Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе. Правила приватизации гаража

07.05.2019

Процесс приватизации уже 23 года является зримой приметой российской жизни, а сам этот термин применяется уже к любым объектам недвижимости, включая частные гаражи. При этом возникает немало вопросов по поводу целесообразности и необходимости самой процедуры приватизации гаражей.

Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?

Под приватизацией понимается передача в частную собственность госимущества по соответствующей юридической процедуре. Вспомните «ваучерную приватизацию» госимущества в РФ или бесплатную приватизацию жилья из Госжилфонда, срок завершения которой в этом году в очередной раз продлили. Можно ли в один ряд с этими процедурами поставить и так называемую приватизацию кооперативных гаражей?

Собственность членов ГСК не является ни государственной, ни муниципальной, она, скорее, относится к типу общедолевой собственности. И передать ее в частную собственность путем приватизации нельзя. Условием вступления в ГСК является внесение членами кооператива имущественных взносов, паев. Часть 4 ст. 218 ГК РФ разъясняет, что член ГСК, полностью внесший свой пай, является собственником своего гаража.

Поэтому юридически гараж в ГСК приватизации не подлежит – он и так является собственностью владельца.

Вместо «приватизации» гаража нужна его регистрация

Но по российским законам просто обладать правом собственности на недвижимость недостаточно, чтобы полностью ею распоряжаться. Это право еще нужно зарегистрировать в Едином госреестре прав собственности (ЕГРП) и получить соответствующее свидетельство об этом праве. Т. е гараж в ГСК нужно не приватизировать, а оформить уже имеющееся право собственности на него путем регистрации этого права в ЕГРП, т. е. в Росреестре.

Однако поскольку термин «приватизация» широко применяется в обиходе и в многочисленных публикациях именно по отношению к любым гаражам, мы также будем его использовать для обозначения процедуры регистрации собственности.

Надо ли приватизировать гараж? Да, надо. Ведь отсутствие свидетельства о собственности на него не позволяет им распорядиться – его нельзя официально ни продать, ни обменять, ни подарить, потому что, согласно закону «О госрегистрации» , все такие сделки осуществляются только официально зарегистрированными собственниками.

Приватизируем гараж и землю

Как правильно приватизировать гараж? В самом общем плане это нужно делать в два этапа. Это:

Регистрация права собственности на сам гараж в Росреестре.
Приватизация участка земли под гаражом.

Почему нужно приватизировать еще и землю? Предположим, что ваш гараж представляет собой отдельно стоящую постройку. Если первый пункт выполнен, то гаражом можно полностью распоряжаться. Но собственником земли под ним по-прежнему остается ваше муниципальное образование, а что на уме у местных властей, можно только гадать. Например, собственник земли может в любой момент потребовать освободить ее для использования в своих целях или предложить ее в краткосрочную аренду на 1-2 года под ощутимую арендную плату.

В ГСК ситуация может быть другой. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Если она находится в собственности у ГСК как юрлица, тогда особых поводов для беспокойства нет. Но она также может принадлежать муниципальному образованию со всеми вытекающими из этого обстоятельства рисками для членов ГСК. В этом случае им стоит побеспокоиться о приватизации своих участков земли под гаражами согласно процедуре, описанной ниже.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Если у дачников на руках есть хотя бы книжки членов садового товарищества, то у членов ГСК никаких документов на руках нет. С чего же начинать?

Приватизировать гараж следует в несколько этапов:

Взять справку у председателя о госрегистрации ГСК.
Обратиться в местное БТИ за получением справки об адресе гаража и изготовлением его техплана. Это платная услуга.
Заказать кадастровый паспорт гаража в Росреестре.
Имея на руках кадастровый и техпаспорт гаража, обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, оплатить госпошлину и через месяц получить на руки заветное свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если никто из его членов еще не проходил эту процедуру? В этом случае «первопроходцу» придется представить в Росреестр дополнительный пакет документов, оригиналы которых должны быть у председателя ГСК:

Где приватизировать гараж, в каком ведомстве? Из вышеприведенного ясно, что основной документ, свидетельство с подтверждением права собственности на гараж, выдается в Росреестре.

В принципе, если руководствоваться вышеописанной процедурой, то все получится. Предварительно лучше заранее позвонить в регистрационную палату Росреестра и уточнить необходимый список документов.

Если допущена любая малейшая ошибка в документах, то процедура регистрации прерывается. Чтобы этого не допускать, Росреестр оказывает платную услугу стоимостью около 200 рублей по проверке правильности оформления документов. Лучше воспользоваться ею сразу.

Если нет документов на гараж

Многие автовладельцы раньше строили свои гаражи, не заручившись официальным разрешением местных властей. Поэтому теперь последние относятся к самостроям, не имеющим никаких официальных документов. Как приватизировать гараж без документов?

Если ваш гараж находится на участке, выданном под дачу, или на участке, уже оформленном в вашу частную собственность, то получить в Росреестре свидетельство на него вместе со свидетельством на земельный участок под ним можно по упрощенной процедуре - согласно закону о дачной амнистии.

Если земля под участком не подпадает под дачную амнистию, то придется либо обращаться в суд с иском о признании гаража вашей собственностью, либо в комиссию муниципалитета по пресечению самостроев с заявлением о сохранении постройки.

В случае принятия положительного решения судом или муниципалитетом нужно будет зарегистрировать обретенное право собственности в Росреестре.

Платим налог на гараж

Как только гараж встанет на кадастровый учёт в Росреестре как объект недвижимости, то на него начнет начисляться налог на приватизированный гараж, ставка которого зависит от кадастровой стоимости. Ее расчет ведется по спецметодике с учетом и чисто рыночных факторов – типа постройки, места ее расположения (престижное оно или не очень) и т. д. При правильном расчете кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной. Такими будут ставки налога. Регионам РФ дано право устанавливать свои ставки на объекты недвижимости в диапазоне 0-0,3% от их кадастровой стоимости.

Если у вас гараж в виде отдельной постройки

Действующий ЗК РФ дает приоритетное право собственнику гаража приватизировать землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Здесь следует прежде всего изучить ФЗ № 93 о дачной амнистии. И если ваш участок подпадает под его действие, воспользоваться изложенной в законе упрощенной процедурой регистрации прав на землю и находящийся на ней гараж.

Здесь потребуется подготовить любой документ, хотя бы косвенно подтверждающий что вы владелец участка: акты (решения, распоряжения) о передаче земли в пользование или во владение; выписки из хозкниг на земельные участки; акты о предоставлении участков без указания вида прав на нее и т. д. Затем заказать кадастровый паспорт участка в Росреестре, заполнив при этом декларацию (бланк есть в Сети) на находящиеся на участке хозпостройки, включая гараж. После этого смело идите в Росреестр с заявлением. И через пару месяцев вы получите свидетельства и на землю, и на гараж.

Если ваш участок с гаражом не подпадает под действие «дачной амнистии», то, возможно, его придется выкупать у государства по кадастровой стоимости.

Если гараж расположен в ГСК

Если гараж представляет собой гаражный бокс с общим фундаментом или перегородками с другими боксами, то он является неотъемлемой частью собственности ГСК. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Земля под таким гаражами может быть приватизирована из госсобственности в общедолевую собственность, которая принадлежит всем членам ГСК.

В этом случае все члены ГСК должны сначала зарегистрировать свои гаражи в Росреестре по вышеописанной процедуре. И только затем можно подать коллективное заявление в местный муниципалитет, заверенное подписями всех членов ГСК с приложением ксерокопий их паспортов, свидетельств на гаражи и свидетельства о госрегистрации ГСК, а также документа, подтверждающего выделение приватизируемого участка под строительство гаражей.

В течение месяца должно быть принято решение о приватизации. Если участок находился в бессрочном пользовании у ГСК до принятия ЗК РФ в 2001 году, то земля будет бесплатной. Если это было позже, то ГСК предложат выкупить участок, скорее всего, по его кадастровой стоимости. После обретения права собственности на участок ГСК владелец обязан зарегистрировать его в общем порядке в Росреестре.

До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

Зачем оформлять в собственность?

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно путей у владельца таких объектов всего два:

снос за свой счет;
узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2018 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Приватизация гаража после 1 марта 2018 года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

В гаражном кооперативе (гкс)

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

на сам гараж;
на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
относится к землям общего пользования;
зарезервирован для госнужд;
если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

при незаконном его возведении для признания права собственности;
при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

Оформить право собственности на сам гараж.
Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

заявление;
копия паспорта заявителя;
справка о полной выплате пая членом кооператива;
правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
техпаспорт гаража;
квитанция об оплате госуслуги.

потребует предъявления:

заявления с подписями всех членов кооператива;
копий их паспортов;
копий свидетельств на гараж;
документ о выделении земли под строительство ГСК;
доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
квитанция госпошлины.

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Сколько стоит?

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году также остается доступной для российских граждан. Возможность приватизировать недвижимость была продлена еще на год. Правительство пока не предоставляет точных сведений, когда окончательно завершится данная программа.

Как известно, приватизация стала доступна для граждан еще в 1991 году, и с тех пор регулярно срок ее действия продляется. Под данной программой понимается процесс передачи государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе. Единственное, за что должны заплатить граждане, это за получение государственной услуги от Росреестра за регистрацию сделки.

Законодательством установлен определенный порядок приватизации, а также требования к недвижимости, которую они хотят приватизировать. Кроме этого, ограничения устанавливаются и на желающих получить государственную недвижимость в свою собственность.

Требования

Согласно действующему законодательству, приватизировать гараж могут следующие лица:

только граждане РФ;
те, кто ни разу не участвовал в этой программе;
те, кто участвовал в программе, но был несовершеннолетним;
те, чьи права были нарушены в ходе приватизации, если об этом есть судебное решение.

Согласно общим правилам, каждый гражданин может участвовать в этой программе только один раз в своей жизни, за исключением перечисленных моментов, когда дается повторная возможность.

Порядок действий

Сбор документов является только первым этапом всей процедуры. Общий порядок приватизации следующий:

Сбор необходимой документации.
Подача в государственный орган заявления и пакета документов для принятия решения о возможности приватизации.
Получение решения.
Заключение договора с государственными властями о передаче гаража и земельного участка в собственность гражданину.
Документальное оформление и регистрация сделки в Росреестре.
Получение правоустанавливающих документов.

Рассмотрение принятых документов должно занимать у администрации не более 2 месяцев. При получении сотрудник выдает расписку о том, что он получил полный перечень нужных бумаг. В ней ставится дата принятия и подпись. С этого момента начинается исчисление 2 месяцев.

После получения положительного решения кооператив должен заключить договор купли-продажи земли с муниципалитетом. Этот договор является основанием для оформления права собственности для каждого его члена на свой гараж и землю.

После регистрации такого договора каждый собственник гаража становится его полноправным владельцем. Для оформления в Росреестре своих прав нужно заполнить декларацию. Она имеет установленную законодательством форму. Ее выдают сотрудники Росреестра. В ней обязательно указать все значимые характеристики объекта, такие как его адрес, площадь и другое.

Кроме этой декларации, нужно будет представить следующие документы:

правоустанавливающие бумаги на землю;
заявление о регистрации;
личный паспорт;
платежную квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

За 10 дней Росреестр должен выдать правоустанавливающий документ.

Основным значительным нюансом приватизации гаража, находящегося в кооперативе, является тот факт, что самостоятельно владелец не может один оформить гараж на себя. Это должен сделать весь кооператив.

Документы

Для данной сделки с государством нужно собрать достаточно большой пакет документов. Сам процесс представляет собой 2 этапа, к первому относится регистрация самой гаражной постройки, а вторым этапом — регистрация собственности на землю под этим гаражом. Будут необходимы следующие бумаги:

технический план гаражного строения, который был создан и выдан кадастровым работником;
бумага, подтверждающая участие в кооперативе и отсутствие задолженности по внесению паевых взносов;
кадастровый паспорт гаража;
квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
правоустанавливающие документы на гараж, на основании которых им владеет конкретный человек;
паспорт собственника;
в случаях, когда документы подаются не самим собственником, нужен паспорт заявителя и доверенность от собственника на право осуществлять данную деятельность.

Доверенность должна быть заверена у нотариуса соответствующим образом. Эти бумаги потребуются на первом этапе, когда оформляется в собственность сама гаражная постройка. Далее потребуется следующее:

Заявление о желании приватизировать гараж и землю. На нем должны стоять подписи всех членов кооператива.
Копии паспортов всех членов кооператива. Эти копии должен заверить нотариус.
Копии правоустанавливающих документов на гаражи всех членов кооператива, также заверенные нотариусом.
Документы, подтверждающие законные основания владения кооперативом конкретной землей.

Сбор документов занимает достаточно много времени и требует много сил и терпения.

Бланк заявления можно получить в местном самоуправлении. При его заполнении важно указать следующую важную информацию:

название государственного органа, куда подается этот документ;
персональные и паспортные данные заявителя;
информация об объекте приватизации: его адрес, площадь, технические характеристики;
суть заявления о приватизации;
перечень прилагаемых документов;
дата и подпись заявителя.

Заявление должно быть заполнено правильно, читабельным почерком. Вся информация должна соответствовать той, которая указана в документах.

Кооператив

Именно из-за того, что весь кооператив должен оформить гаражи в собственность, существует определенный порядок действия для кооператива. Все его члены должны иметь желание на проведение приватизации. Алгоритм действий будет следующий:

Нужно провести общее собрание всех членов и собрать письменное согласие каждого.
Обратиться к председателю гаражного кооператива, чтобы получить документ, подтверждающий законное основание выделения земель от государства.
Подать обращение в БТИ с целью проведения межевания всех земель и каждого гаража. Также представитель БТИ должен подробно описать технические характеристики каждого объекта.
После получения решения кооператив должен представить все документы государственным органам для принятия решения.
Далее кооператив подписывает договор с государственным органом.
И только потом каждый член данного общества может зарегистрировать свое право.

В этой процедуре заключается вся сложность оформления гаража в собственность. Так как зачастую бывает очень сложно собрать полную стопроцентную явку всех членов кооператива. И еще сложнее убедить их подписать заявление о согласии на приватизацию. Но с учетом того, что программа приватизации продлена всего на год, необходимо поторопить всех граждан успеть оформить бесплатно свои гаражи в собственность.

Приватизация – процесс, по завершению которого владелец получает полный перечень прав на объект владения. Все подробности процедуры и нюансы оформления документов представлены ниже.

Все правила приватизации, порядок подачи документов, основания для отказа в приватизации и случаи, при которых можно обращаться в суд, прописаны в законе №93-ФЗ. Некоторые нюансы прописаны в статье 218 ГК РФ (о собственности в кооперативе). Именно на эти документы необходимо опираться при разбирательствах.

Несмотря на наличие четкого законодательства, зачастую при оформлении гаража требуется помощь юриста. Его советы, а также рекомендации, приведенные ниже, разъяснят все вопросы относительно оформления нежилой постройки.

Приватизация гаража

Процедура оформления позволяет получить гаражную постройку в собственность. А это позволяет осуществлять следующие действия с объектом:

продавать, в т.ч. продать старое владение в кооперативе;
дарить;
передавать по наследству.

Неоформленные постройки не могут передаваться подобным образом (хотя во времена СССР осуществлялись перечисленные сделки).

Еще одно преимущество оформленной постройки – в случае сноса по инициативе государства администрация района обязана выплатить реальную стоимость строения. Если же гараж не оформлен, дается минимальное, не соответствующее реальной стоимости возмещение.

В составе ГСК. Особенности

В случае приватизации гаража в гаражном кооперативе владелец не может получить в собственность участок. Кроме того, сам гараж может быть оформлен, только если заявление подадут и все остальные участники ГСК (с разрешения организации).

Вышеуказанная особенность связана с тем, что в кооперативных постройках строения часто имеют общий фундамент и даже общие стены (1,2, иногда даже 3). В связи с этим нельзя переводить в собственность отдельные постройки. Процедура может считаться законной только при общем обращении ГСК в районные органы.

Для оформления гаража в кооперативе нужно собрать следующие документы:

справка о внесении пая за свою долю в кооперативе;
ссылка на постановление о присуждении земли в собственность ГСК (обычно ссылка прописывается в справке о выплате пая);
технический план.

Технический план составляется специалистами (у них должен быть аттестат). После его получения можно обратиться в участковую Кадастровую палату, чтобы гараж поставили на учет. Этот орган, если все условия процедуры соблюдены, выдаст кадастровый паспорт на объект. Обратите внимание, что кроме документов на объект нужно предоставить и собственные бумаги (паспорт, отметка о месте проживания). Перед началом процедуры рекомендуется уточнить пакет документов у местной администрации, так как в силу районных особенностей могут быть небольшие изменения.

Справка о пае берется у правления ГСК. Кооператив также должен выдать разрешение на регистрацию.

Как отдельную постройку. Особенности

Отдельная постройка оформляется в том случае, если гараж был построен на собственном участке или на отдельном участке, который не был передан в частные руки. В первом случае в суд обращаться не нужно, достаточно подготовить необходимые документы:

кадастровый циркуляр;
техплан;
квитанция о регистрации;
заявительное распоряжение на оформление собственности;
паспорт будущего собственника.

Обращаться необходимо в районные земельные органы, решение принимается в течение месяца (обычно – 10 дней).

Если гаражный кооператив построен на неоформленной территории, он считается нелегальной постройкой. Необходимо либо оформить участок под ним и сам объект, либо снести гараж. Подробнее о порядке действий в данной ситуации рассказано ниже.

Алгоритм, порядок, сроки, документы, до какого года можно это сделать, что еще для этого нужно

Приватизировать гараж (бесплатно) можно до 1 марта 2018 года. Закон о бесплатном оформлении имущества был пролонгирован уже несколько раз, поскольку до сих пор пятая часть жилого и нежилого имущества не оформлена официальна. После 1 марта процедура станет платной процедурой, а не станет недоступной для физических лиц. Объект все еще можно будет оформить уже за плату.

Порядок действий при приватизации гаража - с чего начать? Пошаговая инструкция (для кооператива):

Получить справку об участии в ГСК плюс справку о выплате пая. Должны быть подписи главного бухгалтера и управляющего лица.
Снять копию со свидетельства о передачи территории ГСК. Также получить копию собственного паспорта.
Обратиться к специалистам ради составления технического плана.
Подать документы в регистрационный отдел. Там же можно проверить документы.
Ждать выписки из ЕГРП или свидетельства. Время ожидания – 10 дней. Регистрационный документ можно получить в МФЦ.

заявление;
кадастровый паспорт;
техплан;
справка об уплате пая;
справка о выплате госпошлины (не обязательно, она отражается и в онлайн-реестре);
паспорт владельца с указанием места жительства.

В зависимости от вида приватизации документы могут отличаться (см. выше).

Сколько стоит

Стоимость оформления складывается из суммы государственной пошлины и цены за нотариальную проверку бумаг. Сама процедура приватизации до 1 марта 2018 года бесплатная.

В зависимости от размера государственной пошлины и цен на нотариальные услуги по месту жительства, затраты на оформление документов могут различаться. Средняя цена – около 9 тысяч рублей.

Плюсы и минусы данной сделки

Регистрация дает право осуществлять куплю-продажу строения, получать возмещение в случае сноса. Зафиксированный как собственность участок с гаражом или только гараж теперь охраняется законом, и в случае хищения, вандализма объект можно защитить и получить возмещение ущерба через суд. Если владелец гаража умрет, гараж без судебных разбирательств перейдет его наследнику.

Однако и недостатки у процедуры есть:

после оформления объекта необходимо платить за него налог;
процедура, несмотря на то, что сама процедура бесплатная, обойдется в несколько тысяч рублей – за счет расходов на оформление документов и т.п.;
если объект оформляется через ГСК, то во владение поступает только строение без земли, что снижает стоимость объекта и ограничивает права собственника.

Несмотря на перечень недостатков, четыре пятых владельцев нежилых построек уже прошли процедуру. Расходы на оформление документов быстро покроются, если владелец решит продать объект (с неприватизированной собственностью это сделать нельзя).

Решение вопроса через суд

Обращение в суд происходит в случаях, когда процедура приватизации осложнена отсутствием документов, спорами о статусе постройки и т.д. Необходимо учесть, что судебное разбирательство может постановить:

отдать строение в собственность физическому лицу;
продолжить (открыть) аренду земли;
изъять участок с постройкой или только строение в пользу государства;
снести строение за счет владельца.

То есть положительный исход – всего один из четырех возможных. Затраты на судебное разбирательство могут не окупиться. Более того, объект, который ранее был в аренде, может быть изъят в пользу государства. Поэтому обращаться в суд следует, только если вы уверены в своей правоте и имеете нужный пакет документов. Все бумаги во избежание отказа в разбирательствах нужно перепроверять.

В каких случаях можно обратиться в суд? Основаниями для разбирательства являются следующие ситуации:

Кто должен подавать?

Заявление подает непосредственно владелец объекта, который хочет перевести объект в разряд собственности. Допускается подача документов при поддержке ГСК, но тогда необходимо предоставить доверенность на приватизацию администрации кооператива.

Независимо от того, кто повезет документы в Кадастровую палату, государственная пошлина должна быть внесена самим владельцем. Иначе в оформлении могут отказать.

Бесплатная сделка

Бесплатное оформление гаража продлено до 2018 года (1 марта). Об этом заявляло правительство РФ.

Продление часто называют «Дачной амнистией». Несмотря на то, что бесплатный период успели продлить уже 4 раза, в новом году подобное решение вряд ли примут еще раз. Поэтому нужно поторопиться и собрать документы еще в феврале. Можно успеть, даже если подать заявление за 10 дней до 1 марта.

Нелегальные постройки

Нелегальными строениями считаются те строения, которые построены вне состава ГСК на неприватизированной земле. Таким постройкам присуждается статус «самозастроя». Решение вопроса о дальнейшей судьбе нелегального сооружения осуществляется через суд.

Возможны два пути развития:

Постройка капитальная, у нее имеется отдельный фундамент. Тогда владельцу разрешается оформить здание на себя. Он также должен приватизировать участок под объектом (см. ниже).
Постройка – из легких строительных материалов, на основе железного металлокаркаса, то есть не капитальная. Она подлежит сносу, оформить собственность нельзя. Возмещение не выплачивается. Более того, сносить строение нужно за свой счет.

Определять статус постройки (капитальная или нет) должна строительная экспертиза.

Возможный отказ

Отказать в приватизации могут в том случае, если собранный пакет документов отличается от необходимого (не предоставлена часть бумаг). Другие основания для отказа:

справка о собственности содержит ошибочные данные;
кадастровый паспорт искажает данные Кадастра;
орфографическая ошибка в поданных документах.

Отказ в оформлении оглашается даже в том случае, если в документах встречается всего одна опечатка. Чтобы избежать проблем и переоформления, рекомендуется подавать пакет бумаг вместе с опытным риелтором. Однако его услуги оплачиваются отдельно.

Последнее основание для отказа – государственная пошлина была оплачена не тем лицом, которое пытается пройти процедуру приватизации. Поэтому оплачивать пошлину следует самостоятельно.

Как приватизировать гараж без документов?

Если документы по разным причинам пропали и владелец не может их предоставить, необходимо сделать дубликат. Делается это несколькими способами:

Гараж во владении ГСК. Тогда председатель дает копию.
Гараж стоит отдельно. Необходимо обратиться в муниципальные органы. Они выдадут копию постановления о передаче земли в собственность.
Постройка незаконная. Вопрос решается через суд.

Отсутствие документов, если ранее владение объектом было как-то зафиксировано – обратимая ситуация, т.к. легко получить дубликат.

Особенности регистрации прав владения землей под гаражом

В собственность осуществляется уже после того, как оформлен гараж. Владелец гаража, который установлен на определенном участке земли, имеет приоритетное право приватизации данной территории. Обратите внимание: нельзя приватизировать участок в ГСК, включение территории в состав собственности возможно, только если постройка – отдельно стоящая, у нее собственный фундамент, а стены не прилегают к другим строениям.

Обращаться необходимо в районную администрацию. Необходимо собрать следующий пакет документов для приватизации гаража:

паспорт кадастровый;
справка об уплате государственной пошлины;
нац. паспорт, где должно быть прописано место регистрации;
документ о владении объектом (гаражом);
заявление на приватизацию.

Администрация может отказать владельцу, даже если все документы соответствуют правилам. В таком случае можно обратиться в суд.

После оформления земли можно начинать строительство различных построек. Начало строительства не требует разрешения государства.

Как выглядит свидетельство о регистрации права?

Свидетельство выдается в бумажном виде и должно иметь государственный штамп (герб). В некоторых случаях выдается просто выписка из ЕГРП. Это тоже действующий документ. Главное, чтобы права на землю и гараж были официально отражены в ЕГРП.

Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?

Процедура приватизации гаража в ГСК не является схожей с приватизацией квартиры. Если вы – член ГСК, то гараж и так у вас в собственности. Остается лишь официально это оформить. При этом разрешение в первую очередь получается у кооператива, ведь земля принадлежит ему.

Квартира же оформляется через муниципальные органы, поскольку она принадлежит до приватизации государству. Это отличие делает переход в собственность квартиры и переход в собственность гаража совершенно разными процедурами.

Регистрация гаража вместо приватизации

Поскольку переход в собственность гаража и квартиры отличается, то и процедура перехода называется по-разному. Для квартиры это приватизация. Гараж же на деле регистрируют – отмечают в общем реестре ЕГРП.

Несмотря на то, что официально процедура присвоения гаража – это регистрация, распространено обозначение «приватизация». В случае с гаражом это равноценные понятия.

Налог на гараж

Налог начинает выплачиваться после оформления собственности. В зависимости от того, сколько стоит гараж, он может равняться от 0,1% стоимости до 2% стоимости. Если гараж сдается, дополнительно нужно платить 13% от ренты. Если гараж планируется покупать, можно оформить налоговый вычет. Если же его захотели купить другие лица, придется уплатить тот же налог на доход.

Если в собственности стоит и земля, то за нее выплачивается около 1,5% стоимости (зависит от региона). Для пенсионеров условия уплаты налогов индивидуальные, льготные.