181 гк рф судебная практика. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

07.04.2019

Признание сделок недействительными имеет свои процессуальные особенности. Так требование о признании сделки недействительной могут предъявить лица, указанные в ст. 171-179 ГК РФ.

Обращение в суд с требованием о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительной сделки, как оспоримой, так и ничтожной, может быть осуществлено в пределах срока исковой давности. Оспоримая сделка может быть признана судом недействительной в течение одного года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности сделки. Это общий порядок начала течения срока исковой давности. Для сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, закон устанавливает специальный порядок исчисления срока исковой давности, ее течение начинается со дня, когда прекратилось действие насилия или угрозы (п.2 ст.181 ГК РФ). Логика законодателя вполне понятна: поскольку насилие или угроза оказали столь сильное влияние, что привели к заключению сделки, то едва ли можно рассчитывать, что гражданин решиться оспорить эту сделку в период, пока насилие или угроза продолжают свое действие. В пределах того же годичного срока может быть заявлено и требование о применении последствий недействительности оспоримой сделки. В соответствии с Федеральным Законом "О введении в действие части первой ГК РФ 510 включил к главе 9 "Сделки" переходную норму для статей, предусматривающих основания и последствия признания сделок недействительными (ст. 162, 165-180 ГК РФ)." Смысл данной нормы состоит в том, что указанные статьи применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствия недействительности которых рассматриваются судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок. Это означает, что решающее значение имеет момент рассмотрения дела в суде, а не времени совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет десять лет. Он начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки одной из сторон, а если стороны начали исполнять сделку одновременно, то со дня, когда началось это исполнение.

Признание сделок недействительными связано с устранением тех имущественных последствий, которые возникли в результате их исполнения. Ст.167 ГК РФ закрепляет общие положения о последствиях недействительности сделки. Согласно данной статье сделка не влечет юридических последствий кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и сделка считается недействительной не с момента установления или признания этого факта судом, а с момента ее совершения. Поэтому правовые последствия данной сделки применяются к действиям участников сделки, произведенным с момента ее совершения до вынесения судом соответствующего решения, и могут распространяться на действия, которые еще не произведены одним из участников сделки.

Закон делает исключение для оспоримой сделки, (п.3 ст.167 ГК РФ), если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть прекращена лишь на будущее время. Суд, вынося решение о ее недействительности, прекращает ее действие на будущее время. В соответствии с ГК РФ можно выделить 4 группы правовых последствий:

Ш Общим правилом является возврат сторон в то имущественное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по недействительной сделке. Такой возврат сторон в первоначальное положение называется двухсторонней реституцией.
Ш Последствием недействительности сделок является также односторонняя реституция, при которой одна из сторон возвращает полученное ею по сделке другой стороне, а та передает все, что получила или должна была получить по сделке, в доход РФ.
Ш Гражданский Кодекс в качестве одного из последствий недействительности сделок предусматривает недопущение реституции.

Недопущение реституции означает, что все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход РФ.

Различия между последствиями можно проиллюстрировать на примере купли-продажи земельного участка с нарушением установленных требований. При применении двухсторонней реституции продавец получает обратно земельный участок, но возвращает покупателю полученную за участок сумму. При односторонней реституции в случаях, когда основанием признания сделки недействительной послужили неправильные действия продавца, последний возвращает покупателю уплаченные за землю деньги, а покупатель передает в доход РФ земельный участок. Наконец, если по обстоятельствам дела исключается реституция для обеих сторон, продавец передает в доход РФ деньги, которые уже успел получить, а покупатель - приобретенный им земельный участок (если он за него не рассчитался, то и оставшуюся к оплате сумму) в бюджет РФ.

Несмотря на то, что ГК РФ (ст.167) предусматривает три общих последствия недействительности сделок, применяются и специальные в виде возложения обязанности возместить ущерб, понесенный одной из сторон вследствие заключения и исполнения недействительной сделки. Возмещение убытков как правовое последствие недействительности сделки предусматривается лишь специальными нормами (ст.171, 178, 179 ГК РФ). Решение суда о том, какое из перечисленных последствий должно сопутствовать признанию сделки недействительной зависит в конечном итоге от того, какое из требований закона оказалось нарушенным. Ст. 180 ГК РФ предусматривает последствия недействительности части сделок. Часть сделки - это одно или несколько ее условий, без которых сделка считается совершенной.

Ст.180 ГК РФ содержит общую презумпцию, в силу которой недействительность части сделки сама по себе не препятствует признанию действительности сделки в целом. В этом смысле недействительность части сделки "исцелима". Так, несоблюдение установленной формы соглашения по условиям сделки (например, о залоге), является основанием недействительности этой части сделки при сохранении остальной части. Однако при этом необходимо иметь в виду, что во всех таких случаях "исцеление" может происходить лишь путем исключения из сделки недействительного условия, но не его замены. По этой причине, если нет основания предполагать, что сделка могла бы быть заключена и без такого недействительного условия, возможен только один вариант: недействительность всей сделки.

Можно ли написать заявление о восстановлении срока исковой давности по недействительной сделке, если сама сделка прошла…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос:
Для признания сделок ничтожными установлен срок исковой давности в 1 год.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: срок исковой
Добрый день.

Если сделка заключена после сентября 2013 года — три года по признанию и применению последствий недействительности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Юлия Владимировна, Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам:

———————————————————————

Восстанавливается ли срок исковой давности по недействительным сделкам при восстановлении срока для принятия наследства?…

Вопрос юристу:

Выводы суда в этой части мотивированы, основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, оценены судом. Суд, восстановив срок исковой давности, исходил из предоставленного ему законом полномочия, в связи с чем доводы жалобы представителя Н.Н.В. не могут повлечь отмену судебного решения по указанным основаниям.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Отказывая в удовлетворении требований Л. о признании сделок купли-продажи квартир, как спорной, так и предыдущих, недействительными, суд правильно применил нормы гражданского законодательства (ст. ст. 167, 168 ГК РФ), оснований для признания сделок недействительными суду представлено не было.

Судебная коллегия соглашается также с выводами суда, который на основании положений п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ удовлетворил иск Л. о взыскании денежных средств, состоящих из причитающейся ему доли от продажи квартиры в г. П. ул. Л., д. , кв. в размере руб. и начисленных на эту сумму процентов в размере г. П. ул. Л., д. , кв. руб.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств передаче Л. вырученных от продажи его доли квартиры средств Н. не представлено, что и послужило правовым основанием для их взыскания.

Решение суда является мотивированным, основанным на правильном применении норм материального закона, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Основные доводы жалобы сводятся к несогласию с восстановлением Л. срока исковой давности по взысканию денежных средств, причитающихся от продажи квартиры в. Однако факт наличия у Л. тяжелой болезни и беспомощного состояния, несмотря на совершение им различных юридически значимых действий (составление завещания на супругу, отказ от обязательной доли в наследстве, выдача доверенности) правильно расценен судом в качестве того исключительного случая, который позволяет в силу ст. 205 ГК РФ признать причину пропуска срока исковой давности уважительной.

Указанные обстоятельства исследовались судом, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем жалобу Н.Н.В. следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Петрозаводского городского суда РК от 12 декабря 2011 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Н.В. — без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
По каждой конкретной сделке надо будет обосновывать то обстоятельство, что Вы узнали о нарушении своего права не так давно.
———————————————————————

Срок исковой давности по по сделкам с недвижимостью(продажа)…

Вопрос юристу:

Срок исковой давности по по сделкам с недвижимостью(продажа)

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Срок исковой давности по ГК РФ — 3 года.
———————————————————————

Сроки исковой давности по сделке купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Ув.Юристы!

В сентябре 2001 года приобрел по договору купли-продажиквартиру. Квартиру приобретал по доверенности (отец владелец доверил, с согласия супруги, своей дочери продажу квартиры).Проблемм нет,но хотелось бы знать сколько еще времени по закону есть у бывшего владельца на предъявление иска(ну мало ли что!).Так сказать,сколько еще трястись.

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Здравствуйте, Алексей! Сроки исковой давности по тем требованиям, которые теоретически могут быть в этой ситуации заявлены, — от 1 года до 3 лет (в зависимости от существа требования). Если купля-продажа была в 2001 г., то можно уже не трястись))

С уважением, А.Д.Руслин.
———————————————————————

Пожалуйста, срок исковой давности по этой сделке?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. У меня живет тетя. Ей 84 года. 3,5 года назад с ней случился инсульт и я забрала ее к себе. В тот момент она отдавала отчет своим действиям и согласилась оформить свою квартиру на моего сына. я это делала по генеральной доверенности , выданной за 2 года до этого. Теперь она стоит на учете в психдиспансере (уже 7 месяцев), лишена дееспособности(решение суда вступит в законную силу через 10 дней). Я оформляю опеку. А она собирается уехать домой или в деревню (родственников уже нет), угрожает отдать квартиру кому-угодно, кто ее заберет. Подскажите. пожалуйста, срок исковой давности по этой сделке? Оформят ли опеку, если она будет против?

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
если она лишена дееспособности, то она уже и оспорить ничего не сможет. Срок исковой давности по оспариванию сделок — 3 года
———————————————————————

Срок исковой давности по недействительным сделкам 3 года?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! ДДУ был заключен до брака. Право собственности признано уже будучи в браке, большая часть кредита взятого до брака на оплату строящейся квартиры оплачивается в браке. Будет ли это считаться совместно нажитым имуществом? И могу ли я оспорить сделку по отчуждению указанной выше квартиры, как третье лицо заявляющее самостоятельное требование? Срок исковой давности по недействительным сделкам 3 года?

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Да, будет считаться совместным имуществом, поскольку приобреталось во время брака и т.к. скорее всего приобреталь добросовестный вам нужно подать исковое заявление в суд на признание этой квартиры совместно нажитым имуществом и взыскать компенсацию с продажи квартиры. Оспорить увы не получится!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Необходимо решать вопрос о признании права собственности на долю в судебном порядке т.к. оплата происходила кредита в период брака за счет совместных средств супругов.оспорить отчуждение второй супруг имеет право т.к. право собственности было зарегистрировано в период брака,т.е. это уже совместная собственность супругов. Срок исковой давности -3 года с момента, когда второй супруг узнал о нарушении его права.

ст. 34 СК РФ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Будет совместно нажитом имуществом супругов(ст.34скрф)

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунк 3 ст. 2 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ":

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака " // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. N 1

15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Статья 196. Общий срок исковой давности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Имущество считается нажитым в браке, согласно ст. 34 СК РФ. Вернее, надо высчитать доли с учетом того, что часть суммы выплачена до брака. Доли будут неравными. Оспорить сделку можете как истец. Срок исковой давности 3 года с момента, когда вы узнали или могли узнать о нарушении своих прав.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Как третье лицо вы можете оспорить сделку при условии

ст.166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. [b]Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

и совместность или несовместность имущества на это никак не влияет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Да, будет считаться совместно нажитым имуществом (ст.34 СК РФ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Да это будет являться совместным имуществом ст. 34-36 СК РФ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
будет считаться совместным имуществом, поскольку приобреталось во время брака

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

""1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

""2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
———————————————————————

Скажите пожалуйста, какой срок исковой давности по ничтожной сделке в 2015 году?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, какой срок исковой давности по ничтожной сделке в 2015 году?

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Здравствуйте, общий срок исковой давности — 3 года.
———————————————————————

Вопрос — есть ли какой то срок исковой давности по этой сделке?…

Вопрос юристу:

Добрый день. Через мою организацию был продан автомобиль с пробегом. оформлялся по договору комиссии и договору купли-продажи. как выяснилось полгода назад, автомобиль был приобретен первым хозяином в кредит. кредит не был погашен, и банк обратился в суд. суд постановил продать авто и оплатить часть банку. второй хозяин — добросовестный покупатель, причем покупал этот авто тоже в кредит, выплатил его и до сентября 14 года не о чем не подозревал. поскольку прошлое заседание он проиграл, сейчас обратился с иском на мою организацию с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. договор он подписывал 12/06/2010 г. вопрос — есть ли какой то срок исковой давности по этой сделке? и что вообще может решить судья по моей организации? спасибо.

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Срок давности в этом случае,скорее всего будет исчислен с момента узнавания о нарушении права.хотелось бы иск для начала прочитать.
———————————————————————

Скажите пожалуйста, рассматривается ли сейчас законопроект об увеличении срока исковой давности по ничтожным сделкам?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, рассматривается ли сейчас законопроект об увеличении срока исковой давности по ничтожным сделкам? Или где можно узнать об этом информацию?

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Добрый день.

Сроки и условия в 2013 году уже пересмотрели и сократили.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
А что значит срок исковой давности по ничтожным сделкам?Ничтожная сделка в отличие от недействительной изначально не порождает прав и обязанностей . В этом ее отличие от недействительной…

Вас интересует пересмотр общего срока исковой давности? Такими данными я не располагаю, но всегда нужно иметь в виду, что 1. срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены, 2. при наличии уважительных причин сроки могут быть восстановлены судом… Если у Вас не академический интерес к данному вопросу, то практического смысла в изменении сроков исковой давности нет. В любом случае, имеет смысл искать соответствующую информацию в справочно-правовых системах и интернет поисковиках.
———————————————————————

ст181 ГКРФ., сроки исковой давности по недействительным сделкам….

Вопрос юристу:

1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. ст.181.ГК РФ от 30.11.94г. Консультант плюс.

1. Иск оприменении последствий недействительности ничтожной сделки может быть прдъявлен в течении десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. ст.181ГК РФ от 30.11.94. №51-ФЗ. печатное издание.

котороя из редакций в силе?

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Рафаэль, здравствуйте! Три года.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

срок исковой давности по признанию сделки недействительной или ничтожной…

Вопрос юристу:

Директор без согласия учредителей продал строения,подделал подписи учредителей. какой срок исковой давности по признанию сделки недействительной или ничтожной

Ответ юриста на вопрос: срок исковой давности по оспоримым сделкам
Есть =такой срок-год или три в зависимости от оснований недействительности.
———————————————————————

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

1. Общие позиции о сроках исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ)

1.1. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым ст. 181 ГК РФ
1.1.1. Правила о перерыве течения срока исковой давности при предъявлении иска распространяются в отношении срока исковой давности по недействительным сделкам (позиция КС РФ)
1.1.2. Положения о сроке исковой давности по недействительным сделкам применяются к требованию о признании брачного договора недействительным (позиция ВС РФ)

2. Позиции о сроке исковой давности по ничтожным сделкам (п. 1 ст. 181 ГК РФ)

2.1. К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 181 ГК РФ
2.1.1. Срок исковой давности по требованию внешнего (конкурсного) управляющего о признании недействительной ничтожной сделки по общим основаниям равен трем годам (позиция ВАС РФ)
2.1.2. Срок исковой давности по требованию арбитражного управляющего (кредитора) о признании недействительной сделки, нарушающей права (интересы) кредиторов, равен трем годам (позиция ВС РФ, ВАС РФ)
2.1.3. Для целей исчисления срока исковой давности днем начала исполнения ничтожной сделки считается день, когда одна сторона приступила к фактическому исполнению сделки, а другая — к принятию исполнения (позиция ВС РФ)
2.2. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 181 ГК РФ
2.2.1. Срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной не течет, если такая сделка не исполнялась (позиция ВС РФ)
2.3. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ
2.3.1. Начало течения срока исковой давности по ничтожной сделке аренды может исчисляться с момента совершения сделки, если имущество было передано до заключения договора (позиция ВАС РФ)
2.3.2. Срок исковой давности по требованиям о признании части сделки недействительной (ничтожной) исчисляется с момента начала исполнения этой части сделки (позиция ВС РФ)
2.3.3. По требованию о признании недействительным ничтожного условия кредитного договора срок исковой давности исчисляется с начала исполнения такого условия (позиция ВС РФ)
2.3.4. Течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованию о признании ее недействительной начинается исключительно с момента исполнения такой сделки (позиция ВС РФ)
2.4. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 1 ст. 181 ГК РФ
2.4.1. Общие положения о начале течения срока исковой давности не применяются к требованиям о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (позиция ВАС РФ)

3. Позиции о сроке исковой давности по оспоримым сделкам (п. 2 ст. 181 ГК РФ)

3.1. К каким ситуациям применяется п. 2 ст. 181 ГК РФ
3.1.1. Срок исковой давности по требованиям о признании недействительными крупных сделок (сделок с заинтересованностью) и применении последствий их недействительности равен одному году (позиция ВАС РФ)
3.1.2. По требованию об оспаривании сделок унитарного предприятия, совершенных с нарушением порядка распоряжения его имуществом, срок исковой давности равен одному году (позиция ВС РФ, ВАС РФ)
3.1.3. По требованию о признании торгов недействительными срок исковой давности равен одному году (позиция ВАС РФ)
3.1.4. По требованию о признании недействительной сделки, совершенной без необходимого предварительного согласия антимонопольного органа, срок исковой давности равен одному году (позиция ВАС РФ)
3.1.5. По требованию об оспаривании подозрительных сделок (сделок с предпочтением) должника по специальным основаниям срок исковой давности равен одному году (позиция ВС РФ, ВАС РФ)
3.1.6. По требованию об оспаривании сделки как совершенной с нарушением условий осуществления полномочий срок исковой давности равен одному году (не применяется) (позиция ВАС РФ)
3.2. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ
3.2.1. Суд вправе выбрать момент начала течения срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной (применении последствий ее недействительности), исходя из фактических обстоятельств дела (позиция КС РФ)
3.2.2. Исковая давность по иску о недействительности сделки вследствие злонамеренного соглашения представителей сторон исчисляется с момента, когда истец узнал о таком соглашении (позиция ВАС РФ)
3.2.3. Срок исковой давности в отношении крупных сделок исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для оспаривания такой сделки как крупной (позиция ВАС РФ)
3.2.4. Срок исковой давности в отношении сделок с заинтересованностью исчисляется с момента, когда истец узнал о совершении сделки и о том, что она совершена заинтересованными лицами (позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ)
3.2.5. Срок исковой давности при оспаривании сделки с заинтересованностью может исчисляться с даты утверждения годового отчета, если на общем собрании обсуждался вопрос о заключении этой сделки (позиция ВАС РФ)
3.2.6. Срок исковой давности при оспаривании брачного договора по причине создания крайне неблагоприятного положения для истца может исчисляться с момента раздела имущества (позиция ВС РФ)
3.3. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 2 ст. 181 ГК РФ
3.3.1. Общие положения о начале течения срока исковой давности не применяются к требованиям о признании оспоримой сделки недействительной (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ)

истица не интересовалась судьбой своего имущества.
Ольга

Здравствуйте.

Срок давности течет с даты когда она узнала или должна была узнать.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Узнать о сделке можно в ФРС, приехать посмотреть на участок тоже была возможность.
Ольга

Она не обязана была куда то ездить - на самом деле муж должен был взять нотариальное согласие на такую сделку… странно что росреестр его не потребовал

Но сделка прошла через росреестр - попросите суд привлечь их 3-им лицом - пускай они обьяснят как у них прошла такая сделка без согласия.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист

Общаться в чате

7,4 рейтинг

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! По уму, конечно, надо смотреть сам иск плюс приложенные к нему документы. Сразу напишу, что иск о признании сделки - купли-продажи ЗУ, - здесь неверен, так как предметом иска может быть только перевод прав и обязанностей Покупателя на себя с учетом стоимости возведенных Вами строений на нем, но опять же надо все смотреть.

Также понятно, что в суде надо заявить в любом случае о пропуске Истцом срока обращения в суд, возможно привлечь каких-то свидетелей.

Значимые обстоятельства может прояснить и сам бывший муж, при его содействии привлечь каких-то свидетелей.

Вообще надо знать судьбу ЗУ, - может он был подарен супругу до брака. Также неясно было или нет заключено между супругами брачного договора (контракта) или соглашение о разделе имущества.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Стоимость дома с лихвой превышает стоимость участка т.к. этот двухэтажный кирпичный дом с цокольным этажом и гаражом на две машины.

Наумова Анастасия

Юрист, г. Томск

4022 ответа
4071 отзыв

В январе 2014 г. по договору купли продажи я приобрела земельный участок. Продавец мужчина сказал что жены нет. В ФРС сделка прошла регистрацию.
Ольга

Здравствуйте. Непонятно, как Росреестр пропустил сделку без нотариального согласия супруги. В паспорте продавца есть отметка о браке?

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Паспорт на этот предмет не смотрела, на регистрацию сделки ходил риэлтор по доверенности от продавца. Как Росреестр пропустил сама не понимаю.

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

9,0 рейтинг
эксперт

Можно ли говорить, что срок 1 год пропущен т.к. истица не интересовалась судьбой своего имущества. Узнать о сделке можно в ФРС, приехать посмотреть на участок тоже была возможность.
Ольга

Здравствуйте. Тут может не получится только на том, что она должна была интересоваться участком оспорить срок давности.

Это как аргумент можно привести и нужно, но тут скорее нужно будет истцу доказать что она не знала о том, что участок продан, а судья уже будет смотреть принимать во внимание или нет доводы.

Заявить безусловно нужно о том, что она при должной осмотрительности должна была бы знать о том что участок ушёл к другому собственнику.

Вот как пример на который можно опираться:

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 28.10.2015 по делу N 33-6849/2015

Поскольку ст. 200 ГК РФ связывает начало течения срока исковой давности не только с моментом, когда лицо узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда лицо должно было узнать о таком нарушении, то судебная коллегия полагает, что при должной степени заботливости и осмотрительности истица должна была узнать о нарушении своего права не позднее ноября 2009 года, в силу чего предъявление в суд настоящего иска 11.03.2015 года осуществлено по истечении годичного срока исковой давности.
М.Л.В., проживая в городе Ростов-на-Дону с 2009 года, на протяжении 06 лет не интересовалась спорным домом и земельным участком, не предпринимала никаких действий по содержанию имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, не осуществляла права владения и пользования этим имуществом
Судебная коллегия полагает, что при должной степени заботливости и осмотрительности, являясь собственником спорного недвижимого имущества, оформленного на ответчика - ее супруга, истица М.Л.В. должна была проявлять заинтересованность в его содержании и нести соответствующие расходы , была обязана исполнять обязательства, возложенные на собственника объектов недвижимого имущества и проявлять должную степень заботливости и осмотрительности о его судьбе. При этом, следует принимать во внимание, что сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на эти объекты являются общедоступными, соответственно, истица должна был узнать о нарушении своего права в том же году, в котором была совершена сделка по отчуждению принадлежащего ей совместно с супругом имущества, не по истечении 06 лет.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист

Общаться в чате

9,1 рейтинг

Ольга, добрый день, а чем истец подтверждает, что земельный участок является совместной собственностью супругов?

Сам факт нахождения в браке - этого еще не предполагает. Возможно, что он перешел к продавцу и по наследству.

Согласно ст. 35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Срок давности составляет один год с момента когда супругу стало известно о нарушении его права.

Чем истец подтверждает, что о нарушении его право ему стало известно в июне 2016 г.?

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Истец подтверждает датой справки из ФРС

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

9,0 рейтинг
эксперт

Она не обязана была куда то ездить - на самом деле муж должен был взять нотариальное согласие на такую сделку… странно что росреестр его не потребов
Балашов Владимир

Да вот далеко не всегда так суды считают. Она собственник и нести расходы на содержание и заботится об участке должна была в общем то.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Наумова Анастасия

Юрист, г. Томск

4022 ответа
4071 отзыв

В данном случае, увы, закон на стороне супруги. Ее муж совершил отчуждение совместно нажитого имущества, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации, следовательно, обязательно требовалось нотариальное согласие супруги.

При этом покупатель должен был проявлять должный уровень осмотрительности и проверить - действительно ли продавец единоличный собственник? В описанной ситуации даже паспорт у продавца покупатель не посмотрел и не выяснил, состоит ли тот в браке.

Вы, конечно, можете ссылаться на то, что супруга не интересовалась имуществом до такой степени, что за пару лет вы успели возвести строения. Но принятие данного момента - исключительно на усмотрение суда.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Каким образом можно удостовериться, что человек в браке не состоит? тем более, вы пишите так просто обойти ФРС если отправить туда представителя по доверенности.

получен
гонорар 33%

Юрист

Общаться в чате

7,4 рейтинг

Уважаемая Ольга! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

в любом случае надо все равно смотреть иск. На мой взгляд в иске скорее будет отказано, но… Надо смотреть за сколько Вы купили ЗУ, сколько была рыночная стоимость ЗУ на день заключения ДКП. Возможно, если оценка расходится с суммой ДКП в пользу занижения (то есть купили за копейки), то лучше суд закончить миром. То есть надо все смотреть.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист

Общаться в чате

9,1 рейтинг

договор купли продажи я видела, он оформлен на мужа, заключен в период совместного проживания
Ольга

ЗУ они покупали находясь в браке. соглашения о разделе имущества нет как нет и брачного договора, она об этом пишет в иске.
Ольга

О том, что он был заключен в период совместного проживания, Вам фактически стало известно только после получения иска?

В любом случае, Вам остается заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В его обоснование сошлитесь, что за период с 2007 г. по настоящее время, собственник должен был проявить должную внимательность и осмотрительность, заинтересовавшись о судьбе своего имущества в более ранние сроки.

Не стоит также скидывать со счетов, что

Статья 210 ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

А это в первую очередь и несение налогового бремени.

Говоря о том, что истцу о нарушении его права стало известно лишь в июне 2016 г. - данное обстоятельство также подлежит доказыванию с его стороны.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Я искренне думала что мущина не женат, что есть жена да еще и официальная... вот только из иска и узнала

Наумова Анастасия

Юрист, г. Томск

4022 ответа
4071 отзыв

за период с 2007 г. по настоящее время,
Петров Михаил Игоревич

Купля-продажа в 2014 г., истец заявит, что буквально за день посещала участок и никаких признаков продажи не наблюдала. На мой взгляд, тут только ссылаться на период с 2014 г. по дату запроса выписки, тоже довольно значительный период времени.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист

Общаться в чате

9,2 рейтинг
эксперт

Она собственник и нести расходы на содержание и заботится об участке должна была в общем то.
Самарин Александр

расходы это расходы, она их может платить никуда не приезжая вообще.

Речь о том что пока она в браке - ее согласия муж должен спросить, нотариальное. Караулить эту землю она не обязана.

Раз сделка шла по доверенности, в Росреестр паспорт продавца не предоставлялся, соответственно, регистратор никак не мог узнать о штампе о браке. Поэтому и зарегистрировали переход права собственности.
Наумова Анастасия

а вот это момент важный конечно - правда нотариус должен был поинтересоваться выдавая такую доверенность… но все равно- шансов тут немного, даже говоря что вы добросовестный приобретатель.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Юрист

Общаться в чате

9,1 рейтинг

Купля-продажа в 2014 г., истец заявит, что буквально за день посещала участок и никаких признаков продажи не наблюдала . На мой взгляд, тут только ссылаться на период с 2014 г. по дату запроса выписки, тоже довольно значительный период времени.
Наумова Анастасия

Другой момент, что ей мешало позаботиться о своем участке и ранее? Кому за весь период приходили налоговые уведомления и кем осуществлялась оплата налога?

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист

Общаться в чате

9,1 рейтинг

а как быть с тем, что стоимость участка с учетом возведенного дома значительно возросла?
Ольга

В случае удовлетворения заявленных требований, в перспективе может и будет поставлен вопрос о признании дома самовольной постройкой.

ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Правда стоит учесть и позицию изложенную в постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик.В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Во первых я как добросовестный покупатель была уверена, что участок принадлежит мне, во вторых разрешение на строительство получено в установленном порядке. И в третьих Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Я в принципе не догадывалась о существовании супруги.

Наумова Анастасия

Юрист, г. Томск

4022 ответа
4071 отзыв

Каким образом можно удостовериться, что человек в браке не состоит?
Ольга

Для начала нужно посмотреть паспорт. Вот если в паспорте по какой-то причине нет отметки о браке, то тут стоит говорить о добросовестности приобретателя. Хотя я встречала решение суда, где и при отсутствии штампа о браке признали незаконной продажу квартиры одним из супругов, указав, что покупатель при желании мог выяснить это обстоятельство. Лично мне непонятно, что вообще могло натолкнуть покупателя на мысль о браке в отсутствие штампа в паспорте и каким образом он должен был перепроверять, не запросы же в органы ЗАГС по всей стране отправлять, но с судом не поспоришь.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист

Общаться в чате

7,4 рейтинг

Уважаемая Ольга! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: изначально Вы должны знать, что на исковое заявления готовятся мотивированные и обоснованные возражения по количеству экземпляров для суда и по числу сторон в деле. Далее, земля имеет денежный эквивалент. Это я к тому, что надо точно знать сколько стоила Ваша земля на день купли-продажи и так ли велика разница между оценкой и суммой по ДКП. Так ли нужна и ценна для Истца эта земля… Здесь много нюансов, которые и надо исследовать в суде, в первую очередь оценку купленного Вами ЗУ да день заключения ДКП.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Наумова Анастасия

Юрист, г. Томск

4022 ответа
4071 отзыв

В чем именно должны быть выражены эти признаки? Наличие или отсутствие межевых знаков, установка забора - еще не означают, что участок был продан.
Петров Михаил Игоревич

Новый собственник построил дом на участке - хороший признак продажи участка. Истец заявит, что была на участке буквально перед продажей и даже после и никак не могла догадаться, что он уже продан, оснований запрашивать выписки каждые месяц-два из Росреестра у нее не было - и с этим будет трудно поспорить.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
- 9,0 рейтинг
- эксперт
И в третьих Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Ольга
Вы говорите о ч. 2. ст. 35 СК РФ
Но есть еще и 3я
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня , когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
И тут уже в отличии о 2й части о добросовестном покупателе речи нет.
Я встречал немало решений в которых отметалось основание о добросовестности указывая, что сам порядок УЖЕ был нарушен регистрации, так как не было получено согласие. Вот в чём проблема.
Как в частности указывал ВС РФ
Определение Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 5-КГ15-26
В соответствии с пунктом 3 статьи 35Семейного кодекса Российской Федерации в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде Вершинина Т.Н. в обоснование требований ссылалась на то, что о состоявшейся сделке она не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации супругу не давала. Спорное имущество, на которое имела право в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункты 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении»).
Исходя из смысла приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве следует, что поскольку удостоверение согласия на совершение сделки супругом по распоряжению общим имуществом предусматривает необходимость соблюдения нотариальной письменной формы, постольку факт выдачи такого согласия может быть подтвержден только письменными доказательствами.
Сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная супругом в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой, поскольку указанная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.
Указание суда на то, что Вершинина Т.Н. должна была знать о заключении оспариваемого договора об ипотеке с момента получения копии частной жалобы КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО), поданной на определение суда об утверждении мирового соглашения, при рассмотрении другого гражданского дела, само по себе не свидетельствует о том, что Вершинина Т.Н. узнала или должна была узнать о нарушенном праве.
При этом Судебная коллегия учитывает, что судом при рассмотрении данного гражданского дела не установлено, что до начала судебного разбирательства Вершинина Т.Н.когда-либо получала либо ею обозревались именно подписанные от ее имени согласия на распоряжени е Хачатряном К.Г. спорной квартирой.
То есть как видите согласие сам по себе немаловажный элемент дела. Очень немаловажный. Плюс по сроку исковой давности тоже не всё гладко и тут на усмотрение суда фактически.
Ищите признаки недобросовестности, отстутствие штампа (причина), переройте все дела в судах на предмет подобных исков от данных лиц (очень похоже на аферу), почему не делили имущество и не разводились.
Сюда же:
Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Доказывайте невозможность.
Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
3. Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
Используйте данные нормы.
Если на имущество не наложен арест, можете продать его третьему лицу, он будет добросовестный приобретатель.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Все услуги юристов в Москве

Комментарии к статье 181 ГК РФ

1. Понятие и применение института исковой давности регламентируется ст. ст. 195 - 208 ГК РФ.

2. Трехлетний срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинает течь со дня начала ее исполнения. Как обстоит дело с исковой давностью применительно к требованию о признании ничтожной сделки, для совершения которой не требовалось передачи имущества и исполнение которой не было начато ни одной из сторон?

Соответственно, никаких гражданско-правовых последствий не влечет и решение суда, вынесенное по иску о признании ничтожной сделки недействительной, хотя свойственные судебному решению гражданско-процессуальные последствия в этом случае наступают. Собственно говоря, ничего нового в гражданско-правовые отношения сторон решение суда не может привнести уже потому, что ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Решение суда по иску о признании ничтожной сделки недействительной вносит лишь окончательную определенность в отношения сторон и тем самым удовлетворяет интерес истца в такой определенности. Поэтому, не являясь требованием о защите нарушенного права, требование о признании ничтожной сделки недействительной не может быть подвержено действию исковой давности. В определенной мере это следует и из п. 32 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8, поскольку содержащийся в нем тезис о применении к такому требованию срока, установленного в п. 1 ст. 181, означает, что применительно к ничтожной сделке, исполнение которой не начато, срок по требованию о признании ее недействительной не начинает течь, т.е. на такое требование, взятое в отдельности, действие исковой давности не распространяется.

Но и применение исковой давности к требованию о признании ничтожной сделки недействительной в случае, если исполнение сделки было начато, представляется сомнительным. Дело в том, что совершение ничтожной сделки, если для этого не требовалось передачи имущества, не может нарушить субъективное право, следовательно, нет и требования, к которому могла бы применяться исковая давность; здесь же следует заметить, что иные по сравнению с установленными в ст. 196 ГК РФ сроки исковой давности, а также иной по сравнению с п. 1 ст. 200 ГК РФ момент начала течения срока исковой давности могут устанавливаться только законом. В ГК РФ нет упоминания о таком требовании, как признание ничтожной сделки недействительной, поэтому в ГК РФ нет и не могло быть специальных правил, касающихся длительности срока исковой давности и момента начала его течения по такому требованию.

Поэтому даже формальная попытка применить к подобному требованию исковую давность не приводит к успеху, так как, во-первых, нет никаких оснований для применения иного по сравнению с установленным в ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, а во-вторых, и это самое главное, нет оснований для применения отличного от определенного в п. 1 ст. 200 ГК РФ момента начала ее течения. Поскольку п. 1 ст. 200 ГК РФ связывает начало течения срока исковой давности с моментом нарушения субъективного права, то без нарушения субъективного права исковая давность не может начать свое течение; как было показано выше, совершение ничтожной сделки (в отличие от ее исполнения) не влечет и не может повлечь нарушение чьих-либо субъективных прав. Таким образом, к требованию о признании ничтожной сделки недействительной, в отличие от требования о применении последствий ее недействительности (п. 2 ст. 167 ГК РФ), исковая давность неприменима.

3. Срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности составляет один год и начинает течь со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, предусмотренная п. 1 ст. 179 ГК РФ, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных основаниях для признания сделки недействительной (ст. ст. 173 - 178 ГК РФ).

Необходимо обратить внимание на то, что слово "иск" употребляется в п. 2 ст. 181 в единственном числе, т.е. требование о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности рассматривается в этой норме как состоящее из двух элементов единое требование. В ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав также предусмотрено именно такое единое требование. Может ли каждая из составляющих этого требования в отдельности рассматриваться в качестве самостоятельного способа защиты гражданских прав?

Для ответа на этот вопрос проанализируем каждую из этих составляющих в отдельности. На требование о признании оспоримой сделки недействительной как на возможное самостоятельное требование указывается в п. 2 ст. 166 ГК РФ. Из п. 3 ст. 167 ГК РФ также вытекает, что это требование может быть предъявлено самостоятельно и не должно обязательно дополняться требованием о применении последствий недействительности сделки. Что же касается требования о применении последствий недействительности оспоримой сделки, то его предъявление неизбежно предполагает наличие предшествующего или одновременно предъявляемого требования о признании оспоримой сделки недействительной. До удовлетворения этого требования сделка считается действительной (п. 1 ст. 166 ГК РФ), что исключает возможность применения последствий ее недействительности.

Отсюда возможен вывод, что для целей применения института исковой давности требование о признании оспоримой сделки недействительной является отличным от того единого двухэлементного требования, о котором идет речь в п. 2 ст. 181 и которое по своим целям тождественно требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки, в силу чего к требованию о признании оспоримой сделки недействительной как к требованию, для которого не установлен специальный срок исковой давности, должен применяться общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), а также общее правило п. 1 ст. 200 ГК РФ о начале течения этого срока. В то же время к требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки должен применяться установленный в п. 2 ст. 181 годичный срок исковой давности.

Однако здесь же следует заметить, что по изложенным выше соображениям о применении срока исковой давности к требованию о признании оспоримой сделки недействительной речь может идти только в том случае, если такое требование предъявляется для защиты нарушенного совершением (а не исполнением) такой сделки субъективного права. Если же такое требование предъявляется лишь для защиты правового интереса, исковая давность к таким требованиям неприменима.

Так, совершение оспоримой сделки, направленной на возникновение прав и обязанностей (например, заключение консенсуального договора - см. комментарий к ст. 420 ГК РФ) либо на их увеличение по объему или размеру, в принципе не может рассматриваться как влекущее нарушение субъективного права. Иск обязанной по такой оспоримой сделке стороны направлен на защиту ее правового интереса в аннулировании возникшей в результате совершения этой сделки обязанности, а не на защиту нарушенного субъективного права. Если в некоторых случаях и можно говорить, что какое-то субъективное право при совершении подобной оспоримой сделки все же нарушается и оно может быть защищено путем предъявления требования о признании такой сделки недействительной, то таким правом может оказаться лишь абсолютное личное неимущественное право (например, при совершении сделки под влиянием насилия или угрозы нарушается право на физическую или психическую неприкосновенность личности), к требованию о защите которого исковая давность неприменима в силу ст. 208 ГК РФ.

Однако если совершение оспоримой сделки влечет прекращение или умаление по объему либо размеру уже существующих субъективных прав (например, к таким сделкам по общему правилу п. 3 ст. 453 ГК РФ относится соглашение об изменении или прекращении договора), то здесь можно говорить о нарушении в результате совершения такой сделки субъективного права, поэтому к требованию о признании такой сделки оспоримой должен применяться общий срок исковой давности.