Государственная регистрация прав на основании договора дарения. Какие документы требуются для оформления договора дарения в мфц. Оформление дарения доли квартиры: можно ли оформить без нотариуса

29.06.2020

Переход права собственности на основании договора дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Оформить данную сделку также можно (Многофункциональный центр). Для этого даритель и одаряемый должны подготовить дарственную и .

Для оформления договора , так как можно составить его самостоятельно, используя . Участие нотариуса потребуется, если только квартира находится в общей собственности нескольких граждан и передается доля от нее. При этом, если такое имущество отчуждается целиком, то нотариально удостоверять сделку также нет необходимости .

Можно ли в МФЦ оформить дарственную?

Право собственности возникает на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является . Данные о документе вносятся в государственный реестр недвижимости, договор должен быть заключен в письменном виде.

Право владения квартирой возникает у одаряемого после подписания договора , если в нем не указана дата начала его действия (обещание дарения). Однако для окончательного перехода права закон обязывает проводить регистрацию сделки. Так как, если, например, после подписания договора даритель умирает, то оформить имущество в собственность можно будет только через суд.

Обратиться в МФЦ для регистрации необходимо с подготовленными документами на имущество и договором дарения, поскольку в перечне услуг МФЦ возможность составления дарственной отсутствует. При этом по заявлению собственника можно запросить недостающие документы для проведения сделки.

Закон не подразумевает возможность устанавливать для одаряемого встречные условия. Однако стороны свободны в заключении сделок, не противоречащих закону, и, если имущество передается безвозмездно , то дарственная может включать в себя различные условия, например, право проживания дарителя или третьих лиц.

Для проведения сделки дарителю необходимо через МФЦ запросить . В данном документе указывается информация о принадлежности квартиры к собственнику, а также стоимость имущества и наличие обременений .

Однако для регистрации необходимо также предоставить документальные подтверждения всех ограничений на имущество , так как, если одаряемый не будет о них знать, то впоследствии он может расторгнуть договор в судебном порядке.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Договор дарения является двусторонней сделкой , соответственно принимающая дар сторона должна присутствовать на всех этапах оформления права собственности.

После того, как одаряемый выразил согласие на принятие собственности и стороны составили соглашение, основной порядок действий будет складываться по следующему принципу:

Подготовка документов на квартиру.
Обращение в МФЦ одним из следующих способов:
- в порядке электронной очереди;
- по предварительной записи через сайт МФЦ или Госуслуги, либо по телефону.
Оплата госпошлины за переход права.
Подача заявления на оформление.
Получение расписки о приеме документов.
Через 9 дней регистрация завершится и необходимо будет снова обратиться в отделение для получения документов.

Также в некоторых случаях могут присутствовать дополнительные этапы проведения сделки:

При дарении имущества из права общей собственности - необходимо обратиться к нотариусу для заверения сделки или составления согласия на распоряжение имуществом от других собственников.
Если одаряемый несовершеннолетний - потребуется присутствие законного представителя, в роли которого могут выступать родители или попечитель.
Дарится квартира, приобретенная по кредитному договору - необходимо разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.

Какие документы нужны в МФЦ для оформления дарственной на квартиру

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо будет подготовить и предоставить следующий пакет документов :

Паспорта сторон сделки.
Заявление на проведение регистрации.
Документы, подтверждающие право собственности - выписка из ЕГРН или иные бумаги, которые выдавались до введения в действие «закона о Госрегистрации».
Документы, подтверждающие стоимость квартиры - кадастровую или рыночную.
Квитанцию об оплате госпошлины.

Если в роли дарителя или одаряемого выступает третье лицо, то предоставляется нотариальная доверенность , с указанием на возможность осуществления данной сделки.

Договором дарения может быть установлено право дарителя и членов семьи проживать в подаренном жилье, в таком случае дополнительно следует предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ, получить который также можно через МФЦ.

Образец договора дарения квартиры 2019 года

Для того, чтобы договор дарения был действительным необходимо отобразить в нем все существенные условия . В документе должна содержаться информация о предмете сделки с точным описанием квартиры.

Согласно ст. 581 ГК РФ, если составлен договор обещания дарения, то по умолчанию права одаряемого на квартиру не распространяются на его наследников . При этом, в случае смерти дарителя, наследники должны исполнить дарственную и завершить регистрацию сделки. Однако закон позволяет в данных случаях указать в договоре обратные условия .

Примерная форма договора дарения состоит из следующих пунктов:

Информации из паспортных данных сторон.
Описания квартиры - адрес, площадь, этаж, количество комнат, техническое состояние, стоимость (кадастровая или рыночная).
Наличия или отсутствия залога.
Общей информации о правах и обязанностях сторон, согласно требованиям Гражданского законодательства.
Срока действия договора.
Подписей сторон.

Если в тексте дарственной будут обнаружены фактические ошибки, то государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более 3 месяцев до устранения сторонами допущенных нарушений.

Стоимость оформления дарственной в МФЦ

По действующему законодательству, за предоставление услуг МФЦ дополнительная оплата не взымается . Однако при этом необходимо нести расходы по оплате госпошлины, которые установлены Налоговым кодексом. Так, за регистрацию перехода права собственности подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000 рублей .

Если необходимо истребовать недостающие документы для проведения сделки, то за их изготовление также необходимо оплатить госпошлину. Стоимость выдачи выписки из ЕГРН, с указанием сведений о квартире, составит 750 рублей .

Также закон обязывает удостоверять договор дарения у нотариуса, если жилье принадлежит дарителю на праве долевой собственности. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого оформления составит: 0.5% от стоимости квартиры , но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Расчет производится от кадастровой или оценочной цены имущества, на усмотрение обратившегося . При этом нотариусы не вправе требовать документы, подтверждающие стоимость недвижимости.

Если отчуждается недвижимость, нажитая супругами в период брака, то необходимо также предоставить согласие супруга , которое заверяется у нотариуса. Госпошлина за данный документ составляет 500 рублей .

При обращении к нотариусу вместе с госпошлиной подлежит уплате работа по составлению самих документов, стоимость которой определяется нотариусами самостоятельно и в основном зависит от региона обращения.

Оформление дарения доли квартиры: можно ли оформить без нотариуса

Закон обязывает оформлять сделки с недвижимостью, которая находится в праве общей собственности через нотариуса. Однако начиная с 31 июля 2019 года ст. 5 ФЗ № 76 от 01.05.2019 г. были внесены изменения, согласно которым, если квартира находится в долевой собственности нескольких граждан и отчуждается целиком , то обращаться к нотариусу не потребуется.

Если квартира находится в единоличной собственности одного гражданина, и он решает подарить долю, то к нотариусу обращаться при этом также нет необходимости. Достаточно указать в договоре размер доли, который будет передан одаряемому. При этом доли могут иметь идеальное значение, например, 1/2, 1/3 и т.д., или реальное. т.е. будет определен порядок пользования конкретными комнатами.

Если имущество находится у граждан в праве совместной собственности , то заверять договор у нотариуса не обязательно, однако, в случае отчуждения квартиры, закон требует предоставлять в МФЦ нотариальное согласие других собственников . При этом регистрирующий орган не праве отказать в оформлении права, если данный документ будет отсутствовать, соответственно распорядиться жильем в этой ситуации можно также без нотариуса. Однако существует вероятность, что договор будет в дальнейшем признан недействительным по иску заинтересованной стороны и имущество возращено дарителю.

Особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками

Дарение недвижимости, совершаемое между близкими родственниками , имеет свои преимущества в плане расходов. Так как приобретаемая квартира является материальным доходом, закон обязывает одаряемого оплачивать налог в размер 13% от ее стоимости. Данное правило имеет исключения для граждан, которые согласно ст. 14 СК РФ относятся к членам семьи и близким родственникам.

Также, если одаряемому квартира была передана от родственника и впоследствии он решит ее продать, то сделать это без оплаты НДФЛ он сможет по истечении 3 лет с момента регистрации. Для других граждан такой период составляет 5 лет минимального владения .

Еще одной отличительной особенностью при оформлении договора дарения между родственниками является выгода при обращении к нотариусу. Если закон не требует заверять дарственную нотариально и стороны решили обратиться к нему по собственной воле, то стоимость госпошлины будет учитываться в следующем размере:

3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости квартиры, при ее цене не более 10 миллионов рублей;
23000 рублей плюс 0,1 процент , но не более 50 тысяч рублей, при стоимости квартиры более 10 миллионов рублей;

При заключении сделки дарения между родственниками необходимо в договоре дарения указать на родственную связь , а также предоставить соответствующие подтверждающие документы. Случаются ситуации, когда ФНС присылает требование о необходимости предоставления налоговой декларации и уплате НДФЛ. В таком случае необходимо будет обратиться в отделение налоговой и предоставить документы, подтверждающие передачу квартиры от родственника.

Оформление дарственной на квартиру – это весьма распространенный способ передачи прав собственности между родственниками. Согласно действующему законодательству дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы.

Передача в дар имущества по устной договоренности между сторонами допускается только в отношении недорогой собственности (не дороже 3000 руб.), к которой не относится недвижимость. Если дарителем выступает юрлицо, то письменная форма также выступает единственно возможной.

Процедура регистрации дарственной

Сущность и основные характеристики договора дарения содержатся в ст. 572 ГК РФ. В контексте данной статьи дарственная подразумевает переход прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Отличительными чертами сделки являются ее добровольность и безвозмездный характер.

Квартира, передаваемая по договору дарения, должна находиться в собственности у дарителя (приватизирована). Дарственная не имеет обратной силы, поэтому стоит внимательно оценить все возможные риски перед подачей документов на госрегистрацию.

Существует несколько условий из-за которых договор может быть признан ничтожным . Например, если в результате были существенно ухудшены условия проживания дарителя или сделка нарушает права третьих лиц (особенно детей).

Дарственную допускается оформить не только на всю квартиру, но и долю в ней. В этом случае потребуется согласие всех жильцов.

На ее регистрацию в Росреестре дарителю отводится год. В случае смерти дарителя и отсутствия регистрации договора квартиру будет передаваться по правилам наследования (дарственная учитываться не будет).

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре может быть выполнена одним из нижеперечисленных способов:

Оформить договор дарения при личном визите в Росреестр.
Передать документы через МФЦ.
Отправить их по почте заказным письмом.
Воспользоваться услугами юридических компаний, которые за определенную плату возьмут на себя весь процесс оформления (от составления договора до получения свидетельства).

Для того чтобы избежать очередей и быстро оформить все документы стоит предварительно записаться в МФЦ или на прием к специалисту Росреестра. Это можно сделать по телефону или портал госуслуг.

Предварительное заверение договора у нотариуса – не является обязательным этапом. Обычно услугами нотариуса пользуются в том случае, если у сторон есть опасения, что другие родственники попытаются оспорить сделку. Нотариус при необходимости подтвердит в суде тот факт, что стороны находились в адекватном состоянии и дарственная не была оформлена под давлением. Также у него будет храниться один экземпляр документа на случай его утери. Но услуги нотариуса являются платными.

Стоит понимать, что если дарственная будет составлена с соблюдением всех юридических формальностей, то вероятность ее оспаривания в суде ничтожна. Поэтому часто стороны предпочитают сэкономить на нотариальных услугах.

Какие документы нужны для регистрации договора в Росреестре

Процедура регистрации предполагает участие всех сторон при оформлении договора дарения. Но если документы передаются через представителя, то необходимо их нотариальное заверение.

За регистрацию дарственной в Росреестре взимается госпошлина . Ее размер в 2016 году составляет 2000 руб. Квитанцию на госпошлину можно оплатить в любом банке. Главное сохранить документы, подтверждающие оплату иначе специалисты МФЦ или Росреестра не примут заявление к рассмотрению.

Стоит отметить, что сегодня во многих МФЦ есть терминалы, которые позволяют на месте произвести оплату госпошины. Реквизиты для уплаты обычно есть на информационном стенде.

Получение свидетельства

После предоставления всех документов сотрудник МФЦ или Росреестра выдает расписку о получении документов. В ней также будет указана дата получения свидетельства и номер дела, по которому можно будет отслеживать ход дела. Как только появится статус «принято решение о госрегистрации» можно забирать документы.

На регистрацию дарственной закон отводит не более 10 дней . При успешном рассмотрении заявления одаряемый должен прийти в Росреестр с паспортом и распиской. Ему выдадут новое свидетельство (где ему имя будет значиться в графе собственник) и зарегистрированный договор дарения в 2 экземплярах.

Время на чтение: 3 мин

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны. Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
Подготовить список документов.
Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Документы для оформления договора дарения

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
удостоверения личности сторон;
3 экземпляра договора дарения;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Размер госпошлины

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Сроки

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Когда потребуется визит к нотариусу

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы . Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:

в течение суток если подача электронная;

двух суток, если бумажная.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько - придется раскошелится .

Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение .

А теперь поговорим об изменениях этого года . 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору . Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

Пример : Квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из которых имеет по 1/2. На семейном совете они приняли решение подарить квартиру своей дочери. С 31 июля родители смогут подарить свои доли одним договором без нотариального удостоверения.

Скачать образцы документов

Оформление дарственной между родственниками пользуется популярностью из-за простоты процедуры и ее экономичности. При обращении в МФЦ соискатель получит регистрационное свидетельство в течение двух недель. Процедура не требует от лиц существенных финансовых или временных затрат.

Дополнительно

Законом не установлена ответственность договорных сторон за промедление с госрегистрацией. Однако правовые последствия по дарственной наступают только после ее госрегистрации (ст. 164 ГК РФ).

К сведению

Для регистрации перехода права собственности на недвижимость к одаряемому стороны договора дарения могут обращаться к территориальному управлению Росреестра (ведомства, ответственного за ведение ЕГРП) либо в (Многофункциональному центру предоставления муниципальных и госуслуг ).

Многофункциональный центр предоставления муниципальных и госуслуг - это специализированное госучреждение, действующее на основании ФЗ №210 от 27.07.2010 г. ; своего рода универсам административных услуг, предоставляемых по принципу «единого окна» (в том числе и в электронной форме). Суть МФЦ в том, что он принимает и обрабатывает обращения граждан, самостоятельно взаимодействуя с органами власти, и в том числе - с Росреестром.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение - типовой договор, урегулированный гл. 32 ГК РФ . От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер .

Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

передать право собственности на вещь или имущественное право;
освободить от обязательства по отношению к себе лично;
заменить его в долговых обязательствах с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Даритель действует безвозмездно . Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).

Внимание

Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый . Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст. 572 ГК РФ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.

Форма договора дарения недвижимости

Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122 .

Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ).

Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго.

Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитора ст. 391 ГК РФ .

Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера (ст. 313 ГК РФ).

Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.

Процедура регистрации дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

Приостановление - это промежуточное решение . По окончании отведенного срока процедура идет своим чередом: происходит регистрация перехода прав либо заинтересованным лицам официально отказывают.

Согласно ст. 20 ФЗ №122 , в госрегистрации перехода права собственности по дарственной может быть отказано , если:

заявленное право не подлежит регистрации (например, подаренное движимое имущество);
заявитель - ненадлежащее лицо (например, представитель без достаточных полномочий);
предоставленный пакет документации не соответствует требованиям;
даритель не является собственником подаренного;
при составлении дарственной даритель не обозначил либо не учел обременения/ограничения;
заявлено о переходе прав на имущество, не зарегистрированное в ЕГРП;
найдены противоречия между заявленными и уже существующими правами;
в госкадастре нет данных о координатах подаренного земельного надела.

Отказ не лишает заявителя права повторно обратиться в Россреестр. Отказ в регистрации перехода права собственности на основании дарственной может быть обжалован в суд.

Г. приобрела домовладение в 1993 году по нотариально удостоверенной сделке купли-продажи. За регистрацией права собственности в Россрееестр Г. не обращалась. 25.07.14 она подарила домовладение дочери Ж. Стороны договора удостоверили подписи под дарственной в нотариальной конторе. Поскольку престарелая Г. плохо себя чувствовала, она выдала на имя Ж. доверенность, которой уполномочила ее на выполнение всех формальностей касательно госрегистрации в Росреестре. 15.08.14 Г. умерла. Ж. не успела обратиться к госрегистраторам, поскольку ухаживала за больной матерью.

Право собственности Г. на искомое домовладение в ЕГРП не зарегистрировано. Таким образом, Ж. нужно произвести регистрацию не только перехода права собственности, но и первичного права. И то, и другое могла сделать только Г. или ее представитель. Смерть Г. прекращает действие доверенности (ст. 188 ГК РФ). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет.

После составления договора дарения жилья, его необходимо зарегистрировать в специальном государственном органе.

О других особенностях и нюансах регистрации договора дарения квартиры через Росреестр вы узнаете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:

7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва

7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург

7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Вконтакте

Основные понятия

Заявление. Обычно оно составляется прямо на месте. Важно присутствие обеих сторон сделки.
Три экземпляра договора дарения. Он составляется заранее и подается в трех экземплярах для того, чтобы оставить по одному у каждой их сторон, а третий в архиве госучреждения.
Паспорта дарителя и одаряемого, для подтверждения их личности.
Копии первых страниц, а также страниц с регистрацией их паспортов дарителя и одаряемого.
Квитанция, свидетельствующая о том, что вы оплатили государственную пошлину. Произвести оплату госпошлины следует заранее.
Свидетельство, способное подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Обычно этим свидетельством выступает выписка из ЕГРН, специального государственного органа, занимающегося вопросами прописки. Ее нужно заказать предварительно.
Техпаспорт передаваемого жилища.
Копия выписки из ЕГРН.
В ситуации, когда даритель состоит в браке, потребуется также письменное, заверенное у нотариуса согласие на подарок, а также его копия. Но это актуально только для недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом. Личную собственность можно передавать без чьего-либо согласия.
Для квартир, находящихся в долевой собственности, придется получить письменное соглашение всех граждан, обладающих правом владения передаваемой жилплощадью.
Если решили послать вместо себя доверенных лиц, например, юристов или адвокатов, то потребуется предоставить письменную, нотариально заверенную доверенность, документ, подтверждающий право представителя говорить от вашего имени. Опять же, может потребоваться копия доверенности.
Если одаряемый гражданин признан недееспособным или же не вступил в возраст четырнадцати лет, за него несут ответственность органы опеки и официальные опекуны. В таком случае, потребуется оригинал и копия их разрешения на проведение процедуры.
Если речь идет о жилом доме, предоставляется выписка из домовой книги.
Копия финансового лицевого счета.
Вместо последних двух документов, можно использовать Единый жилищный документ.

Договор дарения квартиры выглядит следующим образом:

В бланке, фиксирующем передачу собственности от одного гражданина к другому, должны быть указаны все условия подарка. Кроме того, важно четко обозначить границы того, что вы собираетесь подарить или принять в дар.

В типовой бланк входят следующие пункты:

ВАЖНО! Если акт получился большим и располагается на нескольких листах, пронумеровать страницы и прошить. Сшивку нужно заклеить и поставить свои подписи. Это касается всех трех экземпляров.

Процедура оформления

После того как вы собрали все необходимые документы и составили договор, нужно прийти в Росреестр и там написать .

Сотрудник должен предоставить вам бланк заявления. Заполнить его легко. Но в случае необходимости, можно попросить у сотрудника образец.

Заявление составляется дарителем. Или же его доверенным лицом, имеющим официальную доверенность. Если не получается заполнить бланк самостоятельно, всегда можно попросить помощи у сотрудников органа.

В том случае, если вы решили самостоятельно не посещать никаких инстанций, а воспользоваться почтой, в интернете можно найти и скачать образец договора дарения квартиры или его доли. Но его обязательно нужно подписать и заверить у нотариуса .

Сотрудник принимает у вас все подготовленные бумаги вместе с заявлением.
Проходит подробная и тщательная экспертиза. На этом этапе у вас могут запросить некоторые дополнительные справки или выписки.
Если все прошло успешно, то в Единой Государственном Реестре появляется новая запись, фиксирующая вашу сделку. Клиенту на руки выдается специальное свидетельство, подтверждающее регистрацию соглашения.

После этого, жилплощадь полностью переходит в руки одариваемого. Теперь оспорить право собственности последнего возможно только через суд, поскольку лицо, совершившее подарок, этого права более не имеет.

Сроки и стоимость регистрации дарственной

Как правило, если все бумаги в полном порядке, свидетельство будет готово уже через 10 дней . Отсчет идет от дня, когда принималось заявление, и делалась отметка в учетном журнале.

Справка! Если у сотрудников госоргана возникнут сомнения на тот счет, стоит ли принимать заявление, клиент получит письмо с четкими указаниями, какие еще справки придется предоставить, чтобы довести процедуру до конца. Если такое случится, срок может существенно затянуться, но не больше чем на один месяц.

При подаче выдается специальная расписка с перечнем поданных бумаг. Также там указывается срок, по истечению которого будет завершено оформление дарственной.

, которая взымается абсолютно в любом случае, составляет 2000 рублей . Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление.

Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

через интернет;
в банке;
самостоятельно прийти и получить их в реестре.

Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

Кроме пошлины, стоит учесть, что если жилплощадь передается не близкому родственнику, одаряемому придется оплатить тринадцатипроцентный налог на полученный доход.

Оформление передачи доли недвижимости

При составлении соглашения, очень важную роль играет четкое указание предмета передачи. В случае с определенной долей квартиры это должно отображаться наиболее понятно. Нельзя просто указать, что дарится доля жилплощади. Придется максимально точно ее охарактеризовать:

Указывается полный список лиц, проживающих на данной жилплощади. Кроме того, от них, вероятно, потребуется письменное согласие. Но не во всех случаях.
Количество квадратных метров, а также часть, которую лицо, совершающее подарок, хочет отдать. Данный параметр указывается в процентном или долевом виде.
Указывается также, что подтверждает право владения данной частью жилища.
Точный адрес жилья.

Оформление соглашения происходит по тому же сценарию, что в случае со всем жилище. Есть лишь одно существенное отличие: прежде чем передать долю в чужие руки, владелец должен оповестить о своем решении всех остальных жителей . Даже несмотря на то, что передается не вся жилплощадь, а лишь ее часть.

В какой ситуации могут отказать?

Отказать могут в следующих случаях:

Допущена ошибка при составлении соглашения.
Договоренность подписана представителем, не имеющим официального права действовать от вашего лица.
В предоставленном техпаспорте указана характеристика всего жилья, при том, что в дар передается лишь определенная доля. Тогда придется получать новый паспорт, конкретно на необходимую для передачи долю.
Где-то не стоит подпись.
Передаваемая в дар жилплощадь находится под арестом или в залоге.
За жилье еще не выплачена ипотека.
Не оплачена государственная пошлина. Или оплачена неправильно.

ВАЖНО! Такого рода договоренности проверяются очень тщательно. Поэтому в оформлении откажут, даже если была допущена совсем уж незначительная ошибка. Так что лучше составлять данное соглашение вместе с нотариусом или другим опытным юристом.

Среднестатистический гражданин часто допускает ошибки при составлении актов, к которым предъявляются такие жесткие требования.

Государственный реестр – это именно то место, куда стоит обращаться, чтобы оформить передачу недвижимого имущества в дар. Его посещение станет последним этапом в процедуре дарения. Если конечно не придется доносить дополнительные справки.