Договор купли продажи кладовки образец. Образец договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании), заключаемый между юридическими лицами

Согласно договора купли-продажи здания (сооружения) Продавец обязуется передать в собственность здание (сооружение) Покупателю, а Покупатель обязуется принять это здание (сооружение) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Стороной в договоре купли-продажи здания (сооружения) - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи нежилых помещений может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (речь идет, прежде всего, о купле-продаже нежилых объектов государственной или муниципальной собственности).

Цена договора купли-продажи здания (сооружения) обязательно указывается в рублях. Следует учесть, что цена - существенное условие договоров данного вида. Цена может указываться как на все здания (сооружения), так и на единицу площади. В последнем случае цена договора рассчитывается, исходя из площади передаваемого здания (сооружения). Цена здания (сооружения) по договору купли-продажи не связана с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая необходима в целях налогообложения.

Требования к форме договора купли-продажи здания (сооружения), как и, в общем, продажи недвижимости, сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи зданий и сооружений. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи зданий и сооружений, а переход права собственности на здание (сооружение) по такому договору от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

В связи с этим важно отметить, что договор купли-продажи зданий (сооружений) считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

Таким образом, для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. Это относится и к тем случаям, когда стороны (продавец и покупатель) исполнили свои обязанности по договору задолго до государственной регистрации. Поэтому, до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.

Факт передачи здания (сооружения) продавцом и факт принятия его покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора, так и в каком-либо документе о передаче.

Договор купли-продажи зданий и сооружений содержит следующие приложения:

• график платежей;
• описание здания;
• кадастровый паспорт здания;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• свидетельство о государственной регистрации права;
• правоустанавливающие документы на земельный участок.

Договор купли-продажи зданий и сооружений содержит сопутствующие документы:

• акт приема-передачи недвижимости;
• дополнительное соглашение;
• протокол разногласий;
• протокол согласования разногласий.

Неправильное составление формы договора купли-продажи делает его недействительным. В этой статье мы рассмотрим требования, которые предъявляются к составлению договора купли-продажи нежилого здания.

Верхняя часть. Форма договоров регламентируется статьей 434 ГК РФ . Следует знать, что продавцами и покупателями этого сооружения могут быть физические лица и предприятия, а также города в лице соответствующих органов. Вместо продавца или покупателя, договор могут заключать их представители. Для этого необходимо сослаться на документ, который предоставляет право определенному лицу совершать действия от имени одной из сторон. Важно указать наименование этого документа, номер, дату и орган выдачи. В верхней части укажите:

• название договора;
• место его составления;
• дату составления прописными буквами;
• названия сторон.

Бланк и образец заполнения договора купли-продажи нежилого здания вы можете скачать здесь:

Предмет договора. Укажите наименование предмета продажи, которое подлежит передаче покупателю (в нашем случае нежилое здание). Обязательно обозначьте вид права, которое подтверждает, что нежилое здание является собственностью продавца. Необходимо сослаться на соответствующий документ. Укажите его название, номер, дату и орган выдачи. Также должны быть описаны гарантии продавца об отсутствии арестов, залогов или прав третьих лиц на продаваемый объект. Важно знать, что при продаже здания в собственность покупателя переходит и земельный участок, на котором он расположен. В форме обязательно должны присутствовать данные, определяющие его расположение:

• адрес;
• инвентарный номер;
• площадь;
• кадастровый паспорт.

Цена. Если нежилое здание продается в кредит с рассрочкой, обязательно укажите порядок, сроки и размеры платежей. Если покупатель выплачивает сумму в полном объеме, просто впишите ее документ.

Порядок передачи нежилого здания. Передача имущества осуществляется по специальному передаточному акту. После вручения нежилого здания покупателю две стороны должны подписать передаточный акт. После выполнения этого пункта передача имущества будет являться выполненной, но покупатель будет считаться собственником только после государственной регистрации составленного договора.

Скачайте здесь бланк и образец передаточного акта:

Права и обязанности сторон. Подробно опишите права и обязанности каждой стороны по отдельности.

Споры и ответственность. Опишите ответственность, которую понесут продавец и покупатель за несоблюдение обязанностей по договору. Также опишите порядок процедуры урегулирования споров. Не забудьте включить отдельные ситуации, при возникновении которых стороны не будут нести ответственность за невыполнение установленных обязательств.

Заключение. Укажите количество созданных экземпляров документа и прикрепите приложения (если есть). Вы вправе описать и дополнительные условия. Помните, что количество экземпляров должно равняться количеству участников. Еще один отдельный экземпляр необходимо передать на хранение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Росреестре.

Подписи. Укажите адреса и платежные реквизиты продавца и покупателя. В конце стороны должны поставить свои подписи или печати организаций (для юридических лиц). Помните, что договоры, которые имеют объем больше одного листа, необходимо пронумеровать и прошить.

При отсутствии информации в любом из вышеперечисленных пунктов договор купли-продажи нежилого здания будет считаться недействительным. Прежде чем подписывать его, тщательно проверьте правильность составления. Тем самым вы обезопасите себя от возникновения недоразумений в будущем.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее – «Строение»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды № от «» года, заключенного Продавцом с собственником участка .

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка . Кадастровый номер – .

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет .

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, .

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой .

3.2. Площадь строения составляет .

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер строения .

3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от «» года, выданным «» года в ЕГРП за №.

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 - 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: .

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан :

4.1.1. Передать Покупателю строение в течение дней после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан :

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

Договор купли-продажи здания – договор фиксирующий факт продажи здания покупателю, все здания относятся к фонду нежилой недвижимости. Нежилая недвижимость – нежилые здания и помещения, предназначенные для производства или торговли, то есть совершения предпринимательской деятельности, и не предназначены для жилья. Основой покупки и продажи нежилой недвижимости без проблем и судебных тяжб является грамотно составленный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи здания (нежилого помещения). Образец заполнения

Чтобы договор был составлен правильно, с точки зрения законодательства, и был действительным, он должен включать в себя такие пункты.

1. Название составляемого документа. В данном случае, это договор купли-продажи нежилого помещения (здания). Далее следует место и дата составления договора, написанные прописью. Затем указываются реквизиты покупателя и продавца, которые совершают сделку купли-продажи.

Существуют некоторые особенности при написании этих данных. Если договор заключается иными лицами (представителями), а не самим продавцом или покупателем, то потребуется указать, на каком основании действует данное лицо. Обычно представители действуют на основании доверенности. Участвовать в такой сделке могут как физические, так и юридические лица.

1. В первом пункте договора необходимо указать все данные объекта, являющегося предметом купли-продажи: местонахождение и наименование объекта, т.е. его физический адрес, этажность, площадь, а также инвентарный номер и кадастровый паспорт здания (нежилого помещения). Наличие всех этих данных обязательно. При их отсутствии договор заключить невозможно, так как данные считаются несогласованными. В обязательном порядке необходимо указать наименование и номер документа, подтверждающего права продавца на продаваемую собственность, а также кем и когда данный документ выдан. Гарантии продавца о том, что продаваемое здание не находится в аресте или залоге и на него не имеют права третьи лица.

Существуют особенности при написании этих данных. С продажей нежилого помещения (здания) в собственность покупателя переходит и все имущество, находящееся в здании. Поэтому заблаговременно необходимо обсудить, передается ли продавцом оно вместе со зданием или нет.

1. В бланке договора купли-продажи нежилого помещения должна быть указана предварительно согласованная сторонами цена объекта. Без ее указания, договор не будет считаться действительным.

Если здание продается в кредит или в рассрочку, то в договоре обязательно указывается порядок платежей, их размер и сроки оплаты.

1. Для передачи здания в собственность покупателя должен быть составлен или другой документ, свидетельствующий о передаче имущества. Только после подписания такого акта обеими сторонами обязательства продавца имущества по отношению к покупателю считаются исполненными.

Процесс перехода прав собственности от продавца здания к покупателю, подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

1. В следующем пункте бланка договора купли-продажи здания описываются права и обязанности продавца и покупателя нежилой недвижимости, а также ответственность обеих сторон за невыполнение своих обязательств, указанных в бланке договора друг перед другом, и порядок разрешения возникших споров.
2. Обязательно в договоре прописываются форс-мажорные обстоятельства, то есть те обстоятельства, которые возникли независимо от действий той или иной стороны.
3. В последнем пункте указываются необходимое количество экземпляров договора. Оно зависит от количества сторон договора плюс один экземпляр для государственных органов регистрации. Приложения, которые, по желанию, прикрепляются к договору и другие документы на усмотрение сторон.