Признание права собственности на дом через суд: добиваемся своего! Исковое заявление о признании права собственности на дом по приобретательной давности

27.04.2019

Причины обращения в суд за установлением данного права могут быть разными. В любом случае придется составлять исковое заявление. В ходатайстве нужно обозначить одно из оснований для обращения к судебной инстанции. Таковых причин может быть много:

на объект недвижимости претендует более одного человека, при этом другая сторона оспаривает ваше право на строение;
при попытке доказать совместную собственность не сошлись во мнении два гражданина, либо одна из сторон не признает право другой на дом;
утеряны документы, подтверждающие права собственности на указанное помещение (соглашение о покупке, договор дарения, свидетельство и прочее);
при оформлении покупки объекта возникли сложности, либо продавец исчез (умер, пропал без вести и т.д.), не закончив передачу имущества.

Существуют и другие основания, предусмотренные законом. Все их нужно занести в исковое заявление о признании права собственности на жилой дом. Например, при покупке жилья кто-то из членов семьи вложил свои деньги, рассчитывая на долю в собственности, но не получил ее. Либо не были надлежащим образом оформлены документы на строение, а теперь на него претендует другое лицо. Или вы решите продать дом, не имея необходимых бумаг на него. Любое из перечисленных оснований придется доказывать в судебном порядке. Потребуются документальные подтверждения обоснованности ваших требований.

Как правильно обращаться в суд?

В судебные органы нужно обращаться, если некто ущемляет ваши права относительно жилого строения, либо необходимо доказать наличие права собственности. Лучше сделать это заблаговременно, не дожидаясь обострения ситуации. Потому как в последнем случае придется срочно подыскивать доказательства, проходить досудебные процедуры и проводить иные мероприятия. Упрощает ситуацию наличие необходимых документов, либо свидетельских показаний, подтверждающих право владения имуществом.

Направлять ходатайство следует в районное отделение суда того муниципального образования, где расположен объект недвижимости. Исковое заявление нужно писать в соответствии с положениями Гражданского Кодекса. Важно соблюсти его структуру, правильно оформить перечень документации, не нарушить сроки обращения. Однако процедура не будет простой, поэтому стоит .

Какие сведения нужно указывать в ходатайстве?

Если найти качественный на жилой дом, который соответствует вашей ситуации, в нем уже будет содержаться необходимая информация. Иначе придется делать все самостоятельно или через юриста. В ходатайстве обязательно должны быть следующие сведения:

как возникли права на жилое помещение – перечислите правоустанавливающие бумаги, ставшие основанием для приобретения дома (договоры дарения или покупки, наследование и прочее);
сообщите адрес и номер судебного участка, куда подается заявление, это зависит от места нахождения дома;
если приобретали объект недвижимости у ответчика, укажите это, а также дату оформления сделки;
потребуются основания, препятствующие разрешению конфликта без участия судебных органов;
еще нужны доказательства отсутствия других претендентов на данное недвижимое имущество;
сообщите суду, как долго проживаете по данному адресу, какие работы производились в отношении дома;
подтвердите оплату коммунальных услуг и иного содержания жилья, прикрепите квитанции, выписки со счёта и прочее.

Когда закончили с описательной частью, переходите к перечислению отсылок на законодательные нормы.

Еще необходимо прикрепить к заявлению документальные доказательства и иные бумаги на объект недвижимости. Перечень таких документов указывается в конце ходатайства. После этого останется только поставить подпись и дату обращения. Подробная информация с контактными данными на истца и ответчика сообщается в самом начале заявления, сразу после наименования суда. Иногда необходимо перечислить другие заинтересованные стороны либо ходатайствовать о приглашении свидетелей для дачи показаний.

Какие документы потребуются для удовлетворения иска?

Просто написать исковое заявление недостаточно, придется собрать документальные подтверждения собственных доводов. Без необходимых копий бумаг ходатайство просто не примут к рассмотрению. К подобным обязательным документам относятся копии иска по количеству участников разбирательства и подтверждение оплаты государственной пошлины. С остальных бумаг также надо снять копии, заверив их у нотариуса, или придется брать на заседание суда оригиналы. Еще к исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом надо прикрепить:

Правоустанавливающие документы, на основании которых вы стали владельцем конкретного объекта недвижимости.
Если вы оплачивали коммунальные услуги и прочие расходы на содержание жилища, добавьте в перечень квитанции и другие подтверждения этих фактов.
Потребуется копия технического паспорта, его следует запросить в Бюро технической инвентаризации.
Если заказывали экспертизу по установлению каких-либо сведений, приложите результаты и заключения экспертов.
Иные бумаги, доказывающие наличие права собственности, или факты, свидетельствующие об этом.

Дополнительно потребуется удостоверение личности обратившегося лица. Если в суде выступает представитель, подготовьте доверенность. В ней подробно опишите полномочия такого лица, поставив свою подпись.

Если иск составлен правильно, а документы оформлены надлежащим образом, судья назначает дату рассмотрения дела, когда будут заслушаны участники процесса. После этого выносится обоснованное решение, на обжалование которого дается не более десяти дней. Когда все исковые требования удовлетворены, остается пройти регистрационные процедуры, обратившись в соответствующие инстанции за подтверждением права собственности.

Очень часто случается так, что для защиты собственных прав на недвижимое, либо движимое имущество необходимо предварительно добиться признания таковых полномочий. Рамками законодательства России предусматривается два вида защиты своих интересов:

путём подачи виндикационного иска, предполагающего истребование собственности из незаконного пользования чужими людьми,
подачей негаторного иска, требующего устранить препятствия в пользовании своей же собственностью.

Разумеется, заранее составить надлежащий образец искового заявления, подходящего под все случаи жизни не просто. Однако на нашем сайте вы сможете найти всю необходимую информацию для того, чтобы отстоять своё право на собственность и получить его признание в судебном порядке.

Иск о признании прав собственности и причины необходимости его составления.

Итак, иски о признании прав собственности на недвижимое имущество возникают тогда, когда нет нужных документов для официальной госрегистрации имущества. Наряду с тем, самыми распространёнными причинами обращения в суд с исками о признании права владения квартирой, домом и другими видами недвижимого и движимого имущества, считаются:

Несоответствие правоустанавливающих документов требованиям закона.

Продавец, по письменно составленному договору скончался, наследников нет, либо невозможно установить его настоящее местонахождение.

Владелец распоряжается имуществом долгие годы (больше пятнадцати лет), но из числа необходимых документов имеется только выписка из домовой книги. Обычно подобные ситуации случаются за пределами города (где-нибудь в селе). При условии подобных обстоятельств признание правовладения собственностью возникает на основании приобретательной давности.

Самовольная застройка. Нет надлежащих документов о праве владения отведенного земельного участка. К примеру, земля выделялась под строительство каким-то лицам или кооперативу, но они передумали и продали участок теперешнему истцу. При этом соглашение о купле-продаже на незаконченный объект не оформляли положенным образом, в результате чего право на собственность не регистрировалось. В свою очередь, истец довёл строительство до логического конца и теперь ему надо получить признание того, что он не совершал самовольного захвата земли, а имел право строить именно на этом участке. При подобных обстоятельствах подаётся исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, возведенный на приобретённой территории.

Надо признать право собственности на квартиру в новострое.

Признание прав личной собственности на имущество наследственного характера (массу наследственную). Подобная необходимость возникает тогда, когда владелец скончался, так и не зарегистрировав права на своё имущество. В итоге, наследники не могут предъявить свидетельство о праве пользования объектами недвижимости (авто и прочим наследством), так как по правилам законодательства составляющими наследства являются только те вещи и объекты, которые принадлежали наследодателю на день наследственного открытия.

Особенности искового заявления.

На нашем портале вы найдёте (в т.ч. на дом, квартиру), с учётом последних изменений законодательных требований. При том, всём важно учесть, что право собственности на недвижимые объекты возникает на законодательной подоснове. Так:

Дома и квартиры в собственность можно получить только:
— после процедуры приватизации;
— послепаевойвыплаты в ЖСК (жилищно-строительный кооператив);
— после передачи квартиры по соглашению долевого участия в ходе возведения дома;
— по наследственному порядку;
— в подарок;
— в процессе обмена;
— путём покупки.

Право на собственность регистрируется в Едином Госреестре прав на персональное имущество недвижимого характера и сделок, с ним совершаемых. Чтобы подтвердить свои полномочия гражданин обязан предъявить документ, подтверждающий права на собственность и свидетельство о госрегистрации этого права, выданное государственным регистрационным органом.

Когда документов, подтверждающих законное основание возникновения полномочий на собственность нет, единственно правильным выходом станет подача иска в судебную инстанцию, в котором будет высказано требование о признании таковых полномочий на дом (квартиру, гараж и т.п.). В результате, решение суда и станет правоутверждающим документом истца на владение и распоряжение спорным объектом.

В случае если право собственности на квартиру возникло вследствие оформления сделки купли-продажи и продавец всячески избегает процедуры госрегистрации, надо подавать иск в суд с требованием о регистрации перехода прав собственности на спорный объект.

Стоимость судебного иска будет определяться стоимостью самого объекта на основе инвентаризационной оценки.

Куда и как обращаться?

Если речь идёт о признании прав собственности на квартиру, то иск следует подавать в городской районный суд по месту её нахождения. То же правило касается и других движимых и недвижимых объектов, на которые необходимо добиться подтверждения прав собственности.

данные об истце;
данные о судебной инстанции;
данные об ответчике;
обстоятельства возникновения прав собственности на объект;
грамотную аргументацию требований.

В качестве дополнения к иску прилагаются:

свидетельства, подтверждающие факт приобретения объекта истцом;
доказательства факта владения имуществом в личной собственности;
техдокументация;
прочие документы, подтверждающие обоснованность искового заявления.

ПРИМЕЧАНИЕ: В основном, профильные специалисты отмечают немало важных нюансов в правовых отношениях и потому рекомендуют обращаться к опытным юристам, которые помогут составить соответствующее заявление и собрать необходимые документы к иску с целью его дальнейшей подачи в суд.

В ___________________ суд Московской области
Истец:
Адрес проживания:
Ответчик: Администрация
______________района г. Московской области
Цена иска: ______ руб.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

В сентябре 1990 г. сельхозартелью «_________» мне был выделен для проживания жилой дом по адресу: _________________. Сведения обо мне как о квартиросъемщике содержатся в похозяйственных книгах _________________ сельского поселения. Жилой дом принадлежал СХА «____________».
20.02.2008 г. в связи с банкротством сельхозартели «_________» дом, в котором я проживаю, в числе других, был передан на баланс администрации ________ сельского поселения по акту приема-передачи.
Сведения о жилом доме по адресу: _________________ внесены в реестр муниципальной собственности администрации __________________ сельского поселения ____________________ района Н-ской области. В качестве собственника данного жилого дома указана администрация ___________ сельского поселения на основании постановления администрации ___________ сельского поселения № 14.2 от 20.02.2008 г.
Постановлением Главы администрации _______________ сельского поселения № 7 от 16.05.2009 г. утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по указанному выше адресу, площадью 3800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
В настоящее время земельный участок находится в моем пользовании по договору аренды. В феврале 2009 г. мной было оформлено землеустроительное дело по упорядочению на местности границ земельного участка. Спор о меже отсутствует.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и справки с БТИ оценка домовладения составляет _________ руб.
Во время проживания в предоставленном мне жилом доме я ремонтировала его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Никаких платежей в сельхозартель я за него не производила, т. е. владела недвижимым имуществом как своим собственным. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.
Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели: ______________________________________________________________________.
Учитывая изложенное выше, считаю, что я приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В настоящее время я желаю документально оформить свое право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 218, 234 ГК РФ,
прошу:
признать за мной право собственности на жилой дом по адресу: ________________ в с. ___________________________ муниципального района Московской области
в судебное заседание вызвать свидетелей: ______________________________________________________________________.

Признание права собственности на жилую недвижимость дает гражданину возможность сдавать объект в аренду, продавать, передавать по наследству или оформить в дар. Если доказать свои полномочия простым способом не получается или в отделении Росреестра отказываются проводить регистрацию, следует оформить исковое заявление для обращения в суд. Обращение осуществляется в городской судебный орган. На каких основаниях составляется исковое заявление, какие обязательные условия он должен содержать и другую важную информацию о признании права собственности, рассмотрим в статье более подробно.

Основания

Для обращения в судебную инстанцию требуются весомые причины (например, ложно оформленный от наследства). Основаниями для оформления искового заявления о признании права собственности на жилой дом могут служить:

посторонние граждане оказывают притязания на недвижимость;
потеря правоустанавливающих документов на дом и невозможность их восстановить — например, соглашение купли-продажи, дарственная и т. д.;
сделка по передаче объекта и признание права собственности вызвало спорные моменты;
пропуск правопреемником срока на вступление в наследство;
уклонение продавцом от осуществления регистрации, уже после подписания договора купли-продажи и передачи денег.

Исковое заявление на признание права собственности должно быть составлено с применением всех известных юридических правил к подобного рода документам.

При наследовании жилого дома

Недвижимость может перейти к наследнику и по завещанию, чьи привилегии должен подтвердить нотариус. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в порядке наследства составляется, если:

нотариус отказал наследнику в получении наследства;
пропущен временной срок вступления в наследство;
завещание составлено неправильно или нарушает привилегии других наследников и его следует обжаловать и т. д.

Нередко получатель наследства может столкнуться с недовольством других правопреемников. В этом случае исковое заявление является началом судебного разбирательства. Признание права собственности даст истинному наследнику вступить в наследство и получить всевозможные правомочия для манипуляций с объектом недвижимости по своему усмотрению.

На дом и земельный участок

использовать территориальную площадь на протяжении долгого времени — около 15 лет;
приобрести жилой объект, который размещен на данном участке;
обладать неограниченным правомочием пользования аграрным участком.

К исковому заявлению прилагаются, помимо правоустанавливающих документов на жилую недвижимость, еще и бумаги на земельный участок. Признание права собственности осуществляется судьей при сравнении доводов участников процесса и на основании их, решается вопрос об удовлетворении требований истца.

Список необходимых документов

Для передачи иска истцу требуется планомерно собрать необходимую документацию для начала судопроизводства по делу о легализации перехода привилегий на жилую недвижимость. К исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом прилагаются:

дополнительно 2 ксерокопии экземпляра иска. В общей сложности потребуется 3 штуки;
доказательство уплаты госналога за предъявление искового заявления о признании права собственности;
удостоверение личности истца или доверенность, если от лица заявителя действует по стечению обстоятельств посторонний человек;
документ, на основании которого истец получил право собственности на жилой дом;
передаточный акт;
различные расписки, свидетельствующие о факте передачи денежных средств;
технический документ из БТИ на недвижимое имущество, являющееся предметом искового заявления о признании недвижимости имуществом истца;
письменные показания свидетелей.

Потребуются как оригиналы правоустанавливающих вышеуказанных актов, так и их дубликаты. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в количестве 2-х штук подается в судебный орган, а третий образец оставляется у заявителя.

Подача и рассмотрение иска

Истец может лично явиться в судебный орган для подачи иска, отправить документ заказным письмом с уведомлением или обратиться через доверенного представителя. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом подается в городской ( районный) суд или в мировой по месту нахождения недвижимости. Но обычно граждане обращаются в первый вид судебного органа, т. к. стоимость иска редко бывает ниже 50 тысяч рублей.

Срок исковой давности по делу о признании права собственности на недвижимость — три года . Отсчет начинает вестись с момента осознания истцом нарушения его привилегий. Восстановление искового срока посредством заявления в суд возможно только при уважительных причинах, таких как — тяжелое состояние здоровья, отсутствие в стране или другие обстоятельства, не позволившие явиться в суд ранее.

Госпошлина за подачу иска о признании права собственности определяется . За подачу искового заявления заявитель обязан будет заплатить по следующему алгоритму при стоимости иска:

меньше 20 тысяч рублей — 4% от цены и минимально 400 руб;
20.001 — 100 тыс. рублей — 800 руб + 3% от значения > 20 тыс. руб;
100.001 — 200 тысяч руб — 3 200 руб + 2% от значения > 100 тыс. руб;
200.001 — 1 миллион руб — 5 200 руб + 1% от значения > 200 тыс. руб;
больше 1 млн. рублей — 13 200 руб + 0,5% от значения > 1 млн рублей и не больше 60 000 руб.

Временной период перед предъявлением искового заявления о признании права собственности на жилой дом и выдачей судьей решения может составить не больше 60 дней. Составление и оглашение окончательного вердикта занимает 5 дней. В течение 10-дневного срока оглашенное постановление насчет искового заявления вступает в силу.

Можно ли оспорить решение суда?

Оспорить судебное решение можно в десятидневный период, в течение которого оно как раз вступает в силу. При отказе в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилой дом можно подать на апелляцию в Арбитражный суд , если заинтересованное лицо уверено в своей юридической правоте.

Для доказательства своей правоты следует привлечь к делу свидетельские показания и другие документы, позволяющие раскрыть и рассмотреть дело с другой стороны. Исковое заявление о признании права собственности должно опираться на новые факты доказательной базы. Также уверить в своей правоте может получиться, если доказать, что судья превысил свои полномочия. Добиться положительного решения по исковому заявлению о признании права собственности на недвижимость можно, если будет подтверждена достоверность предъявленных доказательств.

Данное информационное поле создано в поддержку начинающим юристам по составлению исковых заявлений в суд, и отражает ответы на вопросы, которые наиболее часто упоминаются в Ваших вопросах:
Иск - это процессуальное средство защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права или охраняемого законом интереса.
Исковое заявление – внешняя форма выражения иска. Имея юридическое образование и опыт по составлению исковых заявлений, можно точно и без ошибок определить, что именно стоит указывать в исковом заявлении, а что нет, на чем следует особенно сконцентрировать внимание суда. Можно, составить исковое заявление на основе имеющихся в суде образцов или взять шаблон из правовых баз (Консультант Плюс, Гарант и т.п.).

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и пристройки

В ___________________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________________
(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
Ответчик: ____________________________
(ФИО или наименование)
_____________________________________
(адрес)
_____________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на объект недвижимости
(жилой дом, квартира, жилое помещение)
в силу приобретательной давности

Истец в соответствии с _______________________________________
(указать основания)

от "___"_________ ______ г. N _______ является законным владельцем
объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей
площадью __________ кв. м, жилой площадью _________________ кв. м,
кадастровый номер ______________________, по адресу: _____________
_________________________________________________________________.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим
собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
Государственная регистрация права Истца не совершалась.
Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу
приобретательной давности.

На основании ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, руководствуясь
ст. ст. 131 - 132 ГПК РФ,

Признать право собственности Истца на объект недвижимости
(жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _____ кв. м,
кадастровый номер _______, расположенный по адресу (точный адрес):
________________________________________________________________ -
в силу приобретательной давности.

Приложения:
1. Копия _______________________ на объект недвижимости (жилой
дом, квартира, жилое помещение) от "____"__________ ______ г. с
приложениями.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Копия искового заявления для ответчика.

_____________________
(подпись)

"____"__________ _____ г.

Смотреть еще образцы исковых заявлений в суды общей юрисдикции и мировые суды

Иски в Гражданский суд:

Исковое заявление о расторжении договора и взыскании убытков, неустойки и возмещении морального вреда
Исковое заявление о взыскании денежных средств (о возмещении убытков, при чиненных заливом квартиры при тушении пожара)