Договор найма нежилого помещения образец. Образец договора аренды нежилого помещения. Образцы договоров для подготовки сделки по аренде нежилого помещения
Переработка не только помогает защищать природу, но и позволяет неплохо заработать с меньшим количеством затрат. Отличный пример – и производство резиновой крошки: как открыть бизнес, его рентабельность на основе финансовых расчетов, анализ рынка данной сферы и помощь с выбором стратегии работы в нашей сегодняшней статье.
Проанализируем сферу бизнеса
Открывая бизнес в какой-то сфере, стоит сразу определить ее актуальность, сложность и выгодность. В данном случае производство резиновой крошки – бизнес-идея, еще не слишком развитая, а потому имеющая множество перспектив.
Автомобильные шины стираются крайне часто, особенно в странах СНГ, где на машинах разъезжает абсолютное большинство жителей городов и деревень. Можно найти целые свалки, где хранятся исключительно автошины, а ведь они являются отличным, а главное, бесплатным сырьем для продукции полезного назначения.
Резиновая крошка, которую возможно получить после переработки автошины, применятся во множестве областей, что мы рассмотрим позже. А это значит, что заняться производством такого материала, получая сырье практически бесплатно, станет невероятно прибыльной идеей. Несомненно, для этого придется приложить немало усилий.
Достоинства подобной бизнес-идеи
Чтобы удостовериться в том, что производство резиновой крошки является действительно выгодным проектом, стоит оценить его плюсы конкретно как бизнеса. Преимуществами можно назвать:
- Отсутствие мощных и крупных организаций, занимающихся данной деятельностью.
- Малый уровень конкуренции на рынке.
- Высокий спрос на саму резиновую крошку.
- Достаточно небольшие стартовые затраты.
- Высокая окупаемость.
- Перспективы для расширения сферы применения производимого продукта.
По итогу мы имеем отличный вариант бизнеса, не имеющий особых проблем с поиском каналов реализации продукции, конкуренцией на рынке и собственно изготовлением крошки из резины.
Где применяется изготавливаемый продукт?
Чтобы начать производить какой-то продукт, важно понимать, какой у него спрос, а, точнее, где именно он применяется. В нашем случае применение резиновой крошки относится к сфере промышленности, где этот материал требуется:
- строительным организациям;
- предприятиям по производству спортивных покрытий;
- производителям дорожных полотен;
- компаниям, производящим товары из резины;
- организациям, обслуживающим добычу нефти.
Также гранулы из резины производят для дальнейшего создания битумных смесей и мастики, спрос есть и у производителей шумопоглощающих и теплоизоляционных материалов.
Здесь можно скачать в качестве примера готовый .
Оформляем документы на бизнес
Чтобы нормально организовать переработку автомобильных покрышек, производство резиновой крошки и реализацию произведенной продукции, придется оформить организационно-правовую форму бизнеса. В нашем случае подойдет Индивидуальный Предприниматель, требующий действительно минимальный пакет документации, небольшая сумма за государственную пошлину и не так много времени на оформление.
Для работы с организациями напрямую, а также для оформления партнерства необходимо зарегистрировать уже ООО, но это можно будет сделать в дальнейшем с расширением проекта. Весомый плюс данного бизнеса в том, что открывать его можно без получения лицензии.
Поиск подходящей площадки и требования
Для организации подобного проекта понадобится арендовать довольно большую площадку. По правилам любой завод или предприятие подобного типа обязаны располагаться вдали от жилых зданий, к тому же за городом намного меньше аренда. Главное, чтобы к выбранной вами площадке была проложена развитая транспортная система.
Крайне желательно, чтобы помещение имело площадь не меньше 200 квадратных метров, чтобы возможно было расположить необходимое оборудование. В остальном требуется соблюсти следующие требования:
- Высота от пола до потолка не менее 3 метров.
- Рабочая промышленная электросеть на 20 кВт.
- Постоянная температура не меньше 15 градусов.
- Ровный пол.
- Постоянно работающая вентиляция.
- Канализация прямо в цеху.
Кроме прочего, необходимо оборудовать три разных зоны: производственный цех, склад сырья и готовых изделий, подсобные помещения для сотрудников.
Закупаем сырье для переработки
Подобная перерабатывающая станция, несомненно, будет нуждаться в постоянных поставках сырья для дальнейшего производства. Зачастую предприятия закупают уже изношенные шины, покрышки и воздушные камеры, а также резину тканевую или армированную металлом. Предприятие должно самостоятельно организовать пункты приема устаревшей и изношенной авторезины или иных резиновых материалов, рекламируя его.
Есть и еще несколько вариантов:
- Сотрудничество с другими производственными организациями, оставляющими в ходе изготовления своей продукции резину.
- Приобретение сырья у собирающих старую резину посредников.
- Сотрудничество с автомобильными мастерскими и магазинами.
Создать пункт приема на территории производства удобнее всего, однако иногда придется тратиться на доставку сырья с других мест, и к этому важно быть готовыми.
Покупаем необходимое оборудование
Чтобы работать в данной сфере, необходимо обзавестись специальными устройствами. В данном случае придется купить как перерабатывающую установку, так и конкретно оборудование для производства резиновой крошки. В минимальный набор, необходимый для предприятия, необходимо внести:
- Станок для вырезания бортов.
- Обрабатывающий кольца аппарат.
- Машину для нарезания лент.
- Шредер для измельчения сырья в крошку.
- Роторную дробилку.
- Сеператор.
- Сито.
Все это оборудование можно закупить как по отдельности, так и цельной линией. Часто подобная линия по переработке устаревшей резины и дальнейшему производству резиновой крошки стоит дешевле, к тому же нет вероятности, что вы что-то упустите. Но иногда проще докупить некоторые элементы подешевле, отыскать бывшие в употреблении.
Набираем штат сотрудников
Чтобы отрыть действительно хороший рабочий проект по утилизации, переработке и производству чего-либо, необходимо заручиться помощью хотя бы небольшого штата сотрудников. Для данного дела не нужны люди крайне высокой квалификации, достаточно, чтобы они знали свое дело.
Чтобы наладить использование оборудования в цеху, среднему предприятию понадобится около четырех рабочих. Также необходимо взять хотя бы одного менеджера, контролирующего стабильность поставок сырья и работу каналов сбыта произведенного продукта. Очевидно, что для налаживания работу самого предприятия понадобится технолог-механик.
Еще периодически придется прибегать к услугам водителя, чтобы производимая продукция и необходимый для работы материал смогли достичь нужного местоположения. Остается только взять одного-двух грузчиков на склады. Владелец же бизнеса станет не только главным директором, но и бухгалтером своего предприятия.
Очень важно уметь рекламировать свои услуги. Необходимо не только продумать грамотную маркетинговую кампанию, но и правильно найти потенциальную аудиторию, на которую надо работать. Первым делом вы просто обязаны создать сайт-визитку вашего предприятия.
В наше время заказчикам намного проще узнать всю информацию о самой организации, ее услугах и условиях заказа именно в интернете в одном месте. Обязательно создайте отдельное обсуждение, где каждый заказчик сможет оставлять свои отзывы, чтобы создать хорошую картинку для будущих заинтересовавшихся покупателей.
Старайтесь также формировать список услуг в соответствии с возможностями предприятия, но также и с оглядкой на конкурентов. К примеру, правильным ходом будет запустить собственное производство покрытий из резиновой крошки, если найдется достаточно много заказчиков данной продукции. Рекламируйтесь в СМИ, сами предлагайте услуги другим организациям и создавайте свою клиентскую базу.
Видео: качество резиновой крошки, этапы производства, способы переработки.
Какова рентабельность проекта?
Чтобы правильно оценить свои финансовые возможности, а также выяснить, насколько выгодным получится предприятие, стоит составить бизнес-план, учитывающий затраты на переработку сырья и производство резиновой крошки, а также доходы данного бизнеса.
| Строка расходов | Сумма затрат, тыс. руб. | |
| 1 | Аренда цеха | 100 |
| 2 | Закупка всего оборудования | 1 500 |
| 3 | Ремонт помещения и установка оборудования | 400 |
| 4 | Коммунальные услуги | 5 |
| 5 | Оформление всех документов | 10 |
| 6 | Заработная плата всего персонала | 200 |
| 7 | Закупка дополнительного инвентаря | 20 |
| 8 | Маркетинговая кампания | 30 |
| 9 | Закупка сырья для производства | 20 |
| 10 | Транспортные расходы | 40 |
| 11 | Налоги и непредвиденные расходы | 100 |
| Итого: | 2 425 |
С тем, как отрыть подобное предприятие, точно не будет проблем у людей с достаточно большим собранным капиталом. Многие из данных статей расходов можно сократить, к тому же все зависит от региона и возможностей самого предпринимателя. Доходы также будут различаться, но мы рассчитаем примерную прибыль.
Средняя стоимость около 100 тонн резиновой крошки на рынке равняется 900 тысячам рублей. Чистая ежемесячная прибыль в данном случае составит примерно 400 тысяч рублей. Таким образом, рентабельность проекта наступит примерно через полгода плодотворной работы.
В большинстве развитых стран появилась необходимость в переработке изношенных автомобильных шин по причине стремительного роста количества транспортных средств. Проблема их утилизации стала весьма остро перед властями. Отличным решением данной проблемы является учреждение мини предприятия по переработке данного материала. Благодаря этому максимально эффективно решаются все экологические и экономические вопросы.
Особенности производственного процесса
Учреждение мини предприятия по переработке покрышек считается эффективным направлением предпринимательской деятельности, которое способно обеспечить высокий доход своему владельцу. Однако в промышленных масштабах подобная отрасль может быть весьма нерентабельной по причине высокой энергопотребляемости. Впрочем, оформление мини завода – всегда выгодное дело.
Как правило, технология изготовления резиновой крошки основывается на следующих этапах:
В результате, получается несколько видов продуктов, которые полностью пригодны к их последующей реализации: углекислый газ, металлокорд, мазут и непосредственно резиновая крошка. Подобный метод подразумевает измельчение шин механическим способом. Кроме этого, в производственном процессе применяется так называемый метод пиролиза, в момент использования которого шины обрабатываются высокими температурами.
Оборудование для переработки шин
Материалы, ассортиментный ряд, каналы сбыта продукции
Сырьем для изготовления резиновой крошки являются старые покрышки, которые не пригодны к их дальнейшему применению. Основной продукт, который получается вследствие переработки покрышек – это мелкая крошка.
Как правило, данный материал служит основой для дальнейшего производства кровельного материала, технических покрытий и прочих продуктов, применяемых в строительных сферах.
Поиски точек сбыта рекомендуется начинать с организаций, которые непосредственно занимаются обслуживанием или эксплуатацией автотранспорта. Основным преимуществом данного бизнеса является то, что сырье для изготовления резиновой крошки достается фактически бесплатно. К примеру, поставка покрышек на завод из шиномонтажа.
Оборудование для переработки шин
Предлагаем ознакомиться с видами оборудования от компании Eco Gold Standart, которая на сегодняшний день является лидирующим производителем оборудования по переработке шин на рынке РФ и СНГ. Компания выпускает два вида линий по переработке шин: Eco Gold, Eco Gold Euro. Обе линии выпускаются с производительностью 400, 550, 700, 1400, 4000 кг в час. Однако состав оборудования совершенно разный. Давайте рассмотрим подробней.
Состав оборудования линии Eco Gold Состав оборудования линии Eco Gold:
- станок для резки и переработки шин «Гильотина»;
- станок гидравлический «ДС-650»;
- загрузочный конвейер – 1;
- аппарат первичного измельчения Шредер КГ – 2;
- аппарат измельчения Шредер – 3;
- устройство для первичного измельчения – 14;
- ленточный сепаратор – 4;
- сборник циклон – 5;
- Вибросито рассева – 8;
- Магнитный сепаратор – 11;
- промышленное электрооборудование – 12;
- Пылевой циклон – 10;
- металлические конструкции и газоходы – 13;
- вентиляторы: транспортный и высокого давления – 9;
- роторная дробилка – 7;
- вибросито и пылевой циклон – 6.
Состав оборудования линии Eco Gold Euro:
Исключительно все виды оборудования полностью автоматизированы, а также оснащены высокой степенью защиты от непредвиденных нагрузок, неправильной эксплуатации и нестабильного высокого напряжения.
Особенности составления бизнес-плана
Себестоимость продукции и предварительные финансовые расчеты
Для того чтобы открыть мини завод по изготовлению резиновой крошки, предпринимателю потребуется понести определенные финансовые затраты, разобраться в которых мы предлагаем далее. Все данные взяты как среднестатистические показатели в данной отрасли.
- Регистрационный процесс – до 150 тыс. руб.
- Арендная плата – 180 тыс. руб.
- Ремонтные работы и обустройство цеха – 150 тыс. руб.
- Приобретение цистерн для мазута – 80 тыс. руб.
- Производственная линия – около 1 500 000 млн. руб.
- Производственный инструментарий – 200 тыс. руб.
Итог: 2 260 000 млн. руб.
Кроме этого, для обеспечения качественного производственного процесса по переработке шин и покрышек, завод должен оплатить следующие ежемесячные затраты:
- Зарплата сотрудникам – около 120 тыс. руб.
- Электричество и проведение иных коммуникационных систем – 30 тыс. руб.
- Затраты на транспортировку и рекламную кампанию – 150 тыс. руб.
Итог: 300 тыс. руб.
Доходная часть
Как правило, средняя цена 1 кг резиновой крошки из шин и покрышек – около 17 руб. Параллельно с этим, одна производственная линия изготавливает не более 2100 т продукции за сутки. Следовательно, ежемесячный доход от реализации основного продукта будет составлять примерно 750 тыс. руб.
К общей сумме доходов следует прибавить сумму от реализации мазута – 375 тыс. руб. Размер итоговой выручки составит 1 125 000 млн. руб. за месяц, а чистая прибыль до налогообложения составит 645 тыс. руб.
Заключение
Изготовление резиновой крошки из покрышек является достаточно прибыльным делом. Однако, непосредственно до того, как запустить завод, потребуется разобраться в целом перечне организационных вопросов, а также найти надежные каналы реализации готовой продукции. Впрочем, данная сфера деятельности не лишена недоработок, но одновременно признана одной из самых доходных и перспективных.
Видео: Переработка шин в резиновую крошку
Фракционная резиновая крошка является базовым сырьевым материалом для изготовления плитки и покрытия из резины. Это сырье - берется фактически из отходов, точнее его добывают путем переработки старых изношенных шин от автомобилей. Автомобильные шины изготавливают из достаточно дорогих компонентов высокого качества (различные масла, синтетический каучук, наполнители), так как эти изделия должны выдерживать огромные нагрузки очень длительный период времени.
Из всех существующих видов резины шинная, по своей структуре, выделяется высокой прочностью и стойкостью. Подобная резина легко переносит попадание кислотных и щелочных растворов на ее поверхность, очень эластична, не растягивается, не изгибается и способна выдержать температуры от -45 до + 60 градусов.
|
|
сырье:
Автомобильная крошка (или резина дробленная - РД) - добывается вследствие переработки изношенных шин других РТИ. Ее цена зависит от таких показателей как: качество, способ изготовления, габаритов, места изготовления и реализации. В России розничная стоимость на крошку колеблется в райное 6-15 рублей за килограмм.
Места производства резиновой крошки:
- заводы, которые перерабатывают автомобильные шины в крошку, как основное сырье;
- для побочного производства на заводах РТИ
- заводы, которые восстанавливают шины путем их шерхования (обработка протектора), как отход производства.
Используемые фракции резиновой крошки:
Фракции резиновой крошки варьируются в пределах от 0,1мм до 10 мм и непосредственно зависят от их назначения. Так, фракции небольшого типа(0,1 - 4 мм) в основном находят применение в производстве бесцветных (черных) или цветных изделий однослойного характера. В изготовлении нижних цветных слоев используют в основном фракции более крупного характера (2-10 мм). Чаще всего, они более дешевые в сравнении с более миниатюрными фракциями, так они могут иметь в своем составе текстильные или металлические включения. Производство плитки с двумя слоями (верхний тонкий цветной слой, нижний темный слой с больших по размеру фракций крошки), допустимо и актуально, когда исходная толщина изделия превышает 1,5 см.
Слойность позволяет снизить себестоимость изделия за счет следующих пунктов:
. Включение в состав дешевой крупной фракции крошки. Такая крошка может иметь в своем составе текстильные или другие включения.
. Экономка на краске - нижний слой остается черным.
. Более крупные фракции крошки требуют меньшого количества связующего для их сшивания, которое осуществляют путем обволакивания поверхности частицы крошки
. Отсутствие красителя позволяет использовать меньше связующего для сшивания частиц, так как в окрашенной крошке смесь подсыхает.
Оборудование и сырье (цены)
Линия, которая изготовляет резиновые покрытия, располагает следующим набором оборудования:
Вулканический пресс, производительность которого до 100 м² в день. Цена - примерно 350 тысяч рублей;
Прессовальные формы. Стоимость - 30 тыс. рублей штуку;
Сушильная камера (для мини бизнеса, возможно, изготовить самостоятельно), цена от 100 000 руб.
Сырье:
Резиновая крошка - черная (17 тыс. рублей за тонну), цветная (от 23 до 35 тысяч);
. полиуретановый клей - 140 руб/кг;
. красители - 7 рублей за кг.;
Потребление электричества линией - 15 15 кВт/ч.
Покрытия можно изготовить:
- как мягкие, так и жесткие по плотности;
- водонепроницаемые, или с пропуском воды (дренажные);
- тонкие и толстые;
- как бесцветные (черные), цветные, или черные с вкраплениями разного цвета;
- с хорошим сцеплением, так и более скользкие;
- с рисунком или без него;
- однослойные или с несколькими слоями;
- для укладки на мягкое основание (грунт) или твердое;
- с соединениями (втулочные, замковые) или без них.
Тротуарная резиновая плитка часто укладывается параллельно с обычной тротуарной плиткой. Именно для такого комбинирования и создается резиновые покрытия аналогичных размеров и форм, что и обычная плитка для тротуара.
Помещение для мини цеха производства плитки.
Критерии, по каким происходит выпуск резиновых покрытий (при условии, что комплектация оптимальная и имеет средний уровень производительности):
|
|
1. Занимаемая технической линией площадь - 70-100 м² (не считая склада); Оборудование и материалы размещены по секторам:
|
Общие аксиомы:
1. Расход клея.
§ Количество связующего находится в обратной зависимости от фракции крошки. Чем мельче крошка, тем больше необходимо связующего для сшивки. Чем крупнее - тем меньше.
§ Красители подсушивают клей. Из-за этого его количество в черном покрытии - меньшее.
§ Чем выше плотность изделия, тем меньше нужно клея.
2. Средний расход клея для изготовления различных покрытия от 4 до 12% в зависимости от наличия\отсутсвия красителя, плотности материалов, качества клея, и размера используемой шинной крошки.
К примеру, чтобы изготовить цветное покрытие Мат 500*500*16мм (с крошки мелкой фракции) нужно 6% красителя и 5% клея от количества резиновой крошки.
а) Черное покрытие (размер крошки - 4-10мм) - 4% клея.
б) Черное покрытие (размер крошки - 2-3 мм) - 5% клея.
в) Черное покрытие (размер крошки - 1,2-1,8 мм) - 6% клея.
г) Цветное покрытие (размер крошки - 1,2-1,8 мм) - 7-9% клея.
3. Водонепроницаемость повышается, чем меньше фракция резиновой крошки и чем выше давление.
4. Чем крошка крупнее, тем быстрее потеряется цвет изделия из-за истирания.
5. Чем крошка крупнее, тем прочнее покрытие, но должно соблюдаться соответствие толщине покрытия
6. Толстые покрытия стоит (2 см и больше) лучше изготовлять двухслойными. Для верхней части использовать крошку мелкой фракции, для нижней - более дешевую крошку крупной фракции (5-12 мм) с возможными посторонними включениями. Каждый слой имеет свои пропорции клея. Каждый слой замешивают в разных емкостях.
7. На одном прессовальном механизме рекомендуется производить продукцию одинаковой толщины, вне зависимости от конфигурации, так как толщина влияет на время работы пресса (чем тоньше изделие, тем быстрее проходит его формация).
Дополнительные приспособления для производства.
Тележка, чтобы транспортировать сырье (крошку, краситель).
- Тележка со специальным штативом, чтобы транспортировать емкости с клеем.
- Весы, чтобы взвешивать компоненты (лучше всего 50-килограммовые электронные).
- Мастерки для равномерного укладывания покрытий.
- Специальные кружки и совки для мерки, в зависимости от стандарта изделия.
- Смешивающая клей и краситель дрель с насадками.
Цена для реализации резиновых плит:
Один комплект
100 плиток - 57 тысяч рублей.
Стоимость 1 м² - 1 584 руб.
Цена 1 плиты - 570 руб.
Минимальная партия - 100 плит (25 м²).
Сбыт продукции.
Для покрытия на технологических линиях производства, на складах, или в качестве резинового покрытия для гаражей;
- используют в зонах около катков, раздевалок, площадок;
- в комбинации с тротуарными плитами;
- как покрытие для различных спортивных комплексов или детских игровых площадок;
- на фермах, объекта животноводства;
- на кровлях, террасах
- в банях и других местах.
Как видим, выпуск подобной продукции является частью экосистемы, занимаясь в травмобезопасные изделия высокого качества - резиновую плитку или покрытие из крошки.
Производство плитки из резиновой крошки:
|
 |
