Как правильно считать коммунальные платежи. Из чего складывается квартплата, что в нее входит и какие существуют нормативы. На конечную сумму квартплаты оказывают влияние

23.06.2019

Платёжный документ за жилищно-коммунальные услуги зачастую называют непонятным и даже пугающим. Большая таблица, множество цифр, сокращений и аббревиатур. Многим, особенно пожилым людям, действительно сложно разобраться во всех этих тонкостях. А некоторым просто лень «напрягать мозги». Вот и рождаются кухонные легенды о том, что вся эта цифирь придумана для того, чтобы «драть с честных граждан подороже». Корреспондент Сибдепо Аркадий Кимеев вместе с директором кемеровского МП «Расчётно-информационный центр» Олегом Илясовым «расшифровали» квитанцию на оплату ЖКУ одной из кемеровских квартир площадью 70,8 м2 с двумя жильцами.

Обратите внимание! С 1 января 2015 года изменились нормативы потребления холодной и горячей воды. Цена за один кубометр осталась прежней, но нормы понизились. Так что, если вы не привыкли экономить, то вода будет обходиться вам ощутимо дороже. В этой статье все расчёты проведены с учётом новых нормативов.

Строка 1

Расходы на текущее содержание

Кому платим?

Управляющей компании. В нашем случае это ООО «УК Мой город».

За что платим?

Текущее содержание: самый обширный и изменчивый тариф. Сюда входят услуги (подготовка к зиме, содержание лифтов и счётчиков и др.), работа дворника, уборка снега, дератизация (уничтожение крыс или мышей), вывоз мусора, обслуживание лифта, расходы на текущий ремонт и ещё длинный список всяческих бытовых благ. Деньги, которые мы заплатим, пойдут на закупку материалов и зарплату специалистам управляющей компании.

Сколько платим?

В идеале, определять, какие позиции будут указаны в этом тарифе, должно общее собрание жильцов. Например, они могут решить не тратиться больше на уничтожение грызунов (уже несколько лет как всех перетравили), а вместо этого побольше платить дворнику – чтобы подметал не один раз в день, а три.

Но, как рассказал Олег Илясов, во многих домах собрание жильцов вообще штука редкая, а дождаться от них внятных решений невозможно. С таких домов плата взимается по тарифу, утверждённому городским советом народных депутатов — согласно социальной норме, но никаких услуг сверх этой нормы они тоже не получают. Как видим из нашей «платёжки», в «УК Мой город» эта плата составляет 18,67 рублей с квадратного метра. Просто умножаем эту сумму на количество квадратных метров и получаем реальную стоимость «текущего содержания».

Строки 2,3

Горячая вода

Кому платим?

Энергоснабжающей компании. В нашей «платёжке» это ОАО «Теплоэнерго».

За что платим?

За горячую воду в санузлах и на кухне, а ещё за «общедомовые нужды». Средства, выплаченные жильцами, идут на содержание и ремонт котлов и коммуникаций, закупку угля и ГСМ, а также на зарплату сотрудникам.

Сколько платим?

Во второй строке уже начинает действовать система двух тарифов – «по социальной норме и свыше социальной нормы». Для оплаты за горячую воду есть единый для всего города норматив – 3,37 м 3 на человека в месяц. В нашей «платёжке» речь идёт о квартире с двумя жильцами. Значит, норматив – 6,74 м 3 . За декабрь они на пару израсходовали 6 м 3 . В норматив уложились, значит, считаем по соцнорме. Просто умножаем тариф на потраченные кубометры.

25,49 х 6 = 152,94 рубля

Но давайте усложним задачу. Представим, что жильцы этой квартиры очень часто принимали ванну и превысили норму, потратив, например, 8 м 3 горячей воды. В этом случае считаем так:

8 — 6,74 = 1,26 м 3 . Это и есть перерасход горячей воды.

6,74 x 25,49 рубля (социальный тариф) = 171,80 рублей

1,26 x 46,6 рубля (тариф «свыше социальной нормы») = 58,71 рублей

Получившиеся результаты складываем: 171,80 + 58,71 = 230,51 рубля. Это и есть сумма, которую вы должны заплатить за горячую воду.

За общедомовые нужды оплата фиксированная, по тому же нормативу. Эти 4,87 рубля наши жильцы платят каждый месяц.

«Если честно, это вообще труднообъяснимая позиция. Она прописана законом, но сейчас разрабатывается вопрос о том, чтобы внести поправки и убрать ОДН на воду вообще. Но пока поправки не внесены, мы начисляем ОДН фиксировано – так, как прописано в законе», — пояснил Олег Илясов .

Строка 4

Отопление

Кому платим?

ОАО «Теплоэнерго».

За что платим?

За горячую воду, что бежит по трубам и радиаторам и согревает нас с сентября по май.

Сколько платим?

Как и в случае с горячей водой, плата за отопление тоже начисляется по двум тарифам. Но, как объяснил Олег Илясов , здесь плата рассчитывается по-другому – за каждый обогретый квадратный метр. А размер социальной нормы зависит от соотношения площади квартиры и количества проживающих.

«Площадь, которая свыше социальной нормы – это уже немножко другой тариф. 33 квадрата – это социальная норма на одного человека. Если двое — то 42 квадрата. Если есть превышение, то с каждого квадрата взимается плата уже по тарифу «свыше социальной нормы», — рассказал Олег Илясов .

Нужно учитывать, что в городе Кемерово есть два типа домов: в одних установлены общедомовые теплосчётчики (это примерно 90% многоквартирных домов), а до остальных прогресс ещё не добрался. Первые платят за отопление только с сентября по май (по 0,28 Гкал/м 2), вторые – весь год (по 0,14 Гкал/м 2). Впрочем, принцип подсчёта в обоих случаях одинаковый.

Расчёт оплаты за отопление – самая сложная математическая операция в вашей «платёжке». Здесь много десятичных дробей, умножать приходится на ноль целых и чёрт его знает, сколько тысячных, но если вы решили быть рачительным хозяином, то извольте соответствовать. Впрочем, на самом деле всё не так страшно – калькулятор вам в помощь.

Итак, мы рассматриваем платёжку для квартиры площадью 70,8 м 2 , в которой проживают двое. То есть, в нашем случае, 28,8 м 2 должны оплачиваться по более дорогому, «сверхсоциальному», тарифу. Общедомовой счётчик имеется, так что норматив – 0,028 Гкал/м 2 .

Формула следующая: количество Гкал/м 2 х тариф х площадь.

0,028 Гкал/м 2 х 595.14 руб. х 42 м 2 = 710,84 руб. Это цена за 42 «квадрата» по социальному тарифу. Теперь проводим ту же самую операцию для оставшихся 28,8 м 2 по тарифу сверх социальной нормы.

0,028 Гкал/м 2 х 746,24 руб. х 28,8 м 2 = 611,18 руб (28,8 квадрата по тарифу сверх социальной нормы)

Получившиеся результаты складываем:

710,84 + 611,18 = 1322,02 рубля – итоговая сумма за отопление квартиры в январе.

Кстати, никаких «общедомовых нужд» для отопления не бывает. При расчётах учитывается общая кубатура дома, а значит, того, что вы заплатили, должно хватить на обогрев подъезда, подвала и чердака.

Строки 5, 6, 7

Холодная вода и водоотведение

Кому платим?

Водоснабжающей организации – ОАО «СКЭК».

За что платим?

За холодную воду, без которой жизни нет, и за канализацию, без которой жизнь — это вообще не жизнь. Водозабор, насосные станции, водоочистные сооружения, сотни километров труб – всё это требует ухода и ремонта. А ещё это сотни специалистов, которым нужно платить зарплату.

Сколько платим?

Все сложности закончились вместе с пунктом «отопление». С оставшейся частью «платёжки» справится любой второклассник с калькулятором.

Воду в дом нужно не только регулярно поставлять, но и регулярно оттуда выводить. И это тоже стоит денег – 12,39 рубля за м 3 . Норматив в документе указан, но исключительно в ознакомительных целях – чтобы люди знали, сколько драгоценной влаги они перевели за месяц. Обладатели нашей платёжки, например, потратили 14 м 3 . Умножаем эту сумму на 12,39 и вуаля – ваша задолженность за канализование – 173,46 рубля.

Точно так же – простым умножением – рассчитываем платёж за холодную воду. Цена кубометра — 26,50 рубля, потрачено — 8 м 3 ; умножаем и получаем 212 рублей за месяц. За холодную воду, так же, как и за горячую, пока ещё взимается плата на «общедомовые нужды». И тоже по минимуму – 5 рублей в месяц.

Строки 8, 9

Энергоснабжение

Кому платим?

Поставщику электроэнергии – ООО «ЭСКК».

За что платим?

За радости цивилизации – от лампочки на потолке до компьютера, за которым вы читаете эту статью. Поставка электроэнергии – это провода, подстанции, ещё провода, автовышки, снова провода… в общем, огромное хозяйство и сотни работников.

Сколько платим?

Здесь тоже не придётся особенно загружать себя расчётами. Вы можете даже не знать, что такое киловатт. Главное – знать тариф. В Кемерове их два – 1,92 рубля для квартир с электропечью, и 2,74 рубля – для квартир с газовой плитой.

Судя по нашей «платёжке» можно сделать вывод, что печь в доме электрическая и хозяева тратят электроэнергию экономно. Норматив на человека – 100 киловатт в месяц. Жильцы потратили ровно 200 — уложились точь-в-точь. Впрочем, если вы немного превысите норму, то тоже ничего страшного – цена киловатта в любом случае не изменится.

200 x 1,92 = 384 рубля – наш месячный платёж за электроэнергию.

В случае с электроснабжением плата за общедомовые нужды – уже не формальность. Подъезды, подвал, чердак, двор – всё это нужно освещать, а в большинстве домов есть ещё и лифты. Плата за ОДН рассчитывается уже по общедомовому счётчику. Тот остаток, который не покрывается квартирными платежами, и есть расходы на ОДН. Эта сумма делится на число квартир. В нашем случае получается – 40,506 киловатта в месяц. Умножаем на 1,92, получаем платёж за ОДН за электроэнергию в размере 77,77 рубля.

Строка 10

Замки электромагнитные

Кому платим?

Техническому центру домофонизации – в нашем случае это ООО «ТЦД Цифрал-Кемерово».

За что платим?

За относительную безопасность, чистоту и порядок в подъезде. Для полного спокойствия одного замка всё-таки маловато – тут надо скидываться на консьержку. За ваши деньги фирма обязана поддерживать замок и вообще всю входную дверь в исправности.

Сколько платим?

Зависит от договора с компанией. Кстати, иметь экземпляр этого документа на руках не помешает. «Цифрал», к примеру, просит 44 рубля в месяц. Всё. Никаких расчётов.

Строка 11

Взносы на капитальный ремонт

Кому платим?

Региональному оператору – «Фонд капремонта многоквартирных домов Кемеровской области».

За что платим?

За будущий капитальный ремонт своего дома. Самое долгосрочное вложение в вашей «платёжке». Есть два способа формирования фонда. В первом случае деньги попадают на единый счет регионального оператора, составляется план, согласно которому дома ремонтируют по очереди, начиная с самых изношенных. Можно и по-другому: деньги перечисляются на счёт конкретного дома и хранятся, пока не потребуется капремонт (и не наберётся нужная сумма). Эта сумма будет потрачена на ремонт фундамента, фасада, крыши, подвала инженерных систем дома. Можно также поменять лифт.

Сколько платим?

Сумма платежа фиксированная – 3,90 рубля за квадратный метр. Для данной квартиры – 276,12 рубля.

В платёжке есть ещё одна таблица — «сумма доначисления/снятия предыдущих периодов». Здесь указаны перерасчеты за неоказанную услугу. Это отличная возможность проверить, насколько правильно специалисты управляющей компании произвели расчёты для вашей квартиры. Здесь есть показания групповых и индивидуальных счётчиков и общая площадь вашего дома. Можно взять калькулятор и пересчитать. Если какие-то цифры не сходятся, решаем вопрос с управляющей компанией. Как это делается, .

Инфографика: Сибдепо.

Текст: Аркадий Кимеев.

ВКонтакте

Все коммунальные услуги без исключения в настоящие дни предоставляются на платной основе. Основанием для внесения платы является квитанция.

Квитанция ЖКХ - это официальный платежный документ, в котором отражается информация о сумме задолженностей потребителей за прошедшие расчетные периоды перед жилищными хозяйствами, которые предоставляют коммунальные услуги. Поскольку разного рода услуги могут оказывать различные компании, то и квитанций потребитель получает несколько.

Расшифровка сокращений в квитанции

В квитанции за коммунальные услуги используется много разных терминов и сокращений, зачастую, не всегда понятных рядовому потребителю. Рассмотрим их подробнее в таблице:

Сокращение	Расшифровка
	Так в квитанции обозначаются номера приборов учета,установленных в помещении.
	Данным образом в квитанции ЖКХ определяется общая и жилая площадь помещения. К жилой площади относится сумма площадей жилых комнат. Совокупность площадей всех имеющихся помещений является общей.
зарег./прож.	Указывается количество человек, зарегистрированных официально, и количество проживающих фактически.
	Расшифровывается как “Управление социальной защиты населения”. В данную организацию можно обратиться по вопросам оформления субсидий.
общ. площадь дома	Подразумевает площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целом.
	Общедомовые нужды.

	Индивидуальный прибор учета, индивидуальная точка учета.
ОДПУ, КТУ	Общедомовой прибор учета, коллективная точка учета многоквартирного дома.
	Места общего пользования.

Квитанции от управляющей компании или ТСЖ

Основной расчет по квитанции формируется на основании данных, которые предоставляют потребители и поставщики услуг.

Каждая услуга в квитанции ЖКХ включает: наименование, фактическую и расчетную стоимость, единицы измерения. В соответствии с этой информацией потребитель может самостоятельно проверить все начисленные платежи и показания приборов учета. В конце расчетной таблицы квитанции указывается итоговая сумма к оплате, а также сумма, уже внесенная в текущем периоде.

Если квартира оборудована счетчиком

то начисление за холодное водоснабжение производится согласно показаниям прибора. Аналогично по показаниям счетчика рассчитывается горячее водоснабжение.

Вснаб = Vв * Тариф ,

Вснаб - сумма оплаты за водоснабжение, указанная в квитанции ЖКХ;

Vв - объем потребляемой воды по показаниям счетчика;

Тариф

Пример:

Согласно показаниям счетчика за один месяц было потреблено 12 куб. м. холодной воды;

Получим: 12*33,03=396,36 руб. - сумма к оплате за холодное водоснабжение, отраженная в квитанции ЖКХ

Если же счетчика нет

оплачивать необходимо согласно утвержденным нормативам за каждого зарегистрированного в квартире человека.

Вснаб = кол.чел. * Норматив * Тариф

В квартире зарегистрировано 2 человека;

Норматив потребления холодной воды на одного человека составляет 6,935 куб.м

Утвержденный тариф на услугу холодного водоснабжения для потребителей в многоквартирном доме в г. Москва установлен в размере 33,03 рубля за 1 куб.м.

Получим: 2*6,935*33,03=458,13 руб. - сумма к оплате за холодное водоснабжение, отраженная в квитанции ЖКХ.

Подробнее о том, как формируются тарифы ЖКХ, вы можете прочитать .

Стоит отметить, что водоотведение и водоснабжение – это абсолютно разные понятия. По мнению большинства российских граждан, плата за водоотведение подразумевает оплату лишь канализации, то есть исключительно слива воды. Отчасти это верно, но кроме стока воды, в нее включается:

отвод использованной воды;

транспортировка до очистных сооружений;

утилизация;

отвод сточных вод.

Расчет объема потребленных ресурсов осуществляется при помощи индивидуальных приборов учета. Если таковые отсутствуют, величина ресурсов определяется как средний показатель нормативов потребления, установленных местным органом власти.

Для расчета водоотведения необходимо умножить количество воды, которая была получена по показаниям счетчика в вашей квартире, на тариф водоотведения. Сначала производим расчет по холодной воде, затем по горячей. Полученные величины складываем. Их сумма и определит размер оплаты за водоотведение в квитанции:

Вотв=(Vхв * Тариф) + (Vгв * Тариф),

Vхв - объем потребляемой холодной воды по показаниям счетчика;

Vгв - объем потребляемой горячей воды по показаниям счетчика;/p>

Тариф - стоимость кубометра воды, которая устанавливается местной администрацией в соответствии с законодательством РФ.

Пример:

Согласно показаниям счетчика за один месяц было потреблено 7 куб. м. холодной воды и 4 куб. м. горячей;

Утвержденный тариф на услугу водоотведения для потребителей в многоквартирном доме в г. Москва установлен в размере 23,43 рубля за 1 куб.м.

Получим: (7*23,43) + (4*23,43) =257,73 руб. сумма к оплате за водоотведение, отраженная в квитанции ЖКХ.

Если счетчик не установлен, оплата будет рассчитана исходя из нормативов потребления воды. Эти показатели утверждаются ежегодно и публикуются на официальных сайтах местной администрации. Стоит отметить, что норматив не является единым для всех регионов.

В многоэтажных домах в расчете водоотведения есть отдельный нюанс: в этом случае вычисление производится по показателю общедомового счетчика, а не по каждой квартире отдельно. Если таковой отсутствует, управляющая компания производит расчет по актуальным нормативам и выставляет счет жильцам.

Если у потребителя возникает желание установить в квартире отдельный счетчик-водомер, он обязан известить об этом свою управляющую организацию. Затем она должна дать необходимое разрешение, поставить пломбу на счетчик и произвести перерасчет оплаты за водоснабжение и водоотведение. Сумма перерасчета будет отражена в квитанции ЖКХ.

Плата за отопление в доме, не оборудованном счетчиком, производится на протяжении отопительного сезона. На величину оплаты влияет:

общая площадь квартиры;

норматив потребления;

установленный тариф по отоплению.

Если умножить установленный норматив на площадь квартиры, в результате получим объем тепла, потребляемый в месяц. Полученный объем нужно умножить на тариф по отоплению, получив тем самым сумму оплаты за прошедший месяц. Эта сумма и отражается в квитанции ЖКХ.

О = Норматив * Sкв * Тариф,

Sкв - площадь квартиры;

Норматив - норматив потребления тепла, установленный местным органом власти;

Тариф

Пример:

Площадь квартиры составляет 50,3 кв.м.;

Норматив потребления тепловой энергии в г. Балашиха составляет 0.016 Гкал/кв.м общей площади.

Получим: 50,3*1601,35*0,016=1288,77 руб. сумма к оплате отопление, отраженная в квитанции ЖКХ.

Расчет оплаты за отопление при наличии общедомового прибора учета тепла, где в квартирах не установлены счетчики на тепловую энергию, производится по формуле:

О = V*(Sкв/Sд)*Тариф ,

V - объем потребленной тепловой энергии по показаниям общедомового счетчика;

Sкв - площадь квартиры;

Sд

Тариф - тариф ЖКХ на отопление, установленный местной администрацией, согласно законодательству РФ.

Пример:

Площадь квартиры составляет 62,1 кв.м.;

Общая площадь отапливаемых помещений многоквартирного дома составляет 5000 кв.м.

Утвержденный тариф на услугу отопления для потребителей в многоквартирном доме в г. Балашиха установлен в размере 1601,35 рублей за Гкал;

Показания по коллективному прибору учета составили 72 Гкал.

Получим: 72*(62,1/5000)*1601,35=1431,99 руб. сумма к оплате отопление, отраженная в квитанции ЖКХ.

Начисление отопления в случае, когда в многоквартирном доме установлен коллективный (общедомовой) счетчик, а в квартирах стоят индивидуальные приборы учета рассчитывается:

О = (Vкв + Vодн х (Sкв / Sд))*Тариф ,

Vкв - объем потребленной тепловой энергии по показаниям индивидуального прибора учета;

Vодн - расход тепла на общедомовые нужды;

Sкв - площадь квартиры;

Sд - площадь многоквартирного дома;

Тариф - тариф ЖКХ на отопление, установленный местной администрацией, согласно законодательству РФ.

Пример:

Площадь квартиры составляет 50 кв.м.;

Общая площадь отапливаемых помещений многоквартирного дома составляет 8000 кв.м.

Показания по коллективному прибору учета составили 140 Гкал;

Сумма тепла потребленного всеми квартирами 100 Гкал;

Показания по индивидуальному счетчику в квартире 2 Гкал;

Затраты на обеспечение горячего водоснабжения 15 Гкал.

Получим: (2+(140-100-15)*50/8000)*1601,35 = 3452,91 руб. сумма к оплате отопление, отраженная в квитанции ЖКХ.

В это определение включается большое количество работ, которые должна выполнять жилищная компания:

техобслуживание конструктивных элементов здания и внутридомового инженерного оборудования;

обслуживание внутридомового газового оборудования;

уборка и поддержание порядка придомовой территории;

оказание услуг по дератизации и дезинсекции (борьба с грызунами и насекомыми);

озеленение двора и прилегающей территории;

приведение в порядок мест общего пользования;

своевременный вывоз мусора;

электрическое освещение мест общего пользования;

В данный перечень услуг могут вноситься некоторые коррективы и дополнения, принимаемые жильцами на общем собрании.

Текущий ремонт

Эта строка в квитанции ЖКХ относится к содержанию общедомового имущества. В нее входит текущий ремонт:

внутридомового газового оборудования;

конструктивных элементов зданий;

инженерного оборудования.

Жильцы многоквартирных домов вносят плату за эти услуги пропорционально размеру своей доли в общедомовой собственности.

Администрацией города (или решением общего собрания ТСЖ/ЖКХ/ЖСК/УК) устанавливается размер платы за текущий ремонт и содержание жилья. Для исчисления суммы платежа за эти услуги следует умножить тариф на общую площадь квартиры. Эта сумма вносится в квитанцию ЖКХ.

Тариф - тариф на содержание и ремонт жилья, установленный местной администрацией, согласно законодательству РФ;

Sкв - площадь квартиры.

Пример:

Квартира находится в г. Москва в многоквартирном доме со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом. Для такого жилья предусмотрен тариф на содержание, равный 26,53 руб.

Площадь квартиры составляет 60 кв.м.

Получим: 26,53*60=1591,8 руб. сумма к оплате за содержание и ремонт, отраженная в квитанции ЖКХ.

Квитанция за капитальный ремонт

Если владелец жилья не вносит своевременную плату на установленные счета, то на сумму долга будет начисляться пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки. Подробнее о мерах, принимаемых в отношении должников, вы можете .

Квитанция за газоснабжение

Оплата за газоснабжение может осуществляться как по нормативам, так и в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета. Оплата за газ зависит от количества человек, проживающих в квартире. Также может быть поставлен индивидуальный счетчик.

Вам также может быть интересно.

Разобраться в хитрых цифрах и начислениях помогает эксперт из ГУ «Инженерные службы» г. Москвы (ранее ЕИАЦ — единый информационно-аналитический центр) Оксана Масамрех .

1. Штрих-код (см. картинку ниже). Графическое изображение 28 цифровых знаков. Необходим для «погашения» квитанции через электронные терминалы.

2. Личный код плательщика. Присваивается электронным способом, именно его нужно указывать при оплате услуг ЖКХ в терминалах, банкоматах и через Интернет.

3. Водоотведение — канализация. При наличии домовых приборов учёта (ДПУ) или квартирных счётчиков (ИПУ) на воду рассчитывается как сумма израсходованной горячей и холодной воды. Тариф: 9 руб. 10 коп. за 1 м3*. При отсутствии приборов учёта — по нормативу: в зависимости от категории дома от 41 руб. 58 коп. до 106 руб. 28 коп. с каждого проживающего в квартире**.

4. ХВС — холодное водоснабжение и ГВ — горячая вода. Рассчитываются по тарифу: в зависимости от категории дома от 51 руб. 76 коп. до 116 руб. 34 коп. с человека — за холодную воду и 272 руб. 90 коп. с человека — за горячую воду (в домах гостиничного типа — 168 руб. 16 коп.). Если в квитанции указано: ХВС ДПУ или ГВ ДПУ — в доме установлен домовый прибор учёта на холодную или горячую воду. Плата в этом случае рассчитывается исходя из показаний счётчика, поделённых на число зарегистрированных в доме жильцов (предварительно из показаний счётчика вычитаются траты на общедомовые нужды — поливку газонов, уборку лестничных клеток и т. д. — и показания приборов учёта, установленных в квартирах). Если в квитанции указано: ХВС ИПУ или ГВ ИПУ — в квартире установлен индивидуальный прибор учёта. Платить придётся в соответствии с показаниями счётчика. Тариф для холодной воды — 11 руб. 80 коп. за 1 м3 и для горячей — 57 руб. 51 коп**.

ВНИМАНИЕ! Если в графе «ХВС ДПУ» или «ГВ ДПУ» расход воды указывается более чем 11 м3 на человека, есть вероятность, что общедомовый прибор учёта сломан: использовать физически такой объём воды за месяц невозможно! Обращайтесь в управляющую организацию или ДЕЗ — пусть проверят сохранность прибора. В случае необходимости ГУ ИС района сделает перерасчёт.

5. Отоп. осн. пл. — отопление основной площади. В соответствии с постановлением столичного правительства № 299 от 24 апреля 2007 г. в городе введено понятие «соцнорма жилья». Так, на 1 человека должно приходиться не более 33 м2 общей площади квартиры, на двух — 42 м2, для 3 и более — по 18 м2. Всё, что находится в пределах установленных норм, оплачивается по льготному тарифу — 11 руб. 80 коп. за 1 м2. А вот излишки площади (в квитанции Отоп. изл.) обойдутся в 16 руб. 14 коп. за 1 м2**.

6. Сод. и рем. жил. — содержание и ремонт жилья. В это понятие входят: уборка лестничных клеток и общих коридоров, уборка, дезинфекция и дератизация чердаков и подвалов, мытьё фасадов и цоколей, текущий ремонт кровли, систем водоснабжения, канализации, газопровода и т. д. — всего 32 позиции по благоустройству и ремонту здания (постановление правительства Москвы № 177 от 11.03.2008). Рассчитывается исходя из площади квартиры: в зависимости от категории дома от 3 руб. 40 коп. до 7 руб. за 1 м2. Если площадь квартиры превышает установленную городом соцнорму, то плата за излишки (в квитанции Сод. и рем. жил. изл.) в 2,5 раза превысит установленный тариф (при этом не должна превышать фактическую стоимость услуги)**.

7. Радиоточка и антенна. Эти услуги не являются коммунальными: их стоимость определяет поставщик. Стоимость радиоточки — 25 руб. 96 коп., антенны — в зависимости от поставщика телесигнала: от 63 руб. до 95 руб. Однако от этих услуг можно отказаться, обратившись в ГУ ИС района.

8. Наём*** — плата за аренду квартиры, находящейся в собственности города (договор соцнайма). Тариф: для домов в пределах Третьего транспортного кольца — 1 руб. 24 коп. за 1 м2 в домах с лифтом (без лифта — 55 коп.) и для домов за пределами Третьего транспортного кольца — 96 коп. за 1 м2 в домах с лифтом (без лифта — 41 коп.)**.

9. Запирающее устройство. Оплачивается исходя из типа устройства: от 20 руб. до 43 руб. (постановление правительства Москвы № 1117 от 25 декабря 2007 г.)

10. Газ. Начисляется по тарифу: 19 руб. 40 коп. с 1 человека.

11. Интернет. В платёжку можно вписать любую услугу. Товарищества собственников жилья дополняют квитанцию оплатой услуг садовника или парковки во дворе. Но и отдельно взятому жильцу можно «отредактировать» документ, включив, например, графу «Интернет» . Для этого достаточно обратиться в ГУ ИС района. Главное, чтобы у поставщика услуги был договор с Банком Москвы.

* 1 куб метр =1 тыс. л.

** Тарифы утверждены на 2008 г. постановлением городского правительства № 963 от 6 ноября 2007 г.

*** Только для муниципального жилья.

Как рассчитывается квартплата, регулируется постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006. В стоимость квартплаты входит несколько трат: отопление, подача горячей воды и холодной, обеспечение пожарной безопасности, ремонтные работы, уход за придомовой территорией.

Важно! Производить оплату услуг нужно до десятого числа каждого месяца. Для проведения платежа необходимо иметь квитанцию, платежные документы, а также номер лицевого счета.

Собственники самостоятельно решают, как им удобнее платить за квартиру. Можно оплачивать в почтовом отделении, кассе банка, платить банковской карточкой или воспользоваться электронными платежными системами.

Расчет платы зависит от нескольких обстоятельств

Порядок, как рассчитывается квартплата, должен быть одинаковым для всех собственников. Но на самом деле жильцы соседних квартир могут получать платежки на разные суммы.

4 фактора, влияющих на размер платы за квартиру:

метраж жилой площади;
количество прописанных жильцов;
наличие льгот;
ресурсы, которые потребляются собственником квартиры.

Собственникам больших квартир приходится за отопление платить больше, чем владельцам жилья с небольшой площадью. Размер платы за снабжение водой зависит от количества прописанных граждан. Когда счетчики поставлены, расчет квартплаты ведется по показаниям приборов учета. Есть также платежи, которые являются едиными для всех владельцев недвижимости.

Рассчитать квартплату можно самостоятельно

Если счетчиков нет, то за основу для расчетов берутся показатели на одного проживающего. Состоят траты из обеспечения горячей водой и холодной, газоснабжения. Чем больше прописанных в квартире, тем больше будет и ежемесячная плата.

2 действия для проверки правильности расчетов:

Умножить нормы потребления, установленные на одного человека, на тариф, утвержденный поставщиком услуг.
Умножить полученное число на количество прописанных граждан.

Если не устраивает, как происходит начисление ежемесячное квартплаты, то нужно счетчики ставить. Платить в этом случае нужно будет меньше. Цифры к оплате показывают приборы учета. Дополнительные опции могут увеличивать размер платежей, например, уборка подъезда или другие услуги.

Жильцы сами выбирают схему оплаты за коммунальную квартиру

Споров о том, кто и сколько должен платить, можно избежать. Для этого всем собственникам имущества следует подписать соглашение. Устанавливается этим соглашением, от чего зависит размер платежа: количества прописанных граждан либо метража жилой площади. Когда согласия между гражданами нет, остается один выход. Производится раздел лицевых счетов. Каждый собственник оплачивает задолженность по своему счету отдельно.

Расчет квартплаты делается для квартир, где никто не прописан

Начисляется квартплата независимо от того, есть прописанные граждане или нет. Случается, что собственник несколькими объектами недвижимости владеет. В одной из них он прописан, а в другой – нет. В таком случае необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Если заявитель подтвердит, что в другом помещении прописан, то рассчитываться платежи будут на одного человека. Капитальный ремонт и коллективное потребление ресурсов оплачивать нужно обязательно.

Для оплаты по счетчикам нужно разницу между показаниями умножить на тариф

Если установлены счетчики, то оплачивать потребление коммунальных ресурсов нужно согласно произведенным показаниям. Имеет значение предыдущий и следующий показатели. Какой метраж жилой площади, сколько имеется прописанных жильцов, при этом значения не имеет. Поставщики услуг проверяют, соответствуют ли показания сделанным начислениям.

Рассчитать плату можно на официальном сайте Федеральной службы по тарифам

Использовать для расчетов можно официальный сайт Федеральной службы по тарифам (ФТС). Специальный калькулятор позволяет утонить сумму начислений собственникам. Тарифы указаны для каждого региона РФ. Сведения регулярно обновляются.

Алгоритм проверки:

Зайти на сайт ФТС. Нажать на иконку «Калькулятор коммунальных платежей».
Нажать на ярлык, где имеется указание на номер правового акт, регулирующего порядок начисления за коммунальные услуги.
Указать существенную информацию: город, где находится дом, метраж объекта, количество прописанных граждан.
Сравнить полученные расчеты с расчетами, сделанными вручную. Если заметили несоответствия, значит, были допущены ошибки.

Калькулятор пригодится, чтобы узнать размер начислений за горячую воду и холодную, отопление, а также электричество и газоснабжение. При этом льготы и субсидии, которые имеет гражданин, для расчетов не принимаются.

При начислении взносов за жилье используют установленные нормативы площади

Когда рассчитывают за жилье взнос и отопление, используют следующие данные:

На каждого прописанного жильца тарифы увеличиваются на 7 кв.м. При этом не учитываются граждане, которые на непостоянной основе занимают жилую площадь. Действует правило: когда метраж превышен, платить придется по повышенным расценкам. Но есть из этого правила исключения.

одинокие пенсионеры;
дети-сироты, владеющие собственной недвижимостью;
членами семьи являются пенсионеры, инвалиды;
семьи из нетрудоспособных и инвалидов, у которых на содержании есть дети, не достигшие шестнадцати лет;
граждане, проживающие в аварийных домах;
граждане, получившие дополнительную территорию по состоянию здоровья;
владельцы жилья, призванные на военную службу или находящиеся на излечении в лечебном учреждении.

Условия, которые применяются при начислении платы

Начисляются платежи с учетом нескольких условий:

Учитывается каждая комната: кладовые, встроенные шкафы. Только холодные помещения не учитываются: балконы, лоджии.
При расчетах за подачу воды и канализацию принимается, что 1 куб. м. равен 1 тыс. литров.
Когда владельцы оплачивают содержание жилой площади, за их деньги должно обеспечиваться благоустройство и ремонт здания и придомовой территории.
Размер платы зависит от типа здания, метража квартиры, установленных нормативов. Когда имеются общедомовые счетчики, то начисления берутся, исходя из имеющихся показаний.
Если гражданин занимает жилую площадь, метраж которой превышает нормативы, то платежи увеличиваются на процент, который зависит от стоимости объекта.
Можно выяснить, насколько разумно расходуются ресурсы, если сравнить нормативы с реальным потреблением.
Если нет горячей воды, но плату за нее начисляют. Чтобы избежать переплаты следует написать заявление в управляющую организацию с просьбой сделать перерасчет.

Субсидии учитываются при определении платы за квартиру

Когда семья тратит более 22% дохода на оплату коммунальных платежей, можно оформить субсидию. Для получения льготы необходимо собрать документы о доходах членов семьи и обратиться в социальную защиту. Льготы дается на шесть месяцев. Значит, на шесть месяцев гражданин может уменьшить квартплату. Затем снова придется подтверждать право на льготы.