Полномочия конкурсного управляющего по заключению договоров. Банк экспертных заключений. Конкурсный управляющий обязан
Заключение конкурсным управляющим нового договора аренды от имени организации-должника правомерно.
Обоснование:
Согласно п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.
В соответствии с частью 1 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон о банкротстве) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Абзацем 4 части 1 статьи 126 Федерального закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой (т.е. главой VII «Конкурсное производство»).
Согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 129 Федерального закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
При этом только статьи 139 «Продажа имущества должника», 140 «Уступка прав требования должника» и 141 «Замещение активов должника в ходе конкурсного производства» главы VII «Конкурсное производство» Федерального закона о банкротстве регламентируют действия конкурсного управляющего с имуществом должника.
То есть, глава VII «Конкурсное производство» указанного Федерального закона не предусматривает порядок согласования с кредиторами передачи имущества должника в пользование третьим лицам (т.е. в аренду) до момента его продажи.
Следовательно, отношения связанные с арендой имущества должника регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и для заключения договора аренды конкурсному управляющему вполне достаточно тех полномочий, которые ему предоставляет Федеральный закон о банкротстве.
В связи с изложенным конкурсный управляющий вправе от имени организации-должника заключить новый договор аренды.
Обратите внимание, в законодательстве могли произойти изменения. Мнение эксперта основано на положениях законодательства, действующего на дату подготовки консультации
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Вопрос: Предприятие признано банкротом, в
отношении его открыто конкурсное
производство. Может ли конкурсный
управляющий заключать трудовые договоры
для обеспечения осуществления своих
полномочий?
Ответ: Согласно ст. 2
Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О
несостоятельности (банкротстве)" (далее -
Закон N 127-ФЗ) конкурсное производство -
процедура, применяемая в деле о банкротстве
к должнику, признанному банкротом, в целях
соразмерного удовлетворения требований
кредиторов.
При этом в силу п. 1 ст. 129
Закона N 127-ФЗ с даты утверждения
конкурсного управляющего до даты
прекращения производства по делу о
банкротстве, или заключения мирового
соглашения, или отстранения конкурсного
управляющего он осуществляет полномочия
руководителя должника и иных органов
управления должника, а также собственника
имущества должника - унитарного
предприятия в пределах, в порядке и на
условиях, которые установлены Законом N
127-ФЗ.
В соответствии с п. 2 данной статьи
конкурсный управляющий обязан, в
частности:
принять в ведение имущество
должника, провести инвентаризацию такого
имущества;
привлечь оценщика для оценки
имущества должника, за исключением случаев,
предусмотренных Законом N 127-ФЗ;
принимать меры, направленные на поиск,
выявление и возврат имущества должника,
находящегося у третьих лиц;
принимать
меры по обеспечению сохранности имущества
должника.
Кроме того, п. 1 ст. 20.3 Закона N
127-ФЗ предусмотрено, что арбитражный
управляющий в деле о банкротстве имеет
право, в частности, привлекать для
обеспечения возложенных на него
обязанностей в деле о банкротстве на
договорной основе иных лиц с оплатой их
деятельности за счет средств должника, если
иное не установлено Законом N 127-ФЗ,
стандартами и правилами профессиональной
деятельности или соглашением арбитражного
управляющего с кредиторами.
Пункт 4 ст.
20.3 Закона N 127-ФЗ предусматривает, что при
проведении процедур, применяемых в деле о
банкротстве, арбитражный управляющий
обязан действовать добросовестно и разумно
в интересах должника, кредиторов и
общества.
Таким образом, осуществляя
полномочия руководителя должника,
конкурсный управляющий ограничен Законом N
127-ФЗ и должен действовать в соответствии с
задачами конкурсного производства, целью
которого является соразмерное
удовлетворение требований кредиторов.
Поэтому, хотя в п. 1 ст. 20.3 Закона N 127-ФЗ
употребляется термин "договорная основа", а
не "гражданско-правовой договор", очевидно,
что арбитражный управляющий имеет право
привлекать для обеспечения осуществления
своих полномочий лиц с оплатой их
деятельности за счет средств должника
исключительно на основе
гражданско-правовых, а не трудовых
договоров.
Действительно, в силу ст. 56
Трудового кодекса РФ трудовой договор -
соглашение между работодателем и
работником, в соответствии с которым
работодатель обязуется предоставить
работнику работу по обусловленной трудовой
функции, обеспечить условия труда,
предусмотренные трудовым
законодательством и иными нормативными
правовыми актами, содержащими нормы
трудового права, коллективным договором,
соглашениями, локальными нормативными
актами и данным соглашением, своевременно и
в полном размере выплачивать работнику
заработную плату, а работник обязуется
лично выполнять определенную этим
соглашением трудовую функцию, соблюдать
правила внутреннего трудового распорядка,
действующие у данного работодателя.
Трудовое законодательство предусматривает
ряд гарантий для работника (оплату
больничного, отпуска и т.д.), что может
явиться существенным финансовым бременем
для предприятия-должника, кроме того, это не
соответствует целям конкурсного
производства. Данный вывод подтверждается,
например, Постановлением ФАС
Северо-Западного округа от 29.09.2009 N
А26-6670/2005.
В Определении от 08.05.2009 N
ВАС-2654/09 по делу N А27-13176/2003-4 суд указал, что
конкурсный управляющий не вправе заключать
трудовые договоры, он имеет право
исключительно на договорной основе
привлекать специалистов для обеспечения
осуществления своих полномочий.
Вместе
с тем по данному вопросу существует и
другое мнение, согласно которому
заключение конкурсным управляющим
трудовых договоров для обеспечения
осуществления своих полномочий не
противоречит Закону N 127-ФЗ, но допускается
лишь в той мере, в какой это оправданно для
целей конкурсного производства, прежде
всего сбора и реализации конкурсной массы,
расчетов с кредиторами. Данный вывод
подтверждается позицией Пленума ВАС РФ,
изложенной им в п. 1 Постановления от 17.12.2009 N
91 "О порядке погашения расходов по делу о
банкротстве" (см. также Постановления ФАС
Северо-Западного округа от 18.09.2009 N А13-2992/2007,
ФАС Уральского округа от 14.12.2009 N Ф09-9944/09-С4,
ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.09.2009 N
А19-10540/07, ФАС Поволжского округа от 22.05.2009 N
А65-25210/06). Как правило, при возникновении
спора суды оценивают необходимость
выполнения работы, порученной привлекаемым
специалистам, и входит ли ее выполнение в
обязанности самого конкурсного
управляющего.
Учитывая изложенное,
заключение трудовых договоров с
привлекаемыми специалистами на стадии
конкурсного производства нежелательно, так
как существует вероятность, что
правомерность заключения трудовых
договоров для обеспечения осуществления
своих полномочий конкурсному управляющему
придется доказывать в
суде.
Ю.М.Лермонтов
Минфин России
19.02.2010
ДОГОВОР
купли-продажи № ______
г. Тула «____» ________2013 г.
ООО «Ротор» в лице конкурсного управляющего Крючкова А.Н., действующего на основании Решения Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-3097/10 от 22.12.2010 года, с одной стороны, и _______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор (именуемый в дальнейшем «Договор») о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять в собственность и оплатить на условиях данного договора
Оборудование:
Ст-к консольно-фрез. ВМ-127;
Пресс листогибочный кривошипный 1330;
Ст-к профильн. шлиф.Elbe-Werke;
Ст-к токарно-винторезный 16К25;
Ст-к зубодолбежный полуавтомат 5122;
Ст-к продольно-строгальный 7112;
Ст-к зубострогальный 5А 250 П;
Ст-к консольно-фрезерный верт. 6р-13;
Ст-к долбежный с гидроприводом 7Д 430;
Ст-к радиально-сверлильный 2м 55;
Ст-к радиально-сверлильный переносной 2К 52 -
Ст-к консольно-фрезерный широкоунив. 6р 82ш;
Ст-к консольно-фрезерный вертик. FA-5В-Y;
Ст-к консольно-фрезерный 6р 82;
Ст-к консольно-фрезерный верт. 6р 11 ;
Ст-к зубофрезерный верт. 5306 к;
Ст-к зубофрезерный универс. пов.точн. 5к 320;
Ст-к резьбошлицефрезерный GFLV 250-1250;
Ст-к фрезерный горизонтальный столовый FC-50-H;
Ст-к токарно-винторезный механиз.16к20м - 2 шт.;
Ст-к токарно-винторезный универс.1м 63;
Ст-к токарно-винторезный универс.165*2,8;
Ст-к токарно-винторезный облегч.16к25 - 2 шт.;
Ст-к токарно-карусельный одностоечный 1516 Ф1;
Ст-к токарно-винторезный универс.1м63;
Ст-к вертик.-сверлил.облегченно-упрощ. 2Н125л;
Ст-к универсально-заточной 3В642;
Ст-к координатно-расточной 2А 450;
Ст-к горизонтально-расточной 2622В;
Ст-к горизонтально-расточной 2Н 636 ГФ1;
Ст-к плоскошлифовальный ОШ-230;
Ст-к токарно-винторезный 1А 625 СП;
С-к круглошлиф.-универс.п/авт. 3У142 МВ;
Ст-к плоскошлифовальный 3Л 722 А;
Ст-к консольно-фрезерный вертик. FB-25-V;
Ст-к токарно-винторезный универс.1К 62;
Ст-к внутришлифовальный универсальный 3А 228;
Ст-к токарный патронно-центр.с ЧПУ 1М63МФ3О-01с2;
Ст-к фрезерный верт. FU-400/2/PS;
Ст-к вертикально-фрезерный ВМ-127;
Ст-к точильно-шлифовальный 3К 634;
Ст-к фрезерный вертикальный столовый FCV 50 №C;
Ст-к внутришлифов.универс.особо высок.точн.3К 227А;
Ст-к токарно-винторезный пов.точн. ФТ-11;
Ст-к токарно-винторезный пов.точн. ФТ-11Ф1;
Ст-к точильно-шлифовальный 332 А;
Ст-к точильно-шлифовальный 2-х стор. 3л631 - 2 шт.;
Электро-печь СНОЛ 1,6х2,5х1/11-ИЗ - 2 шт.;
Пресс-ножницы комбинированные НВ-5221;
Пресс гидравлический Д-2430 Б;
Пресс гидравлический одностоечный П 6328;
Ножницы кривошипные с наклонным ножом НК 3416;
Трансформатор сварочный ТДМ-503;
Установка СЧГ-3-100/10;
Установка ВЧГ-3-160/0,066;
Установка высокочастотная ВЧИ-63/0,44;
Трансформатор ТМЗ-1000/6;
Агрегат отсоса пыли и мелкой стружки;
Агрегат отсоса пыли и мелкой стружки ПА-218 - 4 шт.;
Теплосчетчик КТВ 80 мм;
Ст-к настольно-сверлильный верт. 2 М112;
Ст-к круглошлифовальный 3Б-151;
Ст-к универсально-заточной 3Б 642;
Ст-к точильно-шлифовальный 3Б 634;
Ст-к точильно-шлифовальный 3Б 632;
Ст-к настольно-сверлильный верт. 2М-112 3 шт.;
Ст-к точильно-шлифовальный 3Б634;
Ножницы кривошипные с наклонным ножом Н 3118;
Станок деревообрабатывающий СДБ;
Ст-к настольно-сверлильный верт.2М-112 2 шт.;
Ст-к вертикально-сверлильный универс. 2Н125;
Плита маш. синусн.;
Редуктор мц 2с 80 36-355-51;
Станок калибровки (протяжки) проволоки;
Шлифовальные работы 2 шт.;
Станок настольно-доводочный мод.НДС;
Станок поперечно-строгальный 7305Г;
Станок радиально-сверлильный 2Л53У;
Станок горизонтально-фрезерный 6Р 81;
Станок вертикально-сверлильный 2Н135;
Станок токарный ФТ-11;
Станок фрезерный с ЧПУ МА 655 А10;
Станок токарно-винторезный 16е16кв;
Электро-печь СНОЛ-1,6х2,5х1/09-ИЗ - 2 шт.;
Станочные приспособления;
Приспособления для металлообра;
Приспособления для высокоскоростной обработки;
Поперечно-строгальн. ст-к 7Б35;
Измерительные пробники;
Станок протяжной СП;
Станок сверлильный;
Станок точильно-шлифовальный ТШ-3;
Установка гидравлическая НВД-1;
Станок протяжки ПС;
Станок доводочный двусторонний мод.СДД-150;
Трасф.тока ТПЛ-10 150/5 - 3шт.;
Эл.счетчик СЭТ-4ТМ 03.01;
Машина листогибочная И 220А;
Технологический комплекс обработки крупногабаритных деталей;
Бак промывки генератора;
Полуавтомат завальцовки стойки мод."ПЗС-53
Ручной ленточнопильный ст-к Bomar Econоm.510.320DG;
Пресс гидравлический модели ПГ-40;
Линия мод. Л-2;
Агрегатный станок обработки втулки модели АСОВ-1.00.00.000.
Агрегат отжига АО - 3 шт.;
Лабораторный пресс УС-25 тн;
Автомат холодной высадки АБО-216;
Настольно-фрез. ст-к НГФ-110ШЗ;
Ст-к радиально-сверлильный переносной 2К 52 ;
Ст-к консольно-фрезерный верт. 6р 113;
Ст-к токарно-винторезный 16к 20 - 3 шт.;
Ст-к токарно-винторезный с УЦИ 16к20 ПФ1 - 2 шт.;
Ст-к токарно-винторезный облегч.16к25 - 1 шт.;
Ст-к вертикально-сверлильный универс.2Н 125;
Ст-к токарный патронно-центр. с ЧПУ 16А20ФЗС15 - 3 шт.;
Плита поверочная. 250*250;
Плита поверочная 1000*2000;
Станок поперечно-строгальный 7Б35;
Станок токарно-затыловочный ДН-250;
Станок фрезерный деревообрабатывающий тип ФШ-4;
Ст-к консольно-фрезерный универс.FA-5B-U;
Электро-печь СНЗ 6х12*4/10 м1;
Ст-к коорд.-расточной двухстоечн.ВКОZ 900*1400/50р;
Электро-печь СНО-4х8х2,5/10-ИЗ - 4 шт.;
Ст-к плоско-шлиф-ный ПШ-30,540;
Ст-к плоско-шлифовальный 3Е 711В-1;
Ст-к координатно-расточной 2Е 440А.
Расположенное по адресу: г. Тула, ул. Щегловская засека, д. 31, корп. 2, за исключением прав и обязанностей, которые Продавец не вправе передавать другим лицам.
1.2. При подписании договора купли-продажи Продавец гарантирует:
1) передачу со своей стороны Покупателю всей документации, относящейся к реализуемому имуществу, которая включает:
документы, подтверждающие право собственности на все имущество (наименование имущества зависит от состава лота), подлежащего продаже;
документы, подтверждающие имущественные права и обязанности;
иные необходимые документы.
ПРИМЕЧАНИЕ: Покупателю не передаются права Продавца, полученные им на основании разрешений (лицензий).
2) пригодность реализуемого имущества для использования в целях осуществления коммерческой деятельности.
1.3. Согласно настоящему договору купли-продажи Продавец передает Покупателю все имущество, указанные в п. 1.1.
1.4. Продавец ставит Покупателя в известность о том, что в отношении имущества, подлежащего отчуждению в соответствии с настоящим договором, отсутствуют какие-либо обременения, в том числе публичные сервитуты.
2. СОСТАВ ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА
2.1. В составе предприятия, подлежащего отчуждению в соответствии с настоящим договором, входит имущество, перечень которого указан в п. 1.1 настоящего договора.
ЦЕНА ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Цена подлежащего продаже имущества определена путем проведения продажи на торгах и составляет ____________________________________________________, НДС не предусмотрен.
3.2. Покупатель обязан уплатить цену, определенную на торгах, не позднее 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.
4. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА
4.1. Согласно условиям, подлежащим включению в договор купли-продажи, Продавец передает Покупателю все имущество, а также документацию, определенную в пункте 1.3.1) настоящего договора, в течение 15 (Пятнадцати) дней с момента подписания данного договора.
4.2. Передача имущества Продавцом Покупателю осуществляется по акту приема-передачи предприятия, который прилагается к настоящему договоруи является его неотъемлемой частью. В акте приема-передачи предприятия указываются данные о составе продаваемого имущества, сведения о выявленных недостатках передаваемого имущества и перечень оставшегося имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.
4.3. Подготовка имущества к передаче, включая составление (оформление) всех приложений к договору купли-продажи и акта приема-передачи для подписания их сторонами, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
4.4. Имущество считается переданным Продавцом Покупателю со дня подписания Акта приема-передачи обеими сторонами.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
5.1. Договор купли-продажи имущества, считается заключенным с момента его подписания. Право собственности Покупателя на отчужденное имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
5.2. Покупатель, до перехода к нему права собственности на имущество вправе распоряжаться им, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых оно было приобретено.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Договор может быть изменен по соглашению сторон путем подписания соответствующего двустороннего документа, оформленного в соответствии с правилами, установленными нормами законодательства для оформления договора купли-продажи.
5.7. Договор прекращается его надлежащим исполнением.
5.8. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру – Продавцу и Покупателю.
6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
«Продавец» :
Общество с ограниченной ответственностью «Ротор»
Юридический адрес: г. Тула, ул. Щегловская засека, д. 31, корп. 2
ИНН 7105503396
КПП 710501001
р/с № 40702810200050002895 вКБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) г. Тула
1. С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
2. Конкурсный управляющий обязан:
принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника;
включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах инвентаризации имущества должника в течение трех рабочих дней с даты ее окончания;
привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц;
принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника;
уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства;
предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику;
вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;
передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов;
исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.
3. Конкурсный управляющий вправе:
распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом;
увольнять работников должника, в том числе руководителя должника, в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законом;
заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника;
абзац утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2008 N 296-ФЗ;
подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника;
осуществлять иные права, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом.
4. Утратил силу. - Федеральный закон от 28.04.2009 N 73-ФЗ.
5. При наличии оснований, установленных федеральным законом, конкурсный управляющий предъявляет требования к третьим лицам, которые в соответствии с федеральным законом несут субсидиарную ответственность по обязательствам должника.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 28.04.2009 N 73-ФЗ.
6. Собрание кредиторов вправе принять решение о прекращении хозяйственной деятельности должника при условии, что такое прекращение не повлечет за собой техногенные и (или) экологические катастрофы, прекращение эксплуатации объектов, используемых для обеспечения деятельности дошкольных образовательных организаций, других образовательных организаций, лечебно-профилактических учреждений, объектов, используемых для организации доврачебной помощи, скорой и неотложной амбулаторно-поликлинической, стационарной медицинской помощи, объектов коммунальной инфраструктуры, относящихся к системам жизнеобеспечения, в том числе объектов водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов, объектов, предназначенных для освещения территорий городских и сельских поселений, объектов, предназначенных для благоустройства территорий (далее - социально значимые объекты), необходимых для жизнеобеспечения граждан. Конкурсный управляющий обязан прекратить производство должником товаров (выполнение работ, оказание услуг) на основании решения собрания кредиторов о прекращении хозяйственной деятельности должника в течение трех месяцев с даты принятия такого решения.
К сожалению, однозначно ответить на вопрос не представляется возможным. Поясним почему.
В соответствии со ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) с даты утверждения конкурсного управляющего последний осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия. Конкурсный управляющий вправе в том числе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, установленных данным законом.
В свою очередь, согласно п. 1 ст. 126 Закона № 127-ФЗ, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII данного закона.
Между тем глава VII Закона № 127-ФЗ не содержит специальных указаний по поводу порядка передачи имущества должника в пользование третьим лицам. Это позволяет некоторым специалистам делать вывод, что после открытия конкурсного производства передача имущества должника в аренду невозможна в принципе, поскольку требуемый порядок совершения таких сделок законом не регламентирован.
Несмотря на отсутствие в Законе № 127-ФЗ явного запрета на передачу конкурсным управляющим имущества должника в аренду, приведенная позиция не лишена логики. Такой вывод в целом согласуется с целями конкурсного производства, которое направлено на соразмерное удовлетворение требований кредиторов (ст. 2 Закона № 127-ФЗ), поэтому после введения конкурсного производства конкурсный управляющий консолидирует имущество должника и формирует конкурсную массу для последующей ее реализации на торгах и соразмерного удовлетворения требований кредиторов (ст. 139 Закона № 127-ФЗ; постановление ФАС Поволжского округа от 11.11.2008 № А65-7197/07). Глава VII Закона № 127-ФЗ при этом действительно не регламентирует случаев и способов распоряжения имуществом должника, которые бы не влекли его отчуждение.
Тем не менее в арбитражной практике вопрос о правомерности передачи имущества должника в аренду на стадии конкурсного производства решается неоднозначно.
Нередко суды признают подобные действия конкурсного управляющего незаконными на том основании, что сдача имущества должника в аренду не направлена на обеспечение его сохранности и ведет к износу имущества, получение же прибыли от его использования путем передачи в арендное пользование противоречит целям конкурсного производства и интересам кредиторов (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.02.2012 № Ф02-73/12 по делу № А19-214/2009, ФАС Поволжского округа от 11.11.2008 по делу № А65-7197/07, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2011 № 08АП-4831/11 и от 22.02.2011 № 08АП-11006/2010).
В ряде случаев суды придерживаются более категоричной позиции. В частности, ФАС Поволжского округа указал на отсутствие в силу закона у конкурсного управляющего полномочий по предоставлению имущества должника в аренду (постановление ФАС от 15.01.2008 по делу № А65-20241/2004-СГ4-16).
Однако имеются и обратные примеры. Так, Десятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что Закон № 127-ФЗ не запрещает конкурсному управляющему передавать в аренду имущество должника, а договор аренды в рассматриваемом деле имеет целью поддержание имущества в исправном состоянии и обеспечение сохранности имущества должника в интересах его кредиторов и не является обременением, которое могло бы затруднить его последующую реализацию либо негативным образом отразиться на его рыночной стоимости (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2013 № 10АП-10311/13). В свою очередь ФАС Центрального округа указал, что законодательство допускает заключение договоров аренды в период конкурсного производства, если это не противоречит цели данной процедуры несостоятельности и определяется экономической целесообразностью при соблюдении баланса интересов кредитора и должника (постановление ФАС Центрального округа от 07.07.2009 № Ф10-2487/09, также см. постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2012 № 11АП-7298/12, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2012 № 15АП-15002/11).
Отметим, что суды (в тех случаях, когда ими признается возможность заключения арендных договоров конкурсным управляющим), как правило, ссылаются на необходимость получения согласия собрания кредиторов на передачу имущества в аренду (см., например, постановление ФАС Московского округа от 16.04.2014 № Ф05-2692/14 по делу № А41-11038/2013).
Учитывая изложенное, окончательный ответ на заданный вопрос может быть дан только судом с учетом всей совокупности фактических обстоятельств, а также занимаемой самим судом правовой позиции.
