Определение местоположения границ земельного участка на местности по координатам и фактическому пользованию. Что такое установление границ земельного участка и зачем оно проводится? Кто может установить границы земельного участка
Определение границ участка это обмер, съемка, согласование с соседями и подготовка межевого плана, который осуществляют кадастровые инженеры. В результате земельный надел получает свой кадастровый номер, который будет являться его идентификатором в Государственном земельном кадастре.
Для чего и когда необходимо делать?
Межевание определяет точное расположение участка на местности, его площадь и границы. С 2018 года все сделки с землей возможны только после точного определения границ участка и попадания его в кадастр.
Определение границ дает возможность:
- заключать договора купли-продажи, обмена, дарения;
- оставить участок в наследство;
- сдать землю в аренду;
- оформить право собственности (если оно не было оформлено);
- выделить доли в наделе (например, наследниками);
- избежать претензий соседей в будущем, которые решат присвоить себе землю.
Межевание поможет легко зарегистрировать построенный дом, поскольку участок уже будет находиться на кадастровом учете. Благодаря определению границ у землевладельца появится возможность и своей земли в пределах установленной нормы, если есть свободные земли.
Важно: Оформив документы, вы можете не опасаться захвата участка или его части со стороны третьих лиц и последующих судебных процессов. Инициативу нарезания и застраивания участка могут проявить не только соседи, но и, например, государственные органы, которые проводит застройку местности.
Как определить на местности?
Существует два способа определения границ наделов: геодезический, предполагающий межевание и декларативный (без осмотра и межевания).
Геодезический принцип
Подразумевает осмотр, обмер, фотографирование и составление межевого плана участка. Если кадастровый паспорт уже есть, но в результате обмера границы были изменены, то план утверждается в Комитете по земельным отношениям и заново ставится на кадастровый учет.
Декларативный принцип
Предполагает, что в кадастровом паспорте не будет плана-схемы, который составляет инженер на местности. Не будут указаны и точные поворотные точки, которые очень важны в случае споров с соседями. Если паспорт уже оформлен с использованием декларативного метода, то его можно скорректировать. Для этого нужно обратиться к специалистам по межеванию и попросить перепривязать координаты поворотных точек на участке.
Межевание в садовом товариществе
Генплан СНТ часто не содержит точных координат границ участков, поэтому межевание все же необходимо. Дачи и садовые участки обычно тесно прилегают друг к другу, поэтому для определения границ часто требуется еще и Акт о согласовании границ с соседями. Если они отказались подписывать акт, то вы вправе подать в суд иск об установлении границ земельного участка.
Оказание геодезических услуг и цены
Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые работают в частных геодезических компаниях, у которых есть лицензия на этот вид деятельности. Реестр кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, есть на сайте Росреестра. Проверку можно осуществить как по фамилии специалиста, так и по номеру его аттестата.
Цена колеблется от 20 до 50 тыс. рублей.
Вызов геодезиста
Если вы решили пригласить кадастрового инженера или геодезиста, то проверьте его опыт, регистрацию и наличие аттестата. Перед началом работы ему нужно будет предъявить паспорт и документы, подтверждающие законное владение участком. Иногда геодезисты просят подтвердить отсутствие электрических кабелей на земле, общественных коммуникаций, которые они могут повредить в процессе работы.
Поэтапный процесс
Границы участка могут быть установлены:
- самостоятельно на местности;
- в кадастре.
В первом случае самостоятельно устанавливаются ограждения, натягивается сетка и формируются границы участка. Это самый популярный способ определения, однако, юридической силы он не имеет.
Во втором случае границы уточняет кадастровый инженер или геодезист, который составляет план участка в виде чертежа с описанием месторасположения, площади и других важных параметров.
Как узнать у своего участка?
Для того чтобы узнать эту информацию можно обратиться в местное управление земельных ресурсов или ввести адрес, в системе поиска на сайте Росреестра. Если найти данные не получилось, значит, земля не учтена, и необходимо провести межевание и включить её в кадастр.
Поиск с межеванием
Если границы участка уже когда-то определялись, то должен существовать кадастровый паспорт, на котором указан индивидуальный номер. Именно его нужно использовать для поиска информации в Сети. Кадастровый план участка можно найти на Публичной Кадастровой карте, но учтите, что сайт может долго грузиться и работать с перебоями.
Там же легко открывается информация о площади надела, дате постановки его на учет, кадастровой стоимости, категории земель, виде разрешенного использования (например, для сельского хозяйства или застраивания). Кадастровый паспорт или выписку в бумажном виде можно заказать в МФЦ, Росреестре.
Важно: Межевание подразумевает не только проведение замеров, но и подготовку межевого дела. Кадастровый паспорт должен быть оформлен в соответствии со всеми нормами Государственного кадастра. Только если к делу не будет никаких нареканий наделу присваивается свой кадастровый номер.
Поиск без межевания
Если участок не проходил межевание, то план не составлялся и информации на Публичной Кадастровой карте о нем не будет. При обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской из реестра, вам также ответят отказом, поскольку не смогут найти данные об участке.
Для проведения любых операций с землей в будущем нужно обязательно поставить её на учет. В противном случае есть риск, что кто-то самовольно захватит надел и это сложно будет оспорить.
Что делать, если границы не определены?
Если вы обнаружили, что земля нигде не числится, то нужно провести межевание. Инициатором заказа такой процедуры имеет право выступить только собственник земельного участка.
Если границы участка не определены, то необходимо также запросить сведения о том, где именно находятся границы всех смежных земельных участков, чтобы избежать пересечения и самозахвата.
Для межевания необходимо:
- Вызвать кадастрового инженера для определения границ участка.
- Написать заявление о заказе геодезической услуги и заключить договор.
- Оповестить соседей (если есть прилегающие участки), о том, что будет проводиться межевание (минимум за неделю до начала процедуры).
- Провести межевание на местности.
- Дождаться письменного оформления акта, а затем плана межевания участка и остальных документов для Кадастровой палаты.
Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо сделать кадастровую съемку, вынос в натуру границ и все нужные замеры. Составляется и техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков, а также происходит закрепление границ.
Это очень сложная процедура, которую невозможно провести самостоятельно, без привлечения геодезиста с профессиональным оборудованием.
Порядок процедуры
Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек и деления их на части. Уточнение границ возможно и посредством указания на природные и другие объекты, если сведения о них содержатся в кадастре. Площадью надела будет являться площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Для межевания проводится:
- изучение документов о земельном участке;
- подготовка проекта межевания;
- уведомление соседей о дате определения границ;
- обмер участка на местности, геодезическая съемка, определение межевых знаков, выяснение размера площади;
- подготовка межевого плана и дела для подачи документов для регистрации.
По окончании работ землевладелец получает два экземпляра межевого плана. Один из них он относит в кадастровую палату. Далее получив кадастровый номер участка можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о регистрации права собственности.
По координатам
Если участок расположен в отдаленной от других наделов местности и его нет в кадастре, то его границы можно определить по координатам в навигаторе. Этим способом часто пользуются геодезисты, которые используют геокалькулятор и другие программы поиска участка по координатам и определения его площади (приложение «Геодезист», GPS-status, Location Detector и пр.).
По фактическому пользованию
Это самый популярный в РФ способ межевания. Например, у вас есть участок и вы используете его и еще небольшую территорию до дороги или участка соседей. В случае, если нет правоустанавливающих документов на участок, границы могут быть установлены по искусственному ограждению, существующему более 15 лет.
Для определения границ используется горизонтальная съемка и согласование межевых знаков с соседями (если они есть). Если выяснится, что землевладелец пользуется большей площадью надела, чем имеет право по документам, то это превышение не должно быть более 10%.
Как определяются размеры административного участка?
Если землю предоставляют под строительство администрация города, то обычно границы наделов межевать не нужно (участки предоставляют уже поставленными на кадастровый учет). Для получения земли нужно подать заявление и, естественно соответствовать требованиям, которые государство выдвигает для соискателей бесплатных участков. Обычно, так называемый “банк площадок”, то есть бесхозных земельных наделов предлагают многодетным семьям под застройку. Границы и размеры участков, в этом случае определяются самой администрацией.
Необходимые документы
При межевании потребуется составить текст уведомления соседей о дате проведения обмера и согласования границ. Проводится собрание соседей, на котором составляется .
Для самой процедуры межевания требуется:
- паспорт, правоустанавливающие документы на участок;
- копию генерального плана поселения (желательно);
- прежний кадастровый паспорт участка и план территории (если есть).
Границы считаются согласованными только, когда в акте проставлены подписи всех соседей, а также есть подпись кадастрового инженера и печать главы администрации села. После проведения межевания составляется межевой план с указанием площади, месторасположения и границ участка.
Стоимость и сроки
Межевание и подготовка документов занимает минимум 1 месяц. Стоимость зависит от площади, дальности месторасположения участка, а также срочности постановки на учет. В среднем на услугу нужно потратить от 20 до 50 тыс. рублей.
Если были обнаружены несоответствия
При обнаружении несоответствий границ участка заявленным в паспорте, или при возникновении споров с соседями, можно заказать геодезическую услугу по выносу в натуру границ. В этом случае, геодезическая компания досконально изучит все имеющиеся документы на участок, сделает запрос о прилегающих наделах и проведет полевые работы для определения характерных точек земельного участка и закрепление их знаками.
После этого последует, так называемая, камеральная обработка данных и будет составлен акта выноса границ земельного участка в натуру. Новые границы будут закреплены межевыми знаками и могут быть узаконены. Если был проведен обмер участка и обнаружен , то этот вопрос нужно будет решать в суде.
Точность
Для более точного определения границ геодезистами используется профессиональное оборудование: спутниковые GNSS приемники либо электронные тахеометры.
Это не только гарантирует стопроцентную точность, но и позволяет выполнить нормативные требования: погрешность местоположения характерных точек для земельных наделов должна быть не более 10 см.
Определения координат и площади для схемы расположения земельного участка
Заключение
С 2018 года межевание земли стало обязательно для всех, кто решит продавать, сдавать, передавать в залог свои участки. Для того, чтобы узаконить свой надел нужно вызвать специалиста по определению границ участка и провести все нужные замеры. Только после этого земля попадет в кадастр и станет объектом на рынке.
Межевание подразумевает прохождение определенной процедуры, которая включает в себя и заключение договора с компанией, и согласование границ с соседями и подготовку целого пакета документов для постановки на учет.
Границы ЗУ – это искусственно проведённые в результате кадастровых работ линии, определяющие конфигурацию отдельной части земли в общем земельном массиве. Границы ЗУ характеризуются определением поворотных точек и установленными на них межевыми знаками.
Это единственный сложившийся исторически способ установления права обладания землёй . То есть это форма земельных отношений, на базисе которой учреждается основание для определения принадлежности земельного участка к конкретному правообладателю, а также – к уникальному геодезическому контексту, в который он вписан в соответствии с его природным происхождением.
Границы можно установить только в отношении земель участвующих в обороте. Лишь после их установления, участок приобретает уникальный кадастровый номер, его вносят в учётные записи и его правообладатель может получить правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, констатирующие законное его использование или владение им.
Граница ЗУ состоит:
- из фактической части;
- границы смежных участков.
Фактическая граница
Это полная непрерывная линия, которая определена в результате геодезических работ, проводимых в отношении вашего ЗУ.
Она отражена координатами поворотных точек на плане вашего участка и обозначена специальными топографическими знаками.
Эта линия определяет:
- Факт наличия границ между участками, обособленность ЗУ собственника.
- Форму и конфигурацию ЗУ.
- Конкретное местоположение ЗУ на местности и в кадастровом квартале.
Они устанавливаются после проведения на плане фактической границы и требуют дополнительного согласования. Эта процедура проводится кадастровым инженером при межевании одного или нескольких ЗУ, с приглашением всех заинтересованных лиц, которые подписывают установленные координаты границ.
Для каждого участка фактическая граница определяется как её внутренняя часть, прилегающая непосредственно к земле собственника. Граница смежных участков располагается снаружи, вплотную прилегая к основной межевой линии. По сути, это разделение носит правовой характер, который требует расстановки имущественных прав.
Каково местоположение?
Местоположение границ ЗУ – это фиксированное координатами, установленными в результате геодезических и топографических работ, прохождение линии, разделяющей земельные участки, принадлежащие разным собственникам или на основании других правовых прецедентов.
Оно определено наличием межевых знаков .
Границы ЗУ устанавливаются в соответствии с нормативами, определёнными Земельным законодательством и фиксируются как на местности, так и в учётных записях Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
На основании установленных в отношении ЗУ границ можно определить:
- его местоположение;
- площадь;
- форму;
- уникальные характеристики почв;
- место в ландшафтной зоне;
- контекстное расположение.
Местоположение границ ЗУ устанавливается кадастровым инженером на основании соответствия регистрационным учётным записям и не может изменяться произвольно. Сведения о местоположении границ участка становятся доступны после проведения межевых работ.
Это этап кадастровых работ, который определён как «вынос границ в натуру». Он осуществляется при наличии готового плана, выполненного в виде чертежа на бумажном носителе. Он проводится непосредственно на местности, независимо от её ландшафтных особенностей и специфических свойств почвы.
При разметке, существующий на бумажном носителе чертёж, переносится в реальность. При этом он должен быть включён в существующий контекст достаточно гармонично , не нарушая уже существующего порядка вещей.
Перед проведением разметки, участок подготавливается для проведения работ. Он освобождается от бурелома, сухих веток и травы. При необходимости, почву подготавливают специальным образом, чтобы вбитые в неё колышки были надлежащим образом зафиксированы, так как этот момент играет решающую роль для проведения разметки.
Для этого вырубают растущие в местах поворотных точек деревья, выкорчёвывают пни.
Геодезисты выбирают оптимальный вариант нарезки участка. Для этого, при необходимости, создают несколько эскизов, выбирая наиболее подходящий из них.
Разметка помогает восстановить или определить ЗУ. Она же применяется:
- При вынесении границ участка в натуру.
- При зонировании территории.
- При межевании уже имеющегося участка и оформлении его в собственность.
- Для проведения проектных работ на участке и определении оптимальных свойств территории.
Если межевые знаки оказываются утерянными в связи с природными катаклизмами или по иным причинам, их нужно восстановить в обязательном порядке.
Понятие изломанности
Соответственно, они могут иметь неровную поверхность, углы или крутые изгибы. В соответствии с наличием и объёмом изломов, располагающихся по линии границы участка, геодезические и топографические работы осложняются.
Впоследствии наличие изломов и качество границы может оказать влияние:
- На согласование границ с соседями и общую конфигурацию участков.
- На удобство (неудобство) обработки земли и проведение строительных работ.
- На его привлекательность при имущественной сделке.
- При разделении участка на три части и более.
Если изломы возникают не по естественным причинам, а искусственно – в результате объединения участков или по иным причинам, специалисты рекомендуют изыскать возможности выравнивания изломов.
Пересечение: случаи возникновения
Пересечение границ ЗУ — это сдвижение границ земельных участков:
- в сторону – влево или вправо;
- влево и вправо одновременно;
- вперёд или назад;
- вытянут вперёд и назад одновременно;
- полностью смещается со своего места.
В некоторых случаях ситуация доходит до абсурда: на месте одного участка оказывается другой.
Пересечение границ ЗУ является кадастровой ошибкой, которая может возникнуть в результате:
- Разметки, если геодезисты не выходят на местность, а устанавливают кадастровый номер участка или его границы по существующему в записях чертежу.
- Само захвата ЗУ, если владелец, таким образом, расширил собственную территорию.
- Продажи участка, без выноса его границ в натуру, что не даёт достоверной картины его местоположения на местности.
- Техническая ошибка в записях ГКН.
При обнаружении подобного нарушения, необходимо воссоздать правопорядок в расположении участков . Этот процесс не во всех случаях осуществляется легко.
Иногда восстановления границ участка в натуре оказывается недостаточно, вопрос с территорией приходится решать через суд.
В некоторых случаях, когда ситуация связана с захватом близлежащих бесхозных земель , пересечение границ приносит определённые преимущества, которые впоследствии могут быть аннулированы. Для того чтобы их сохранить, нужно оформить прирезок к своему участку по закону.
Недостатков же в данном случае значительно больше. При обнаружении наложения границ в процессе имущественной сделки, она может быть аннулирована. В некоторых случаях приобретённый без участок, на котором было начато возведение капитального строения, нарушал нормы расположения строений.
В таких случаях вопрос приходится решать в судебном порядке и отстаивать своё право пользования участком по усмотрению. Особенно хлопотным становится дело, когда наложение границ ЗУ захватывает несколько участков и нарушает имущественные права кого-либо из собственников. Решить вопрос может только кадастровый инженер, в компетенцию которого входит:
- восстановление границ ЗУ;
- согласование границ с соседями;
- экспертная оценка;
- подготовка документов в суд.
В особо острых случаях допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.
Что касается учётных записей – то при обнаружении наложения границ, проведение учётных работ приостанавливается до полного выяснения обстоятельств и восстановления надлежащего порядка. Если обнаруженная ошибка допущена со стороны ГКН – исправлять её она обязана без привлечения к процессу собственника ЗУ.
Это установленные стандарты, которые обязывают собственника соблюдать принятые в качестве санитарных норм отступы. Они установлены в отношении расположения:
- жилых и нежилых построек;
- линейных (инженерных) сооружений;
- коммуникаций;
- заборов;
- растущих деревьев.
Кроме установленных нормативов, предъявляемых к соблюдению регламента организации пространства участка, существуют особые нормы, соответствующие правилам противопожарной безопасности, которые сводят к минимуму риски возгорания построек и позволяют эффективно эксплуатировать пожарную технику в случае возгорания.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до построек являются следующими:
- От дома – до границы соседнего ЗУ – не менее 3 метров с учётом возможности подъезда в случае возгорания.
- Расстояние между домами на соседствующих участках – не менее 6 метров.
- Для бань, гаражей, сараев и других хозяйственных построек – 1 метр.
- Высокорослые деревья – 4 метра, а низкорослые – 2 метра.
Данные параметры применимы для больших участков в коттеджных посёлках. На участках от 8 до 12 м 2 минимальное расстояние от дома до межевой границы составляет 1-1,5 м.
Эти нормативы нужно соблюдать в сторону соседей и требовать их соблюдения в свой адрес. Они основаны на следующих документах:
- Для дачных участков, на основании СНиП 30-02-97.
- Застройки городских и сельских поселений, на основании СНиП 2.07.01.- 89 (актуализированная редакция).
- Для дома, рассчитанного на одну семью, на основании СНИП 31-02-2001.
Это общепринятое правило, установленное для разграничения соседствующих участков. Граница забора должна быть установлена по межевой линии и не выступать за её пределы в сторону соседей.
Как показывает практика, некоторые правообладатели участков не склонны следовать этим элементарным нормам и нарушают их, игнорируя мнение соседей, которые ущемлены в своих правах. В то же время подобные инциденты часто основаны на добровольном заблуждении нарушителей межевых границ. Зачастую они считают право на занимаемую ими землю надлежащим.
Что делать если забор соседа вышел за пределы его участка? В первую очередь нужно договориться и провести согласование границ, оформив их актом. Кадастровый инженер определит правила пользования спорной территорией.
В некоторых случаях при межевании соседи договариваются о замене частей участка, к обоюдному удовлетворению. Если диалог с соседом, нарушившим территорию, не складывается и он подписывать не желает, вам придётся обратиться в суд.
Не удивляйтесь также, если ваш сосед окажется прав . А вы, заблуждаясь, подозревали его в захвате вашей территории. Лучше обратиться к специалисту и решать вопрос конструктивно, чем портить жизнь войной с соседями.
Заключение
Наличие границ между земельными участками определяет условия имущественного право обладания конкретной территорией, закреплённой за пользователем.
При рассмотрении и определении имущественных прав, лицо определяется таковым на основании владения частью земли, ограниченной от других частей.
При возникновении притязания на часть территории владельца , независимо от надлежаще установленных на его ЗУ границах, дело может быть рассмотрено судом.
Кроме этого имейте в виду, что межевые границы служат отправными точками отсчёта при определении принятых нормативов для строительных и иных работ на участке. Каждый землепользователь и землевладелец должен их учитывать в отношении к соседствующему участку и требовать их соблюдения в свою сторону. Во многих случаях они продиктованы условиями противопожарной безопасности.
Для того, чтобы определить границы земельного участка, нужно сделать заявку у кадастрового инженера на межевание вашего надела.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если такая процедура была проделана ранее, а документы потеряны, то нет необходимости проводить ее вторично. Достаточно взять в Росреестре дубликат прежнего кадастрового документа, где будет план участка и определены его границы.
Что это такое?
Определение границ земельного участка - это процедура включает уточнение границ между участками и установку знаков, фиксирующих эту границу.
Все эти действия и работы по определению границ включаются в процедуру межевания. Но это не одно и то же. более общее понятие, а - узкое.
Уточнение границ происходит только при помощи квалифицированных специалистов, которые имеют лицензию на данный вид деятельности, то есть кадастровых инженеров.
Они по просьбе собственника или арендатора выполняют на участке работы по межеванию, составляют , заполняют необходимые документы и подают их в государственный кадастр. С момента, когда информация появится в госреестре, границы считаются определенными.
Максимальный и минимальный размер надела
Предельные, то есть максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительными регламентами и земельным законодательством. Это делается для того, чтобы ограничить .
Минимальные размеры зависят от вида разрешенного использования. Земельный кодекс определяет в 2020 году следующие размеры:
- для фермеров - 2 га;
- садоводство - 6 соток;
- огород - 4 сотки;
- строительство дачного домика - 6 соток.
Максимум выражается в следующих цифрах:
- для фермеров - 40 га;
- садоводство - 0,15 га;
- огород - 0,1 га;
- строительство дачного домика - 0,25 га.
Такие нормативы действительны для всей территории РФ, если регион не принимает другие размеры участков. Границы и размеры участков зависят от категории и вида использования.
Законодательная база
Земельный кодекс Российской федерации определяет порядок определения границ надела, а также его максимальные и минимальные размеры (ФЗ №136 Земельный кодекс РФ).
Предельные размеры определяются согласно статье 33 ЗК РФ с учетом землепользования или застройки.
Согласно ФЗ РФ от 2007 года «О кадастровой деятельности» определяется порядок межевания и согласования местоположения границ участков (статья 39).
С начала 2020 года кадастровый учет, который включает в себя процедуру определения, осуществляется согласно ФЗ РФ от 2015 года.
Определение границ земельного участка
Определение границ - это необходимая процедура для того, чтобы и на него.
Без этого ни то, ни другое невозможно. Кроме наличия различного рода документации собственник должен быть уверен в том, где ему ставить забор. Это поможет избежать споров с соседями о границах.
Способы
Способов определения границ участка несколько. Все они связаны с деятельностью кадастрового инженера или с самостоятельным определением по документам.
Если границы участков ранее определены, но вам неизвестны, их можно или определение границ земельного участка на местности.
Самостоятельно
Самостоятельно, то есть без обращения к кадастровому инженеру, можно определить границы участков двумя способами.
Оба способа не будут признаны официально, пока на участке не побывает специалист, который установит колышки:
- Во-первых, можно еще раз проверить документы пользования земельным участком и договориться с соседями, где должна проходить граница и стоять забор. Но этот способ ненадежен, поскольку при смене владельца соседи могут определить при помощи кадастрового инженера другую границу, которая будет считаться официальной и занесена в госкадастр.
- Второй способ также ненадежен: «вынос в натуру». Этот процесс предполагает определение границ в реальности по имеющимся документам. Восстановить границы официально может только кадастровый инженер, так как это очень кропотливый процесс. Неофициальный способ очень уязвим, если соседи попытаются поставить забор при помощи специалиста.
По кадастровому номеру
По можно определить границы следующим образом. В Росреестре заказать по номеру земельного участка, который находится в собственности кадастровый план земли, если эти документы потеряны.
Определить по плану гораздо проще, если границы не изменялись самовольно вами или вашими соседями.
По кадастровому паспорту
По кадастровому паспорту определяем границы таким же образом. Вся информация о границах содержится в кадастровых документах. Если межевание проводилось очень давно и вы не уверены в том, что документ сохранил подлинные данные, то нужно обратиться в Росреестр и заказать кадастровый план участка.
Сделать это можно не только, обратившись непосредственно в отделение, но и через сайт Росреестра. Для этого нужно знать только кадастровый номер своего участка.
Параллельно можно обратиться к кадастровому инженеру, который по документам может обозначить границы на местности.
Без межевания
Без межевания определение границ невозможно, поскольку оно является частью этой процедуры.
Без межевания определение границ возможно только в том случае, когда оно уже проводилось, но документы не сохранились.
Если межевание было проведено
Если межевание было проведено, то его не нужно делать повторно за исключением некоторых случаев. Даже если вы приобрели этот вид недвижимости в собственность, вам не нужно определять границы без дополнительной необходимости.
Если право собственности было зарегистрировано, то участок стоит на кадастровом учете, значит все необходимые виды работ были проведены.
Что делать при несоответствии?
Если между соседними участками были выявлены несоответствия, то единственно правильным способом решения проблем будет проведение землеустроительной экспертизы при помощи кадастрового инженера.
Процедура достаточно дорогая, поэтому не стоит торопиться, нужно тщательно проверить все документы. Преимущество будет на стороне того, кто зарегистрировал право собственности на свой участок.
Если же нельзя договориться, то остается единственный способ разбирательства, где проходят границы - это обращение в суд.
Сроки проведения
Сроки проведения зависят от многих обстоятельств. Обычно компания по межеванию предупреждает о том, что процедура продлится от двух до четырех недель.
Продолжительность зависит от нескольких обстоятельств:
- насколько отдален от населенного пункта земельный участок, чем дольше добираться инженеру, тем дольше будет процедура;
- доступ к документам;
- свойства и особенности участка;
- площадь земельного участка.
Цена
Как правильно и юридически обозначаются границы земельного участка на публичной карте или на специальном кадастровом документе. Как известно именно по границам земельного участка определяется юридический статус владения. Точные координатные точки участка позволяют абстрагировать земельный надел на бумаге и закрепить документально владение земельным наделом. Точные физические данные расположения объекта права, в виде границ и координатных точек, может быть использовано в дальнейшем. Их можно увидеть на кадастровой выписке из ЕГРН. В документе линии обведены черными горизонталями и вертикалями. Кроме этого, на публичной кадастровой карте границы земельного участка обведены красными линиями.
Особенности формирования границы земельного участка
Определение точных границ земельного участка осуществляется при решении землеустроительных вопросов. Специалисты определяют точные координатные точки земельного надела при помощи проведения процедуры межевания, которая в конечном итоге выделяет две разновидности границ:- Декларированные.
- Геодезические контуры.
