Как перевести землю из аренды в собственность. Документы для регистрации права собственности на земельный участок. Способы подачи документов
Изначально крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке . По этой причине, необходимо учитывать то, к , какие манипуляции с ней допускаются.
Например, при желании начать строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, следует учесть тот факт, что подобное строительство разрешено на участке, который относится к землям поселений.
Выбор участка
Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку . В рамках первичного рынка участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.
Действующая законодательная база регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете .
Участок земли в качестве недвижимого имущества проходит регистрацию в и .
В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.
Сбор документов
Минимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:
- на конкретный земельный участок-предмет сделки.
- Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра и картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, его площадь, месторасположение, и возможные наложенные на него .
- , где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу должен прилагаться схематичный план участка земли.
- Паспорт собственника земли.
Регистрация и нюансы
Данный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией недвижимого имущества.
Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки . Если в данной графе будет написано о том, что , то крайне рекомендуется провести процедуру . Это поможет избежать в будущем возникновение относительно разграничения соседствующих земельных участков.
В действительно достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный участок до 1998 года . При этом он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно Федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью».
В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.
Интересы каждого участника процесса купли-продажи земли могут представлять уполномоченные лица, имеющие соответствующие разрешения, которые прошли процедуру нотариального оформления.
В тех случаях, когда собственник жилья является несовершеннолетним гражданином, либо же лицом, что имеет статус недееспособного, то для окончательного проведения сделки купли-продажи земли нужно получить разрешение от государственных органов опекунства
.
Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.
Процедура подписания соглашения о перепродаже
Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю
Для окончательной регистрации процедуры передачи прав на недвижимое имущество, кроме вышеперечисленных документов, стороны соглашения должны предоставить госорганам:
- Заявление на проведение государственной регистрации.
- Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса.
- Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины .
По окончании процедуры предоставления пакета документов в представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации. В среднем процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней . За это время предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.
Как следует торговаться при покупке земли?
Сбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.
Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка и, уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга . Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное — никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его задача — продать свое имущество как можно дороже.
Оформление права собственности
Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности. Как это сделать? Полный перечень документов хорошо описан на видео.
По сути, для выполнения обозначенных действий — оформления дома и земельного участка, на котором он расположен, в собственность, потребуется подготовка двух пакетов документов, по отдельности на дом и участок.
Меню статьи
Оформляем участок
- Получение выписки из похозяйственной книги.
- Подготовка акта о получении земли.
Это 2 разных документа, они оформляются специалистами органов МСУ, или районной администрации той местности, где проживает обратившийся. Акт может быть назван также свидетельством. Право заявителя на собственность такой документ подразумевает, но не означает в полной мере.
- Сбор иных документов:
- паспорта гражданина;
- свидетельства о рождении в оригинале (если в долю будет вступать несовершеннолетний гражданин);
- договор основания или выписка ЕГРН;
- квитанции со сведениями об оплате госпошлин (потребуются на разных этапах оформления);
- доверенность (с копией) при оформлении участка на другое лицо.
Нюанс: лучше подготовить заранее копии всех документов и всех разворотов паспорта. Копии могут потребоваться на любом этапе оформления.
- Межевание . Процедура необходима для удаления препятствий в дальнейших действиях, связанных с участком, таких как оформление на него собственности, сделок.
Межевание – это ряд процедур.
- Проведение точных замеров, определение фактического месторасположения участка.
- Определение границ участка, их согласование, в т.ч. с лицами, чьи интересы затрагиваются при этом (например, собственники соседних участков).
- Закрепление границ.
- Определение координат и др.
Результат межевания – план. Собственнику выгодно заказывать как бумажную, так и электронную копию плана, т.к. версия в электронном виде может потребоваться для передачи в Кадастровую Палату.
- Постановка участка на кадастровый учет . Выполняется при соблюдении ряда условий.
- Собственник или уполномоченное лицо достиг возраста совершеннолетия.
- Имеется договор основания (один или несколько).
Варианты таких правоустанавливающих документов различны.
- Основание для бессрочного пользования участком;
- Договор ренты;
- Свидетельство о состоявшемся наследовании;
- Договор купли-продажи, аренды и другие;
- Соглашение о разделе имущества при разводе супругов (если имел место такой факт) или брачный контракт (если в нем что-либо оговорено по участку);
- Судебные приказы и решения, если таковые принимались по обозначенному объекту;
- Выписка из ЕГРН (Росреестра) с информацией по участку; запрос на выписку ЕГРН обработают как Кадастровая палата, так и отделения Росреестра, МФЦ. Выписка должна содержать сведения о том, была ли проведена регистрация права собственности ранее, о наличии или отсутствии обременения и другие.
- Акты органов МСУ (действительные и удостоверенные в соответствии с федеральным законодательством, Ст 26 ЗК РФ от 25.10.2001 N136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), подтверждающие право на участок.
Более подробно о договорах основания узнать можно самостоятельно в справочнике «Правоустанавливающие документы». Это приложение к Порядку заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.
Внимание! Нередки случаи, когда на руках у заявителя нет правоустанавливающих документов — они утеряны, испорчены, не оформлялись. Тогда их следует восстановить. Если объект был приобретен заявителем до 1998 г, следует обращаться в местное БТИ. Если позже, будущий собственник направляется (или письменно запрашивает данные) в отделение Росреестра (ФСГРКК). Данные можно запросить и через выписку ЕГРН.
Некоторые особенности
- Кадастровые паспорта получают на каждый участок, что был образован путем объединения, разделения.
- Участки, полученные по наследству (завещанию) на кадастровый учет, скорее всего, ставить не нужно.
- Ряд земель, чей статус определен законодательством РФ, на кадастровый учет ставить запрещено. Для уточнения категорий таких земель можно получать консультацию в Кадастровой палату, обратившись за письменным ответом. Обращение (заявление) составляется при личном обращении по установленным формам. Потребуются паспорт гражданина РФ, договор основания, если таковые оформлены, квитанция об оплаченной госпошлине. Результат обращения – выписка, в которой будет указан статус интересующих заявителя земель.
- Некоторые из договоров основания с 01.01.2017 г должны быть заверены у нотариуса.
Подготовка документации на дом
- Подготовка либо оформление технического плана на дом, расположенный на участке. Технический план составляется в текстовом и графическом виде, оформляется на бумажных и электронных носителях.
Особенности:
- Если дом был построен до 1 апреля 2012 г, при этом владелец успел оформить технический паспорт в структуре БТИ, тогда используется этот документ. После этой даты на дом (строение) оформляется технический план (ФЗ N221 «О государственном кадастре недвижимости»).
- Документ готовится строго теми кадастровыми инженерами, у кого есть специальная аттестация. Это БТИ, различные ООО, агентства.
Технический план нужен не для всех случаев.
Основные:
- строение еще не было зарегистрировано или не стоит учете (первичная недвижимость, например);
- строение нужно ввести в эксплуатацию;
- была проведена перепланировка или изменения конструкций;
- исправление ошибок предыдущего учета и др.
Нюанс: до 1 марта 2018 г (на основании ФЗ от 29 декабря 2004 г. N191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп.) для установления права собственности на строение, расположенное на участках для индивидуального строительства, подсобных хозяйств, и ряда других (уточнять в законе) разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию не требуется. Это так называемая «дачная амнистия».
Технический план заказывается на основании:
- Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, технического паспорта или проектной документации (помним о дате 1 апреля 2012 г).
- Декларации об объекте недвижимости, если ни одного из указанных в пункте 1 документа на руках нет (оформляется при взаимодействии с кадастровыми инженерами).
- Договора основания (правоустанавливающих документов).
- СНИЛС заявителя.
- Документа, удостоверяющего личность.
Регистрация права собственности С 2017 года выдача свидетельства о государственной регистрации права не сопровождает процедуру оформления. Теперь кадастровый учёт, как и регистрацию права, удовлетворит всего лишь выписка ЕГРН.
Соответственно, для постановки объекта (как дома, так и участка), и для регистрации права собственности, как по отдельности, так и воедино, необходимо обращаться в подразделение Федеральной Кадастровой Палаты (службы ФСГРКК, она же Росреестр). По желанию заявителя, проведется либо одна процедура – постановка на кадастровый учет, либо обе процедуры (постановка на учет, регистрация прав). Единственное отличие – учетом данных по участку и дому могут заниматься разные отделы самой Палаты. Об этом уточняют на месте. Кроме подразделений (отделов) Федеральной кадастровой палаты, за услугой можно обратиться в любой МФЦ или с помощью почтовых отправлений в палату. Чтобы точно знать, в какой орган обратиться, можно проверить это на сайте Росреестра.
При обращении в Кадастровую палату будущий собственник:
- предъявляет необходимые документы;
- пишет заявление в установленном виде;
- оплачивает госпошлину и предоставляет квитанцию;
- получает расписку о принятии документов;
- ожидает решения в установленные сроки.
В результате собственник получит кадастровый паспорт с индивидуальным номером, а также выписку ЕГРН.
Видео: как оформить в собственность земельный участок с домом в 2017 году
Уже более десяти лет фактические владельцы земельных наделов и возведенных на них домов пользуются правом оформить свою недвижимость в собственность по упрощенной процедуре. Однако с 1 января 2017 года произошли изменения, внесшие в процесс регистрации строений определенные трудности. Так, стало обязательным получение технического плана на объект, что существенно увеличило как стоимость, так и сроки данного мероприятия.
Дачная амнистия - термин, который появился наряду с принятием в июне 2006 года Закона № 93-ФЗ. Он внес поправки в ряд законодательных актов, с целью упростить приобретение прав собственности граждан на имеющуюся у них недвижимость. Суть нововведений сводилась к следующему:
- организовать безвозмездный переход недвижимости в собственность гражданина;
- свести к минимуму количество бумаг, предъявляемых в регистрирующий орган;
- произвести оформление документов, устанавливающих право собственности, в сжатые сроки.
Закон позволил зарегистрировать таким образом:
- земельные участки, полученные гражданами до 01 октября 2001 года для ведения ими в личных целях дачного хозяйства, разведения садов и огородов, а также для осуществления строительства частных жилых домов, гаражей и иных построек;
- недвижимые объекты, возведенные на вышеназванных участках.
Регистрация собственности на землю
Перед тем как оформить дом, построенный в СНТ или ином некоммерческом объединении граждан, необходимо «узаконить» участок. Порядок передачи в собственность земель, указанных выше категорий, в 2017 году не претерпел изменений. Как и прежде, нужно обратиться в орган Росреестра, подготовив следующие документы:
- заявление, чей бланк можно распечатать на сайте Росреестра в разделе «Формы»;
- документ, удостоверяющий факт, на основании которого лицо обладает правом на землю (акт, изданный государственным исполнительным органом власти или местным муниципалитетом, выписку с необходимыми сведениями из похозяйственной книги, а также иные документы о предоставлении гражданину участка);
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины. По состоянию на 01.01.2017 года ее размер для граждан составляет 2 000 руб.
При регистрации земельного надела, в рамках дачной амнистии , проведение межевания участка не обязательно. Однако с целью уточнения его границ, а также во избежание разногласий с соседями, данную процедуру организовать всё же придется. В таком случае, к вышеперечисленному списку необходимо приложить:
- выписку из ЕГРН (ранее кадастровый паспорт). С 01.01.2017 действует новый порядок регистрации недвижимого имущества, в связи с чем, содержащиеся ранее в кадастровом паспорте сведения, выдаются в форме указанного документа.
Изначально, предельный срок упрощенной регистрации земель в садоводстве и дачных хозяйствах установлен не был, однако в июле 2014 года, он был ограничен последним днем 2020 года.
Оформление в собственность сооружений
Зарегистрировать строения, наряду с участком, на котором эти они возведены, по облегченной схеме возможно до 01 марта 2018 года. К таким объектам относятся:
- полностью или частично построенный жилой частный дом, не более трех этажей, предназначенный для пользования членами одной семьи;
- гараж, сооруженный для личного использования, а не в коммерческих целях;
- баня, сарай и иные постройки для хозяйственных нужд.
В июле 2016 был принят закон, который внес, на первый взгляд, небольшие дополнительные требования в отношении регистрации вышеназванных сооружений, однако значительно усложнил эту процедуру.
| Документы, необходимые для регистрации |
|
|
|
| Общая стоимость регистрации объекта |
|
| Госпошлина в размере 2 000 руб. |
|
| Рассмотрение заявления в уполномоченном органе - 20 календарных дней. |
|
Важно! После 1 марта 2018 года, для того, чтобы поставить возведенный недвижимый объект на учет в кадастре, помимо разрешения на строительство и технического плана, обязательным станет получение разрешения на его ввод в эксплуатацию. Тем самым, будут полностью отменены послабления относительно оформления права собственности на постройку.
Способы подачи документов
Собрав необходимый пакет бумаг для получения прав собственности на земельный участок или дом, необходимо обратиться в орган Росреестра. Сделать это можно следующим образом:
- обратиться непосредственно в ближайшее отделение Росреестра, предоставив пакет документов специалисту. На сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные» можно записаться заранее и посетить отделение в выбранное время;
- воспользоваться услугами МФЦ . Для подачи документов, рекомендуется встать в электронную очередь, предварительно записавшись на прием на сайте МФЦ того города, где будет осуществляться регистрации прав;
Стоит отметить, что Федеральная служба Росреестра не предоставляет данную услугу в электронном виде. В связи с чем, на портале электронного правительства «Госулуги» доступно исключительно общее описание услуги о сроках ее оказания, стоимости, а также иная полезная информация.
Итак, действие закона об упрощенной процедуре получения прав собственности на земельные наделы и возведенных на них построек подходит к завершению. Если у «запоздавших» дачников еще есть время «узаконить» свой участок без бумажной волокиты и дорогостоящих процедур, то стать полноправным владельцем дома, на основании заполненной со слов гражданина декларации, уже нельзя. Связано это с тем, что государство заинтересовано в получении достоверных сведений об объектах недвижимости, с целью начисления точных сумм налога на имущество собственников.
Недостаточно просто владеть участком земли длительное время. Рано или поздно потребуется подтвердить свое право собственности. Какие же документы на землю в 2019 году является правоустанавливающими?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Покупка земли под приусадебное хозяйство, передача в наследство частного дома, приобретение земельного надела в дар. Любой факт получения земли требует документального сопровождения.
Больше всего вопросов вызывает подтверждение права собственности и основание его возникновения. Какие правоустанавливающие документы на земельный участок должны иметься у собственника в 2019 году?
Общие моменты
Для того чтобы стать собственником земли недостаточно ее купить. П.1 ст.130 ГК РФ причисляет участки земли к вещам недвижимым.
Документы обязаны отвечать тем нормам закона, какие функционировали на момент их получения в месте нахождения участка. Документ содержит сведения о правообладателе, виде права на землю.
Кроме того должно наличествовать подробное описание участка земли, дозволяющее недвусмысленно истолковать и идентифицировать конкретную территорию.
Отдельно нужно сказать о документах, полученных в советское время или до принятия нынешних форм документов.
Актуальность правоустанавливающих документов существует и для собственников, не планирующих отчуждение своей земли. С 1.01.2017 изменились нормы о регистрации прав на недвижимость.
С 1.01.2017 законодательство несколько изменилось. На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.
Последствия пользования землей без них (отсутствие)
Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.
При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?
В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.
Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.
Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».
Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.
Если для строительства
Собственник земли может построить на нем жилое/нежилое помещение, если назначение земель отвечает цели. Удостоверяется соответствие выдачей разрешения на строительство.
Для приобретения оного потребуется представить правоустанавливающие документы.
Не прилагать оные к запросу может застройщик, чьи права на землю зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае Росреестр самостоятельно запрашивает сведения о нужных документах.
Потребуются правоустанавливающие документы и для введения в эксплуатационное использование готового объекта строительства.
При отсутствии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию зафиксировать право собственности на возведенный объект не получится.
Где действительна копия
Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.
Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.
Видео: основное нарушение – отсутствие правоустанавливающих документов
Опасения бессмысленны, поскольку копии документов нужны лишь для проверки «юридической чистоты» квартиры. Зарегистрировать право собственности можно только на основании оригиналов.
Для спокойствия при выдаче копий документов можно написать на них крупными буквами «Образец». Нотариус не вправе заверить копию документа без представления оригинала.
Но есть ситуации, когда копии правоустанавливающей документации имеют действительную юридическую силу. Речь идет о дубликатах документов.
Когда собственник по какой-то причине утратил правоустанавливающие документы, он может обратиться в Управление Росреестра, выдавшее свидетельство о госрегистрации права собственности.
Росреестр может выдать справку о содержании правоустанавливающих документов на землю. Такая справка отображает всю необходимую информацию и используется как аналог потерянного документа.
Можно запросить в Росреестре выдачу копий договоров и иных документов, касающихся односторонних сделок, свершенных в простой письменной форме.
Копии замещают утраченные бумаги. Однако копии нотариально заверенной документации не выдаются. В такой ситуации предоставляется справка о содержании документа.
В случаях, когда регистрация права собственности осуществлялась до 1.01.1999 года, то для восстановления утраченных документов, необходимо обратиться в архив соответствующего региона.
В архиве будут выданы дубликаты документов. Для их получения потребуется предъявить справку из ЕГРП (ЕГРН) о зарегистрированном праве собственности.
