Агентский договор на оказание посреднических услуг: особенности оформления, образец и рекомендации. Договор оказания посреднических услуг

Договор на оказание посреднических услуг считается соглашением, заключенным посредниками на возмездном принципе, при этом деятельность осуществляется исходя из интересов лиц, предоставивших им соответствующее полномочие, а также за счет подобных лиц. Как указывается в Гражданском кодексе РФ, посреднический договор может быть комиссионным, поручительским, агентским договором.

Особенности оказания услуги

Комиссионные договоры регулируются на основе положений главы 51-й ГК РФ, их специфика заключается в том, что в качестве особенности таких договоров выступает тот факт, что комиссионеры, при заключении сделок с третьими лицами, выступают от себя лично. Когда третьи лица не исполняют возложенное на них по договорам обязательство, тогда комиссионеры могут уступать права требования комитентам (лицам, для пользы которых заключались договоры).

Далее, комиссионеры не могут отвечать за неисполненные либо ненадлежащим образом выполненные третьими лицами обязанности, исключая случаи, при которых они добровольно принимают на себя подобные функции. В перечень обязанностей комиссионеров входят такие действия, как представление комитентам отчетов касательно завершения сделок, а комитенты обладают правами выдвижения претензий в пределах одного месяца.

В главе 49-й ГК РФ регулируются особенности правоотношений между сторонами по поручительским договорам, где указывается, что поверенные совершают определенные действия юридической направленности от лица доверителей и за их счет. Подобные договоры могут осуществляться на безвозмездной основе. Всеми правами в данной ситуации наделяются доверители. Поверенные обязаны передавать отчеты доверителям, когда сделка либо сроки действия договоров окончены.

Специфика осуществления деятельности

Регулирование положений агентских договоров осуществляется на основе 52-й главы Гражданского кодекса. Спецификой подобных договоров выступает тот факт, что агенты могут совершать действия от себя лично либо от лица заказчиков и исключительно за счет последних.

Агентский договор заключается на длительные сроки, в качестве предмета выступает какое-либо действие в определенных областях либо на обозначенных территориях. Заключение агентских договоров является возможным исключительно на возмездных основах. Когда деятельность завершена, агенты обязаны передавать принципалам отчетную документацию, по которой можно выдвигать определенные претензии в пределах одного месяца. Когда в пределах указанных сроков претензия от принципалов не поступила, отчеты считаются принятыми.

Агентский договор на оказание посреднических услуг подразумевает, что одна сторона в лице агента выполняет по поручению и за счет другой стороны в лице принципала определенные действия юридического или фактического характера.

В ст. 1005 ГК РФ также указана особенность таких сделок – агент может выступать как от собственного имени, возлагая все обязанности по договорам с третьими лицами на себя, так и от имени принципала.

Предмет агентского договора на оказание посреднических услуг

Сторонам важно определить предмет в агентском договоре на оказание посреднических услуг . Речь идет об оказании посреднических услуг, точнее – юридических действий. Как правило, выполнение условий сделки невозможно без действий фактического характера, но их редко указывают в агентских договорах.

Под посреднической деятельностью понимают ряд действий, направленных на установление партнерских взаимоотношений между производителями и потребителями продукции, материалов, товаров и так далее.

На практике лучше не ограничиваться «общими фразами», а конкретизировать основные обязанности агента. Так принципал сможет избежать разногласий, ведь при отсутствии точного спектра полномочий заказчик не имеет права ссылаться на отсутствие у агента прав на заключение того или иного соглашения.

Кто может быть стороной по договору агентских посреднических услуг

Принципал – человек, заказывающий посреднические услуги. Все расходы, возникающие в процессе заключения сделок с третьими лицами, оплачиваются из его кармана. Также ему необходимо выплатить вознаграждение агенту, если договором не предусмотрено иное.

Агент – исполнитель услуги. Действует по поручению принципала и в его интересах.

Сторонами могут быть как юридические и физические лица, так и индивидуальные предприниматели.

Форма агентского посреднического договора

Агентский договор оказание посреднических услуг должен быть составлен в простой письменной форме, особых предписаний на счет формы в гл. 52 ГК РФ не предусмотрено. Нотариальное заверение документа не требуется.

Условия в посредническом агентском договоре

Агентский договор посреднические услуги (образец) должен описывать весьма детально. При этом, ряд условий можно оставить без внимания. К ним относятся:

1. Срок;

2. Условие о вознаграждении;

3. Условие о предоставлении отчетности и о заключении субагентских договоров.

Все эти пункты можно оставить без внимания, но на практике оказывается, что именно здесь возникают спорные ситуации.

Например, условие о вознаграждении можно не указывать, размер оплаты услуг агента будет исчисляться по общим правилам, на основании средней стоимости за аналогичные услуги. Оплатить услуги агента принципал должен в течение 7 дней после оплаты отчета о выполненной работе.

Отчетность, если условие ее подачи не согласовано, предоставляется по выполнению работ или по усмотрению агента.

Если не согласовано условие о субагентских договорах (ст. 1009 ГК РФ), то агент не имеет права привлекать субисполнителей.

Обратите внимание, посреднические услуги попадают под налогообложение (ст. 148 НК РФ).

Права и обязанности сторон

Сторонам необходимо агентский договор на оказание посреднических услуг скачать . Как правило, образец содержит перечень основных прав и обязанностей каждой стороны.

Агент обязуется предоставлять отчеты о выполненной работе + доказательства расходов (ст. 1008 ГК РФ), несет ответственность за действия субагента перед принципалом (ст. 1009 ГК РФ), обязуется выполнять поручения принципала.

Заказчик, в свою очередь, обязуется выдать доверенность агенту, своевременно выплатить вознаграждение и покрыть все расходы, которые были связаны со сделкой.

Составить юридически грамотный договор можно в считанные минуты. Нужно только воспользоваться конструктором «ProstoDocs». «Умный» сервис сделает все сам, ваша главная задача – ответить на вопросы, расположенные в форме слева. Воспользуйтесь конструктором, вы без труда оцените его преимущества!

Договор на оказание посреднических услуг - это контракт, соблюдая который исполнительное лицо, обязан действовать в интересах и для выгоды клиента. Считается, что основная часть выгоды уходит заказчику, хотя заключением договора (приобретение недвижимости, ремонтные работы и другие) занимается именно посредник.

Виды посреднических договоров

Агентский договор на оказание посреднических услуг может отличаться сразу по нескольким параметрам, от которых будет зависеть бухгалтерская часть контракта:

• Исполнитель обязывается приобрести предмет товара (какая-то услуга, вещь или вид работ) вместо клиента, но не сам не участвует в расчете;
• Посредник покупает для заказчика предмет товара и непосредственно участвует в расчете;
• Исполнитель занимается реализацией продукции заказчика (какая-то услуга, вещь или вид работ), но не берет на себя расчетную часть;
• Посредник реализует продукцию заказчика и также помогает в расчете.

В гражданском кодексе говориться о трех видах посредничества: поручительный контракт, контракт комиссии и агентские услуги. Однако кроме этих существует еще несколько видов контрактов: посреднический договор на оказание транспортных услуг или исполнитель в таможенном вопросе.

Особенности договора услуг посредника

Основные положения договора оказания посреднических услуг физическим лицом прописаны в ГК РФ. Основываясь на этом пункте, говорится, что доверенное лицо вправе совершить от имени и за средства клиента, определенный список действий юридического характера, руководствуясь доверительным документом. Все приобретенные вещи (права, обязанности и т.д.) возлагаются на имя заказчика.

Все части (услуги, продукция и прочее), приобретенные в сделке моментально передаются клиенту, который, в свою очередь, должен возместить растраты, возложенные на посредника добавив к сумме процент за выполненную работу (в случае платной основы). В договоре заранее обговариваются цены и способы оплаты.

Важно помнить, что при посредническом договоре об оказании транспортных услуг ответственность за груз несут обе стороны.

Комиссионный договор

Данный контрактный вид посредничества базируется на статье 51 ГК РФ. Там говорится, что исполнительное лицо выполняет по просьбе заказчика определенные действия, но отплата за сделку высчитывается со счета клиента. Смысл прост, посредник подписывает контракт с 3-м лицом, но все обязательства и возможности передаются комиссионеру.

Отличием является то, что исполнитель не представляет заказчика, а совершает сделку от своего имени, не нуждаясь в доверительном документе. Такие договоры заключаются только на платной основе. Самым распространенным примером такой сделки является агентский договор на оказание посреднических услуг по недвижимости.

Образец договора оказания посреднических услуг должен быть максимально прозрачным и содержать реквизиты обеих сторон.

Агентское посредничество

Главные пункты относительно агентского контракта прописанные в статье 52 ГК РФ. Данный вид посредничества, как правило, объединяет все аспекты как комиссионного, так и поручительного договоров.

Базируясь на этом, исполнитель по заказу клиента выполняет заданный перечень действий в определенной сфере вместо лица, любо за его счет, получая при этом оплату за услуги. В таком случае от составлено договора будет полностью зависеть, наделен ли посредник права доверенности, либо нет. Всегда агентские контракты заключаются на денежной основе, даже если это не прописано в документе.

Образец агентского договора на оказание услуг посредника должен быть правильно оформлен. В противном случае он теряет свою законную силу. Желательно проконсультироваться с опытным юристом. Образец договора для агентства на оказания услуг посредника по недвижимости, как правило, составляется выполняющей стороной. Обычно в штате компании работают юристы составляющие документ.

В итоге договоры о посредничестве различаются между собой некоторыми факторами:

Поручительный контракт, связывающий две стороны, может заключаться, как на оплачиваемой основе, так и на бесплатной. Право руководителя и обязанность по соблюдению сделки остается у клиента, а не у исполнителя, которому разрешается выполнять условия контракта по доверительному документу.

Комиссионная сделка посредничества совершается только на платной основе. Вся ответственность лежит только на исполнителе, который не нуждается в доверенности от клиента.

Агентские услуги также совершаются в результате оплаты. Ответственность и права по предмету сделки могут возлагаться как на клиента, так и на агента. Все будет зависеть от ранее обговоренных условий.

Агентский договор на оказание посреднических услуг получит проводки, вписанные в бухгалтерский учет.

Сумма, требуемая для реализации сделки, может взиматься как со счета исполнителя, так и с клиента. Бывает, что лицо совсем не участвует в учете агентского договора по оказанию посреднических услуг. Приобретенный предмет сделки не поступает к поручителю.

Что выбрать?

Все будет зависеть от того, желает ли посредник, чтобы заказчик знал о номинальной стоимости услуг, товара и т.д. Если нет, что лучше выбрать комиссионный договор с расчетом при помощи исполнителя. Тогда клиент не узнает о работе с посредником, а не с прямым поставщиком.

Однако и в таком варианте возникают свои нюансы, например, ответственность по проведению операции возлагается только на исполнителя. Это значит, что он обязуется полностью мониторить процесс со всеми последствиями. Важно проследить, чтобы договор посреднических услуг был составлен по образцу, с учетом всех форм и нюансов.

Если заказчику нет принципиальной разницы, будет ли заказчик осведомлен о финансовой части сделки или нет, то можно выбрать договор посреднических услуг по образцу расчетов без участия исполнителя. Результатом станет упрощение бухгалтерских операций, расчетов и процессов, связанных с оплатой товара. Исполнителю останется лишь следить за процентом от сделки.

Важно помнить, что с прибыли от сделки агентского договора по оказанию посреднических услуг взимается НДС.

Агентский договор на оказание посреднических услуг, образец которого будет описан далее, считается разновидностью гражданско-правового соглашения. Этот документ регламентирует осуществление определенных действий агентом в пользу принципала (заказчика) за вознаграждение. Рассмотрим особенности агентского договора на оказание посреднических услуг .

Отличительные черты

Необходимо четко понимать разницу между агентским договором на оказание посреднических услуг и типовым соглашением о предоставлении услуги. Последний документ обладает более узкой направленностью. Он фиксирует особенности предоставления конкретной услуги, о чем, собственно, и указывается в его тексте.

Закрепляет комплекс действий, которые может осуществлять субъект в интересах второй стороны. Это может быть, к примеру, заключение сделок, привлечение клиентов и пр.

Действия по договору агент вправе совершать и от своего имени, и от лица принципала. В документе должны быть прописаны конкретные обязанности и полномочия обеих сторон.

Предпосылки к оформлению

Агентский договор на оказание посреднических услуг может заключаться в связи с:

• Необходимостью организации рекламной кампании, расширения сферы сбыта продукции и пр.
• Расширением территории/сферы деятельности предприятия. В таких случаях требуется привлечение клиентов, решение вопросов с , фондами. В этом как раз и поможет посредник.
• Необходимостью решить внутрикорпоративные вопросы. К примеру, это может быть поиск площадей, подбор кадров, контроль деятельности сотрудников и пр.

Часто заключаются агентские договоры на оказание посреднических Такие соглашения особенно актуальны сегодня для интернет-магазинов.

Стоит отметить, что грамотный агент, обладающий достаточным опытом работы, может стать практически незаменимым помощником для руководства предприятия. Ведь, по сути, он берет на себя часть забот директора. Безусловно, посредник должен быть надежным, иметь хорошую репутацию. В противном случае сотрудничество с ним может повлечь серьезные проблемы.

Ограничения

Чтобы сотрудничество принципала и агента было наиболее комфортным, им необходимо сразу же оговорить рамки полномочий и круг обязанностей.

Если говорить о посреднике, то он вправе взять письменное обязательство с заказчика о том, что тот не будет пользоваться услугами других агентов. В качестве исключения можно предусмотреть возможность обращения к другим посредникам, если агент не будет иметь прямого отношения к сфере или территории деятельности компании. Проще говоря, заказчик вправе заключить договора с несколькими лицами, если направления их работы не пересекаются.

Еще одним ограничением для принципала может стать запрет на привлечение новой клиентуры, поиск новых решений и пр. на территории деятельности агента.

Заказчик, в свою очередь, вправе запретить посреднику предоставлять аналогичные услуги другим предприятиям, если они работают в том же районе.

Требования, установленные принципалом, должны быть логичными и адекватными. К примеру, в договор нельзя включить условие о привлечении одной категории клиентов или поиске контрагентов только на конкретной территории.

Отличие от поручительства

Разница между агентским соглашением и договором о поручительстве состоит в том, что при подписании последнего исполнитель принимает обязанность осуществлять все действия от лица принципала. Другими словами, какая-либо инициатива агента исключается полностью.

При заключении агентского соглашения исполнитель вполне может руководствоваться собственным усмотрением и восприятием ситуации.

Особенности оформления

Как и в других договорах, в агентском соглашении о предоставлении посреднических услуг должны присутствовать обязательные реквизиты:

• Сведения о сторонах (наименование, Ф. И. О. представителей, документы, в соответствии с которыми они действуют).
• Дата подписания.
• Название документа.

В агентский договор должен также содержать существенные условия сделки. К ним относят:

1. Предмет договора.
2. Обязанности участников.
3. Правила исполнения условий.
4. Порядок расчета.
5. Ответственность.
6. Форс-мажорные обстоятельства.
7. Заключительные положения.

Описание содержания

Первый пункт указывает на то, что агент совершает все свои действия от имени принципала и от своего лица за вознаграждение. Стороны могут предусмотреть перечень конкретных направлений деятельности посредника, статус услуг, условия сделок, которые он может заключить, стоимость и тип товара, который вправе приобрести. Если в задачи агента будет входить подбор помещений или сооружений для производственной деятельности, можно указать конкретные характеристики недвижимости.

Агентский договор на оказание посреднических услуг должен содержать конкретный перечень обязанностей сторон и ограничений их полномочий. В этом пункте, кроме упомянутых выше требований, может присутствовать указание на обязательное предоставление отчета агентом о своей деятельности. Стороны предусматривают порядок и сроки предъявления документа, а также его структуру.

Что касается заказчика, то, кроме прочего, он должен:

1. Обеспечивать посредника необходимыми материальными ресурсами.
2. Принимать отчеты.
3. Выплачивать вознаграждение в установленном размере и в сроки, оговоренные сторонами. Участники сделки могут предусмотреть компенсации дополнительных затрат.

Желательно наиболее точно описать все обязанности.

Одним из существенных условий договора является пункт о порядке взаимодействия заказчика и агента. Поручения посреднику могут передаваться разными способами (по почте, электронной в том числе, по телефону, факсу и пр.).

Условия расчета

Важным как для принципала, так и для исполнителя является пункт о выплате вознаграждения. В первую очередь стороны должны установить форму расчета. Выдача вознаграждения может осуществляться ценными бумагами, деньгами, векселями и пр. Его величина обязательно должна закрепляться документом. При этом стороны могут установить размер вознаграждения как непосредственно в основном договоре, так и в дополнительном соглашении.

Ответственность сторон

В этом разделе договора прописываются действия на случай нарушения кем-либо из участников условий соглашения, порядок урегулирования споров, срок, в который одной стороне необходимо уведомить другую о возникновении форс-мажора. Целесообразно прописать основания для обращения в суд.

Заключительные положения

В них, как правило, указывается период действия договора и условия продления срока. В этом же разделе могут перечисляться основания для расторжения соглашения, число экземпляров и прочие дополнительные сведения.

Агентский договор подписывается обеими сторонами. В конце документа обязательно должны быть реквизиты участников сделки и печати (при наличии).

Агентский договор на оказание посреднических услуг: налог на добавленную стоимость

В РФ предоставление услуг признается объектом обложения НДС. Соответствующее правило закрепляет 41 подпункт 1 пункта 146 статьи НК.

Для целей налогообложения по агентскому договору на оказание посреднических услуг субъект определяет базу как сумму поступлений, полученных в виде вознаграждений и прочих доходов при выполнении поручений заказчика. Данное правило закреплено в 1 пункте 156 нормы НК.

Бухгалтерский учет по агентскому договору на оказание посреднических услуг у исполнителя

В бухучете прибыль агента признается поступлениями, полученными от обычной деятельности. Проводки по агентскому договору на оказание посреднических услуг такие:

• Дб сч. 90 субсч. 90.1 Кд сч. 76.5.

Затраты посредника учитываются по сч. 26. Суммы, накопленные на этом счете, переносятся в Дб сч. 90 субс. 90.2

Учет у принципала

Выручка заказчиком отражается после получения от агента отчета о фактически исполненных обязательствах по договору. Этот документ выступает как подтверждение соблюдения условий, приведенных в ПБУ 9/99 (п. 12):

1. Предприятие имеет право получать выручку, в соответствии с конкретным договором или подтвержденную другим документом.
2. Величину прибыли можно определить.
3. Есть уверенность в том, что вследствие совершения конкретной операции увеличатся экономические выгоды предприятия.
4. Право собственности на изделия перешло от производителя к приобретателю либо работа была принята заказчиком.
5. Предприятие может определить затраты, которые произведены или ожидаются в будущем в связи с данной операцией.

Для отражения сведений о товарах, переданных агенту на реализацию, принципал использует сч. 45. Передача продукции фиксируется посредством переноса сумм с Кд сч. 41 в Дб сч. 45.