Дарение квартиры. Оформление дарственной на квартиру Дарственная в году

Оформление дарственной – юридическая процедура, которая осуществляется в установленном законом порядке. Для того чтобы оформление стало возможным, необходимо заранее подготовить некоторый список документов. Они требуются для внесения данных в текст договора и проверки правомерности сделки.

Перечень документов для дарственной на квартиру

Составление дарственной на квартиру требует подготовки пакета документов. Обе стороны сделки участвуют в сборе и подготовки бумаг, необходимых для закрепления перехода имущества от одного лица другому. Если дарственная составляется самостоятельно, бумаги необходимы для объективного заполнения данных текста соглашения, а также закрепления правомочий собственника.

Если стороны решили обратиться к нотариусу, без представления некоторых документов он не вправе заверять договор. Итак, в перечень входят:

  • паспорта участников, как документы, подтверждающие личности сторон;
  • подтверждение основания получения недвижимости в собственность дарителя (свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • технические паспорт недвижимости;
  • справка обо всех прописанных в жилплощади;
  • доверенность при участии в деле представителя. Если стороны не могут или не хотят самостоятельно участвовать в процессе, прибегут к помощи представителей;
  • разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего.

Если соглашение оформляется у нотариуса, необходимо приложить квитанцию об оплате пошлины за заверение.

Что нужно для регистрации договора дарения

После того, как дарственная на квартиру или любой другой объект недвижимости подписана, необходимо зарегистрировать право, возникшее после заключения договора. Для этого одаряемому необходимо явиться в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости с пакетом бумаг, в который включаются:

  • договор дарения, подписанный сторонами;
  • акт приема-передачи денежных средств, если расчет проходил в наличной форме;
  • паспорт одаряемого;
  • технический паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины за оформление свидетельства;
  • документ, гарантирующий правомерность перехода имущества в собственность дарителя;
  • свидетельство о государственной регистрации, выданное дарителю;
  • нотариально заверенная доверенность с указанием права представителя на осуществление действий по регистрации права, если одаряемый не самостоятельно совершает процедуру.

К подготовленному пакету прилагается заявление. Составляется оно по образцу непосредственно в регистрирующем органе. После подачи заявления сотрудник выдает расписку о принятии. Она подтверждает принятие к рассмотрению заявления и начало процедуры регистрации. В завершение процедуры заявителю выдается специальное свидетельство.

Какие бумаги требуются для дарения квартиры дочери (сыну, близкому родственнику)?

Дарение в пользу ближайшего родственника осуществляется часто. Эта сделка выгодна по многим критериям, включая уменьшенный размер затрат на оформление подобной процедуры. В 2017 году сторонам потребуется собрать пакет, включая:

  • паспорта участников сделки;
  • техпаспорт жилого объекта;
  • правоустанавливающий документ, гарантирующий правомерность перехода недвижимости дарителю;
  • справка обо всех прописанных лицах;
  • свидетельство о государственной регистрации права дарителя на передаваемый в дар объект;
  • бумага, подтверждающая наличие родственных отношений между дарителем и получателем дара (свидетельство о рождении, об установлении отцовства и т.д.)
  • квитанция, гарантирующая оплату государственной пошлины за заверение, если нотариус участвовал в деле;
  • доверенность, если такая необходима.

В итоге, приблизительный набор документов для оформления дарственной совпадает для различных случаев.

Однако состав необходимых бумаг может отличаться в зависимости от наличия различных обстоятельств. Нотариус, оформляющий договор, или сотрудники регистрирующего органа вправе затребовать дополнительные бумаги, если они необходимы. Подготовкой целесообразно заниматься заранее, чтобы установить точное наличие и соответствие закону каждой из них. В случае утраты или кражи документов следует восстановить их перед заключением сделки.

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр ;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания , касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев . Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон : даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки .

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2019 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует . Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора .

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей ).

Анализируем федеральный Закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»

Сократились сроки регистрации с 10 до 7 дней. Появилась законная возможность подавать документы в любой территориальный отдел Росреестра (пока не действует на практике). В случае приостановления регистрации госорган должен будет чётко указать причины в соответствии со ст. 26 Закона № 218-ФЗ
23.03.2017 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Со 2 января 2017 года произошли очень большие изменения в российском законодательстве. Вступил в силу Федеральный Закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» . Одновременно фактически прекратил действие, за исключением одной статьи, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»N 122-ФЗ.

В данной статье мы проанализируем, насколько повлияли данные изменения на порядок оформления договора дарения на квартиру .

1) Срок регистрации. Срок регистрации перехода прав и права собственности сократился. По старому закону он составлял 10 дней . По новому закону срок регистрации права собственности по Договору дарения составляет 7 рабочих дней .

2) Принцип экстерриториальности - У юридических лиц и граждан появится возможность подавать документы в любое отделение Росреестра вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости, в соответствии с ч. 2, ст. 18 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Другими словами подавать заявление о регистрации права собственности на квартиру в результате дарения Вы можете независимо от места нахождения квартиры. В любой Росреестр любого субъекта РФ. Это очень удобное и прогрессивное изменение. Однако с момента вступления Закона в силу – это положение его пока не действует на практике по техническим причинам.

3) Основания приостановления регистрации . В предыдущем Законе они прописаны не были, и описывались в общих чертах. Новый закон чётко прописал 51 случай, когда возможно приостановление в регистрации документов. Таким образом, перечень оснований для приостановки максимально детализирован

4) Предусмотрена возможность одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на один объект. Это изменение также очень прогрессивное и очень удобное для граждан. Позволяет избежать многих бюрократических препятствий и затяжек по срокам. Однако данное правило касается в основном вновь создаваемых объектов, у которых ещё отсутствует кадастровый номер. В иных случаях, кроме случаев (ч. 4 и ч. 5 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ), кадастровый учет может проводиться без одновременной госрегистрации и наоборот .

5) Срок передачи заявлений МФЦ в Росреестр. По старому закону срок составлял 2 дня. По новому – сократился до 1 (одного).


С вступлением в силу Закона о «государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ было принято огромное множество и иных нововведений . Хотя, в общем, они менее глобальные или не затрагивают наш вопрос, а именно, вопрос процедуры оформления квартиры.

Таковы основные изменения, которые затрагивают наш вопрос. Каким образом в 2017 г. они изменили порядок оформления договора дарения на квартиру?

На основании представленных ключевых изменений, касающихся наших вопросов, можно сделать следующий ВЫВОД.

Во-первых, сократились сроки регистрации с 10 до 7 дней. Во-вторых, появилась по закону возможность подавать документы в любой территориальный отдел Росреестра (пока не действует на практике). В-третьих, в случае приостановления – госорган должен будет чётко указать причины в соответствии со ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

В итоге , на основе нашего анализа, можно заключить, что изменения в законодательстве, которые вступили в силу с начала 2017 года, принципиальноговлияния на порядок оформления Договора на квартиру не оказали

Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней
×

Город Москва, восемнадцатого сентября две тысячи восемнадцатого года

Мы, Ф.И.О., дата рождения, место рождения, пол: женский, гражданство: Российская Федерация, паспорт, выданный ОВД гор. Москвы, код подразделения, зарегистрированная по адресу: адрес регистрации, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Ф.И.О., дата рождения, место рождения, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт, выданный Отделом УФМС России по г. Москве код подразделения, зарегистрированный по адресу: адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Даритель Ф.И.О. передает в дар своей дочери – Одаряемой Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.
    1. Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своего отца – Дарителя Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.

      Кадастровый номер квартиры: №____

  2. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи №_____ от 27 апреля 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2001 года произведена запись регистрации № ____ и 21 июня 2001 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АА 187901.
  3. Даритель подтверждает, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
  4. Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемой с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
  5. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения Одаряемой правоустанавливающих документов.
  6. После перехода права собственности на квартиру Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры.
  7. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.
  8. В передаваемой в дар квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Даритель Ф.И.О.
  9. Стороны подтверждают, что содержание настоящего договора соответствует их волеизъявлению, смысл и значение совершаемого действия понятны, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме; что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств; что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.
  11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.
  12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

Оформление дарственной на недвижимость – это удобный способ передать имущество другому человеку, избежав бюрократических сложностей, связанных с составлением завещания. Такой вид сделки позволяет дарителю не переживать, что после его смерти квартира будет делиться между родственниками (что неизбежно при наследовании), а одариваемому вступить в права собственности без необходимости доказывать свое право на имущество. В представленной статье будет рассмотрено, какие нужны документы для дарственной на квартиру, а также условия и порядок оформления сделки.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Но оформление контракта требует сбора определенного перечня документов для составления договора дарения квартиры.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным, но оно позволит снизить риск ее оспаривания. Кроме того, в случае утери оригинала соглашения, могут начаться определенные проблемы. В подобном случае регистрация сделки у нотариуса позволит получить заверенную копию документа, которая будет иметь такую же юридическую силу, как и первоисточник.

Порядок проведения сделки дарения регламентируется гл.32 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы составить дарственную, необходимо соблюсти следующие условия:

  • наличие согласия сторон сделки (если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие, заверенное нотариально от всех владельцев);
  • отсутствие обременения на предмет договора (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление и т.д.);
  • указание в соглашении всех существенных условий сделки (предмет, его характеристика, условия передачи имущества и т.д.).

Важно! Несмотря на то, что основанием для составления дарственной является желание дарителя, она будет действительной только в том случае, если на сделку будут согласны и другие участники сделки, в том числе, одариваемый. Для подтверждения своего согласия каждая из сторон пишет заявление в регистрационный орган, даритель о передаче права собственности, одариваемый – о его получении.

Оформление дарственной имеет следующие нюансы:

  • данный вид контракта является реальным, т.е. он оформляется на настоящий момент и не может заменить завещание, за исключением тех случаев, когда даритель согласен передать свое имущество еще при жизни;
  • при составлении сделки подобного характера, не требуется уплата налога, в том случае, если она заключается между близкими родственниками, но если недвижимость передается знакомым или дальним родственникам, необходимо внести в государственную казну 13% от рыночной стоимости квартиры;
  • проведение сделки не требует привлечения посредников, присутствие юриста или нотариуса только по желанию сторон;
  • отмена дарственной возможна только в судебном порядке и в исключительных случаях: смерть одариваемого, плохое обращение с полученным имуществом (его намеренная порча) и причинение вреда жизни и здоровью дарителя получателем квартиры (ст. 578 ГК РФ);
  • имеются ограничения по личности сторон сделки: квартира не может быть передана госслужащему, работникам социальных и медицинских учреждений, имеющим дело с собственником, а в роли дарителя не может выступать недееспособный и/или несовершеннолетний гражданин (ст. 575 ГК РФ).

Важно! Договор дарения должен быть безвозмедным. При любом ответном действии со стороны одариваемого или при передаче даже минимальной суммы денег, сделка переквалифицируется в возмездную.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру

Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях. Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.

Соглашение может быть оформлено на следующих условиях:

  1. Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
  2. Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
  3. Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.
  4. Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Как и любая сделка, оформление дарственной на квартиру требует наличия определенного пакета документов. Если стороны действуют самостоятельно, они нужны для правильного оформления контракта и регистрации перехода права собственности. Если же сделка составляется с участием нотариуса, он не вправе регистрировать ее без предоставления документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру.

Нужно собрать бумаги два раза, один раз для составления соглашения (самостоятельно или с нотариальным заверением) и второй раз для регистрации перехода права собственности. Рассмотрим отдельно каждый список.

Для оформления договора

Несмотря на то, что нет установленной законом формы для составления контракта, к его оформлению нужно подходить внимательно. Пользоваться шаблонами не рекомендуется, потому что они, как правило, носят типовой характер и не могут учитывать нюансы каждой сделки.

Подготовка документов для дарения недвижимости необходима для того, чтобы в контракт были включены все существенные условия сделки. Без их внесения, соглашение будет признано ничтожным.

Итак, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в нотариальной конторе или самостоятельном оформлении сделки? Есть обязательный список бумаг и дополнительный.

В первый перечень входит следующее:

  • личные паспорта участников сделки, как удостоверения личности;
  • документальное подтверждение получения дарителем недвижимости в собственность (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании, копия решения суда, брачный договор и т.д.);
  • выписка из Росреестра, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет сделки;
  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на квартиру:

  • доверенность, если от имени одной из сторон выступает представитель (в ней указывается список действий, которые вправе выполнять доверенный от лица доверителя);
  • документы, подтверждающие родство, если производится дарение квартиры между близкими родственниками;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • согласие второго супруга, если квартира приобретена после заключения брака, но оформлена только на дарителя;
  • согласие остальных владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности (заверенное нотариально);
  • квитанция об оплате госпошлины за заверение договора, если сделка оформляется у нотариуса.

Если имущество передается дочери или сыну, список документов и справок, которые нужны, чтобы подарить квартиру, такой же, как перечисленный выше.

В качестве предмета сделки может выступать не только квартира, но и дом. В этом случае, необходимо также подготовить бумаги на землю, на которой он расположен. В перечень документов для дарственной на частный дом, помимо перечисленного выше списка, также входит кадастровый паспорт участка и правоустанавливающие документы на него.

Важно! Земля должна быть только в собственности у дарителя, если она находится в пользовании или долгосрочной аренде, дарение невозможно. Передачу дома вместе с участком можно оформить одним договором, но стоимость каждого из них должна быть указана отдельно.

Список документов и справок для оформления дарственной на квартиру может различаться, вполне возможно, что нотариус потребует представить дополнительные бумаги или, наоборот, не включит в перечень что-то из принесенного пакета. Поэтому, перед тем, как заняться сбором документов, стоит уточнить конкретный список, который необходим для данной сделки (если оформление проводится у нотариуса).

Для регистрации договора

После того, как дарственная составлена, сторонам необходимо оформить переход права собственности. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения входит в список соглашений, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Для этого нужно обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра, представив документы, которые необходимы для оформления дарственной на квартиру.

В регистрирующий орган должны явиться оба участника сделки, чтобы заверить свое согласие на передачу и принятие права собственности.

Перечень документов, который необходим для государственной регистрации договора дарения квартиры такой же, как при составлении соглашения.

Кроме того, нужно представить:

  • договор дарения, подписанный каждой стороной сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей);
  • заявление от каждого участника договора.

Переход права собственности регистрируется в течение 10 дней с момента принятия документов на дарение квартиры в Росреестре или МФЦ.

Порядок оформления дарственной

Заключение договора дарения обычно не занимает много времени. Порядок оформления соглашения следующий:

  1. Сбор документов для дарения недвижимости перед передачей имущества (в том числе, получение согласия от второго супруга или других прописанных граждан при необходимости);
  2. Составление дарственной в простой письменной форме или у нотариуса.
  3. Регистрация перехода права собственности.
  4. Составление передаточного акта (только после его составления и подписания одаряемый становится полноправным владельцем квартиры).

В передаточном акте подробно описывается состояние квартиры на момент передачи (включая количество мебели, если она тоже передается, наличие ремонта и т.д.). Именно этот документ является основанием для аннулирования договора, если получатель имущества будет небрежно с ним обращаться.

Таким образом, дарение недвижимости – это возможность быстро передать право собственности на нее другому человеку, не уплачивая налоги (если это близкий родственник) и не составляя завещание (если переход осуществляется при жизни дарителя). Документы, которые требуются для составления и регистрации договора дарения являются стандартными и не представляют особых сложностей для сбора. Однако без их наличия заключение сделки невозможно.

Напоминаем, что помощь в сборе всех необходимых документов и в составлении самой дарственной может оказать наш юрист. Просто запишитесь на бесплатную консультацию у нас на сайте в специальной форме и мы перезвоним вам в удобное время.

Подробнее о том, читайте в прошлом посте.

Ждем ваших вопросов и будем рады вашей оценки поста и репосту статьи.



Похожие статьи