Кто может быть залогодателем. Залог имущества как обеспечительная мера Что такое залогодатель

  • Понятие и виды обязательств
  • Понятие обязательственного права
    • Обязательственное право как подотрасль гражданского (частного) права
    • Система обязательственного права
    • Основные тенденции развития обязательственного права
  • Понятие обязательства
  • Виды обязательств
  • Субъекты обязательства
    • Обязательства с множественностью лиц
    • Обязательства с участием третьих лиц
    • Перемена лиц в обязательстве
  • Исполнение и прекращение обязательств
  • Исполнение обязательств
    • Понятие исполнения обязательств
    • Принципы исполнения обязательств
    • Условия исполнения обязательств
  • Способы обеспечения исполнения обязательств
    • Сущность и значение способов обеспечения исполнения обязательств
    • Акцессорные и неакцессорные способы обеспечения исполнения обязательств
    • Иные способы обеспечения исполнения обязательств
  • Неустойка
    • Понятие и сущность неустойки
    • Обеспечительная функция неустойки
  • Задаток
    • Понятие и функции задатка
    • Доказательственная функция задатка
    • Обеспечительная функция задатка
    • Особые виды задатка
  • Поручительство
    • Понятие поручительства
    • Признаки договора поручительства
    • Виды поручительства
    • Сущность обязательства из договора поручительства
    • Содержание и исполнение обязательства из договора поручительства
    • Последствия исполнения поручителем обязательства из поручительства
    • Прекращение поручительства
  • Банковская гарантия
    • Понятие и сущность банковской гарантии
    • Соглашение принципала и гаранта о выдаче банковской гарантии
    • Форма, содержание и виды банковской гарантии
    • Исполнение и прекращение обязательств, вытекающих из банковской гарантии
    • Регрессные требования гаранта к принципалу
  • Залог
    • Понятие залога
    • Виды залога
    • Субъекты залогового правоотношения
    • Предмет залога
    • Основания возникновения залогового правоотношения
    • Оформление залога
    • Юридическая природа права залога
    • Содержание залогового правоотношения
    • Обращение взыскания на заложенное имущество
    • Реализация заложенного имущества
    • Залог товаров в обороте
    • Залог вещей в ломбарде
  • Удержание
    • Понятие права удержания вещи
    • Предмет права удержания
    • Права и обязанности ретентора и должника
    • Особые случаи применения права удержания
  • Прекращение обязательств
    • Понятие и основания прекращения обязательств
    • Прекращение обязательства сделкой
    • Прекращение обязательства по иным основаниям
  • Гражданско-правовой договор
  • Понятие и значение гражданско-правового договора
    • Сущность и значение договора
    • Понятие договора
    • Свобода договора
  • Виды договоров в гражданском праве
  • Содержание договора
    • Существенные условия договора
    • Иные условия договора
    • Толкование договора
  • Заключение договора
    • Понятие заключения договора
    • Порядок и стадии заключения договора
    • Оферта
    • Акцепт
    • Заключение договора в обязательном порядке
    • Заключение договора на торгах
    • Урегулирование разногласий, возникающих при заключении договора
    • Форма договора
    • Момент заключения договора
  • Расторжение и изменение договора
    • Способы расторжения и изменения договора
    • Порядок расторжения и изменения договора
    • Последствия расторжения и изменения договора
    • Расторжение и изменение договора по соглашению сторон
    • Расторжение и изменение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке
    • Расторжение и изменение договора вследствие одностороннего отказа от договора
    • Расторжение и изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
  • Договор купли-продажи
    • Значение и сфера применения купли-продажи
    • Понятие договора купли-продажи
    • Стороны договора купли-продажи
    • Предмет договора купли-продажи
  • Содержание и исполнение договора купли-продажи
    • Обязанность продавца по передаче товара в срок
    • Передача права собственности на товар
    • Количество товаров
    • Ассортимент товаров
    • Качество товара
    • Комплектность товара
    • Тара и упаковка
    • Извещение продавца о несоответствиях товара
    • Обязанность покупателя по принятию товара
    • Обязанность покупателя по оплате товара
  • Договор розничной купли-продажи
    • Понятие и особенности договора розничной купли-продажи
    • Особенности защиты прав граждан-потребителей по договору розничной купли-продажи
    • Права и обязанности сторон договора розничной купли-продажи
    • Виды договора розничной купли-продажи
  • Договор продажи недвижимости
    • Понятие и предмет договора продажи недвижимости
    • Стороны договора продажи недвижимости
    • Форма договора продажи недвижимости
    • Содержание договора продажи недвижимости
    • Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости
    • Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
    • Особенности продажи жилых помещений
  • Договор продажи предприятия
    • Понятие и содержание договора продажи предприятия
    • Исполнение договора продажи предприятия
    • Ответственность сторон по договору продажи предприятия
  • Договор международной купли-продажи
    • Понятие договора международной купли-продажи
    • Особенности договора международной купли-продажи
  • Договоры поставки товаров, контрактации и энергоснабжения
  • Договор поставки товаров
    • Значение и сфера применения поставки
    • Понятие договора поставки
    • Заключение договора поставки
    • Исполнение договора поставки
    • Изменение и расторжение договора поставки
  • Договор поставки товаров для государственных нужд
    • Значение и сфера применения договора поставки товаров для государственных нужд
    • Основания поставки товаров для государственных нужд
    • Порядок заключения государственных контрактов
    • Исполнение обязательств по государственному контракту
    • Поставка товаров между организациями государств-участников СНГ
  • Договор энергоснабжения
    • Энергоснабжение и его гражданско-правовое регулирование
    • Понятие договора энергоснабжения
    • Содержание договора энергоснабжения
    • Заключение договора энергоснабжения
    • Содержание и исполнение обязательства энергоснабжения
    • Ответственность сторон договора энергоснабжения
    • Изменение и прекращение договора энергоснабжения
    • Договор о снабжении продукцией (товарами) через присоединенную сеть
  • Договор контрактации
    • Значение и сфера применения контрактации
    • Понятие договора контрактации
    • Содержание и исполнение договора контрактации
    • Правовое регулирование закупок сельскохозяйственной продукции для государственных нужд

Субъекты залогового правоотношения

Субъектами залогового правоотношения являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель - это лицо, предоставившее имущество в залог. Залогодержатель - это лицо, принявшее имущество в залог. В качестве залогодателей и залогодержателей могут выступать как юридические, так и физические лица. Личность кредитора и залогодержателя совпадает во всех случаях, т.е. залогодержателем может быть только сам кредитор. Залогодателем в соответствии с законом может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случаях, когда предметом залога является имущество третьего лица, это лицо должно совершать сделку залога не от имени должника, а от собственного имени. Отношения между третьим лицом - залогодателем и должником по основному обязательству не являются залоговыми; права и обязанности, возникающие между ними, не входят в содержание залогового правоотношения.

Между должником по основному обязательству и третьим лицом, заложившим свое имущество в обеспечение этого обязательства, может быть заключен договор, определяющий права третьего лица на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество. При отсутствии подобного договора третье лицо - залогодатель в случае обращения взыскания на заложенное имущество вправе требовать от должника возмещения убытков по правилам о неосновательном обогащении.

Но следует также иметь в виду, что третье лицо - залогодатель, во избежание наложения взыскания на заложенное имущество, может исполнить за должника обеспечиваемое обязательство. В этом случае к третьему лицу-залогодателю перейдут в силу указания закона права кредитора по обеспечиваемому обязательству.

Передача имущества в залог представляет собой акт распоряжения имуществом. Поэтому залогодателем может быть в первую очередь собственник имущества. В некоторых случаях собственнику, желающему передать свое имущество в залог, необходимо учитывать особые требования закона, определяющие пределы и порядок осуществления права собственности.

Например, для совершения сделки залога недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Залогодателем может быть лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. Такой субъект может заложить движимое имущество без согласия собственника, а недвижимое имущество - только с его согласия.

Залогодателем права может быть только лицо, которому принадлежит закладываемое право. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

В тех случаях, когда залогодателем является сам должник по основному (обеспечиваемому) обязательству и когда суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, недостаточно для покрытия требования залогодержателя, при отсутствии иного указания в законе или договоре залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Данное право кредитора-залогодержателя объясняется тем, что залогодатель остается должником по основному обязательству (за залогодателем сохраняется личное обязательство).

В тех случаях, когда залогодателем является третье лицо, т.е. лицо, лично не обязанное кредитору-залогодержателю по основному обязательству, и когда залогодержатель не может полностью удовлетворить свои требования, обеспеченные залогом, за счет стоимости предмета залога, он не может требовать обращения взыскания на иное имущество залогодателя.

Требование кредитора-залогодержателя к залогодателю, не являющемуся должником по основному обязательству, ограничивается суммой, вырученной от реализации предмета залога, так как залогодатель не имеет личных обязательств перед залогодержателем. В подобных случаях принято говорить об ответственности заложенного имущества.

На одно и то же имущество права залогодержателя могут принадлежать нескольким лицам. Такая ситуация чаще всего возникает из-за того, что заложенное имущество может быть передано в залог повторно (в третий раз и т.д.) Такое явление именуется последующим залогом или перезалогом. Согласно п. 1 ст. 342 ГК, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В приведенной норме получил отражение один из основополагающих принципов залогового права - принцип старшинства, в соответствии с которым право предшествующего залогодержателя на заложенное имущество считается старшим, имеющим преимущество по отношению к правам последующих залогодержателей на эту вещь.

При последующем залоге недвижимости (ипотеке) очередность залогодержателей устанавливается на основании данных единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами п. 5, 6 ст. 20 Закона об ипотеке.

Поскольку наличие или отсутствие залогодержателей предшествующей очереди имеет для залогодержателя принципиальное значение, закон требует от залогодателя сообщать каждому последующему залогодержателю предусмотренные п. 1 ст. 339 ГК сведения обо всех существующих залогах данного имущества. За убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности, отвечает залогодатель. Согласно п. 2 ст. 342 ГК последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

Закон предусматривает неблагоприятные последствия в случае нарушения залогодателем правил о последующем залоге. В соответствии с п. 2 ст. 351 ГК залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Иные последствия предусмотрены для случаев нарушения правил в последующей ипотеке. Закон об ипотеке в п. 3 ст. 43 устанавливает, что последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.

От последующих залогодержателей необходимо отличать совместных залогодержателей. Совместные залогодержатели - это лица, имеющие долю в праве залога на известное имущество. Например, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Следовательно, если лицо, ручавшееся перед кредитором за исполнение должником основного обязательства, в какой-либо части исполнит за должника данное обязательство, то в этой части к нему в силу указания закона перейдет соответствующая доля в праве залога, первоначально принадлежавшем в полном объеме кредитору как залогодержателю. В этом случае будет иметь место множественность лиц на стороне залогодержателя. Совместные залогодержатели представляют одну сторону в залоговом правоотношении.

Никто из них не имеет права старшинства. Исходя из существа залогового права, все требования по отношению к заложенному имуществу они могут реализовать только совместными, согласованными и одновременными действиями. Требования совместных залогодержателей подлежат удовлетворению пропорционально их доле в праве залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

Комментарий к статье 335 Гражданского Кодекса РФ

1. Договор о залоге заключается между залогодержателем и залогодателем. Если залогодателем выступает третье лицо, то должник по обеспечиваемому обязательству в залоговых отношениях не участвует. Третье лицо может предоставить имущество в залог без согласия должника. Должник и залогодатель могут заключить между собой договор о предоставлении залогодержателю имущества в залог. Этот договор относится к числу не поименованных в ГК (п. 2 ст. 421 ГК).

При возбуждении дела о банкротстве в отношении залогодателя, не являющегося должником по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель признается по отношению к залогодателю конкурсным кредитором в объеме обеспечиваемого залогом требования (п. 5 ст. 138 Закона о банкротстве).

2. Право залога служит обременением права собственности на вещь, ограничивающим возможность собственника распоряжаться заложенной вещью. Обременение права собственности возможно только со стороны его обладателя (п. 2 ст. 209 ГК). Поэтому абз. 1 п. 2 комментируемой статьи называет залогодателем прежде всего собственника вещи. При установлении залога имеет место конститутивное правопреемство, т.е. создание для конститутивного приобретателя на основании права предшественника нового права, которое стесняет оставшееся неизменным в своем содержании материнское право (см.: Крашенинников Е.А. Заметки о конститутивном правопреемстве // Вещные права: система, содержание, приобретение. М., 2008. С. 83 - 84). Если залогодатель не является собственником заложенной им вещи, то залогодержатель не приобретает на нее права залога. В случае залога права (например, требования или права аренды) залогодателем, как указано в абз. 1 п. 3 комментируемой статьи, может выступать только обладатель этого права (например, кредитор при залоге требования или арендатор при залоге права аренды).

Отечественному законодательству и судебной практике неизвестны случаи добросовестного приобретения права залога на вещь, хотя теоретически такая возможность существует (см.: Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001. С. 349 - 351).

Залогодатель должен быть собственником закладываемой вещи или обладать закладываемым правом в момент вступления договора о залоге в силу (см. п. 1 коммент. к ст. 341 ГК).

3. Если имущество принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, то передавать его в залог может только это предприятие. Иное решение означало бы предоставление собственнику возможности изъять у предприятия имущество, что является недопустимым (ср. п. 1 ст. 295 и п. 2 ст. 296 ГК), а также устанавливало бы ответственность юридического лица, созданного государством, по обязательствам государства, что противоречит п. 2 ст. 126 ГК.

По общему правилу передача унитарным предприятием в залог движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, производится без согласия собственника, а недвижимого - с согласия. Необходимость согласия собственника на передачу в залог движимых вещей может следовать из закона или иного правового акта (абз. 2 п. 2 ст. 295 ГК).

4. В п. 2 комментируемой статьи в качестве залогодателей не названы субъекты права оперативного управления. Однако эти лица могут выступать залогодателями в той мере, в какой они вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом (ст. ст. 296 - 298 ГК). На это косвенным образом указывает и п. 1 ст. 353 ГК.

5. В ряде случаев для установления права залога на имущество требуется согласие третьего лица: разрешение органа опеки для передачи в залог имущества подопечного (п. 2 ст. 37 ГК), согласие общества с ограниченной ответственностью на залог его участником доли в уставном капитале (ст. 22 Закона об обществах с ограниченной ответственностью), согласие арендодателя на залог права аренды (п. 2 ст. 615 ГК) и т.д. При залоге доли в праве общей собственности согласия остальных участников общей долевой собственности не требуется (п. 2 ст. 7 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 7 Закона о залоге).

В ст. 335 Кодекса содержатся основные понятия касательно лиц, могущих быть залогодержателями, и определение круга лиц, которые наделены возможностью предоставления вещей в залог. Далее мы рассмотрим, кем могут быть участники залоговых правоотношений, границы и степени ответственности залогодателя, и некоторые другие вопросы.

Стороны залогового правоотношения, понятие и характеристика таковых

Ст. 335 Кодекса регламентирует круг лиц, которые могут иметь основания возникновения залога и которые рассматриваются как участники залоговых правоотношений:

  • залогодатель, непосредственно являющийся должником;
  • залогодатель, представленный в виде третьего лица;
  • залогодержатель, выступающий кредитором по обязательству.

Залогодержатель - это лицо, в пользу которого осуществляется предоставление имущественных ценностей со стороны должника или иного лица. Обычно, залогодержателем представляется кредитор.

Залогодатель - это лицо, которое непосредственно осуществляет предоставление материальных предметов в залог.

В большинстве случаев, залогодателем является должник. Однако не исключено, что может произойти смена такого лица.

Пример типичного случая - АО осуществляет передачу в залог собственных имущественных ценностей для защиты рисков невыполнения обязательств производственного кооператива перед банком. При этом распределение правовых статусов соответствующих лиц будет таким:

  • должник - производственный кооператив;
  • залогодатель - АО;
  • залогодержатель - кредитное учреждение.

Лица, обладающие правом передачи вещи в залог

Ч. 2 ст. 335 Кодекса устанавливает, что правовой возможностью осуществлять передачу имущественных ценностей в залог располагают:

  • собственник материального предмета;
  • лицо, обладающие правом хозяйственного ведения на соответствующую вещь.

При этом, если собственник вещи может осуществлять передачу в залог без каких-либо ограничений, на лиц, имеющих лишь право хозяйственного ведения, закон установил определенные основания возникновения залога - первоначально получить согласие собственника такой вещи, и лишь после этого осуществлять соответствующую процедуру по передаче залогодержателю.

Ответственность и обязанности залогодателя

Ст. 335 ГК РФ устанавливаются меры ответственности залогодателя после того, как будет зарегистрировано соответствующее уведомление о возникновении залога.

Ситуация № 1:

  • в залог передается вещь, которая не принадлежит лицу в рамках имущественного права;
  • залогодержатель, принявший такую вещь в залог, не знал и не должен был знать о неправомерности передачи вещи в залог лицом, не являющимся собственником таковой;
  • в рамках вышепредставленной ситуации у собственника заложенной вещи появляются соответствующие права и обязанности, присущие лицу со статусом залогодателя.

Данные права и обязанности могут быть предусмотрены ГК РФ, залоговым соглашением или иными нормативными актами.

Ситуация № 2.

Обстоятельства те же, однако:

  • вещь была утеряна собственником или лицом, которому собственник передал данное имущество по праву владения;
  • вещь была украдена или иным неправомерным методом выбыла из владения вышеуказанных лиц;
  • прав и обязанностей, возникновение которых произошло для собственника в ситуации № 1, в данной ситуации для собственника вещи не возникает.

Ситуация № 3.

Если предмет является таким, на отчуждение которого должно быть получено согласие определенного лица, залогодатель должен получить такое же согласие для передачи имущества и в залог. Исключением из общего правила является обстоятельство, при котором залог возникает на основании закона.

Ситуация № 4 .

Предмет был предоставлен в залог залогодержателю, при этом:

  • такая вещь перешла в рамках правопреемства к нескольким гражданам;
  • далее у правопреемников возникают права и обязанности залогодателя;
  • правопреемники начинают нести соответствующие последствия за невыполнение обязательств, защита которых реализуется залогом, в надлежащем порядке - в размере доли полученного права на имущество.

Если же предмет является неделимым, правопреемники получают статус солидарных созалогодателей.

Отчуждение имущества, осуществляемое частными и бюджетными учреждениями

Ч. 1 ст. 298 Кодекса определяет, что частное учреждение не обладает правом на отчуждение вещей:

  • которые собственник закрепил за данной организацией;
  • приобретенных на средства, предоставленные собственником.

Законом не регламентирована возможность частного учреждения выступать в статусе залогодателя.

Возникновение права залога даже не происходит касательно имущества, поступающего в самостоятельное распоряжение учреждения в результате осуществления деятельности, приносящей доход (если учредительная документация позволяет осуществлять таковую).

Бюджетное учреждение не обладает возможностью по отчуждению без соответствующего разрешения собственника:

Движимого имущества, имеющего особую ценность, которое было закреплено собственником за учреждением, либо приобретено в рамках средств такового.

Однако закон делает исключение для имущества, которое находится у бюджетного учреждения на праве оперативного управления. Такими вещами бюджетное учреждение может распоряжаться по собственному волеизъявлению, если другое положение не установлено законом.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо ().

Залогодержателем может быть только кредитор.

Залогодатель, не являющийся должником, заключает договор залога от своего имени, а не от имени должника. Отношения между должником и залогодателем могут быть оформлены специальным договором, в котором одним из условий будет право залогодателя на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество.

Между коммерческими организациями все отношения направлены на получение прибыли, поэтому договоры должны быть возмездными, но даже если плата за предоставление предмета залога залогодателю должником не предусмотрена, залогодатель будет иметь право на получение оплаты в соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ (цена определяется ценой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги). Хотя некоторые специалисты считают, что возмещение должно определяться по правилам возмещения убытков, о неосновательном обогащении.

Предоставление в залог имущества за третье лицо предпринимателем (например, коммерческой организацией) в целях налогообложения может быть расценено как деятельность, направленная на получение прибыли (внереализационного дохода), следовательно, такая организация-залогодержатель (но не должник по основному обязательству) должна будет заплатить с такого дохода налог на прибыль.

Надо также отметить, что ряд объектов гражданских прав являются ограниченно оборотоспособными, что, в частности, означает, что они могут принадлежать только определенным участникам оборота. Так, в соответствии со статьей 3 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Кроме того, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Это означает, что указанные лица не могут быть залогодержателями сельскохозяйственных земельных участков или долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Другое мнение состоит в следующем: в залог такие земли иностранцам передавать можно, но после того, как это имущество оказалось в собственности у иностранцев, оно должно быть отчуждено в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок ().

А если оно не будет отчуждено в этот срок, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Не допускается владение гражданами слишком большими участками земли на территории одного административно-территориального образования (видимо, имеется в виду район) субъекта России. Но не любыми, а только земельными участками сельскохозяйственных угодий. Критерий максимального размера применяется не к каждому из участков, принадлежащих лицу, а к совокупности земельных участков, принадлежащих данному лицу. При этом учитываются участки не только самого гражданина, но и участки его супруга и близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер, дедушки, бабушки и внуков), а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его супруг и близкие родственники (родители, дети, братья, сестры, дедушка, бабушка и внуки) имеют право распоряжаться более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц (статья 4 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель).

Максимальный размер устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Установленный законом субъекта Российской Федерации максимальный размер общей площади таких земельных участков сельскохозяйственных угодий не может быть менее чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования на момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков (статья 4 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель). В случае, если окажется, что все-таки такая ситуация сложилась, применяется норма статьи 238 Гражданского Кодекса РФ.

Другая градация: залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения (пункт 2 статьи 335 Гражданского Кодекса РФ), обладатель вещи на праве хозяйственного ведения вправе заложить движимую вещь без согласия собственника, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 295 Гражданского Кодекса РФ). Обладатель недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения имеет право заложить это имущество только с согласия собственника, если иное не предусмотрено законодательством.

Полагаю, что разрешение на осуществление залога (или запрет) может быть установлено в уставе или учредительном договоре обладателя имущества на праве хозяйственного ведения, подписанном его собственником. Лицо, имеющее на вещь право оперативного управления без согласия собственника, не имеет права заложить свое имущество. Однако в Законе РФ о залоге предусмотрено, что учреждение может передавать в залог имущество, в отношении которого оно в соответствии с законом приобрело право на самостоятельное распоряжение (пункт 3 статьи 19 Закона РФ о залоге). Данное правило соответствует и положениям об учреждениях в нормах Гражданского кодекса РФ.

Если речь идет о правах, то залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право (пункт 3 статьи 335 Гражданского Кодекса РФ). Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 — 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

Комментарии к статье

1. Залогодателем может быть как должник по основному обязательству, так и третье лицо. Предоставление залога третьим лицом влечет особенности при обращении взыскания на предмет залога, его реализации, уступке прав по договору о залоге.

2. При применении абз. 1 п. 2 коммент. ст. важно иметь в виду следующее. Залогодатель как сторона договора залога появляется в момент заключения договора. Отсюда по общему правилу независимо от момента возникновения права залога (ст. 341 ГК), залогодатель должен быть собственником предмета залога на момент заключения договора. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены законом или договором о залоге (п. 6 ст. 340 ГК). Если на момент заключения договора о залоге залогодатель еще не стал собственником предмета залога, и при отсутствии в договоре специальной оговорки о том, что право на предмет залога перейдет к залогодателю в будущем (см. коммент. к ст. 340 ГК), договор о залоге может быть признан недействительным (см. постановление Президиума ВАС от 7 апреля 1998 г. N 3081/97 // Вестник ВАС. 1998. N 7).

3. Субъект права хозяйственного ведения (ст. 294 ГК) может выступать залогодателем. Однако самостоятельно он может заложить только движимое имущество и права требования (ст. 295 ГК).

4. Залогодателем пая (доли) в складочном (уставном) капитале может выступать участник хозяйственного товарищества или общества либо член производственного кооператива. Залогодателем доли в праве общей собственности является сособственник, который имеет право заложить свою долю независимо от согласия сособственников (ст. 246 ГК).

5. Поскольку коммент. норма императивна, а нормы иных законов не могут ей противоречить (п. 2 ст. 3 ГК), право выступать залогодателем может быть предоставлено иным лицам только самим ГК. Таким правом пользуется, например, доверительный управляющий (ст. 1012 ГК). Напротив, лица, обладающие правом оперативного управления (ст. 296 ГК), в силу п. 2 ст. 335 ГК не могут закладывать закрепленное за ними имущество.

6. Право лица заложить принадлежащее ему имущество может быть ограничено необходимостью получить согласие на это третьих лиц или органов. Для залога недвижимости субъекту права хозяйственного ведения требуется согласие собственника предмета залога (ст. 295 ГК). О порядке получения такого согласия см. п. 3 постановления Правительства РФ "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности" от 31 августа 2000 г. N 648 (с изм.) (СЗ РФ. 2000. N 37. Ст. 3718), Указ Президента РФ "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом" от 14 октября 1992 г. N 1231 (РГ. 1992. 28 окт.), ст. 4, 7, 8 ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" от 27 февраля 2003 г. (СЗ РФ. 2003. N 9. Ст. 805).

Для залога вещи, находящейся в общей собственности, необходимо согласие сособственников (ст. , 253 ГК). Залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в пользу лиц, не являющихся участниками общества, обусловлен получением согласия на то общества в лице общего собрания (ст. 22 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). О правах залогодателей-супругов см. ст. 35 СК. О залоге имущества недееспособных и ограниченно дееспособных граждан см. п. 1 ст. 28 , п. 2 ст. 37 ГК и п. 3 ст. 77 Закона об ипотеке. О получении согласия органов управления хозяйственных обществом на залог имущества общества см. ст. 79, 83 Закона об акционерных обществах, ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью; постановления Президиума ВАС от 29 февраля 2000 г. N 6863/99 (официальной публикации нет) и от 4 июля 2000 г. N 2710/00 (Вестник ВАС. 2000. N 10).

7. Закладываемое право, о котором упоминается в п. 3 коммент. ст. - это имущественное право требования (см. п. 1 коммент. к ст. 336 ГК). Право должно принадлежать залогодателю на законном основании (ст. 8 ГК). По общему правилу залог права осуществляется его обладателем самостоятельно. Законом или договором залог права требования, так же как и залог вещи, может быть обусловлен получением согласия на это третьих лиц или соответствующих органов.

8. Залог права может привести к необходимости его отчуждения третьему лицу (ст. 350 ГК). Возможность будущего отчуждения заложенного права должна быть ясна уже при заключении договора о залоге. Поэтому необходимость получить согласие третьего лица на отчуждение права требования (см., например, п. 2 ст. 388 ГК) означает необходимость получить согласие этого лица и на залог такого права.

Абзац 2 п. 3 коммент. ст. конкретизирует это правило применительно к залогу права на чужую вещь. Титульные владельцы и пользователи чужих вещей, которым запрещено отчуждать право на вещь без согласия ее собственника, должны получить согласие этого лица и для залога такого права. В силу специальной нормы ст. 615 ГК для залога права аренды в любом случае требуется согласие арендодателя. О залоге права аренды земельного участка см. также ст. 62 Закона об ипотеке и



Похожие статьи