Генеральная доверенность на все образец. Генеральная доверенность на все полномочия от имени общества. Генеральная доверенность на автомобиль, её преимущества и недостатки
Существуют различные виды доверенностей, но самыми распространёнными считаются обычная и генеральная. Обе подходят для тех случаев, когда сам человек не может лично проходить какую-либо юридическую процедуру и поэтому назначает вместо себя другую личность. Чтобы иное лицо имело право осуществлять действия, необходимо оформить специальный документ. Но сначала стоит разобраться с тем, что такое генеральная доверенность.
Что собой представляет генеральная доверенность
Генеральная доверенность – это официальный документ, который позволяет третьему лицу действовать вместо определённого человека. Подобное может потребоваться в различных ситуациях. Например, если личность серьёзно болеет, отсутствует в городе или из-за дел не может заниматься юридическим процессом. В любом случае можно назначить вместе себя третье лицо, но потребуется сделать специальный документ. Тут и появляется вопрос о том, как оформить генеральную доверенность у нотариуса.
Данная официальная бумага может иметь достаточно длительный срок действия. Желательно, чтобы человек указал, до какого времени она будет актуальна. Если же он этого не сделает, то созданный документ потеряет свою силу спустя год. Однако если генеральная доверенность на квартиру или на иное имущество была написана для осуществления действий за границей, то тогда она аннулируется лишь, когда для этого обратится сам человек, написавший её.
Тот человек, который обладает генеральной доверенностью, имеет право не уведомлять доверителя о своих поступках. При этом действовать он может в соответствии с документом, а также с текущим законодательством.
Чем отличается от обычной
Также разница в том, что обычную не обязательно нужно заверять у нотариуса. Достаточно будет, что её оформят в письменном виде и подпишутся. Исключение составляет лишь тот случай, когда в конкретной сфере, в которой она будет действовать, требуется печать специалиста.
Что касается самой структуры документов, то, как правило, они могут иметь один и тот же вид. Поэтому оформление мало чем отличается. И сделать документ можно как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу.
Как оформить
Некоторые переживают из-за того, что не знают, как сделать доверенность. Но на самом деле в этом нет ничего сложного. Причём не обязательно обращаться к нотариусу, можно всё выполнить самостоятельно. Оформление доверенности должно быть в письменном виде. Допускается свободная форма заполнения, но должна присутствовать вся необходимая информация.
Что должно точно быть:
- Место выдачи.
- Дата создания официальной бумаги.
- Информация о доверителе и третьем лице.
- Полномочия, которыми будет обладать доверенный представитель.
- Подпись доверителя (если им выступает частное лицо).
- Подпись директора фирмы и печать (если юридическое лицо).
- Дата составления документа.
Стоит отдельно рассмотреть, какие данные должны быть указаны, когда будет оформляться официальная бумага. Все следующие сведения об обеих сторонах должны быть вписаны: имя, фамилия и отчество, паспортные данные, адреса. К слову, когда в тексте используются цифры, то они должны дополнительно стоять прописью.
Немаловажно учесть то, что все подписи обязаны присутствовать. То есть, должен расписаться и сам доверитель, и нотариус. В ином случае документ будет считаться недействительным.
Какой срок действия генеральной доверенности? Не более трёх лет с момента заключения. Но человек может сам указать, какой конкретно период нотариальный документ будет действовать. Если же ничего не написать по этому поводу, то актуальность будет утрачена ровно через год.
Ответить на вопрос, сколько стоит генеральная доверенность, будет непросто. Всё зависит от нотариуса, так как каждый специалист называет свою сумму. Поэтому рекомендуется уточнять её в выбранной юридической конторе.
Что даёт
Правильно будет поинтересоваться, что даёт генеральная доверенность. Конечно, все существующие полномочия будет сложно перечислить, так как их достаточно много. Но можно дать примерное представление о том, зачем вообще нужен этот документ.
Если доверенность оформлялась на недвижимость, то третье лицо сможет решать различные бюрократические вопросы, оформлять связанные с домом документы, подписывать заявления от лица доверителя. Также личность сможет оформить договор купли-продажи, сделать завещание или дарственную, создать документ об аренде помещения и т.д. То есть, если владелец вдруг решит, к примеру, продать своё имущество, то представитель сможет заниматься всеми связанными с этим вопросами.
При желании или необходимости человек может сделать доверенность на всё имущество, а не только на недвижимое. Тогда представитель будет решать большинство вопросов, связанных с собственностью. Человек даже сможет распоряжаться банковскими счетами, снимать с них деньги, получать за владельца пенсию или другие средства.
Генеральная доверенность - это документ, уполномочивающий другое лицо действовать от имени человека, который ее выписал. В зависимости от типа доверенности, спектр прав уполномоченного отличается и указывается в документе.
Рассмотрим, какие права приобретает доверенный, как оформить документ и на какое имущество выписывают генеральную доверенность.
Генеральная доверенность на право подписи называется таковой из-за того, что дает право уполномоченной личности подписывать любые документы с третьими лицами на свое усмотрение и от имени уполномочиваемого. То есть, второе лицо может производить любые сделки, в том числе куплю-продажу имущества, движимого и недвижимого, а также нематериальных товаров и, по сути, быть временным владельцем того, на что выдана доверенность.
Помимо генеральной доверенности, выписываются еще специальные и разовые доверенности. Потому в случае потребности просто произвести одноразовое действие с имуществом, можно не выписывать «генералку», а обойтись разовой. Это будет и логичней и дешевле.
Любой юридический документ такого вида должен быть составлен письменно, согласно установленному образцу и заверен нотариусом. Небезызвестный факт, что нотариальные услуги платные и от вида заверенного документа будет колебаться и его стоимость.
На доверенности ставятся нужные подписи и печати, если доверитель хочет ограничит какие-либо права доверенного, тогда из целого списка различных полномочий можно убрать тот или те, которые не подходят к данной ситуации.
У нотариуса образец доверенности есть всегда, но по желанию заказчика его можно сделать нестандартным. Печатается такой вид документа на специальном бланке, строгой отчетности, потому подделать доверенность невозможно из-за четкого серийного номера.
На что обратить внимание
:
- Наличие и соответствие даты выдачи доверенности.
- Конкретизация места составления и подписи.
- Период действия. Максимальный период действия доверенности - 3 года. Если срок окончания в доверенности не указывается, автоматически считается, что документ дает права на год.
- Личные данные доверителя и уполномоченного лица должны включать в себя паспортные данные с указанием не только номера и серии паспорта, но и пропиской. Желательно, если представитель не проживает по месту прописки, указать его фактический адрес проживания.
- Проверить список передаваемых полномочий. В доверенности кратко и емко перечислены основные права, передаваемые представителю: совершать все сделки, которые не противоречат закону, получать корреспонденцию, принимать денежные средства, представлять доверителя в государственных органах. Закон не ограничивает в перечне пунктов передаваемых прав, потому их свободно можно добавлять или исключать.
- Данные нотариуса. Доверенность обязательно должна быть заверена подписью нотариуса, с указание его ФИО.
Самый распространенный вид доверенности, уполномочивающий второе лицо распоряжаться транспортным средством. Если дополнительных пунктов в доверенность не вписано и нет исключений из прав, тогда доверенное лицо распоряжается автомобилем по своему усмотрению:
- продажа;
- управление;
- обмен;
- сдача в аренду;
- возможность снимать и ставить на учет в ГАИ;
- передоверять третьему лицу, но не больше, чем на срок указанный в генеральной доверенности;
- пересекать границу.
Генеральная доверенность на недвижимость
Недвижимым имущество считается не только дом и квартира, а также нежилое помещение и земельный участок.
Генеральная доверенность на имущество дает право на совершение любого действия с доверенным недвижимым имуществом:
Заниматься переоформлением документов.
Подписывать любые виды документации от имени владельца имущества.
Оформлять договора купли-продажи.
Сдавать недвижимость в аренду.
Оформлять дарственную.
Совершать обмен.
Любые другие действия, которые не противоречат законодательству.
Генеральная доверенность на все полномочия
Это доверенность самого широкого спектра, то есть доверитель отдает полные права, которые имеет сам. Уполномоченный может представлять интересы первого лица во всех учреждениях, не ограничиваясь формами собственности. Сотрудничать или подписывать документы с физическими лицами по любым вопросам.
Доверенный может распоряжаться всем имуществом первого лица, в том числе нематериальным. То есть, открывать и закрывать банковские счета, снимать с них деньги, получать переводы, государственную помощь, пенсию, заработную плату, читать корреспонденцию и отвечать от имени доверителя.
Согласно полномочиям, которые предоставляет эта генеральная доверенность, доверенный представляет интересы первого лица в суде, прокуратуре, администрациях, министерствах, ЗАГСе, налоговой инспекции, пенсионном фонде, ЖЭКе и других.
Образец генеральной доверенности
Данный образец является стандартной формой бланка генеральной доверенности и не является универсальным. Его форма будет меняться, и корректироваться в зависимости от желаний доверителя и требуемых полномочий для доверенного лица. Ситуации могут быть нестандартными, но в любом случае, правильность составления генеральной доверенности и ее нужности, сможет порекомендовать юрист.
Генеральная доверенность является документом, который дает право другому лицу выполнять определенные дела от имени человека, который ее выписал. Все действия второго лица указываются в контракте. Получив такие полномочия, человек может подписывать документы с третьими лицами на свое усмотрение. Следовательно, второе лицо выполняет любые сделки.
Генеральная доверенность на представление интересов физического лица
По генеральной доверенности человек может выполнять любые сделки с имуществом доверительного лица. Именно поэтому при ее оформлении стоит серьезно ко всему отнестись, что именно оговаривается в ней. Для того чтобы заполнить бумагу на представление интересов физического лица, следует заполнить бланк образца.
В нем обязательно надо указать число, когда выдан, полные инициалы обеих сторон, ничего не сокращая. Следует в справке указать срок ее действия, так как без этого документ считается недействительным. В случае, когда человек желает указать конкретные действия для доверенного лица, все следует написать в документе. Расписка обязательно должна быть заверена у нотариуса. Если вы желаете разрешить своим родным пользоваться вашим автомобилем, значит, вам стоит оформить письменное согласие.
Довольно часто генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи выполняется очень быстро. Но не стоит забывать, что с ней возникают и определенные затруднения в дальнейшем. Если одна из сторон не выполнила всех требований по оформлению документов на транспорт.
Любые спорные моменты, связанные с оформлением данного документа поможет разрешить юрист. Обратитесь к профессионалу. Детали по ссылке:
С правом продажи
Для того, чтобы вы могли водить чужой автомобиль, необходимо иметь специальный документ и разрешение. Также некоторые водители могут иметь право продажи авто, если так было указано в документе. Необходимо обратиться к нотариусу, чтобы оформить такой документ. Указывается тот факт, кому достанутся деньги.
Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса?
Оформить можно самостоятельно или обратиться за услугами к нотариусу. Человек, который занимается бумагами, может сам посетить нотариальную контору, но обязательно предоставив данные человека, на кого оформляется доверенность. Много времени оформление данного документа не займет. Любой нотариус имеет бланк образца. Если не заверить у нотариуса, она не считается действительной.
Расценки на услуги нотариуса в любое время можно узнать в нотариальной конторе. К примеру, в Москве заверить документ можно за 400 рублей. Если вы желаете составить справку у нотариуса, вам придется уплатить от 800 до 1200 рублей. Организации и юридические лица при оформлении генеральной доверенности должны будут уплатить 1200 – 1600 рублей.
Если не хватает денег на оплату госпошлины, не откладывайте начатое. Получите деньги мгновенно на карту и рассчитайтесь по квитанции.
Генеральная доверенность на все полномочия образец от физического лица
Все доверенности можно разделить на три вида, а именно:
- разовая;
- специальная;
- генеральная, которая дает право распоряжаться имуществом доверителя.
Именно последний вид дает полномочия выполнять различные сделки от имени доверителя. Следовательно, доверенность на продажу квартиры считается генеральной. Предоставляя такое право на квартиру, вы разрешаете третьему лицу распоряжаться вашим имуществом.
Следовательно, генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, дает полное право совершать с жильем любые действия. Данный вид очень удобен, когда отдающее лицо проживает в другом городе или стране. А для того чтобы успешно ее продать, надо заниматься лично продажей квартиры.
Как оформить на заместителя?
Директор любой организации имеет полное право оформить такую справку на заместителя. В ней должен быть указан срок действия, но он не должен быть больше чем на три года. Заверить данную бумагу у нотариуса не является обязательным действием.
Получив такой документ, заместитель несет ответственность, как и директор, за деятельность компании. Текст должен быть написан, соблюдая правила русского языка, соблюдая абзацы. Обязательным условием является подпись директора организации, а также заверить печатью соглашение. В конце документа обязательно указывается дата выдачи полномочия.
Можно ли переоформить машину на себя?
Довольно часто сделки купли-продажи транспорта выполняются по генеральной доверенности. Покупка автомобиля с такой помощью помогает во многом сэкономить деньги. Но следует помнить, что покупка машины по генеральной доверенности может привести к потери купленного автомобиля, не вернув назад деньги. Именно это является причиной того, что новые владельцы автомобиля стараются переоформить транспорт на себя.
Для того чтобы переоформить машину на себя, необходимо подготовить ряд документов, а именно: ваш паспорт и паспорт хозяина автомобиля, генеральная доверенность и ее копия, регистрационное свидетельство на транспорт, ПТС автомобиля. Переоформить автомобиль можно непосредственно через хозяина. Если встретиться с ним не получается, тогда автомобиль оформляем на одного из родственников, а потом на себя.
Генеральная доверенность на представление интересов юридического лица
Доверенность на представление интересов юридического лица оформляется в письменной форме, с подписью директора компании и печатью юридического лица. Данный вид может быть выдан с правом передоверия или без. Срок на генеральное ручательство является неограниченным, следовательно, в документе можно указать любой срок. Если срок не указан, значит, действие распространяется в течение всего года.
Покупка авто по генеральной доверенности плюсы и минусы
Все существующие доверенности можно разделить на три вида:
1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.
2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.
3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название - генеральная - говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.
Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные - от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:
* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;
* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;
* получать кредиты;
* осуществлять банковские операции;
* представлять интересы доверителя в суде;
* подписывать от его имени договоры.
На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!
Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?
Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.
Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.
Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.
Доверенность - именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.
Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.
Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.
Предъявляется доверенность только в подлиннике.
Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.
Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.
Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но - при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.
Доверенность - особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью - ее продажу, обмен и т.п. - нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?
Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.
Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.
Чтобы не было мучительно больно...
1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.
2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле - на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.
3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.
4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.
5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.
Ничто не вечно под луной
Действие доверенности прекращается в следующих случаях:
* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности - совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;
* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;
* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;
* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;
* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.
По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.
Когда спешить к нотариусу
Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.
За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.
За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же - за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).
При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.
Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:
- для осуществления какого-либо однократного действия;
- для представительства в какой-либо одной сфере;
- для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.
Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.
Какие права дает генеральная доверенность
Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:
- проводить оформление документов от имени доверителя;
- решать организационные и бюрократические проблемы;
- участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).
Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:
- разовая (для совершения одного конкретного действия);
- специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).
Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.
При составлении разрешения на , как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.
Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.
Некоторые особенности составления доверенности
Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.
Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности . В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.
Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения . Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.
В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.
Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.
Процедура оформления генеральной доверенности
Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.
Для составления договора понадобятся следующие документы:
- гражданский паспорт доверителя;
- гражданский паспорт доверенного лица.
Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные .
На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.
Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.
Это может быть сбор предпродажных справок и , подписание предварительного , получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.
Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.
Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:
- дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
- фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
- фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
- точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
- четкое руководство к действию для доверенного лица;
- период действия доверенности;
- личная подпись составителя документа (доверителя).
Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса
Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:
- вид доверенности;
- работа нотариуса;
- оплата госпошлины в сумме 200 рублей.
Стоимость оформления доверенности составляет:
- Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
- Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
- Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.
При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.
Когда доверенность признается недействительной
Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.
Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной) :
- если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
- если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и ;
- если доверитель признан недееспособным;
- если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
- если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
- если срок действия, указанный в документе, истек.
Важно : сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.
Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.
Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:
- во-первых , быть уверенным в чистоте его намерений;
- во-вторых , иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
- в-третьих , четко определить его полномочия.
Совет : во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.
Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ .
Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.
Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.
Видео: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру
