Обращаем взор на дополнительный пакет договоров при купле-продажи квартиры. Договор купли-продажи и лизинга оборудования (трехсторонний, все стороны юридические лица) Ли договор купли продажи трехсторонним

24.06.2019

Договор N ________ купли-продажи и лизинга оборудования (трехсторонний, все стороны юридические лица)

г. ___________ "___"________ ___ г. ______________________________, именуем__ в дальнейшем "Лизингодатель", (наименование) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность,) _________________________________________________________, с одной стороны, (Устава, положения, доверенности) ___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование) "Лизингополучатель", в лице ______________________________________________, (должность) действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности) с другой стороны, и _______________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование) "Продавец", в лице ______________________________, действующ__ на основании (должность) _______________________________________________________, с третьей стороны, (Устава, положения, доверенности) совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Лизингодателя оборудование, наименование, количество и технические характеристики которого указаны в Спецификации (Приложение N 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее - Оборудование), а Лизингодатель обязуется принять указанное Оборудование, уплатить за него установленную цену и передать Оборудование за плату во временное владение и пользование Лизингополучателю на срок ______________ для осуществления предпринимательской деятельности <1>.

1.2. Продавец гарантирует, что указанное в Спецификации Оборудование не обременено правами третьих лиц.

2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ОБОРУДОВАНИЯ

2.1. Продавец обязан в срок _______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора поставить Лизингодателю Оборудование, перечисленное в Спецификации к настоящему Договору, по адресу: _______________, и в течение ________ с момента доставки Оборудования уведомить об этом Лизингодателя, согласовать с ним дату фактической приемки Оборудования и передать Оборудование вместе с прилагаемой к нему документацией и запасными частями не позднее даты приемки, согласованной с Лизингодателем. Подготовка передаточного акта является обязанностью Продавца. В день приемки Оборудования Продавец обязан передать Лизингодателю товарную накладную на Оборудование, оригинал счета, надлежащим образом оформленный счет-фактуру, гарантийный талон на Оборудование, а также иные документы, необходимые для его правильной эксплуатации.

2.2. Лизингодатель обязан принять поставленное Продавцом Оборудование не позднее даты, согласованной с Продавцом для приемки Оборудования; в течение ________ банковских дней с момента получения оригинала счета оплатить стоимость Оборудования путем перечисления стоимости Оборудования на расчетный счет Продавца и в течение _________ с момента подписания Продавцом и Лизингодателем передаточного акта передать Оборудование Лизингополучателю по адресу: ________________.

2.3. В день приема-передачи Оборудования Лизингополучателю Лизингодатель обязан проверить рабочее состояние Оборудования в присутствии представителей Сторон и занести результаты проверки в передаточный акт.

2.4. Продавец гарантирует, что передаваемый товар соответствует требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. На указанное Оборудование Продавец устанавливает гарантийный срок в размере __________.

Вышеуказанный гарантийный срок начинает течь с момента ввода Оборудования в эксплуатацию.

2.6. В случае выявления недостатков в течение гарантийного срока Лизингополучатель имеет право по своему усмотрению требовать:

а) соразмерного уменьшения покупной цены;

б) безвозмездного устранения недостатков;

в) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

2.6. В случае выявления существенных недостатков в Оборудовании Лизингополучатель вправе потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующему настоящему договору.

2.7. Расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае выявления существенных недостатков в Оборудовании Лизингополучатель вправе только с согласия Лизингодателя.

3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, БАЛАНСОВЫЙ УЧЕТ, АМОРТИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

3.1. В течение срока действия настоящего Договора право собственности на Оборудование сохраняется за Лизингодателем и переходит к Лизингополучателю в день, следующий за днем окончания настоящего Договора, при условии внесения Лизингополучателем выкупной цены, предусмотренной настоящим Договором.

Сумма лизинговых платежей, внесенных Лизингополучателем к дате покупки Оборудования, засчитывается в выкупную цену Оборудования.

3.2. До перехода права собственности на Оборудование оно учитывается на балансе Лизингодателя <2>.

4. СТОИМОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ, ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ. ВЫКУПНАЯ ЦЕНА

4.1. Лизингодатель обязан уплатить Продавцу за поставленное Оборудование _____________ (____________) рублей, включая НДС 18%.

4.2. Лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи с периодичностью _____________ <3> в соответствии с Графиком лизинговых платежей (далее по тексту - График) (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Обязательство Лизингополучателя по уплате лизинговых платежей возникает с момента подписания им передаточного акта.

Днем платежа считается дата списания денежных средств с банковского счета Лизингополучателя.

4.3. После внесения каждого лизингового платежа Лизингополучатель высылает в адрес Лизингодателя по факсу N _______ копию исполненного платежного поручения.

4.4. По соглашению Сторон общая сумма лизинговых платежей может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока действия лизинга).

4.5. Выкупная цена Оборудования составляет _____ (_________) рублей, в т.ч. НДС 18%.

5. УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ

5.1. Лизингополучатель обязуется:

Использовать Оборудование по назначению;

Соблюдать технические условия использования Оборудования, правила технической эксплуатации и инструкции предприятия-изготовителя;

За свой счет осуществлять техническое обслуживание Оборудования, текущий и капитальный ремонт, замену расходных материалов и быстроизнашивающихся деталей, а также нести расходы на содержание Оборудования.

Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление Лизингополучателем следующих действий: ___________________, в сроки: ____________, с периодичностью: ___________________________.

Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление Лизингополучателем следующих действий: ___________________, в сроки: ____________, с периодичностью: ___________________________.

5.2. Лизингополучатель вправе без письменного согласия Лизингодателя производить отделимые улучшения Оборудования.

Лизингополучатель вправе производить неотделимые улучшения Оборудования с письменного согласия Лизингодателя и требовать возмещения произведенных, документально подтвержденных расходов.

5.3. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением Лизингополучателем условий настоящего Договора.

5.4. Порядок инспектирования Лизингодателем использования Оборудования:

_________________________________________________

_________________________________________________.

5.5. Лизингополучатель обязан обеспечить Лизингодателю доступ к финансовым документам Лизингополучателя, а именно: ________________________.

6. ПЕРЕХОД К ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

6.1. Переход к третьим лицам прав Лизингодателя:

права (требования) и обязанности Лизингодателя на основании настоящего Договора могут быть переданы третьим лицам полностью или в части, определенной соответствующим договором Лизингодателя с третьими лицами. В случае заключения такого договора Лизингодатель обязан незамедлительного уведомить Лизингополучателя о произошедшей уступке прав (требования) и передаче обязанностей по настоящему Договору.

6.2. Переход к третьим лицам прав и обязанностей Лизингополучателя.

Лизингополучатель вправе с письменного согласия Лизингодателя:

Передавать Оборудование в сублизинг, временное владение и пользование, аренду третьим лицам;

Передавать права и обязанности по настоящему Договору.

7. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ОБОРУДОВАНИЯ, ПОСЛЕДСТВИЯ ЕГО УТРАТЫ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ

7.1. Ответственность за риски, связанные с гибелью, утратой, порчей, хищением Оборудования, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, с момента подписания передаточного акта Оборудования несет ____________________ (Лизингополучатель/иное может быть предусмотрено договором лизинга).

7.2. Лизингополучатель обязан информировать Лизингодателя в течение _____ (________) часов о каждом происшествии с Оборудованием, в результате которого оно было утрачено или повреждено, и по запросу Лизингодателя передать копии документов, имеющих отношение к указанным событиям, в течение ______ с момента получения такого запроса.

7.3. В случае гибели или повреждения Оборудования по вине Лизингополучателя последний обязан возместить Лизингодателю ущерб в течение _______ с момента наступления вышеуказанного события.

8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИ ПРИНЯТЫХ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

8.1. В качестве обеспечения надлежащего исполнения Лизингополучателем принятых в соответствии с настоящим Договором обязательств Лизингополучатель обязуется внести на расчетный счет Лизингодателя задаток в размере ____ (________) рублей.

8.2. Сумма задатка перечисляется в течение ____ банковских дней с момента ______________.

8.3. Сумма задатка засчитывается в счет уплаты лизинговых платежей в следующем порядке: _________________________.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

9.1. В случае нарушения Лизингополучателем срока внесения лизинговых платежей Лизингодатель вправе предъявить Лизингополучателю требование об уплате пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае нарушения Лизингополучателем срока возврата Оборудования, установленного п. п. 12.4, 12.5 настоящего Договора, Лизингодатель вправе требовать от Лизингополучателя уплаты неустойки в размере _____ (_________) рублей за каждый день просрочки.

10. БЕССПОРНОЕ СПИСАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

10.1. Лизингодатель имеет право направить в банк Лизингополучателя распоряжение о бесспорном списании денежных средств со счета Лизингополучателя в счет уплаты невнесенных лизинговых платежей при условии, что с момента, к которому Лизингополучатель обязан был внести лизинговые платежи, прошло не менее _________________.

10.2. В течение ________ с момента подписания настоящего Договора Лизингополучатель обязан представить Лизингодателю письменное подтверждение о принятии банком Лизингополучателя сведений о Лизингодателе и его праве выставлять платежные требования на списание денежных средств.

11. ФОРС-МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)

11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, принятое в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

11.2. Сторона, не имеющая возможности исполнить принятые на себя обязательства вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств, обязана в течение ________, после того как стало известно о возникновении форс-мажорных обстоятельств, уведомить контрагента об этом любым доступным способом.

11.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение ________ является основанием для расторжения настоящего Договора.

12. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___"_________ ____ г. Течение срока лизинга начинается с момента подписания Лизингополучателем передаточного акта и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего Договора.

12.2. Изменение условий настоящего Договора оформляется дополнительными соглашениями к нему.

12.3. В случае реорганизации Лизингополучателя его права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику, если Стороны впоследствии не договорятся об ином.

12.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон. Лизингополучатель обязан вернуть Оборудование по акту возврата (Приложение N __) в течение ________ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора.

12.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон при условии письменного уведомления контрагента за ______ до предполагаемой даты расторжения. Обязанность Лизингополучателя вернуть Оборудование возникает:

а) в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Лизингодателя в течение _______ с момента получения Лизингополучателем письменного уведомления;

б) в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Лизингополучателя в течение _______ с момента направления Лизингодателю уведомления о расторжении.

13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13.1. Стороны примут меры для урегулирования споров, возникающих из настоящего Договора, путем переговоров и/или направления претензий. Направление претензий осуществляется путем отправки заказного письма с уведомлением о вручении. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ________ с момента получения претензии.

13.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ <4>

14.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

14.2. Обмен сообщениями, информацией, связанной с исполнением настоящего Договора, производится Сторонами путем направления заказного письма с уведомлением, по факсу, электронной почте.

14.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

14.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения:

14.1. Приложение 1. Спецификация Оборудования.

14.2. Приложение 2. График лизинговых платежей.

14.3. Приложение 3. Передаточный акт.

14.4. Приложение 4. Копии документов, подтверждающих правоспособность Продавца (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензия, подтверждающая право занятия определенной деятельностью).

14.5. Приложение 5. Копии договоров о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства (указать, если применимо).

14.6. Приложение 6. Акт возврата Оборудования (составляется Лизингополучателем в случае отказа от права выкупа Оборудования, отказа Лизингодателя или Лизингополучателя от настоящего Договора, расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон).

14.7. Приложение 7. Акт передачи Оборудования в собственность Лизингополучателю.

14.8. Приложение 8. Документы на Оборудование (паспорт технического средства, инструкции по эксплуатации и т.п.).

14.9. Копии документов, подтверждающих правоспособность Лизингодателя (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензия, подтверждающая право занятия определенной деятельностью).

14.10. Копии документов, подтверждающих правоспособность Лизингополучателя (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензия, подтверждающая право занятия определенной деятельностью).

14.11. Соглашение о расторжении Договора (в случае его подписания сторонами).

14.12. _____________________________________.

15. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец	Лизингодатель

После оформления жилого помещения на двух покупателей, они вступают в долевую собственность, что является главной характеристикой такой купли продажи и обязательно отражается в предмете договора.

При составлении одного документа о переходе прав, способствуют следующие обстоятельства:

Обозначенные обстоятельства вносятся в договор и являются существенными, наряду с такими как:

цена квартиры;
условия оплаты и передачи права собственности (о том, какие варианты оплаты могут быть выбраны для проведения сделки, читайте );
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
условия и причины расторжения договора.

В целом нормы договора регулируются статьями , ГК РФ и п.3 ст. 244 ГК РФ . В их число входят как базовые правила оформления недвижимости, так и переоформление в долевую собственность.

Справка! Согласно нормам статьи 35 СК РФ , супруги владеют имуществом совместно, для этого им не обязательно оформлять долевую собственность.

Срок действия

Этот момент вызывает как у контрагентов сделки, так и у специалистов, сопровождающих сделку, самые неоднозначные представления. Это обстоятельство становится причиной отказа составления трёхстороннего договора, и предпочтением заключения двух купчих на одну квартиру.

Следует учесть, что становясь правоустанавливающим документом на жилое помещение, договор правоспособен до момента отчуждения объекта недвижимости. Если впоследствии продажа доли будет происходить одним участником сделки, правоспособность договора другого совладельца останется прежней. Правоспособность договора утратится в случае признания его оспоримым или ничтожным одним из покупателей.

На что обратить особое внимание продавцу при оформлении покупки в совместную собственность?

При составлении купчей на двух совладельцев потребуется учесть все нюансы, которые могут создать препятствия при передаче прав от одного продавца к покупателям. Например.

Договор продажи недвижимости относят к особой группе правовых документов. Все потому, что объектом сделки выступает специфический объект – недвижимость. Поэтому, если вы решили продать свое имущество, или наоборот – купить, вам необходимо быть предельно внимательными при вычитке содержания договора купли-продажи недвижимости.

Предмет сделки

Далеко не вся недвижимость может быть предметом договора. Земля, а также природные ресурсы, которые находятся «под государственной крышей», то есть в собственности страны не могут быть предметом.

Но, у вас всегда есть возможность приобрести:

замкнутые бассейны;
искусственные хранилища воды с небольшой площадью.

Продаваемые водоемы не должны иметь любую связь с другими водными объектами. Если углубляться в законодательство, то там должно быть указано, что такие водоемы могут быть приобретены физическими или юридическими лицами.

Поэтому, если у вас в планах приобрести землю и прилегающую к ней территорию, будьте предельно внимательны. В этом случае есть некоторые особенности договора купли, которые необходимо обсуждать с опытным юристом. Порядок заключения и нотариальная форма договора гораздо сложнее, чем при покупке жилого или нежилого помещения.

Основные характеристики

Договор продажи недвижимости должен быть:

двухсторонним (многосторонним);
возмездным;
реальным.

Это основные характеристики, которым должен отвечать документ. В противном случае, он может быть признан недействительным.

Двухстороннее соглашение - это документ, согласно которому в сделке принимают участие два человека. Он может стать многосторонним, если в проведении сделки участвует трое и больше участников.

В качестве третей стороны могут выступать родственники, юрист, нотариус или банк. Типовой договор купли предполагает наличие только двух участников сделки.

Возмездным называют документ, в котором обязательства и права сторон осуществляются строго на денежной основе.

Реальным документ становится после того, как все участники сделки выполняют обязательства. Другими словами, наступает исполнение договора купли-продажи недвижимости. Если какая-либо сторона не выполняет какие-либо условия, то документ можно считать недействительным.

Кто принимает участие в сделке?

В сделке могут принимать участие как обычные граждане, так и различные фирмы.

Если в оформлении договора купли принимает участие обычный гражданин, то есть физическое лицо, то он должен соответствовать некоторым обязательным требованиям. Вот основные их них:

физическое лицо должно достигнуть своего совершеннолетия;
физическое лицо должно быть полностью дееспособным и не иметь психических отклонений.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, вам необходимо проверить законность сделки. В первую очередь нужно акцентировать внимание на то, может ли юридическое лицо по своему уставу продавать недвижимость.

Также следует обратить внимание, может ли человек, который представляет интересы юридического лица, подписывать документы.

Уже было сказано, что в сделке могут принимать участие больше 2-х сторон. Трехсторонний договор купли-продажи предполагает наличие третей, менее заинтересованной стороны. Чаще всего – это банк, через который совершается сделка.

Покупатель переводит деньги на счет продавца, который открыт в банке. То есть, оплата по договору купли-продажи недвижимости совершается не наличным путем, а безналичным. Банк получает за это дополнительный доход в виде комиссии за перевод средств.

Подготовка сделки начинается с составления договора купли-продажи недвижимости. Это лучше всего доверить опытному юристу. Только он знает всю специфику данного документа и сможет подсказать, как оформить его грамотно.

Конечно же, вы можете самостоятельно найти образец и форму договора купли-продажи в Интернете, но это не гарантирует то, что в вашем конкретном случае документ будет составлен корректно. Договор продажи недвижимости имеет большое количество нюансов.

Оплата такого труда ничтожна, по сравнению с общей суммой покупки, но зато вы будете спать спокойно. У вас должно быть просто общее представление о том, что конкретно должно быть в нем прописано. Итак, основные требования к договору купли заключаются в его тексте. Текст должен содержать:

конкретное определение сторон сделки;
все данные каждой стороны сделки;
предмет и объект сделки;
местоположение и описание недвижимости;
цена договора;
перечень лиц, которые проживают на территории недвижимости на момент сделки.

Оформление и заключение договора купли-продажи недвижимости начинается с описания участников соглашения. В нем должна содержаться обширная информация о продавце и покупателе:

фамилии, имена и отчества;
постоянное место прописки;
данные паспорта.

Если один из участников - это фирма (юридическое лицо), то в договоре купли должны быть указаны еще некоторые дополнительные данные:

название организации (согласно документам);
организационно-правовая форма;
документы представителя организации.

Предмет договора

наименование;
площадь;
назначение;
адрес;
другие параметры, которые помогают точно описать предмет сделки.

Один из самых важных моментов в оформлении – это правильное указание цены в договоре. Это поможет заранее избежать занижения реальной цены имущества. Стоимость чаще всего указывается в российских рублях.

Но, на законодательном уровне разрешается указывать цену иностранной валюте. Конкретно в этом случае, окончательную стоимость объекта в национальной валюте можно будет узнать в день сделки по официальному банковскому курсу.

Оспорить эту стоимость и признать предварительный договор недействительным в дальнейшем нельзя, даже если курс резко поднимется, или снизится.

У каждого покупателя есть возможность нотариально оформить дополнительное соглашение к договору купли, в котором указать другие условия сделки.

В этой официальной бумаге можно прописать условия покупки квартиры по частям, условия снятия недвижимости с регистрационного учета и другие факты, которые не были указаны. Эта бумага в обязательном порядке прилаживается к договору купли-продажи, как дополнительная.

Сроки регистрации

После оформления и окончательного заключения договора купли, вам необходимо его зарегистрировать. Иначе он будет считаться недействительным. Регистрацию осуществляет подразделение Министерства Юстиции – специальная регистрационная служба. Порядок регистрации следующий:

передача всех необходимых документов;
проведение экспертизы сотрудниками службы;
получение решения.

Примерный пакет документов, который нужен для регистрации, небольшой. Достаточно будет передать в специальную службу такие бумаги:

оригинал договора по продаже и купле имущества;
документы, которые подтверждают право собственности на проданный/купленный объект.

Регистрационная служба может потребовать предоставления других бумаг, если на это будут причины. Например, при оформлении ипотеки вам также нужно будет предоставить договор с банком и огромное количество других бумаг.

Приблизительный срок регистрации сделок составляет от 3-х до 10-ти дней. После этого происходит признание договора купли-продажи действительным, или недействительным.

Полезная информация

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости также возможно на законодательном уровне. Сделать это можно двумя основными способами:

взаимное согласие всех участников сделки;
оформление судебного иска.

Чаще всего такие сделки оспариваются именно в судовом порядке.

Некоторые граждане не знают, нужно ли сшивать договор купли-продажи недвижимости. Ответ очевиден: шить необходимо в том случае, если документ находится на нескольких листах. Если этого не сделать, то договор продажи недвижимости будет признан недействительным.

Срок действия договора купли-продажи – это растяжимое понятие. Все зависит от того, как быстро обе стороны сделки выполнят все свои обязательства. Как говорится, все в ваших руках. Хотите быстрее купить или продать – делайте все для того, чтобы ускорить этот процесс.

Трехстороннее соглашение заключается, когда нужно соединить обязательствами больше двух лиц.

То есть договор предусматривает участие не только двух лиц, например, продавца и покупателя, а еще третьего лица, которое действует на благополучное совершение прав и обязанностей сторон.

Что нужно знать

Область использования трехстороннего соглашения на практике достаточно широкий. Данный договор не нужно путать с двухсторонним, для которого свойственно несколько участников со стороны обязательства.

Заключая соглашение, необходимо внимательно изучить все его условия. Это поможет в будущем избежать спорных ситуаций между участниками соглашения.

Двухстороннее соглашение никак не может действовать на трехстороннее, так как в них прописывается воля лишь двух сторон сделки. Расторгается ТД только по договоренности всех трех сторон сделки.

Первоначальные понятия

Главным отличием данного соглашения является присутствие полномочий не двух, а трех участников. Во всем остальном трехсторонняя сделка практически совпадает с двусторонней.

Это соглашение может составляться как в обычной письменной форме, так и заверяться нотариусом.

С какой целью создается

Основная цель трехстороннего соглашения зависит от его вида. Все внесенные в договор права и обязанности должны точно, как описано, выполняться его сторонами.

Выполнять описанные условия обязаны контрагенты участников сделки и их представители. Иногда самым соглашением может предусматриваться другой порядок вступления его в законное действие.

Законные основания

Трехсторонний договор регулируется Гражданским кодексом РФ (часть 1). Согласно нему для заключения соглашения нужно выражение согласия двух участников (двухсторонняя сделка), трех либо больше сторон.

Соглашение подписывается между заимодавцем и поручителем согласно ст. 361 ГК РФ. соглашение поручительства может заключаться без согласия либо извещения должника.

Возможно заключение трехстороннего соглашения поручительства – между кредитором, должником и поручителем.

Заключение трехстороннего договора по 44 ФЗ

Трехстороннее соглашение заключается таким образом:

Все участники должны достигнуть договоренности по сделке.
Составляется письменный договор соглашения в таком числе экземпляров, которое необходимо для реализации сделки. К соглашению могут прикладываться другие документы с важной и нужной информацией. Копии обязательно должны заверяться и подписываться уполномоченными лицами.
Трехстороннее соглашение составляется с запросами всех участников сделки по законодательству РФ. Договор внимательно изучается и подписывается всеми участниками.
Документы, которые являются удостоверением полномочий сторон, может прикрепляться к соглашению.
Все стороны получают оригиналы документа.
После подписания соглашения он получает юридическую силу.

Необходимые документы

Для того чтобы соглашение не имело технических ошибок, нужно, чтобы участники предоставили такие документы:

Если от имени юр. лица соглашение подписывает его руководитель, то не следует предоставлять других документов, так как право подписания договоров обычно описано в уставе.

Если интересы представляет другой сотрудник, нужна доверенность на его имя, выданная руководителем юр. лица, а также копия приказа о назначении сотрудника на должность.

Аналогично и для физ. лиц – если гражданин не может сам присутствовать на сделке, то он может составить доверенность на другого гражданина, который подпишет за него договор.

Существенные условия

Соглашение должно соответствовать необходимым пунктам, без которых его заключение не будет гарантировать безопасность и правомерность сделки.

Существенными условиями соглашения являются:

Также в трехстороннем соглашении целесообразно прописать контактные телефоны ответственных за исполнение должностных лиц и адреса электронных почт и других средств связи.

Пункты соглашения не должны противоречить законодательству РФ, иначе документ будет признан недействительным.

Основные виды трехстороннего договора

Есть такие основные виды трехстороннего договора:

Соглашение на оказание услуг.
Соглашение цессии.
Соглашение перевода долга.
Соглашение поставки.
Соглашение купли-продажи недвижимости и т.д.

Данные сделки являются более сложными для исполнения, чем двухсторонние соглашения, так как должны учитывать интересы трех сторон. Но в некоторых случаях заключение таких соглашений является неизбежным.

На оказание услуг

Одним из видов трехстороннего договора является договор на оказание услуг. Участника этой сделки служат:

В сделках подряда сторонами выступают заказчик, подрядчик и оплачивающая сторона. Раздели договора такие же, как при двустороннем соглашении, но действия регламентируются с трех позиций.

Цессии

Договор цессии – это соглашение, оформленное между двумя кредитными учреждениями, при котором передаются права уступки требований к должнику на основании закона.

Заемщик в данном случае уведомляется банком о том, что в случае невыплаты кредитного долга, его задолженность может быть передана третьей стороне, которой выступают обычно как физические, так и юридические лица.

Перевода долга

Процедура перевода долга регулируется статьями 391 и 392 ГК РФ. При таком соглашении заемщик вправе самостоятельно выбирать сторону, на которую будут переложены обязательства по выплате долга. Такой вид сделки отличается от договора цессии.

Перевести долг на другого субъекта или юридическое лицо необходимо официально с оформлением необходимых бумаг – договоренностей, актов приема-передачи и т.п.

Важными моментами являются:

документальное утверждение перевода долга, используемое при составлении главной сделки;
упоминание о безвозмездности акта;
величина долга указывается на текущий период, а не на момент его возникновения.

Поставки

Договор поставки считается самым популярным в плане возникновения спорных ситуаций. Поэтому он содержит обязательный пункт о наличии штрафных санкций, который приводится в действие при нарушении условий договора.

Участниками трехстороннего являются поставщик, покупатель и финансовый посредник.

Право владения товаром принадлежит финансовому посреднику до тех пор, пока покупатель полностью не возместит стоимость товара.

Между юридическими лицами

В данном виде соглашения происходит перегруппировка участников сделки по определенной причине. Одно юридическое лицо может замениться на другое вследствие слияния, выделения, разъединения, поглощения юридических лиц.

Таким образом, по факту изменяется только наименование должника, а сама организация остается прежней.

Наиболее часто подобные сделки совершаются при реорганизации фирмы, и соглашение скрепляется печатью.

Образец заполнения

Трехсторонний договор включает в себя следующие пункты:

вступительная часть;
основные понятия;
предмет соглашения;
права и обязанности участников;
стоимость услуг и способ оплаты;
ответственность сторон;
период действия сделки;
заключительные положения;
реквизиты участников, их подписи, печати.

Если плательщик третье лицо

Для обеспечения финансовой обязанности третьего стороны оформляется трехсторонний договор, участниками которого указываются заказчик, подрядчик и оплачивающее лицо.

Подрядчик заинтересован в установлении солидарной ответственности двух оставшихся сторон в вопросе оплаты за предоставленную работу.

Подрядчик, следовательно, будет выступать в роли солидарного кредитора, который вправе требовать выплату долга от обеих сторон.

Видео: трехсторонний договор

Важным моментом для подрядчика является установить в данной сделке солидарную обязанность (ответственность) заказчика и плательщика по финансовому возмещению труда (ст. 322 ГК РФ).

Плательщик обязан выплатить всю сумму долга заказчика на основании подписанного дополнения к оформленному соглашению, в котором указывается счет заказчика для выплаты стоимости работ.

Таким образом, трехсторонний договор регулирует взаимоотношения между тремя сторонами.

В зависимости от вида договора различают определенные нюансы при его заключении, которые регулируются, прежде всего, ГК РФ.

Согласно ст. 506 Гражданского кодекса РФ поставкой именуется такое соглашение, согласно которому одна сторона, ведущая коммерческую деятельность, передает другой стороне определенную продукцию для осуществления предпринимательской деятельность. А другая сторона обязуется оплатить эту продукцию в согласованный срок.

Отличительной чертой этого контракта является передача товара, предназначенного не для использования для личных и бытовых нужд. Соответственно, сторонами договора поставки выступают организации и предприниматели, именуемые поставщиком и покупателем.

ГК РФ не налагает численных ограничений на субъектный состав сторон договора поставки. Соответственно, когда таковых больше чем 2, среди них могут быть:

поставщик;
покупатель;
плательщик;
грузополучатель.

Скачать образец контракта, включающего различные стороны договора поставки, можно, пройдя по ссылке: Образец договора поставки .

Замена стороны в договоре поставки

Передача части прав по договору в порядке цессии допускается в правоприменении, хотя и не описывается в законе (см., например, определение ВАС РФ от 29.12.2012 № ВАС-17478/12). Закон дозволяет передавать по цессии обязательства, которые возникнут в будущем (ст. 388.1 ГК РФ).

Очевидно, если цедент, участвующий в договоре поставки, передаст цессионарию не все свои права по договору, а только часть, то договор поставки станет трехсторонним. Соответственно, добавить в договор поставки еще одну сторону можно посредством договора цессии.

Сторонами договора поставки могут выступать сразу несколько субъектов, участвующих в его исполнении. Однако действующим ГК РФ не запрещена замена одной из них, в том числе и частичная.