Договор временного пользования дачей. Типовой образец договора аренды дачного участка Типовой договор аренды дачи с участком

03.11.2019

Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

О чем стоит помнить сторонам?

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

договор дарения;
свидетельство о праве собственности;
договор о купле/продаже имущества;
свидетельство о наследовании и о приватизации.

Для более детального рассмотрения предъявленных вам документов от собственника стоит обратиться к проверенному риелтору. При отсутствии документального подтверждения о праве собственности владельца жилого пространства, рекомендовано отказаться от сделки.

О чем еще стоит помнить:

При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.

Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

Как правильно составить договор аренды дома?

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды - основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;

уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.

О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

Дача и дом с земельным участком

Когда все вышеперечисленные моменты учтены и обе стороны готовы перейти к документальному оформлению отношений, стоит грамотно составить договор, который будет включать в себя следующие аспекты:

стоимость арендной платы. В том случае, если съемное жилье - дача или частный дом, то рекомендовано прописать, что данная стоимость включает в себя жилое помещение, хозяйственные постройки, существующие предметы в здании, а также предоставляемые услуги по коммунальным службам или по уходу за территорией, прилегающей к участку. В том случае, если коммунальные платежи частично или в полной сумме не включаются в стоимость услуг аренды, то важно выделить этот пункт. Если у владельца дома (дачи) на приусадебном участке произрастают редкие или особо прихотливые в уходе растения, то важно учесть этот факт, кто будет ухаживать за культурами, поскольку в случае их гибели может возникать вопрос о компенсации;
при заключении договора съемщику может быть предложен взнос страховой суммы на случай возникновения ущерба. Размер денежного внесения прописывается обязательно, поскольку из него будут вычитаться ремонтные работы или финансовые траты на случай порчи имущества собственника. При передаче залога съемному лицу рекомендовано взять расписку с арендодателя;
прописать необходимость ремонта и установить сумму, выделяемую из арендной платы на ремонтные работы. Приложить к договору обязательную форму, посредством которой будет видно, когда осуществлялись выплаты. Таким образом, при решении досрочного аннулирования договора будут ясны долговые обязательства сторон;
сроки действия арендного договора. Съем аренды и на длительный и на обязательно прописывается, кроме этого, предоставляется перечень критических ситуаций, при которых .

При заключении договора аренды важно отметить несколько нюансов:

договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.

О том, что собой являет договор аренды дома с последующим выкупом, мы расскажем далее.

У нас вы можете бланк-образец типового договора аренды жилого частного дома между физическими лицами.

Образец договора аренды дачи/дома с земельным участком

Образец договора аренды дома — 1

Образец договора аренды дома — 2

Образец договора аренды дома — 3

Образец договора аренды дома — 4

Образец договора аренды дома — 5

Найм жилища с последующим выкупом

В том случае, когда съем жилья неосновная цель арендатора, а в его планы входит последующий выкуп, то есть ряд моментов, которые рекомендовано вписать в положения договора:

полное описание объекта недвижимости. Данный раздел полностью описывает особенности помещения - площадь, количество жилых комнат, пристроек, их размеры, характеристики инженерных коммуникаций, наличие приусадебного участка (его площадь) и т.д. Важным дополнением послужит перечень дорогостоящего ремонта или сантехнического оборудования;
оформление права собственности. Данный момент вызывает массу противоречий, поскольку арендатор стремится выгоднее для себя назначить дату, когда выплата за услуги аренды будет идти в счет выкупа жилья. Права нового владельца проходят процедуру регистрации в государственных органах. В том случае, когда владелец жилья отказывается передавать права согласно определенного регламента, арендатор может подать иск в суд для осуществления процедура после судебного вынесения решения;
полная оценка стоимости недвижимости с привлечением эксперта. На данном этапе проводится анализ рыночной стоимости жилья с учетом всех возможного ущерба и возможно неучтенной прибыли арендатора. Стоимость жилья для выкупа может существенно варьироваться в зависимости от данного показателя;
определение сроков договора для выплаты жилья. Существуют три варианта, которые для себя определяет арендатор для выкупа: краткосрочный (длительность до двух лет), среднесрочный (до пяти лет), с долгосрочной выплатой (свыше пяти лет);
с учетом пожеланий обеих сторон контракта предлагается система расчетов по банковским реквизитам на карту или на депозит арендодателя. Сроки выплат оговариваются в индивидуальном порядке;
договор об аренде имеет немного другу форму и не относится к типовому контракту на предоставление услуг съема жилья. Данный документ включает лишь основные пункты пользования, но основная его часть направлена на описание процедуры выкупа и условий перехода прав собственности;
в случае отказа от соблюдения прописанных правил сделка может аннулироваться на любом этапе существования.

На сегодняшний день такого плана процедура относится к высокому уровню риска, поскольку нет достоверных механизмов регулировки финансовых отношений между арендатором и собственником жилья, а сам процесс достаточно схож с банковской рассрочкой, только с большей степенью риска.

Далеко не каждый человек может позволить себе полноценный дачный отдых по причине того, что у него попросту нет дачи. Но это не может считаться непреодолимым препятствием, поскольку существует возможность аренды загородного дома. В отличие от жилой недвижимости, расположенной в городе, дачи, как правило, арендуются вместе с участком земли, так как раздельное их использование невозможно по различным причинам.

Даже если дача снимается у знакомых или близких людей арендные отношения рекомендуется оформить соответствующим договором. Только такое юридическое оформление позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций или отстоять свои права в случае их нарушения.

Что представляет собой договор аренды?

Аренда дачи вместе с прилегающим земельным участком представляет собой юридически оформленную сделку между собственником и нанимателем, касающуюся определённой загородной недвижимости и определяющую основные положения этой аренды. Обязательным требованием к документу выступает его письменная форма, так как только в этом случае его положения будут иметь юридические последствия.

К числу существенных положений, которые должны быть отражены в договоре, относятся:

Описание объекта. Это объяснимо, поскольку прежде, чем о чём-то договариваться нужно чтобы обе стороны понимали, что разговор пойдёт об одном и том же объекте. Максимально подробное описание (географические данные, кадастровые данные, описательные характеристики, технические характеристики) позволит избежать возникновения недоразумений в конфликтных ситуациях.

Все необходимые для отображения в договоре данные указана в ст. 607 ГК РФ. Юридический портал сайт акцентирует ваше внимание на том, что к описанию объекта загородной недвижимости (собственно дачи и прилегающего участка земли) следует подойти с максимальной ответственностью и аккуратностью. Если это описание позволяет применять его к многим объектам и не имеет однозначной применимости, то потенциально документ может быть признан ничтожным, то есть не имеющим юридической силы и не обязательным к выполнению его условий для сторон.

Информация об арендной плате. Эта информация обязательна к отображению в тексте договора, поскольку именно она будет основанием для разбирательств в спорных ситуациях. Должно быть указано:

размер оплаты аренды;
сроки, в которые эта оплата осуществляется;
порядок проведения расчётов (наличные расчёты, безналичные перечисления, другие формы оплаты);
штрафные санкции за нарушение порядка и сроков оплаты.

Срок действия договорённостей. Принципиально важным моментом является указание того периода, в течение которого действует аренда дачи. Если не указать этот период, то в соответствии с положениями ГК РФ договор будет считаться заключённым бессрочно. А это может доставить немало проблем владельцу загородной недвижимости.

Форма договора

Образец договора аренды загородного участка и дачи, располагающейся на этом участке, . Данный документ составлен с учётом требований действующего законодательства и поэтому дополнительной работы с ним. Всё, что требуется от пользователя – это применить его к конкретным условиям, то есть прописать существующие данные, проставить актуальные параметры. В результате получится абсолютно легитимный документ, имеющий юридическую значимость и обязательность для сторон его подписывающих.

Договор оформляется в двух экземплярах и должен содержать личные подписи владельца недвижимости и арендатора.

Следует помнить ещё об одном важном моменте. Если период актуальности договора более года, то документ должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра. В противном случае регистрационные действия не являются обязательными. Это положение закреплено в ст. 609 ГК РФ.

В большинстве случаев требуется составление и сопутствующих документов. Например, в начале аренды может быть составлен акт-опись, имеющегося на даче имущества отображающий его количество и состояние. Передача участка и дачи в аренду, а также возврат имущества после окончания аренды, может производиться по акту приёма-передачи. Допустимо составление любых других документов, но обязательно в тексте договора должна быть ссылка на них.

Нюансы договора

Аренда дачи с прилегающим участком земли может иметь свои особенности. Например, если дача является собственностью, а участок земли находится в долгосрочной аренде, то владелец не может сдавать этот участок в аренду без разрешения его собственника. Отсутствие такого разрешения допустимо, если имеются соответствующие основания, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора.

Ещё одним важным моментом является указание на то, имеет ли право наниматель пользоваться продуктами, произрастающими на дачном участке. Например, имеет ли он право пользоваться плодами садовых деревьев и кустарников, имеет ли он право выращивать какие-либо овощи на участке и так далее.

Составлением договора не следует пренебрегать даже если сделка совершается между близкими людьми. Если же это происходит между малознакомыми людьми, то наличие такого договора можно считать обязательным.

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора аренды жилого дома с прилегающим земельным участком без права сдачи в субаренду. Договор заключается между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате.doc, .rtf или.pdf, размер файла документа составляет 10,7 кб.

Предмет договора
Арендатор обязуется
Арендодатель обязуется
Порядок расчетов
Ответственность сторон
Продление и расторжение договора
Прочие условия
Подписи сторон

ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого дома

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: ______________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером __________.

1.2. Указанный Дом состоит из __________ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет __________ кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером __________ соток и следующие строения и приспособления ______________________________.

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из __________ человек: ______________________________ сроком на __________ месяцев с «_____» _______________2016 года по «_____» _______________2016 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще __________ в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за ______________________________.

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере __________% от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере __________ рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере __________ рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

жилого дома Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2019 года по «»2019 года включительно.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.

Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.

Основа договорных отношений хозяина и съемщика и принципы сделки

В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация:

Следует отметить тот факт, что хозяева дачи, как правило, заинтересованы в максимально возможном по продолжительности сроке, на который участок и дачный дом сдается арендатору.

Разные по площади, состоянию и наличию удобств дачные дома стоят, безусловно, по-разному. Также стоит обратить внимание на комфорт и степень обустройства участка и самого домика.

В зависимости от сроков аренды зависит и стоимость жилья. Зачастую хозяева идут на уступки и делают вполне ощутимые скидки на итоговую стоимость, снижая цену договора.

Такая операция выгодна не только съемщику, но и самим хозяевам, так как в случае продолжительной аренды нет необходимости в следующем:

искать нескольких арендаторов за сезон;
каждый раз оформлять новый договор.

На этапе оформление сделки очень важно соблюдать все юридические нормы и документальное сопровождение.

Следование юридическим аспектам

В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).

Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

Перед официальным оформлением всех необходимых документов, сторонам стоит лично познакомиться. Подобное общение между хозяином и арендатором позволит выявить некие тонкости на период аренды и внести небольшие коррективы или поправки в документ.

Как было сказано ранее, изначально арендатору стоит ознакомиться с оригиналами документов на подтверждение прав собственности.

Следует убедиться в том, что данные лиц, сдаваемых жилье и данные лиц, обладающих правом собственности, совпадают. Иначе это может повлечь некие трудности и возможно дальнейшую ответственность, начиная с административной, заканчивая уголовной.

Тем более, в последнее время довольно распространен подобный метод мошенничества: когда жилой объект снимается на короткий срок времени и пересдается доверчивым арендаторам по поддельным документам или и вовсе при их отсутствии. Также съемщику можно прислушаться к подобным советам:

ознакомление с документами хозяина, снятие копий документов, удостоверяющих личность и подтверждающих права собственности;
личная беседа и знакомство с хозяевами;
беседа с соседями по дачному участку;
предварительная оценка и осмотр состояния домика и участка;
сверка всех предметов и объектов, находящихся в наличии до момента оформления договора аренды.

В том случае, когда все устраивает, можно приступать к документальному оформлению.

Обжечься на махинациях мошенников или просто непорядочных лиц могут не только съемщики, но и сами хозяева загородной недвижимости.

Риск достаточно велик. Неприятностями могут выступать следующие моменты:

Наилучшей страховкой от непредвиденных ситуаций станет обязательная выплата задатка.

Оформление договорных отношений и образец договора аренды

Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.

Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.

Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:

На усмотрение сторон могут быть включены и иные дополнительные документы и приложения. Допустимо указать возможность и периодичность посещения дачного участка хозяевами, а также условия досрочного расторжения договорных отношений.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (дома, участка)

«__» ___________20__г.

Я______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

Предмет

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на время дом и участок, находящийся во владении Арендодателя, находящегося: адрес _____________.

Жилье принадлежит Арендодателю на основании следующих документов: __________________________(название, номер регистрации).

1.2. Указанный объект включает_____(количество) комнат. Общая площадь жилья составляет__м2. 1.3. Площадь придомового земельного участка составляет___м2.

На участке расположены следующие объекты:______________. Все данные приспособления и строения также переходят во временное распоряжение Арендаторов.

1.4. Данное жилье арендуется Арендатором с целью проживания семьи из___человек (возможно включить список лиц).

1.5. Арендатор не имеет прав на переуступку прав 3 – им лицам, а следовательно пересдавать объект в субаренду.

Обязанности Арендатора

1. Своевременная выплата арендной платы;
2. Запрет на переоборудование и переделку имущества;
3. Использование объекта исключительно в качестве жилого только для тех лиц, которые указаны п. №1. 4. договора;
4. Не препятствовать Арендодателю посещать объект и прилегающую территорию.
5. В случае обнаружения неисправности и поломки, сообщать об этом Арендодателю.

Обязанности Арендодателя

3.1. Передача съемщику имущества в том состоянии, которое предусмотрено данным договором; 3.2. Устранять за счет своих средств и сил последствия тех повреждений, которые произошли не по вине съемщика;

3.3. Обеспечить Арендатору полный доступ ко всем объектам и помещениям, согласованным по содержанию данного документа.

Порядок оплаты. Расчеты.

4.1. Размер арендной платы установлен в размере_________________в месяц;

4.2. Данная величина оплаты является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит;

На момент вступления в силу договорных отношений сторон Арендатор выплатил Арендодателю денежную сумму в размере_____________.

Помимо основных пунктов могут быть включены, такие как, например:

В заключительной части в обязательном порядке указывается дата оформления документа, адреса регистрации и проживания каждой из сторон, а также проставляются подписи с расшифровкой личных данных участвующих лиц.