в этот период обязательств составлять договор у нотариуса не было, а закон о единой регистрации еще не действовал. Что же делать тогда?

Если сделка была осуществлена в период с 1996 по 1998 года, настоящий собственник квартиры должен обратиться в БТИ с заявлением на официальное подтверждение владения недвижимостью.

По факту представленного заявления сотрудники БТИ выдают собственнику справку о наличии прав владения имеющейся квартиры. С этой справкой можно проводить последующие сделки с недвижимостью.

В Росреестре

Как уже было сказано выше, в Росреестре сохранен один экземпляр договора купли-продажи, на основании которого собственнику могут выдать дубликат.

Для получения упомянутого документа необходимо представить в Россреестре соответствующие документы, справки и написать заявление – просьбу предоставить дубликат договора купли-продажи.

Вместе с документами подается квитанция об оплате госпошлины, запрашиваемая на обработку данных и изготовление дубликата. По истечении 5 рабочих дней можно получить запрашиваемый документ.

Через Госуслуги

Заказать дубликат договора купли-продажи квартиры можно с помощью портала Госуслуги в Интернете. Для этого следует посетить официальный сайт и раздел выдача справок, дубликатов и заверенных копий.

На странице появится соответствующий бланк для заполнения – в него вводится в электронном виде вся информация о проведенной сделке (все, что известно на момент заполнения собственнику).

После ввода всех данных выходит «окошко» об оплате госпошлины – ее можно оплатить с помощью имеющейся банковской карты или с электронного кошелька.

На электронную почту заявителя отправляется копия чека, которую распечатывают и в дальнейшем приносят при личном посещении Росреестра. После оплаты заявителя уведомляют в течение какого времени дубликат будет готов.

Сразу же после изготовления дубликата на электронную почту или на мобильный телефон придет сообщение или СМС, соответственно. Это значит, что в назначенный день можно обратиться лично в Росреестр.

С полным пакетом документов и чеком об оплаченной госпошлине заявитель является в госучреждение и забирает дубликат – после проверки сотрудником всех представленных документов.

Для налоговой

Существует способ восстановления договора купли-продажи квартиры с помощью налоговой службы. Подобное возможно только при условии ранее представленного отчета – здесь подразумевается уплата подоходного налога или запрос на перечисление вычетов за приобретенную квартиру, что происходит через год владения в размере 13% от стоимости недвижимости.

Все объясняется ранее предоставленной копией договора купли-продажи, которую налоговая служба оставляет у себя. С этой копии сотрудники могут сделать справку, заверив ее собственной печатью.

Оформленная справка будет свидетельствовать о том, что собственник является послушным налогоплательщиком. Полученный документ также можно использовать для осуществления последующих сделок с недвижимостью.

Необходимые документы

Для восстановления договора купли-продажи квартиры, каким бы способом это не происходило, придется собрать определенный пакет документов – он един для всех способов. Исключение – обращение к бывшему собственнику квартиры за копией договора.

К основным же документам, необходимым для восстановления договора купли-продажи, относят:

• паспорт или иной документ, который временно удостоверяет личность;
• квитанция на оплату госпошлины;
• договор купли-продажи, если он был не утрачен, а просто испорчен;
• справка из уполномоченных органов и отдела кадастра и картографии – необходимы в случае утери документа;
• свидетельство о праве собственности – при условии, что сделка была осуществлена до 2019 года (с 2019 года предоставляется выписка из ЕГРП);

• не лишним будет представить справки из налоговой службы, которая указывает на проведенную уплату налогов.

С собранным пакетом документов обращаются в Росреестр или иной регистрирующий сделку орган. Написав заявление, можно получить дубликат и использовать его в дальнейшем.

Сколько стоит

Интересен вопрос и о стоимости восстановления договора купли-продажи квартиры. В данном случае оплачивается только госпошлина за обработку данных и выданный дубликат.

Для юридических лиц представленная услуга составляет 600 рублей, в то же время для физических – всего 200 рублей. Представленные суммы действительны в том случае, если не приходится обращаться в суд.

Обращение в суд для восстановления документов – процедура нередкая. Все объясняется давностью лет и отсутствием соответствующих копий.

К примеру, если собственник квартиры, купленной в период с 1996 по 1998 годы, обратился в БТИ, но там не нашли копии договоров, ему приходится обращаться в суд. Цель обращения в суд – признать права владения объектом недвижимости.

В суд предоставляются копии и оригиналы оставшихся документов на квартиру, а также исковое заявление с соответствующей просьбой признать права собственности и предоставить копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи).

Если договор не сохранился, суд, признав у собственника наличие прав собственности на квартиру, обязует госорганы оформить справку, которая будет свидетельствовать об основаниях владения недвижимостью.

В справке указывается сохранившаяся информация – номер договора (он прописывается во всех госучреждениях, а особенно в БТИ), бывший владелец, дата оформления сделки.

С представленной справкой собственник может осуществлять в последующем сделки с квартирой.

В суд зачастую обращаются и наследники на квартиру, которые не могут найти договор купли-продажи или не имеют к ним доступа. На правах наследования они добиваются постановления суда об оформлении такой же справки, заменяющей правоустанавливающий документ.

В связи с различиями в судебных разбирательствах стоимость восстановления документа варьируется в пределах от 500 рублей до 30 тыс. рублей.

Минимальная сумма – это госпошлина для собственника, который просто восстанавливает договор. Максимальная сумма предлагается неточно – она может быть увеличена в разы – и характеризует возможную и необходимую оплату услуг адвоката.

Вам понадобится

• - дубликат договора из нотариальной конторы;
• - дубликат из ФУГРЦ;
• - ксерокопия от продавца;
• - справка из БТИ;
• - справка из налоговой.

Инструкция

Если вы потеряли договор купли-продажи на , но при этом заключали его в нотариальной конторе, обратитесь к нотариусу по месту оформления документа. Заплатите пошлину за услуги. Вам выдадут дубликат в течение короткого промежутка времени.

Если договор утерян, но по нему произведена государственная регистрация прав собственности, которую начали осуществлять с 31 января 1998 года на основании вступившего в силу Федерального закона № 122-Ф3 о единой регистрации сделок с недвижимым имуществом, обратитесь с заявлением в ФУГРЦ. В регистрационном центре осталась ксерокопия всех представленных документов, на основании которых проводилась государственная регистрация прав собственности. Вы заплатите государственную пошлину, вам выдадут ксерокопию документа, заверенную печатью ФУГРЦ.

С 1 января 1996 года оформление любых договоров разрешили производить в простой письменной форме. Если вы не обращались к нотариусу и не оформляли права собственности по причине того, что закон о единой регистрации вступил в силу через два года, то восстановить утерянный или испорченный договор сможете лишь одним способом. Разыщите вашего продавца и попросите снять с его экземпляра договора ксерокопию.

Если разыскать продавца квартиры и получить второй экземпляр договора для снятия ксерокопии невозможно, то вы не сможете получить дубликат договора купли-продажи нигде. В этом случае для документального подтверждения того, что вы являетесь пользователем квартиры, обратитесь в БТИ и напишите заявление на выдачу справки о владельце квартиры.

Смена владельца квартиры всегда фиксируется в районной налоговой инспекции для начисления подоходного налога на имя нового владельца. В налоговой инспекции вам не смогут выдать дубликат договора, так как его там просто нет, но подтвердить, что вы являетесь налогоплательщиком и периоды, которые вы платите налог очень даже возможно. Поэтому обратитесь в указанную инстанцию и запросите справку, подтверждающую выплату налогов.

У каждого из нас дома есть специальный ящик, коробка или сумка, в которой хранятся документы, включая договоры , многие из которых могут представлять очень большую значимость для вас и вашей семьи. И вот в один «прекрасный» момент вы обнаруживаете, что один из документов пропал при переезде или ваш любимый пес распотрошил коробку и позавтракал одним из договоров. Не отчаивайтесь – любой договор можно восстановить, обратившись в соответствующие инстанции.

Инструкция

Во-первых, по закону договор – это письменное соглашение двух или более лиц. Значит, вы можете попробовать попросить экземпляр договора у другой стороны и нотариально удостоверить его копию. Если это по каким-то причинам не удалось, то договор можно восстановить в органе, осуществившем его государственную регистрацию. Например, договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах. Один из них хранится в Регистрационной палате. Вы можете написать запрос с просьбой о восстановлении документа, который принесете лично, отправите по почте или, в некоторых случаях, через Интернет. На выданном документе будет стоять штамп «дубликат». Госпошлина составит около 100 рублей.

Если вы снимаете жилье больше года, то ваш договор с собственником также подлежит государственной регистрации. При этого документа действий такая же, как и в случае восстановления договора купли-продажи . Незарегистрированный договор проще всего повторно подписать. Утерянный договор социального восстанавливается в отделе жилищной политики администрации вашего города или района.

В случае если утерян договор долевого строительства, который не был по 214-му Федеральному Закону, вам необходимо обратиться в строительную компанию, которая выступает стороной по этому договору. Если вам отказали в восстановлении документа, вы можете истребовать его через суд. Брачный договор заверяется у нотариуса. У него же хранится свой экземпляр. В случае потери документа, обратитесь к этому нотариусу и будьте готовы заплатить за услугу.

По такой же схеме восстанавливаются любые утерянные договоры , заверенные нотариально, например, договор . На сайте www.notary.ru вы сможете найти любого нотариуса Российской Федерации (с адресами и номерами телефонов). Если , который удостоверял ваш договор, сложил полномочия, вы можете обратиться в нотариальную Палату вашего города или района и узнать, кому из передан архив, в котором хранится экземпляр вашего договора.Ну а если потерялся договор купли-продажи транспортного средства, то для его восстановления нужно обратиться в МРЭО ГИБДД. В архиве вам выдадут ксерокопию с печатью.

Заключение договора купли-продажи является обязательным условием при продаже недвижимости. Данный документ регулируется множеством законов. В частности, он должен соответствовать требования изложенным в статье 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555 ГК РФ. В соответствии с законами договор является обязательством сторон выполнить определенные условия и обещания, но обещания не означают безусловное их выполнение, поэтому сделка подлежит обязательной государственной регистрации в тексте статьи 131 ГК РФ. Если документ о договоренности между покупателем и продавцом недвижимости утерян, для его восстановления нужно руководствоваться именно законом.

Вам понадобится

• - запрос в УФГРЦ;
• - обратиться к нотариусу;
• - обратиться в БТИ;
• - В УФГРЦЗКК.

Инструкция

Непосредственная сделки осуществляется в Управление Федерального регистрационного центра в соответствии с Федеральным законом 122-Ф3. Данный вступил в силу 31 января 1998 года. Право на возникает с момента государственной регистрации (ст. 8 ГК РФ). Дополнительно следует учитывать тот факт, что ГК РФ не требует обязательного нотариального оформления договора купли- . Данные изменения произошли в ряде статей ГК, которые регулируют заключение данного документа и вступили в силу 1 января 1996 года.

Отталкиваясь от всех вышеуказанных законов, можно сделать заключительный вывод о том, что договор купли-продажи не действителен без государственной регистрации собственности. При этой процедуре представляются все подлинники документов, которые заключаются при совершении сделки и ксерокопии, остающиеся в регцентре, как подтверждение самой сделки, так и дающие основания для оформления свидетельства о праве собственности.

Поэтому если договор купли-продажи был заключен до 1 января 1996 года, то восстановить его очень просто. Для этого нужно сделать запрос в нотариальную контору, в которой заключался данный документ, оплатить 100 рублей и получить дубликат договора . К тому же до 31 января 1991 года договор купли-продажи являлся единственным правовым документом, подтверждающим, что недвижимость является собственностью.

Если нужно восстановить договор купли-продажи , заключенный после 31 января 1996 года, есть два пути. Первый – обратиться в нотариальную контору, если договор заключался нотариальный и получить дубликат. Второе – обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением и получить заверенную ксерокопию, если договор был заключен в простой письменной форме.

Если договор купли-продажи заключен в период с 1 января 1996 года по 31 января 1998 года, когда вступил в силу закон о заключение договоров в простой письменной форме, но не вступил закон об обязательной государственной регистрации права собственности. В этом случае утерянный договор, можно восстановить только путем получения ксерокопии от продавца с обновленными подписями с обеих сторон или запросить сведения о владельце в БТИ. При запросе в БТИ можно подтвердить право владения недвижимостью, но не получить дубликат или копию договора . То же самое относится и к земельным . Подтвердить право владения можно, обратившись в Федеральную палату регистрации , кадастра и картографии, но получить дубликат или копию договора невозможно.

Вот почему, несмотря на принятые поправки о заключении договора купли-продажи в простой письменной форме, лучше все-таки заключить его у , что даст возможность в любой момент получить дубликат. И к тому же профессиональный юрист даст все гарантии правильного оформления документа и учтет все параграфы, при которых сделку можно признать недействительной в соответствии с ГК РФ за номером 2965, 3075, глава 24.

При самостоятельной покупке квартиры всегда присутствует доля риска, особенно если покупатель очень далек от юридической стороны сделки и никогда ранее с этим не сталкивался. В этом случае лучше обратиться в надежное агентство недвижимости, заключить договор о полной ответственности по проверке юридической чистоты сделки. Если вы все-таки хотите приобрести квартиру, не привлекая посредников, ознакомьтесь со всеми документами, имеющимися у продавца, чтобы в дальнейшем не иметь проблем и избежать обмана.

Вам понадобится

• - паспорт хозяина;
• - документы на квартиру;
• - выписка из регистрационного реестра;
• - заявление в ФМС;
• - сведения от нотариуса;
• - сведения от соседей;
• - нотариальный договор купли-продажи;
• - акт приема-передачи;
• - квитанция об оплате за регистрацию.

Инструкция

Согласно Федеральному закону 122 о регистрации прав собственности ваш продавец обязан иметь свидетельство о праве собственности, паспорт, выписку из кадастрового паспорта квартиры и копию кадастрового плана, нотариальные от всех сособственников жилья ( 244, 256 ГК РФ, статья 34 СК РФ), выписку из домовой книги и лицевого счета.

Указанных документов достаточно для регистрации ваших прав собственности после заключения договора купли-продажи, который во избежание обмана заключайте в конторе, где нотариус учтет все нюансы и укажет их во всех пунктах документа. Также потребуется акт приема- , без которого сделку не зарегистрируют.

Однако всех указанных документов совершенно недостаточно, чтобы вы были полностью уверенными, что перед вами находится не , что в дальнейшем не будут претендовать третьи лица и что сделку не признают незаконной согласно статье 2965 и 3075 ГК РФ. Поэтому дополнительно попросите предъявить продавца выписку из государственного регистрационного реестра, где будут указаны все лица, когда-либо являвшиеся собственниками квартиры .

Если квартиру продает нотариально доверенное лицо, то обратитесь в нотариальную контору, оплатите за предоставляемые услуги о подтверждении подлинности доверенности, что она не является отозванной, просроченной или полномочия, представленные доверителем, у доверенного лица не закончились.

Не поленитесь и побеседуйте с соседями по площадке. Обычно соседи знают гораздо больше о собственнике квартиры , чем документальное подтверждение всех прав. Спросите когда и как менялись собственники, не проживал ли в квартире человек, который умер, на жилье перешла по . Если это так, то попросите продавца предъявить свидетельство о наследстве. Дополнительно обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства, оплатите услуги и попросите предъявить всю информацию о наследниках. Если наследников было несколько, то на квартиру могут предъявить права собственности третьи лица. Поэтому лучше встретиться со всеми наследниками, если нотариус не выдал информацию о способе раздела наследства.

Если сособственниками в квартире были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, ознакомьтесь с постановлением органов опеки и попечительства (статья 26, 28, 29, 30 ГК РФ). Если данного документа нет, то от покупки лучше отказаться, так как сделку без постановления могут признать недействительной и права собственников могут в судебном порядке.

Только досконально изучив все документы и убедившись в их соответствии всем требованиям закона, заключайте сделку покупки. Деньги за квартиру отдавайте только после того, как все документы вы подали на регистрацию в ФУГРЦ.

С вступлением в силу новой редакции Жилищного кодекса РФ ордер на вселение в жилое помещение утратил прежнее значение. Восстановить ордер в буквальном понимании в большинстве случаев нельзя. Но можно и нужно оформить альтернативный ему документ.

Инструкция

Обратитесь в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом (ЖЭК, РЭУ, Инженерная служба и т. п. - в зависимости от региона) с заявлением о выдаче контрольного талона к . Если талон сохранился, вы получите его на руки. Если нет, вам выдадут справку о том, что талон не сохранился.

Всем вместе и с документами, удостоверяющими личность.

Формы договоров имущественного найма

Съем жилого помещения может быть оформлен в виде договора аренды или договора найма. В первом случае действует глава 34 Гражданского Кодекса РФ, во втором – глава 35. В случае аренды собственник-арендодатель предоставляет за плату арендатору имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование. Если речь идет о найме, согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ, наймодатель за плату предоставляет нанимателю жилье, находящееся в его собственности, во владение и пользование для проживания в нем.

Если квартиру снимает юридическое лицо, то в этом случае может быть заключен только договор аренды, и квартира будет иметь только одно целевое назначение - проживание, физическое лицо заключает договор найма. Когда квартиру хочет снять юридическое лицо, договоры аренды заключаются в подавляющем большинстве случаев, а вот когда наниматель – обычный гражданин, письменные обязательства оформляются правильно в очень редких случаях.

Не стоит отказываться от заключения договора найма в том случае, когда собственниками съемной квартиры являются ваши друзья или родственники. В дальнейшем это может помочь избежать неприятностей.

Как правильно составить и заключить договор найма

Договор найма не требует нотариального заверения, но если вы будете составлять его самостоятельно, чтобы он имел юридическую силу, оформить его нужно грамотно. Во-первых, назовите этот документ именно «Договор найма жилого помещения», во-вторых, четко пропишите в нем такие условия, как установленный размер оплаты, сроки ее внесения и способы передачи денежных средств.

Имейте в виду, если договор будет заключаться в присутствии нотариуса, сделка будет надежнее, поскольку он обязательно проверит правоустанавливающие квартиры и насколько он вправе единолично распоряжаться ею.

Отдавая плату за квартиру собственнику в руки, обязательно берите с него расписку в получении не просто какой-то суммы, а именно очередного ежемесячного платежа в полном объеме.

Размер оплаты устанавливается по соглашению сторон, в договор следует включить пункт, что он не может быть изменен в одностороннем порядке. В том случае, когда не оговорен срок оплаты, она должно производиться каждый месяц. Срок заключения договора, в том случае, если он не указывается в данном документе, принимается равным 5 лет. Заключение подобного договора выгодно как наймодателю, так и квартиранту, правильно оформленный, он является юридическим документом, защищающим права и того, и другого.

Каждый собственник квартиры должен иметь определенный комплект документов на свою недвижимость, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Так, как же восстановить документы на квартиру? Восстановление каждого из требуемых документов в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен. Для этого собственнику квартиры нужно составить заявление с просьбой о восстановлении утраченного документа и обратиться в организацию по месту оформления.

Помимо названного заявления владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются:

1. Паспорт (иное удостоверение личности);
2. Платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата;
3. Копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника);
4. Иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен).

В связи с достаточно высокой стоимостью любого недвижимого имущества, несколько слов стоит сказать о мерах предосторожности.

При утрате, а особенно при краже регистрационного свидетельства на квартиру либо иных важных правоустанавливающих документов, собственнику лучше сразу заявить в регистрационном органе об утрате соответствующего документа и обратиться в полицию.

Кроме того, желательно обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, на которое был потерян или украден документ. Это гарантирует отсутствие возможности у злоумышленников использовать утраченные документы в корыстных противозаконных целях и существенно снизит риски законного владельца квартиры.

Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ.

Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Дополнительно, помимо вышеуказанных документов, потребуется либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы).

Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней . В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в .

Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Вверху документа обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.

Восстановление утраченного договора купли-продажи

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца. Если же продавца квартиры разыскать не удалось или он тоже утратил свой экземпляр соглашения купли-продажи, восстановить договор невозможно.

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Восстановление иных документов на квартиру

Утраченные или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ.

Документацию на квартиру, полученную гражданином по , нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма. Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.