Договор дарения или завещание. Оформление и регистрация договора. Порядок оспаривания дарственной

15.04.2019

Нередко, имея движимую или недвижимую ценность, люди задумываются о том, как лучше передать свою собственность потомкам. Вопрос выбора между завещанием и дарственной действительно серьезен, ведь эти два понятия хоть и схожи, но имеют существенные различия, способные повлиять на конечный исход ситуации по передаче имущества.

Чем отличается дарственная от завещания?

Постараемся сначала понять значение этих понятий. Итак, вопросы, связанные с завещанием, обозначены в главе 62 Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26.11.2003 № 146 ФЗ (статьи 1118-1140). Согласно ст. 1118 завещание – односторонняя сделка, совершенная дееспособным гражданином, целью которой является распоряжение имуществом на случай смерти, создающая права и обязанности после открытия наследства. Понятие договора дарения содержит ст. 572 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой дарение – это безвозмездная передача или обязательство передачи какой-либо вещи в собственность независимо от родственных связей.

Важно: считается ничтожным (недействительным) обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества, если конкретный предмет дарения не указан (ч. 2 ст. 572 Гражданского Кодекса РФ).

Если в договоре дарения предусмотрена передача имущества в дар только после смерти дарителя, он признается ничтожным. Имущество в таком случае будет передаваться согласно требованиям законодательства о наследовании.

И дарственные, и завещания обладают характерными особенностями, имеют существенные отличия друг от друга. Главное, что необходимо понимать – оба эти документа важные, составлять их необходимо внимательно и будучи уверенным в своих намерениях.

Основные отличия дарственной от завещания:

Дарственная фиксирует договор дарения между двумя сторонами, является добровольной сделкой, необходимо согласие одаряемого. Завещание – односторонняя сделка, то есть для совершения необходима воля только завещателя.
По дарственной права на имущество переходят в собственность одаряемого в момент подписания договора, то есть немедленно. По завещанию право на имущество наступает после смерти завещателя и открытия наследства.
Расторжение сделки дарения – сложный юридический процесс, нельзя просто так передумать и отказаться от своей дарственной. Изменять завещание можно неограниченное количество раз. Юридическую силу имеет только последнее завещание, все предыдущие не учитываются.

Важно: одаряемый может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, не обращая внимание на мнение и волю дарителя.

Кому выгодны?

Ответить на вопрос, что лучше – завещание или дарственная, непросто. Можно лишь понимать, для какой из сторон выгоднее каждый вид сделок. Так, завещателю выгоднее оформлять завещание по следующим причинам:

Завещание можно аннулировать, то есть отменить.
Завещание можно коренным образом изменить, в силу вступает только последняя «версия» документа.
Завещатель в полной мере распоряжается своим имуществом, даже тогда, когда составил на него завещание, до конца жизни. Наследник получит на него права спустя 6 месяцев после смерти завещателя (при открытии наследства).

А вот для наследника или одариваемой стороны (ведь ею может быть не только родственник, но и совершенно любой человек) действительно выгоднее дарственная. Причины этому следующие:

Составленную по всем правилам дарственную практически невозможно оспорить и отменить, что существенным образом увеличивает (если не доводит до 100%) вероятность получения имущества.
Распоряжаться имуществом, полученным по дарственной, можно уже после регистрации договора.

Как оформляются?

Для того чтобы документ имел юридическую силу, необходимо его составление по всем правилам и нормам, прописанным на законодательном уровне. Договор дарения обязательно фиксируется в реестре. Обычно это делает нотариус, заверяющий его. Для составления договора дарения предоставляются следующие документы:

Паспорт дарителя и одариваемого.
Заявление дарителя с просьбой о регистрации договора.
Документ, подтверждающий право владения дарителя собственностью, указанной в договоре.
Квитанция об оплате госпошлины.
Кадастровый паспорт недвижимого имущества.
Справка о членах семьи (если прописаны на жилой площади, являющейся предметом дарения).
Письменное согласие супруга или супруги, если имуществом владеют оба.
При дарении недвижимого имущества, в котором проживают несовершеннолетние дети, необходимо предоставление разрешения из отдела опеки и попечительства.

Принимая пакет документов, нотариус выдает расписку об этом и обязуется оформить в течение 7 дней договор дарения. Дарственная должна составляться в 2-х экземплярах – для дарителя и одариваемого. Еще один экземпляр предназначен для отдела Юстиции. В случаях, когда предметом дарения является жилой дом или земельный участок, составляются еще 2 экземпляра.

Для составления завещания также необходимо посетить нотариуса. Завещателю нужно иметь с собой паспорт и документы на имущество, которое он собирается передать в наследство. Далее составляется текст завещания (обычно это делает нотариус). Он же подтверждает личность завещателя, убеждается в его дееспособности. Завещание с резолюцией нотариуса и завещателя скрепляется печатью, после чего регистрируется в книге реестров.

Если вы желаете получить свидетельство на положенное вам наследство, сперва необходимо оплатить госпошлину. Она зависит от:

Степени родства с завещателем.
Стоимости имущества.

Чтобы вступить в наследство по завещанию, нотариусу предоставляются:

Заявление лица о согласии принять наследство.
Свидетельство о смерти завещателя.
Справка с места жительства завещателя.
Документы, которые подтверждают родственную связь между завещателем и его наследниками.
Само завещание.
Документы, подтверждающие принадлежность имущества завещателю.

Нотариусом после получения необходимых документов и их юридической оценки оформляется наследственное дело. Только после этого наследник может получить справку об оценочной стоимости завещаемого имущества. Свидетельство на право владения имуществом выдается через 6 месяцев.

Что обойдется дешевле?

Не последнюю роль при выборе оформления дарственной или завещания играет их стоимость. Заключая договор дарения, приготовьтесь нести следующие расходы:

Государственная пошлина за переход права собственности от одного лица к другому – 200 рублей (случаи с недвижимостью).
Государственная пошлина за переход права собственности на землю для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – 350 рублей.
Оформление дарственной на автомобиль (с учетом его перерегистрации) – 2850 рублей.
Услуги нотариального заверения документа – 100 рублей.

Учитывайте, что за каждый объект необходимо оплатить отдельную госпошлину.

Важно: если предметом дарения выступают вещи бытового обихода, такие как мебель, бытовая техника, деньги и даже предметы роскоши, в регистрации договора дарения нет никакой необходимости.

Составление завещания выгоднее для завещателя. Его расходы – это 100 рублей за услуги нотариуса, который заверит составленный документ. Основные траты по завещанию будет нести наследник, которому после открытия наследства необходимо заплатить государственную пошлину за получение Свидетельства о праве на наследство:

Наследники первой степени родства оплачивают 0,3% от суммы наследуемой имущественной массы.
Иные правопреемники – 0,6% от суммы наследуемой имущественной массы.

За недвижимость, полученную в наследство, всем наследникам (независимо от степени родства) необходимо заплатить госпошлину за ее регистрацию. Данная сумма не отличается от оплаты при регистрации недвижимости при получении ее по договору дарения.

Длительность оформления

Оформление дарственной начинается с подготовки необходимых документов, что также может занять определенное время. Только после этого можно подписать договор дарения и оплатить госпошлину. Далее готовые документы отдают для регистрации. Согласно действующему законодательству Российской Федерации оформление дарственной должно занимать не более 2,5 недель.

Само оформление завещания не занимает много времени, для этого необходимо только обратиться к нотариусу. Вступить в силу завещание может только после смерти завещателя, свидетельство можно получить у нотариуса лишь спустя 6 месяцев, когда будет открыто наследство.

Когда переходит право собственности?

Право собственности по дарственной переходит сразу после ее регистрации. По-другому можно понимать, что одариваемая сторона становится владельцем имущества еще при жизни собственника.

Получить наследство по завещанию можно только после смерти завещателя и оформления всех необходимых документов у нотариуса в следующих стадиях:

Открытие права на имущество.
Сбор и передача документов нотариусу.
Регистрация права собственности.

Потенциальные трудности

Основные трудности, связанные с составлением дарственной, следующие:

Даритель должен понимать всю серьезность вопроса, поскольку отменить или частично изменить содержание договора дарения нельзя. Это возможно в редких случаях.
Получение дарственной – безопасно для одариваемой стороны, но «лишает» дарителя имущества в момент регистрации договора.

«Подводные камни», возникающие при разделе имущества по завещанию, следующие:

Какой бы ни была воля завещателя, часть его имущества по закону все же полагается родственникам, имеющим право на наследование. К ним относятся родители пенсионного возраста, дети до 18 лет, иждивенцы и инвалиды.
Наследник вступает в наследство спустя 6 месяцев после смерти завещателя.

Возможность внести изменения и оспорить

Дарение – это финансовая сделка, отменить которую очень тяжело. Аннулирование договора дарения можно произвести только путем судебного разбирательства, если будет доказана недееспособность дарителя или факт подписания договора под давлением или с применением силы.

Изменение завещания допускается неограниченное количество раз. Завещатель также может перераспределить наследство между любыми наследниками или назначить душеприказчика. Учитывается только последнее завещание.

Дарственная или завещание - что лучше?

Для наследодателя завещание – самый безопасный способ передать свое имущество, поскольку всегда остается возможность изменить свое решение. А вот для одариваемой стороны наиболее выгодной считается договор дарения, поскольку его очень сложно оспорить.

Важно: пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние дети, независимо от того, указаны они в завещании или нет, имеют право на получение положенной им по закону собственности. Проблемы по разделу имущества с ними возникают в основном у тех наследников, которые указаны в завещании.

На квартиру

Таким образом, если вы желаете оставить свою квартиру кому-то из родственников или других потомков только после смерти, а в настоящее время хотите оставаться собственником жилья, лучший способ для этого – составление завещания.

На дом

Такие же нюансы существуют и в случае передачи в наследство дома. Для наследодателя безопаснее всего выбирать написание завещания. Таким образом можно обезопасить себя и свое жилище до конца жизни.

Юристы рекомендуют ориентироваться по каждой конкретной ситуации. Так, если вы уверены в своем наследнике на все 100%, можете оформить договор дарения. Необходимо лишь помнить, что с момента регистрации дарственной вы перестаете быть владельцем имущества. Риски есть и в невозможности изменить свою дарственную, и в крайне сложном ее оспаривании через судебные заседания.

Тем, кто сомневается в выборе наследника, лучше всего оформлять завещание, которое можно изменить или аннулировать в любой момент.

Часто задаваемые вопросы

К одному из наиболее часто задаваемых вопросов относится возможность оспаривания завещания. Законом определен список наследников, имеющих бесспорное право на долю в наследстве. Это означает, что таким лицам не нужно обращаться в суд для отстаивания своих прав. К таким наследникам относятся нетрудоспособные (инвалиды, пенсионеры, несовершеннолетние):

Супруг наследодателя.
Дети наследодателя.
Родители наследодателя.
Иждивенцы наследодателя.

Их обязательная доля в наследстве должна составлять не менее 50% от того, что им полагалось бы при наследовании по закону, если бы не было составлено завещание.

Согласно ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ удовлетворение права на обязательную долю в наследстве производится за счет оставшейся части наследственного имущества, которая не завещана, даже если это приводит к уменьшению прав других наследников на эту часть имущества. При недостаточности незавещанной части имущества для осуществления прав этого круга лиц используется и та часть имущества, которая завещана.

Как написать завещание, чтобы его не оспорили?

Для правильно написанного завещания существуют правила, главные из которых:

Формулируйте свои мысли четко и однозначно, избегая возможности неоднозначно растолковать ваше волеизъявление.
Если в наследство передается несколько объектов, а наследников также несколько, лучше на каждый такой объект установить по одному наследнику.
Постарайтесь избежать общей долевой собственности. Так вы сможете исключить конфликты наследников по выделению своей доли или по определению права пользования полученным имуществом.
Помните о возможности подназначить наследников (то есть завещать им имущество в случае смерти или отказа от имущества наследника по завещанию).

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

По закону в случаях, когда даритель оформляет договор дарения на недвижимость, приобретенную до вступления в брак, никакое согласие от супруга или супруги не требуется. Хотя на практике в этом случае нотариус все же может попросить согласия супруга. Обязательное согласие супруга или супруги при совершении сделки по дарению имущества необходимо в следующих случаях:

Недвижимость была куплена во время брака.
Недвижимость была построена в режиме общей долевой собственности.
Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака.

Понять, что лучше – завещание или дарственная, можно лишь обладая полной информацией относительно одаривающей стороны и наследников. Рекомендуется оформлять договор дарения только в случаях полной уверенности в своих наследниках. Во всех остальных случаях выбирайте завещание – это самый надежный и «спокойный» вариант передачи наследства.

Время чтения: 5 минут

Переоформить недвижимость на другого человека можно путем разных юридических процедур, например, по договору дарения. Однако в случае кончины одной из сторон соглашения может возникнуть вопрос об аннулировании договора. В этой статье мы расскажем, действует ли дарственная после смерти дарителя на квартиру или дом, и что происходит в случае, если умирает одаряемый, в каких ситуациях могут появиться основания для оспаривания дарственной или признания ее ничтожной.

Функции дарственной

Договор дарения – однно из самых простых и выгодных решений в случае, когда нужно переоформить квартиру на близкого члена семьи.

Кроме этого, по дарственной можно передать жилую площадь в собственность совершенно чужому человеку. В этом случае обычно безвозмездная сделка потребует определенных финансовых вложений со стороны одаряемого лица.

О том, кому именно и на каких основаниях можно презентовать квартиру или дом, а также об особенностях процедуры дарения читайте в материале « ».

Процедура вступления в наследство

Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения. В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя. Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен.

Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ. После проверки бумаг, составления договора и уплаты пошлины сторонам нужно будет поставить свои подписи в документе.

Как подаренная квартира переходит в наследство

Если подаренное имущество прошло процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане становится собственностью другого гражданина. Он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.

Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с .

В отдельных случаях даже при наличии завещания имущество может быть передано иному лицу, которому принадлежат законные права на это наследство.

Например, если найдутся родственники или зависимые от наследодателя в социальном плане люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если наследников по закону и завещания на данную квартиру не обнаружится, либо все наследники откажутся от имущества или по какой-то причине не примут его, собственность будет признана . После этого она отойдет на баланс государства.

Но и после этого юридический статус жилой площади все еще может измениться. Например, если не вступивший в права на наследство наследник через суд принятия имущества, то к нему вернутся права на квартиру. После этого он сможет в обычном порядке перерегистрировать недвижимость на себя.

Таким образом, если квартира дарственная, то кому она останется после смерти, будет зависеть от того, как распорядится собственник подаренным имуществом на этот случай.

Возможно ли дарение после смерти собственника

Граждан часто интересует, как оформляется дарственная по смерти на квартиру. Этот вопрос в корне неверен. Если собственник жилья не успеет оформить дарственную при жизни, то оно перейдет к его наследникам по закону или по завещанию. И уже они в свою очередь смогут распорядиться квадратными метрами так, как пожелают.

Важно помнить, что законом не предусмотрено наследство по дарственной, которая вступает в силу после смерти дарителя. Если в договоре дарения будет прописан подобный пункт, то соглашение будет признано ничтожным. Если собственник жилой площади хочет передать ее другому лицу после своей кончины, следует воспользоваться .

Подаренная квартира после смерти одаряемого

Иногда в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю. Чтобы процедура возврата была возможна, в договоре дарения должен быть прописан соответствующий пункт. В ином случае смерть одаряемого лица не будет являться основанием для возврата жилой площади дарителю.

Расторгается ли договор дарения

Если расторжение дарственной инициируется самим дарителем или заинтересованным третьим лицом, то процедура будет проводиться в судебном порядке и потребует предъявления заявителем законных оснований для аннулирования соглашения.

Причинами расторжения дарственной по обращению дарителя могут быть:

Крайне тяжелое материальное положение дарителя (отсутствие средств к существованию, утрата жилья).
Плохое обращение одаренного с имуществом, грозящее уничтожением собственности.
Смерть одаренного, если в дарственной прописан соответствующий пункт).

Если отказаться от подаренного имущества решает одаряемый, то сделать это можно без привлечения суда – путем обращения в Росреестр.

Порядок оспаривания дарственной

Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону. Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры зависят от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.

Кто может оспорить дарственную

С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.

То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.

Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное соблюдать очередность наследования.

Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).

Основания для оспаривания

Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.

Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:

Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
Оформление дарственной по принуждению.
Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.

Основания для признания дарственной ничтожной

Чтобы оспорить дарственную на квартиру, наследнику первой очереди или другому лицу, претендующему на наследство, нужно доказать ничтожность, то есть юридическую недействительность договора дарения. Это возможно в следующих случаях:

Дарственная составлена некорректно.
Сделка была мнимой, то есть на самом деле стороны не собирались соблюдать требования, указанные в договоре. Например, квартира так и осталась во владении и пользовании дарителя. Такое соглашение заклчюается для юридического переоформления имущества на другого человека с целью скрыть реальное финансовое положение бывшего собственника или не допустить передачи квартиры по наследству.
Сделка была притворной, то есть стороны стремились при ее помощи скрыть факт проведения другой сделки. Например, квартира передавалась не на безвозмездной основе, а в обмен на плату со стороны одаряемого. Это могло быть сделано с целью уклонения от уплаты госпошлины, предусмотренной в случае купли-продажи недвижимости.

Что касается того, могут ли наследники оспорить договор дарения по этим основаниям и рассчитывать на успех дела, то заранее ни один юрист ничего пообещать не сможет.

Сроки для оспаривания

Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.

Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента:

когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным;
когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.

Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

Имущественные права и другие объекты.

Оформление дарственной производится путем заключения . В его тексте указываются сведения о каждой из сторон и подробное описание объекта сделки. Нотариально заверять документ не требуется. Однако рекомендуется пройти эту процедуру, что подтвердит дееспособность сторон. Это снизит вероятность успешного оспаривания сделки в судебных инстанциях.

Процесс оформления дарственной проходи в несколько этапов:

Составление текста дарственной и подготовка необходимых документов.
Нотариальное подтверждение договора (не обязательно).
Уплата госпошлины (2000 рублей).
Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРН.
Оплата НДФЛ (если дарение производится не близкому родственнику).

Завещание

Завещатель может назначить получателем имущества или другого объекта любое лицо, в том числе и юридическое. Допускается указать в документе несколько лиц и между ними в необходимой пропорции.

Порядок оформления завещания является следующим:

Составление текста документа с указанием, какое имущество и каким лицам передается.
Собственноручное подписание завещания.
Удостоверение документа в нотариальной конторе (при чрезвычайных обстоятельствах действительным является документ, заверенных двумя свидетелями или должностными лицами).
Завещание остается у нотариуса, а составитель получает свидетельство о регистрации документа.

Сходства и различия

Дарственную и завещание можно оспорить . Сделка может быть признана незаконной, если были подтверждены факторы, указанные в законодательстве (угрозы, причинение вреда здоровью, недееспособностью составителя). Любой документ, дарственная или завещание, оспаривается в судебных инстанциях.

Получатель имущества или других объектов имеет право отказаться от него в случае как дарственной, так и завещания. Отказ оформляется в письменном виде.

Если производится дарение или завещание доли в совместном имуществе, то для этого не требуется получать согласие других собственников. Это связано с тем, что рассматриваемые сделки являются безвозмездными.

Чем отличается дарственная от завещания? При дарении необходимо уплатить в размере 13% от стоимости передаваемого объекта. Эта обязанность возложена на одариваемого, если он не является близким родственником дарителя.

Для получения наследства требуется заплатить специальный (на дорогостоящие объекты) и . Если стороны не состоят в близких родственных отношениях, то написание завещания обойдется дешевле.

Для отмены дарственной требуется, чтобы одариваемый подписал отказ. Разница с завещанием состоит в том, что его составитель может изменить текст, внести дополнения или полностью аннулировать документ.

В случае дарственной право собственности появляется после его регистрации. Вступить в наследство по завещанию можно после смерти его составителя, открытия права на имущества, предоставления документов нотариусу и регистрации прав собственности.

В некоторых ситуациях допускается заключать договор дарения устно, в отличие от завещания. Законодательно установлена свобода завещания, тогда как на дарение распространяются определенные ограничения, направленные на борьбу с монополиями, коррупцией, злоупотреблением родительских прав.

Плюсы и минусы

Оформление дарственной имеет свои плюсы:

упрощенная процедура оформления (не требует нотариального подтверждения);
в случае долевого владения никаких ограничений на процедуру не налагается, и другие собственники жилья не могут повлиять на ход сделки;
одариваемый становится собственником непосредственно после подписания документа о приеме-передаче недвижимости.

Однако при составлении дарственной могут возникнуть следующие проблемы:

необходимость уплаты налога;
остается возможность оспорить результат сделки;
одариваемый теряет права на недвижимость после ее перехода в собственность дарителя.

Составление завещания имеет следующие преимущества:

допускается указывать имущество, которое может появиться в дальнейшем;
завещатель имеет право внести изменения или аннулировать документ, не оповещая заинтересованных лиц;
составитель документ остается собственником имущества и может совершать с ним любые операции;
в случае ухода из жизни наследника составитель может указать другое лицо;
о содержании документа не обязательно сообщать получателям наследства.

При этом завещание имеет следующие недостатки:

определенные категории лиц (члены семьи, являющиеся нетрудоспособными, и иные иждивенцы) имеют право на имущество вне зависимости от указаний, содержащихся в документе;
завещатель отвечает за свое имущество (уплачивает налоги, рискует потерять его);
возможность оспаривания завещания по причине неспособности его составителя контролировать свои действия.

Что лучше оформить , во многом зависит от субъекта сделки. Для дарителя завещание является более безопасной сделкой, поскольку он имеет право внести в нее изменения. Завещание оформляется в случаях, когда у составителя отсутствуют наследники или он намерен распределить имущество иным способом, а не как установлено по законодательству. Дарственная выгоднее для одариваемого, и оспорить процедуру достаточно сложно.

Заключение

Дарственная является документом, по которому право собственности переходит к другому лицу после его подписания.
Завещание действует после ухода из жизни его составителя.
Оформление каждого из документов имеет свои плюсы и минусы.
Завещание составляется в письменном виде и обязательно заверяется, тогда как в случае дарственной эти этапы необязательны.
Разница между завещанием и дарственной на квартиру заключается в способе оформления, налогообложении, переходе праве собственности, возможности изменить документ.
Любую из сделок можно оспорить, если имели место нарушения законодательства.
Получатель наследства или дара имеет право отказаться от него.
Воля завещателя может оставаться неизвестной для наследника.
Процедура дарения является более простой в оформлении.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него

Вопрос: какие сроки оформления и вступления в силу дарения и завещания в 2017 году?

Ответ: на процесс оформления дарственной и вступление ее в силу отводится не более 2,5 недели . Данное требование зафиксировано в законодательстве. Завещание действует только после ухода из жизни его составителя. Чтобы получить свидетельство от нотариуса, должно пройти шесть месяцев .

Правовая практика предусматривает множество вариантов распоряжения собственником своей недвижимостью. Квартиру можно продать, обменять, завещать, подарить на любых условиях, удовлетворяющих требованиям действующего законодательства .

Многие владельцы жилья задаются вопросом: что выбрать, дарственная или завещание? Ответ на данный вопрос можно получить, изучив характерные особенности этих сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Юридические последствия

Для того чтобы сделать оптимальный выбор способа распоряжения жилым помещением, прежде всего необходимо четко осознавать, насколько та или иная сделка будет соответствовать достижению желаемого результата.

Процедура дарения предполагает, что переход права собственности на квартиру к одаряемому происходит после государственной регистрации .

С этого момента даритель утрачивает право владеть и распоряжаться подаренным объектом, и даже не вправе проживать там без согласия нового собственника, если соответствующего указания не содержалось в заключенном договоре. Для заключения дарственной требуется согласие одаряемого.

Наступление правовых последствий по составленному собственником квартиры завещанию происходит только после его смерти .

До этого момента все права и обязанности, связанные с завещанным имуществом, принадлежат завещателю, который вправе не доводить содержание своего намерения до других граждан, в том числе и до наследника.

Если вы хотите узнать, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника - порядок наследования, советуем вам прочитать .

Правила оформления

составляется в форме письменного документа . Перечень условий, которые можно включить в данный документ, позволяет не только решить судьбу своего имущества, в том числе и будущего, после смерти, но и предусмотреть обязанности для предполагаемых получателей имущества (завещательное возложение).

Гражданин обладает полным правом не разглашать содержание своего завещания другим лицам, даже нотариусу (закрытое завещание).

Исходя из этого принципа не требуется получения согласия других собственников на завещательное распоряжение долей в квартире, находящейся в совместной собственности, тогда как наличие такого письменного согласия при дарении обязательно .

Действительным завещание считается, только когда оно удостоверено нотариусом, который должен:

Установить личность собственника;
Убедиться в дееспособности завещателя;
Разъяснить норму закона об обязательной доле в наследстве;
Совершить удостоверительную надпись на документе.

Предусмотрено только одно исключение, позволяющее составить завещание в простой письменной форме, не обращаясь в нотариальную контору: нахождение завещателя в чрезвычайных условиях, которые создают реальную угрозу для его жизни, и отсутствует возможность обратиться к нотариусу .

В подобной ситуации завещание оформляется при свидетельстве двух граждан. Такое завещание принимается к исполнению только по решению суда при установлении факта совершения завещания в чрезвычайной ситуации.

Для договора дарения установлена простая письменная форма без обязательного нотариального удостоверения.

Законом предусмотрены более строгие требования к содержанию дарственной, нежели к завещанию:

Предмет дарения должен быть индивидуально определен (не допускаются формулировки о дарении всего принадлежащего гражданину имущества и тем более о передаче в дар имущества, которое он только собирается приобрести);
Запрещено выдвигать какие-либо встречные требования к одаряемому .

Если имущество находится в общей собственности, то возможно подарить и долю квартиры, принадлежащую одному собственнику, и полностью объект.

Таким образом, участники долевого или совместного режима общей собственности на жилье могут передать свои имущественные права на основании одного договора .

В завещании же всегда фиксируется волеизъявление одного лица и совладельцы квартиры (например, супруги) должны оставлять заявление только от своего имени.

Сделка по дарению квартиры считается совершенной только после внесения записи о государственной регистрации в Едином госреестре прав.

Для этого стороны договора должны обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением. Стороны могут действовать через представителей по нотариально удостоверенным доверенностям , тогда как завещание может быть совершено только лично .

Расходы

Что выгоднее или завещание на квартиру?

За удостоверение завещания и регистрацию права собственности, полученного по договору о дарении, с граждан взимаются государственные пошлины.

Размер госпошлины за удостоверение завещания или за принятие нотариусом закрытого завещания установлен в сумме 100 рублей.

Этот платеж увеличивается в полтора раза, если нотариус самостоятельно выезжает к завещателю.

Дополнительно, в зависимости от фактической ситуации, нотариус вправе потребовать у завещателя оплатить работы технического и правового характера . Например, если собственнику потребовалась юридическая консультация или разработка текста завещания осуществлялась нотариусом.

Но не следует забывать, что основная часть расходов в наследственных процедурах возложена на наследников, оформляющих наследство, уже после смерти завещателя .

Так, за выдачу свидетельства о праве на наследство близкие родственники завещателя (дети, супруг, братья, сестры, родители) заплатят 0,3% от стоимости завещанной квартиры , а тариф для остальных наследников составляет 0,6% .

Если наследник проживал в завещанной квартире вместе с умершим собственником, то от уплаты нотариального тарифа он освобождается.

За регистрацию права собственности по договору дарения платит одаряемый, даритель никаких расходов не несет. Размер пошлины составляет 2 тысячи рублей.

Налогообложение

Завещание или договор дарения, что лучше и дешевле?

При безвозмездном получении в собственность недвижимого имущества у наследников и лиц, принявших такое имущество в дар, возникает доход.

В соответствии со статьей 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные:

В порядке наследования жилого помещения по любым основаниям и любыми лицами ;
В результате заключения договора дарения жилой недвижимости между членами одной семьи и (или) близкими родственниками (супругами, детьми, бабушками, дедушками, родителями, сестрами и братьями) .

В остальных случаях одаряемый обязан перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости жилого помещения .

Следует помнить, что с доходов, полученных от реализации подаренного и унаследованного имущества, также необходимо будет оплатить НДФЛ, если не соблюден минимальный предельный период владения этим имуществом.

Для наследников и граждан, получивших недвижимость в дар от близкого родственника, такой срок установлен равным 3 годам, для прочих субъектов – 5 лет .

Изменение условий, отмена

Внесение изменений в завещание не сопряжено с какими-либо трудностями для завещателя. Он вправе составить неограниченное количество завещаний. Если какие-либо условия в разных завещаниях собственника противоречат друг другу, то применяются условия более позднего документа.

Отмена действующей дарственной осуществляется в исключительных случаях, оговоренных в ГК РФ :

Если со стороны одаряемого совершены противоправные действия в отношении жизни и здоровья дарителя, членов его семьи и других родственников;
Если одаряемый бесхозяйственно распоряжается подаренным объектом и создает риск его утраты;
Нарушение норм ГК РФ о недействительности сделок (договор заключен недееспособным лицом или вследствие обмана, насилия, заблуждения);
Если одаряемый скончался раньше, чем даритель (такая возможность должна быть зафиксирована соглашении).

И наследник, и одаряемый вправе отказаться от получения квартиры в дар или по наследству.

В случае, когда государственная регистрация договора дарения уже проведена, отказ также необходимо регистрировать в Росреестре.

Отказ от наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу, но при этом нельзя отказаться от части наследства. Отказ оформляется на всю наследственную массу и не может быть изменен или отозван впоследствии .

Таким образом, понять какую сделку лучше осуществить поможет только тщательный анализ каждой конкретной ситуации.

Ключевым моментом для принятия решения должен быть момент перехода права собственности на жилье, поскольку нередко с такого рода безвозмездными сделками связано большинство мошеннических схем с недвижимостью .

В любом случае, для лица, получающего недвижимость, наиболее выгодной является сделка дарения, поскольку:

Право собственности на квартиру у него возникает незамедлительно ;
Финансовые издержки минимальны ;
Отсутствуют какие-либо риски .

Для собственника помещения, а особенно если оно единственное и используется для проживания, предпочтителен вариант с завещанием, так как в этом случае :

Сохраняется право собственности;
Завещание легко изменить или отменить;
Практически отсутствуют расходы.

Можно ли оспорить завещание? Признание завещания недействительным.

Наследство может достаться двумя способами:

составление завещания;
по закону, согласно очередности родства.

При оформлении наследства первым способом нужно написать завещание, которое заверяется обязательно у нотариуса и является односторонним волеизъявлением для передачи имущества наследникам в случае смерти собственника жилья.

Для второго способа наследодателю предпринимать ничего не нужно. Имущество достанется близким родственникам.

Дарственная является также официальным документом передачи прав собственности другому лицу. Главное ее отличие от завещания – это двустороннее согласие, то есть один готов подарить, а другой готов принять подарок. Также бумаги по дарению имущества должны быть оформлены при жизни дарителя.

Для конкретной ситуации необходимо рассматривать каждый вариант отдельно и взвешивать все «за» и «против». Только тогда принимать решение о составлении бумаг.

Различие между дарственной и наследством

Чтобы понять, какой документ лучше именно для вас, необходимо рассмотреть различия при их регистрации.

Критерии сравнения	Завещание	Дарственная
Сроки оформления	Обязательное оформление у нотариуса, моментом вступления в силу документа будет полугодовалый срок после кончины завещателя.	Не обязательно оформление у нотариуса. Договор регистрируется в Росреестре. Срок регистрации не более трех недель.
Право собственности	Право собственности приобретается только после кончины завещателя при оформлении наследства: признание наследства; сбор документов; регистрация собственности.	Переход собственности возникает при заверении договора в госоргане.
Возможность отмены документа	Завещатель может в любой момент внести изменения или отменить свое распоряжение совсем, так как это документ, заключающийся в одностороннем порядке.	Договор дарения может быть изменен или отменен только в исключительных ситуациях в судебном порядке: если он был подписан под угрозами, при введении в заблуждение или недееспособным гражданином.
Расходы по оформлению	оплата оценки недвижимости; нотариальное подтверждение завещания; госпошлина за свидетельство о наследовании варьируется от 0,3 % до 0,6 % стоимости наследства; ведение наследственного дела – оплата услуг нотариуса.	Нотариально заверять договор дарения не требуется. Поэтому затраты будут связаны только с оплатой госпошлины за регистрацию имущества. Размер госпошлины – 1000 рублей.
Налогообложение	Налог при наследовании по завещанию не берется согласно ст.217 НК .	При дарении близкому родственнику никаких налогов выплачивать не надо. При оформлении на дальнего родственника или чужого человека оплачивается 13% стоимости квартиры
Проблемы	При регистрации завещания на долю наследства имеют право несовершеннолетие или недееспособные дети, родители, не имеющие доходов, кроме пенсии. Они получат половину части от той доли, которая им причиталась при наследовании по закону.	Для наследодателя договор является большой ответственностью и риском. Для получателя – гарантией получения недвижимости.

Наследование дарственной квартиры после смерти одаряемого

В ситуации, когда получатель недвижимости по договору дарения умер раньше получения имущества, есть несколько тонкостей.

В дарственной может быть прописан пункт, что после кончины получателя имущество возвращается дарителю согласно ст. 578 п.4 ГК .

Тогда никто больше претендовать на недвижимость в случае кончины получателя не может, она будет обратно возвращена.

За время получения квартиры в подарок наследник мог делать с ней все, что позволяет право собственности. Он мог ее продать, подарить третьему лицу. При его кончине раньше наследодателя дарителю может быть возвращена стоимость подаренной им недвижимости (ст.1105 ГК), если саму квартиру возвратить невозможно.

ГК РФ Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для отмены дарения после смерти одаряемого даритель должен обратиться к нотариусу со следующими документами:

договор дарения, где обязательно должен быть пункт о его отмене после смерти одариваемого;
права собственности на недвижимость на имя получателя;
свидетельство о смерти.

У нотариуса оформляется исковое заявление, и все бумаги подаются в суд. Срока ограничения в данном деле нет.

Если пункт о возврате имущества в договор дарения не включен, подаренное жилье будет рассматриваться как имущество умершего одаряемого. Его родные могут через полгода вступить в наследство.

Право наследования квартиры по дарственной

Если на квартиру оформлена дарственная, кто имеет право на наследство? Дарственная оформляется при жизни дарителя. После его кончины договор дарения теряет юридический смысл.

Поэтому оформление права собственности на квартиру происходит при жизни дарителя. Если этого не сделать, документ судом будет признан не действительным.

Поэтому вступление в наследство по дарственной на квартиру происходит сразу после признания права собственности.

В договоре дарения может быть предусмотрен определенный срок, когда он должен вступить в силу.

Но это не может быть указанием даты кончины дарителя. Это запрещается законом.

Если даритель умирает раньше срока, оговоренного в документе, данное имущество будет рассматриваться как обычное наследство.

Дарственная квартира кому переходит по наследству? В случае смерти получателя недвижимости раньше дарителя право наследования его недвижимости переходит к его родным, если в дарственную не был включен пункт о преждевременной смерти одариваемого.

Тогда его родственники претендуют на имущество по закону, если не было составлено распоряжение.

Вступить в права наследования они смогут через полгода после смерти получателя.

Как вступить в наследство?

Порядок вступления в наследство подаренной квартиры состоит из двух этапов:

заявление от двух сторон;
паспорта сторон;
три копии договора дарения;
кадастровый паспорт квартиры.

Важно! После получения права собственности имущество переходит в распоряжение получателя дара. Данная процедура должна быть осуществлена при жизни дарителя.

Полезное видео

Подробнее о том, что лучше — завещание или дарственная, смотрите в видео ниже:

Можно сделать вывод, что для собственника жилья безопаснее составить завещание. Его можно пересмотреть и отменить в течение своей жизни. Право на жилье перейдет только после его смерти.

Для наследников лучшим будет дарение. Оно предоставляет квартиру в собственность еще при жизни наследодателя. Стоимость наследства для близких родственников существенно не отличается ни по завещанию, ни по дарению. Отметим, что информация в статье не касается наследства государственной, неприватизированной квартиры.