Дефектный акт к акту передачи строительной площадки. Как составить акт передачи помещений для производства работ, в аренду и в безвозмездное пользование? Акт приема-передачи строительной площадки
Отличием договора строительного подряда будет большое количество различных сопутствующих документов. Одним из них является акт передачи строительной площадки подрядчику для проведения строительных работ .
Акт приема-передачи строительной площадки
Данный документ составляется письменно, в произвольной форме и, как правило, включает в себя информацию :
- о соответствии участка плану (кадастровому или межевому);
- сведения о праве заказчика на данный участок (в собственности, в аренде и др.) с указанием номера свидетельства государственной регистрации;
- адрес участка;
- регистрационный номер;
- кадастровый номер;
- кадастровую стоимость;
- сведения об общей площади участка;
- обременения (сервитуты и пр.);
- информацию о разрешенном использовании участка;
- сведения о разрешении на застройку;
- данные о качественных свойствах земли;
- сведения о подведении к участку различных коммуникаций (постоянных и временных);
- иную информации, влияющую на реализацию договора.
С датой подписания акта о передаче стройплощадки обычно начинается течения срока строительства. Задержка или просрочка передачи площадки может оказаться основанием не только для пересмотра о сроке и цене строительства, но и для одностороннего отказа подрядчика исполнить договор .
Акт о передаче строительной площадки является дополнительным документом и соответственно нумеруется. Этот номер должен быть указан в основном договоре . В дальнейшем это поможет избежать недоразумений и разночтений при возникновении споров.
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
9477 юристов ждут Вас Быстрый ответ!
Задать вопрос
Обязанности заказчика
В обязанность заказчика входит обеспечение юридической чистоты . Это необходимо для того, чтобы по окончании строительных работ можно было зарегистрировать на созданный недвижимый объект. Для этого у заказчик должно быть законным способом приобретенное вещное или обязательственное право на данный участок .
Именно обладатель права на землю имеет право получить разрешение на строительство , а затем ввести готовый объект в эксплуатацию. Если же право на строительную площадку находится у подрядчика, то заключенный с ним договор будет классифицироваться не как строительный подряд, а как купля-продажа недвижимого имущества.
Обязанности подрядчика
Передача строительной площадки подрядчику порождает у последнего ряд обязанностей . В течение всего времени, которое займет выполнение строительных работ контроль за состоянием площадки осуществляется подрядчиком, который обеспечивает необходимый порядок и охрану материалов, техники и иных хозяйственных объектов на ней.
Кроме того, закон возлагает на подрядчика обязанность соблюдать требования охраны окружающей среды, как общие, адресованные всем хозяйствующим субъектам, так и специальные, связанные с конкретным строящимся объектом.
Гражданско-правовая, а также админитсративная и уголовная ответственность, предусмотренная за нарушение этих требований , не может быть переложена на заказчика.
Данный документ служит, как правило, неотъемлемым приложением к основному договору по сделки с нежилой площадью.
Именно он завершает процедуру купли-продажи нежилой площади и перекладывает всю ответственность за обладание ей с продавца на текущего покупателя.
Также без наличия этой документации не получится сполна спросить за порчу имущества со стороны арендатора.
К чему сводится функция подобного акта?
Этот документ является своего рода предоставлением информации о технических параметрах передаваемого нежилого пространства.
Договор о безвозмездном пользовании
Если между участниками правовых отношений не стоит вопрос купли-продажи нежилой площади или предоставления её в аренду, то здесь дело пролегает в плоскости передачи данного объекта в безвозмездное пользование.
От аренды данное действие отличается тем, что:
- сама площадь предоставляется исключительно во временное пользование;
- к тому же это происходит на безденежной основе, то есть плата за пользование не взимается.
Справка. Передача нежилого объекта на безвозмездной основе представляется возможным по 689 статье ГК РФ.
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
- По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
- К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607 , пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 , пунктами 1 и 3 статьи 615 , пунктом 2 статьи 621 , пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
- К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса .
О чём важно помнить при заключении сделки?
Важно! Если владелец помещения отказал в этом заинтересованному лицу, то последнее имеет полное право прекратить действие договора и потребовать компенсацию (если при этом был нанесен определённый ущерб).
Также, если впоследствии в помещении были замечены какие-то неисправности, о которых передающая сторона предпочла умолчать, то она же несёт ответственность за это.
Однако когда процедура передачи успешно завершилась, такого рода ответственность всецело переходит на лицо, получившее право временно пользоваться помещением.
Если в ходе пользования помещением произошла смерть или гибель гражданина, сделавшего акт передачи, то все обязательства и права передаётся его родственникам. Но если умирает пользователь помещение, то договор просто аннулируется.
Справка. Данный договор не предполагает регистрировать его в специальных подразделениях.
На картинке пример документа:
Ниже представлено фото заполненный бумаги:
Теперь вы знаете, что необходимо учитывать при заключении этого документа, чтобы он был заполнен грамотно.
Заполненный образец договора об аренде и инструкция по составлению
Кто-нибудь обязательно поинтересуется: “А как мне действовать, составляя передаточный акт к договору об аренде помещения? Чем при этом нужно руководствоваться?”. Для этого вам необходимо следовать определенной инструкции, чтобы не было допущения ошибок при заполнении этого документа.
Вам уже прекрасно известно, зачем нужен этот документ. Как же он правильно заполняется?
На фото форма документа:
Ниже представлен заполненный пример:
Составление акта для производства работ и образец заполнения
Акт передачи помещений для производства работ, как следует из названия, составляется в тех исключительных случаях, когда необходимо обязательно произвести те или иные работы, связанные с поддержанием исправного состояния помещения или с целью осуществление в нём ремонтных работ.
Этот документ заключается, соответственно, между заказчиком (то есть лицом, которое запрашивает выполнение ремонтных или прочих работ по содержанию помещения) и подрядчиком (то есть компанией или отдельно нанятым физическим лицом, которое обязуется данные работы выполнить).
Сроки и пошлины при оформлении передаточного акта
Согласно данным сайта Департамента недвижимости эта процедура займет до 10 рабочих дней и потребует оплаты в 11900 рублей.
Скорее всего, дополнительно придётся заплатить пошлину в размере 1000 рублей для юр. лиц и 350 рублей для физ. лиц.
Видео
Просмотрим видео на тему: зачем нужен акт-приема передачи как для покупателей, так и для продавца?
Заключение
По итогам статьи можно говорить о том, что составление и подписание акта передачи нежилого помещения необходимо всегда, поскольку он дополнительно уточняет ответственности сторон, а также их обязанности, тем самым позволяя в итоге избежать эксцессов в процессе пользования нежилой площадью.
Составной частью реализации договора между заказчиком и подрядчиком становится акт передачи строительной площадки подрядчику, образец которого будет представлен в статье. Поскольку такой документ приема-передачи не является самодостаточным свидетельством намерения сторон совершить оговорённые действия, акт приема всегда рассматривается как приложение к основному договору, которым, как правило, становится договор подряда.
Из каких элементов состоит акт?
Передача строительной площадки подрядчику прежде всего требует закрепления за территорией соответствующего статуса. Его получает только та территория, которая в документально подтверждённой форме предназначена для проведения строительных работ, а также прилегающие к ней земли, на которых размещаются:
- техника,
- оборудование и инструменты,
- строительные материалы и заготовки.
Факт передачи в ведение подрядчика стройплощадки, о которой говорится в договоре, как раз и подтверждается приложениями – актами, становящимися документальным доказательством исполнения договора в части передачи объекта для производства работ, связанных со строительством. Поэтому в «шапке» документа указывается номер приложения к договору и номер самого договора с датой его подписания.
Основная часть акта в стандартном виде включает следующую информацию:
- Указание названий сторон: заказчика и подрядчика.
- Адрес строительного участка, его характеристики и идентификационные данные: площадь, кадастровый номер, свидетельство права собственности, важные особенности территории, а также любую другую информацию, существенную, по мнению сторон.
- Формулировку, подтверждающую факт передачи стройплощадки подрядчику для выполнения работ (с упоминанием факта передачи материалов и техники, если таковые присутствовали на участке).
- Формулировку, подтверждающую передачу прав и обязанностей по содержанию стройплощадки в порядке, и указание на текущее состояние территории.
- Формулировку, подтверждающую отсутствие претензий сторон друг к другу на момент подписания акта (или приёма участка, готового к сдаче).
Отдельным пунктом под основной частью списком перечисляются те приложения (документы, фото- и видеоматериалы), которые стороны посчитают значимыми.
Завершается документ перечислением состава комиссии, которую специально для этого назначают приказом директора компании заказчика. В составе могут находиться как работники компании, так и приглашённые эксперты. Задача комиссии – проверить, насколько передаваемая территория соответствует условиям договора, провести фактическую оценку состояния и пригодности для строительных работ, которые выполняются рабочими (соответствие санитарным и экологическим нормам, правилам безопасности и др.).
Составление, заверение и хранение акта
Составлением акта занимается представитель компании заказчика (замдиректор, руководитель подразделения, юрисконсульт). Этот человек должен знать основные данные по стройплощадке и иметь доступ к документации, устанавливающей право собственности.
Выбор варианта подачи – рукописная форма, компьютерная распечатка на обычном листе или специальном бланке – остаётся за составителем. Из принципиальных моментов можно отметить следующие:
- акт составляется не менее чем в двух экземплярах, передаваемых сторонам,
- на документе должны находиться подписи представителей обеих сторон и всех членов комиссии,
- подписи должны быть оригинальными (использование факсимиле запрещается).
Закрепление акта печатью (штампом) обязательно только в том случае, если это предусмотрено внутренним распорядком компании в нормативно-правовых документах.
Хранится акт в качестве приложения вместе с основным договором в отдельной папке.
Приложение 12
к Положению по
организации капитального
ремонта
жилых зданий в г. Москве
УТВЕРЖДАЮ
Зам. руководителя
административного органа
________________________
"___" __________ 199_ г.
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА К
ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ
ПРИ
КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛОГО ФОНДА
г.
Москва 19__ г. ______ месяца ________
дня
Мы, нижеподписавшиеся, заказчик в
лице ________________________
и
главный инженер жилищного предприятия
__________________________
подрядчик
___________________________ в присутствии автора
проекта
(должность, Ф.И.О.)
___________________________________ и представителя
общественности
_________________________
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Заказчик сдает, а подрядчик принимает
жилой дом N __________
строение No. _____________ по
____________________________________
(ул., пер.)
для производства работ по
капитальному ремонту ___________________
(указать
__________________________________________________________________
вид ремонта)
на основании
договора заказчика и подрядчика от
__________________
19__ г. No. ____________ и согласно
проектно-сметной документации,
утвержденной
_____________________________________________________
(наименование организации)
19__ г., и
принято в полном объеме подрядчиком
___________________
__________________________________________________________ 19__ г.
2. К моменту составления настоящего акта
имеются следующие
дополнения на
документацию:
б) проектная часть;
Примечание. Нумерация пунктов дана в
соответствии с официальным
текстом
документа.
в) проект организации
работ.
Дополнительная документация
будет представлена заказчиком не
позднее _______________________.
3. Отключены
системы инженерного оборудования здания
от
городских коммуникаций:
а)
теплоснабжение;
б) водоснабжение;
в) канализация;
г) газоснабжение;
д) энергоснабжение;
е) слаботочные
устройства.
4. Обеспеченность фронта
работ (произведены ли постоянное или
временное отселение жителей или вывод
арендаторов).
5. Разрешение на
ограждение объекта выдано.
6. Наличие
посекционных графиков производства работ
с учетом
окончания ремонта согласно
титульным срокам (указать их) _________
__________________________________________________________________
для вывешивания на видных местах зданий.
7. Проведено общее собрание жильцов дома
с целью ознакомления
их со сроками и
характером работ (заполняется при
проведении
планово-предупредительного
ремонта).
8. Дополнительные
предложения и замечания сторон.
Вывод:
жилой дом ______________________________________________
(адрес, No. дома, стр.)
подготовлен для производства в нем работ
по капитальному ремонту.
Настоящий
акт передачи объекта к производству
работ в нем
капитального ремонта
составляется в 2 экз. по одному для
каждой
стороны (подрядчик, заказчик)
и является документом,
удостоверяющим передачу объекта
заказчиком подрядчику на период
производства работ.
Заказчик
Подрядчик
Жилищное
предприятие
Представители:
проектной
организации
общественности
