Судебная экспертиза. Судебная экспертиза недвижимости Судебная экспертиза квартиры

29.06.2020

Соседи не отрицают, что вина залива вашей квартиры лежит на них, но при этом не согласны с суммой, которую вы потратили на ремонт – якобы, такие работы не могут стоить так дорого. Вы можете заказать экспертизу и доказывать свою правоту на основании отчета об ущербе.
Управляющая организация признает свою вину за затопление, готова устранить причину повреждения, однако отказывается возмещать ущерб, поскольку такие траты не заложены в бюджет. Единственный способ получить компенсацию в таком случае – подать в суд.
У вас поврежден потолок, а у соседей сверху сухо. Скорее всего, проблема в коммуникациях дома, и оплатить ваш ущерб должна управляющая организация. Вы обращаетесь в Хонест, устанавливается сумма ущерба. Соседи сверху доказывают вину управляющей организации, или берут вину на себя. Вы получаете компенсацию.

Ваша квартира застрахована, но компания отказывается выплачивать вам деньги. Или же соглашается, но сумма слишком мала. Обратитесь в Хонест, в нашей практике такие случаи не редкость. Мы подготовим экспертизы, привлечем специалистов и докажем вашу правоту. При этом, скорее всего, процесс не затянется и вряд ли дойдет до суда – страховые компании понимают, что после разбираться - придется потратить намного больше денег. Скорее компания согласится на уплату суммы, указанной в заключении эксперта Хонест.

Что делать пострадавшим

Есть два варианта разрешения ситуации после залива квартиры:

Мирное соглашение
Отстаивание своих интересов в суде

В первом случае независимая экспертиза пригодится для точного установления суммы ущерба. Например, соседи не отрицают своей вины, но считают причиненный ущерб в разы меньше. Можно согласиться с их доводами и получить часть денег. Можно заказать экспертизу залива квартиры, объективно оценить ущерб и использовать отчет эксперта как аргумент в споре. Или идти в суд.

Что делать виновникам

Оценка ущерба от залива квартиры для суда поможет точно установить сумму компенсации в том случае, если требования пострадавшей стороны очевидно завышены. Такая экспертиза может проводиться по имеющимся фотографиям и документам.

Судебная экспертиза - залив квартиры, по вашему мнению, произошел по вине УК или других соседей или же вы не согласны с суммой компенсации. В таком случае по вашему ходатайству может быть назначена судебная оценка ущерба или же экспертиза по установлению причин залива.

Судебная экспертиза залива в Москве

Отстаивание интересов в суде - процесс сложный для неподготовленного человека. Хонест предлагает вам поддержку на всех этапах процесса. Юристы с должной квалификацией и опытом позаботятся обо всех сложностях предстоящего дела и доведут его до логического завершения - вашего выигрыша.

Хонест проводит судебные экспертизы с максимально объективной информацией, поэтому наши заключения ценятся среди клиентов. Эксперты готовы в подробностях озвучить пошаговый процесс экспертизы и доказать свою компетентность. Хонест при проведении экспертизы опирается только на проверенные и качественные источники информации.

Заключения Хонест принимаются любыми госструктурами и судами - отчет пишется на специальном бланке, учитываются актуальные требования и нормативы как федерального законодательства, так и прочих актов.

Не забывайте, что услуги Хонест будут предлагаться как судебные издержки, то есть оплата ложится на плечи ответчика.

Если цена иска, включая траты на экспертное заключение, меньше 50 000 рублей, то обращаться нужно в мировой суд
Если сумма больше – то в районный суд. По месту регистрации ответчика.

Исследовательская Группа "Безопасность и Надёжность"

Строительные экспертизы, Обследование Зданий, Энергоаудит, Землеустройство, Проектирование

Одним из основных направлений деятельности группы экспертов “БИН” является судебно-техническая экспертиза квартиры. Необходимость в ней регулярно возникает в аварийных ситуациях, в случае определения технического состояния объектов, возможных рисков и по заказу лиц для объективного разрешения конфликтов. Потребность в оригинальном письменном заключении всегда очень высокая, что связано с потребностью документального подтверждения своей правоты и отстаиванием собственных прав в судебном органе.

Цели и задачи экспертизы

Объективная экспертиза квартиры для суда востребована в гражданском и уголовном судопроизводстве. Она назначается в следующих случаях:

аренде жилья (681 ГК),
при разделе домовладения с учетом доли владельцев и определения правил пользования ними,
при нарушении безопасности строительства (ст. 216 УК).
при найме строительного подряда (ст.740…757 ГК),
перед куплей-продажей,
при определении объемов работ, а также проверке их соответствия заданным стандартам и требованиям;
при оценке строительно-монтажных затрат,
для выявления технологических нарушений и дефектов,
при расчете стоимости устранения брака,
для согласования перепланировок,
при установлении причин возникновения аварий и оценки ущерба,
для установления срока возведения строения,
при исследовании технических характеристик строительных конструкций и коммуникационных схем,
при обмерных обследованиях.

Залогом разрешения проблемы является хорошо аргументированная доказательная база, которая есть не у всех. В этом случае судебно-техническая экспертиза квартиры, составленная опытными специалистами, обладающими доскональными познаниями в этой сфере, служит гарантией успешного окончания дела.

Специфические задачи, стоящие перед специалистами, могут быть расширены в каждом конкретном случае. Судебная экспертиза квартиры затрагивает широкий круг вопросов, в числе которых:

в какой степени завышены цены и объемы,
согласованы ли сметы и технические проекты,
соответствуют ли они строительным стандартам,
в каких объемах производится финансирование строительства, нет ли излишков, и используются ли другие источники,
по каким нормам производилось списание материалов,
соответствует ли заявленный в нарядах объем работ фактическому,
существует ли причинно-следственные связи между игнорированием техники безопасности и произошедшей аварией.

В случае отсутствия необходимых документов изучаются дополнения, если таковые имеются.

Оперативно, качественно и недорого!

Стоимость строительно-технической проверки начинается от 15000 рублей, выезд специалиста на место и предварительный осмотр объекта оценивается в 10 000 рублей, привлечение к процессу юриста обойдется в 5000 рублей. Штат компании “БИН” укомплектован высококвалифицированными инженерами-конструкторами, химиками, строителями, юристами.

Все технические и финансовые аспекты можно уточнить по телефону или задать в письменной форме, воспользовавшись электронным ящиком. Объяснение сути проблемы и наличие пакета документов существенно ускорит процесс и позволит назвать точную сумму расходов. Исследование производится на основании договора с уточнением, допустимыми сроками, исполнительным составом, стоимостью, объемом, сложностью работ и прочих условий сотрудничества.

В официальном заключении, которое визируют все лица, принимавшие участие в проверке объекта, формулируются выводы и даются практические рекомендации.

4 / 5 ( 22 голоса )

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов». Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится объективная и независимая оценка недвижимости. В нашем штате работают квалифицированные оценщики с большим практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения смежных специалистов.

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:

судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
предстоящая сдача недвижимости в аренду;
приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
выделение доли собственников (участников);
страхование предприятия от банкротства;
реструктуризация или ликвидация предприятия;
определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
оформление наследства на недвижимость.

Стоимость

Проводя оценку недвижимости, определяется следующий вид стоимости объекта:

рыночная стоимость;
справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
действительная стоимость (для целей страхования);
специальная стоимость.
стоимость ликвидации;
ликвидационная стоимость;
инвестиционная стоимость;
остаточная стоимость замещения;
специальная стоимость.

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным имуществом.

Объекты

жилая недвижимость:

квартиры;
дома;
комнаты;
новостройки;
инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

торговые помещения;
склады;
производственные помещения;
бизнес-центры;
офисные помещения.

загородная недвижимость:

земельные участки;
дачи;
загородные дома;
таунхаусы;
коттеджи и особняки.

Заключение

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:

определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
застраховать имущество;
разделить его и решить имущественные споры;
использовать его в качестве вклада в уставный фонд предприятия.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.

Документы

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
копия паспорта Заказчика;
кадастровый план (для оценки земли);
ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов и т. п.).

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.

Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса. Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

удаленность от центра;
удаленность от транспорта;
количество комнат;
площадь: общая, жилая, кухни;
этажность;
высота потолков;
качество внутренней отделки;
наличие балкона или лоджии;
материал перекрытий и стен;
наличие подземной парковки;
вид из окон;
близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования как офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть крыши, расположенную над ними, и построить там двухуровневый пентхаус, который относится к элитному жилью. Даже если рассматриваемая квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять на ее стоимость.

Это самые простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

После осмотра объекта оценщик может применять различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении операций с исследуемым объектом.

В частном порядке заказать исследование может любой гражданин или организация. В этом случае независимая оценочная экспертиза проводится на основании договора на оказание соответствующей услуги.

Если потребность в таком исследовании возникла в рамках уголовного процесса, она назначается постановлением дознавателя или следователя. Сотрудники ФНС могут привлекать специалистов на договорной основе для проведения оценочной экспертизы для реализации функции налогового контроля. В рамках гражданского или арбитражного процесса исследование назначается определением суда.

Несмотря на то, что право на привлечение специалистов в указанных случаях предоставлено уполномоченным органам и должностным лицам, вы можете ходатайствовать о проведении исследования. Для этого необходимо составить в письменном виде документ с указанием вида судебно-оценочной экспертизы и обоснования ее необходимости.

Нам доверяют:

Кто может выступать в роли оценочного судебного эксперта?

Проведение судебной экспертизы регламентируется, в первую очередь, федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также другими законами и актами, регулирующими ту или иную деятельность, сферу, в рамках которой проводится судебная экспертиза.

Судебным экспертом не может выступать лицо, так или иначе заинтересованное в исходе дела. Поэтому выбор эксперта или экспертной организации очень важен и может решить, выиграете ли Вы в суде или нет. Как правило, сторона, которая ходатайствует о назначении судебной экспертизы обязана предоставить на выбор суду несколько коммерческих предложений на проведение судебной экспертизы. Суд на свое усмотрение назначает эксперта, руководствуясь, согласно нашей практике, стоимостью услуг и опытом эксперта.

При прошении о назначении судебной экспертизы важно четко сформулировать вопросы, ответы на которые разрешат спор. Поскольку неправильно поставленный вопрос эксперту повлечет за собой не удовлетворяющий Вас ответ и затягивание судебного процесса, Вам необходимо детально проконсультироваться с опытным юристом о формулировке вопроса.

Как правильно выбрать судебного эксперта по стоимостной оценке

Несмотря на то, что существует большое количество тех или иных специалистов, взгляды на один и тот же вопрос у них могут отличаться в силу опыта, специализации и так далее. Поэтому, если Вы планируете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, отберите таких экспертов, в компетентности которых Суд не усомнится.

Во-первых , необходимо документальное подтверждение права ведения той или иной деятельности, в рамках которой будет проводиться судебная экспертиза. Более того, очень важную роль играет опыт эксперта, а именно: посмотрите, есть ли выигранные дела в судах, которые основывались на заключениях этого эксперта.
Во-вторых , обратите внимание на специализацию эксперта. Часто «узкий специалист» имеет более объективный взгляд на предмет, чем специалист широкого профиля.
В-третьих , изучите сайт компании, в которой работает эксперт. Часто, даже по сайту Вы можете сделать те или иные выводы о качестве предоставляемых экспертной компанией услуг.

Случается, что результаты экспертизы в силу некомпетентности выбранного судом эксперта не удовлетворяют ни одну из сторон. В таком случае необходимо будет проведение повторной оценочной экспертизы, оплату которой возложат на ту сторону, которая о ней будет ходатайствовать, либо на обе стороны дела.

Например, если Вы заинтересованы в проведении судебной оценочной экспертизы, результатом которой будет заключение эксперта-оценщика о рыночной, или иной, стоимости объекта (недвижимости, сервитута, услуг, долга и т.д.), Вам необходимо запросить у оценочных компаний, сайт которых внушает доверие, диплом об оценочной образовании эксперта, свидетельство о членстве в СРО оценщиков, полис страхования профессиональной деятельности оценщика, полис страхования деятельности компании, в которой работает эксперт. В случае, если Вам такой пакет не могут предоставить, специалист скорее всего не имеет права на ведение оценочной деятельности, а значит, не может выступать экспертом в суде.

В некоторых делах для разрешения спора необходима не одна судебная экспертиза, поскольку этот спор затрагивает несколько сфер профессиональных знаний. Например, для установления сервитута необходимо провести экспертизу, в которой эксперт отразит границы сервитута, и экспертизу, в результате которой будет определена соразмерная плата за этот сервитут.

Поэтому при выборе экспертной организации важно не ошибиться, поскольку это может повернуть ход дела в ту или иную сторону и определить величину Ваших расходов на судебное разбирательство.