Виндикационный иск основания предъявления виндикационного иска. Условия удовлетворения виндикационного иска. Дело о незаконном пользовании квартирой

29.06.2020

Для того чтобы виндикационный иск был удовлетворен, истец обязан представить суду определенную совокупность доказательств, которая позволяла бы сделать однозначный вывод, что ответчик обязан вернуть вещь истцу.
Виндикационный иск может быть удовлетворен при наличии следующих условий:
1. Наличие у истца права собственности, либо иного вещного права, либо юридического титула на обладание вещью. Закон устанавливает требования, предъявляемые к основаниям возникновения права собственности (иного юридического титула) на вещь. Этому посвящена глава 14 ГК РФ, которая так и называется: «Приобретение права собственности».
Наиболее широко встречающимся в практике основанием возникновения права собственности является сделка об отчуждении имущества. В судебной практике часто возникает вопрос: должен ли суд при рассмотрении виндикационного иска проверять действительность сделки, породившую право собственности истца. Особенно это актуально, когда ответчик ссылается на отсутствие права собственности у его процессуального противника. Представляется, что «к решению этого вопроса в каждом случае суд должен подходить с учетом обстоятельств конкретного дела. При этом оценивать право собственности истца с позиций оспоримой сделки суд не имеет права, поскольку действительность сделки, на основании которой возникло право собственности истца по виндикационному иску, не является предметом этого судебного процесса. Однако если материалы дела свидетельствуют о том, что сделка, на основании которой возникло право собственности истца, ничтожна, например, вследствие несоответствия закону или иным правовым актам, то суду предоставлено право применить последствия недействительности такой сделки по собственной инициативе. На практике это будет означать отказ в удовлетворении виндикационного иска».
Помимо сделок закон предусматривает и иные основания приобретения права собственности: наследование, возникновение права собственности на вновь создаваемое имущество, правопреемство при реорганизации юридических лиц и др.
Доказывая наличие права собственности на истребуемое имущество, собственник может представить так называемые правоустанвливающие документы. Например, если право собственности возникло в результате покупки вещи, то таким доказательством является договор купли-продажи.
2. Утрата собственником (титульным владельцем) фактического владения вещью. Очевидно, что если вещь находится во владении собственника, то истребовать ее у иного лица он не может.
Практическое значение данное обстоятельство может иметь в тех случаях, когда спор идет о помещениях в здании, принадлежащем на праве собственности истцу.
3. Возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально-определенных признаков из иных однородных вещей.
Виндицировать можно лишь индивидуально-определенное имущество, что вытекает из сущности данного иска, направленного на возврат собственнику именно того самого имущества, которое выбыло из его владения. «Однако различия между индивидуально-определенными и родовыми вещами достаточно относительны и зависят от конкретных условий гражданского оборота. Поэтому в случае индивидуализации могут быть виндицированы и вещи, обладающие едиными общими свойствами для всех вещей данного вида, например, зерновые, строительные материалы и т. д.» Если же выделить конкретное имущество собственника из однородных вещей фактического владельца невозможно, должен предъявляться не виндикационный иск, а иск из неосновательного обогащения.
4. Нахождение вещи в незаконном владении ответчика. В том случае, если ответчик не обладает спорной вещью, то и истребовать ее у него невозможно. Если ответчик обладал вещью, но к моменту предъявления иска вещь выбыла из его владения, в этом случае его процессуальный статус оценивается как статус ненадлежащего ответчика и, соответственно, в отношении него иск удовлетворен быть не может.
5. Виндикационный иск может быть удовлетворен в зависимости от добросовестности ее приобретения ответчиком. Согласно ст. 302 ГК РФ владелец признается добросовестным, если, «приобретая вещь, он не знал и не должен был знать о том, что отчуждатель вещи не управомочен на ее отчуждение. В случае, если владелец вещи знал или должен был знать, что приобретает вещь у лица, не имевшего права на ее отчуждение, он считается недобросоветсным. Для признания приобретателя недобросовестным недостаточно простой неосмотрительности, а требуется умысел или грубая неосторожность».
При разграничении простой и грубой неосторожности следует опираться на фактические обстоятельства каждого конкретного случая, принимая во внимание как обстановку и условия приобретения вещи, так и субъективные свойства самого приобретателя - его жизненный опыт, юридическую грамотность. У недобросовестного приобретателя вещь изымается во всех случаях.
Вопрос об истребовании у добросовестного приобретателя решается в зависимости от того, как приобретена вещь - возмездно или безвозмездно. Согласно ч. 2 ст. 302 ГК РФ при безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Если имущество приобретено владельцем добросовестно и возмездно, возможность его истребования поставлена в зависимость от характера выбытия имущества из владения собственника (титульного владельца). Собственник вправе истребовать имущество от такого приобретателя только тогда, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было доверено собственником, помимо их воли. При этом закон (ч. 1 ст. 302 ГК РФ) указывает на два возможных случая подобного выбытия имущества из владения - утерю его собственником и его похищение.
Иначе решается данный вопрос тогда, когда имущество выходит из владения собственника по его воле. Так, если собственник вручает свое имущество нанимателю, а тот, злоупотребляя доверием собственника, продает имущество третьему добросовестному приобретателю, виндикационный иск собственника к такому лицу удовлетворению не подлежит. В данном случае закон защищает интересы добросовестного возмездного приобретателя имущества, который на основе сложного юридического состава становится собственником приобретенного имущества.
Собственник не вправе истребовать от добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги на предъявителя ни в каких случаях (пункт 3 ст. 302 ГК РФ). Таким образом, в данном случае не действуют общие правила виндикации имущества: добросовестный приобретатель гарантирован от истребования у него денег или ценных бумаг на предъявителя независимо от того, завладел он ими возмездно или безвозмездно. Также не имеет значения, выбыли ли указанные объекты из владения собственника по его воле или против его воли.

Сведения о таком виде иска появились еще со времен римского права. При этом в настоящее время термин виндикационный иск в гражданском праве встретить довольно сложно.

Это не означает, что в действующем законодательстве существует пробел в данной области, поскольку защита вещных прав в законе имеется. Попытаемся разобраться в этой ситуации.

Понятия и особенности виндикации

Как было справедливо отмечено, в ГК России невозможно найти термина «виндикационный иск». Однако, вся его юридическая сущность раскрыта в ст. 301 – 303 Кодекса. Анализ этих норм позволяет установить определение данному понятию.

Закон устанавливает возможность титульного владельца вещи на ее истребование от другого лица. Однако здесь необходимо оговориться. Сделать это можно в любом случае, когда ответчиком выступает недобросовестное лицо (тот, кому было изначально известно о незаконности владения и пользования имуществом). У собственника появляется возможность взыскания с него полученных и иные будущих доходов, связанных с таким использованием.

Когда речь заходит о добросовестном владельце, вернуть вещь можно:

Когда имущество было им получено безвозмездно.
При первоначальной утрате или хищения вещи у истца.

Законом установлено ограничение на возврат денег и ценных бумаг, выданных на предъявителя. Добросовестный владелец оставляет их у себя, а бывший собственник не может требовать возвращения.

Любой фактический владелец имеет право на возмещение понесенных им расходов, связанных с пользованием им имущества и поддержания его в исправном пригодном состоянии, а для добросовестного владельца остается возможность по оставлению у себя всех произведенных отделимых улучшений.

Условия предъявления иска

Для подачи искового заявления заинтересованным лицом должны быть соблюдены определенные особенности:

требования не должны иметь обязательственную природу, т.е. не исходить из нарушения сделок;
у собственника нет возможности владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом;
предмет находится в фактическом владении у лица, которое не имеет никаких юридических прав на нее, т.е. нелегально;
имущество сохранено в натуре и имеет индивидуально-определенных признаки;
предъявляемое требование будет заключаться в восстановлении права владения лица.

Редким случаем может стать истребование в таком порядке имущества, отвечающего только родовым признакам.

Ст. 305 ГК устанавливает такой интересный момент, как возможность предъявления подобного иска иными лицами – титульными владельцами вещи.

При подаче заявления в суд субъекту необходимо руководствоваться не только нормами гражданского права, но и соблюдать требования ст. 131-132 ГПК России. Важным обстоятельством является доказанность факта принадлежности вещи непосредственно ему. Владельцу необходимо представить в суд документы, подтверждающие право собственности или владения вещью.

Ответчиком может выступает фактически обладающий вещью человек на момент подачи иска. В противном случае (при отчуждении имущества третьему лицу) в удовлетворении требований будет отказано.

Если имущество выбыло у ответчика к иному субъекту уже после подачи заявления в суд, то здесь будет иметь место замена ненадлежащего ответчика на нужное лицо.

На предъявление иска распространяется общий срок исковой давности – три года.

Отличия виндикационных и негаторных исков

Действующим законодательством выделяются еще один вид исков о защите прав собственности – негаторный. Суть его заключается в том, что лицо (в т. ч. и не собственник) может требовать устранения любых нарушений его прав в отношении определенного имущества, даже когда это не связано с лишением его владением им.

Здесь речь идет о защите только двух правомочий – пользование и распоряжение имуществом. Именно данное отличие является основным для указанных способов защиты собственности.

Виндикационный и негаторный иски также различаются в следующих моментах:

ГК России предусматривает возможность применения данного вида защиты не только собственником вещи, но и иным его правообладателем на законном основании (аренда, пожизненное наследуемое владение, оперативное управление и т.д.).
Иные лица могут отстаивать свои права даже в том случае, когда ответчиком является собственник имущества.
Исковая давность не распространяется на данные требования. Иск может быть подан в любой момент существования правонарушения.

Говоря простыми словами, имеет место в тех случаях, когда лицо не может использовать принадлежащее ему имущество должным образом из-за того, что владелец другого имущества какими-либо действиями препятствует ему в этом. Помимо этого у заявителя сохраняется право требования возмещения причинного такими действиями вреда, но уже в порядке ст. 1064 ГК РФ.

Иск может быть направлен на будущее, т.е. на предотвращение возможных препятствий. Ярким примером этого может служить случай, когда один человек получает разрешение на строительство магазина, но при этом права другого собственника могут быть нарушены ввиду того, что новое здание лишит его солнечного света, необходимо для комфортного проживания в своем жилом помещении.

Оформление негаторного иска осуществляется по общим правилам, установленным ГПК РФ. При этом заинтересованному лицу будет необходимо доказать:

факт принадлежности ему имущества (любое законное основание);
нарушение его прав;
незаконность действий ответчика.

Требованием, указанным в заявлении, является устранение существующих препятствий в использовании вещью. Если ответчик докажет законность своих действий, то в удовлетворении иска заявителю будет отказано.

Негаторный и виндикационный иск являются инструментами для защиты вещных прав. По своей юридической природе они имеют как различия, так и определенные сходства. При решении вопроса о том, какой способ защиты выбрать, необходимо проанализировать конкретную ситуацию и сопоставить ее с условиями, необходимыми для предъявления иска.

Виндикационный иск - это требование собственника о возврате собственности из чужого незаконного владения. Возможность подачи в суд данного иска регулируется статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Истцом в данной ситуации выступает собственник, т. е. лицо, законно обладающее правом собственности, ответчиком – субъект, обладающий имуществом вопреки желанию собственника и не имеющий на это законных оснований.

! Виндикация — (от лат. – «защита») – истребование истцом-собственником законной собственности посредством судебного процесса у лиц, обладающих оговоренной собственностью без правовых на то оснований.

Меню статьи

Особенности виндикационного иска

Данная модель судопроизводства начала формироваться ещё в римском праве. Заявляя виндикационный иск, в первую очередь следует брать в расчёт, что обладать правом на виндицирование (возвращение) имущества из рук третьих лиц, незаконно владеющих им может лишь собственник (из ст. 301 ГК РФ) либо другое лицо, которое может и не являться непосредственным владельцем, но обладает каким-либо имуществом по праву пожизненного наследия либо по иному основанию, предусмотренному законодательством РФ. Данный субъект обладает правом защищать свою собственность также и против собственника (из ст. 305 ГК РФ).

! Обратите внимание, что бремя доказывания факта пребывания имущества собственника в чьём-либо владении (законном или незаконном) ложится на истца.

Целью виндикации является возврат имущества собственнику путём изъятия её у нелегального пользователя. Но сначала собственник сам должен доказать, что он владеет имуществом на основании закона. Поэтому исковое заявление об истребовании собственности обязательно должно включать данные, доказывающие наличие права собственности у лица, подающего заявление, на предмет спора.

В гражданско-правовой системе Российской Федерации виндикационный иск представлен как один из многочисленных и самых эффективных методов защиты имущества. Основываясь на нём, собственник вправе потребовать своё имущество обратно у лица, незаконно владеющего им. Но, чтобы судья принял к рассмотрению и удовлетворил иск о возврате законного имущества, собственнику нужно ознакомиться с обширным рядом правил и условий:

владелец имущества на момент подачи иска физически не должен владеть своей собственностью, и не может иметь другой возможности вернуть её, кроме как заявления в судебный орган;
если имущество фактически не находится в распоряжении собственника, а оказалось в руках третьего лица завладевшего им в результате противозаконных действий — похитившего или присвоившего находку, то вероятность удовлетворения виндикационного иска достаточно высока. Стоит отметить, что хищение какого-либо рода собственности не является поводом для легитимного законного использования и преследуется по закону, так как регулируется нормами УК РФ;
если сроки действия предварительно заключённого между сторонами договора о временном владении и пользовании каким-либо имуществом истекли, и фактический владелец не желает возвращать имущество собственнику, то виндикационный иск скорее будет удовлетворён. Стоит отметить, что объект спора во время и до окончания судебного разбирательства должен находиться в том же состоянии, что и на момент подписания сторонами договора. Также в случае уничтожения и/или порчи имущества собственник имеет право заявить иск о возмещении ущерба;
претензии истца должны быть чётко сформулированы, объект иска – указан конкретным предметом или его частью;
истец обязан доказать своё право на правомерное владение имуществом (например, предъявив свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о записи в поземельной книге, свидетельство на долю в праве и т.д.).

После доказательства наличия прав на владение каким-либо имуществом, собственник может безоговорочно претендовать на предмет иска, в том числе и недвижимое имущество.

При условии удовлетворения поданного иска истец-собственник оставляет за собой право потребовать с ответчика (при условии удовлетворения поданного иска) денежную компенсацию в размере суммы, заработанной незаконным владельцем имущества в период нелегального пользования объектом спора. В данной ситуации собственник также вправе воспользоваться возможностью подачи кондикционного иска, который предполагает возврат суммы, заработанной нечестным незаконным путём.

Виндицирование при наличии договора

Заявление истца о возврате законного имущества может быть удовлетворено только в том случае, если обе стороны предварительно не состояли в сговоре, т. е. если между ними не был заключён договор о бессрочной передаче справ собственности, имеющий законную силу. Если же договор был заключён, но впоследствии был признан незаконным, то в подобных ситуациях законодательство Российской Федерации предполагает использование особых правовых мер, предназначение которых состоит в возможности судебного оспаривания собственнических прав владельца имущества.
Рассмотрим ситуацию, когда имущество собственника попало в руки другого человека после того, как соглашение о передаче собственности потеряло свои законные основания в результате каких-либо обстоятельств. Тогда виндикационный иск, заявляемый собственником, должен содержать как причины и доказательства незаконности вышеупомянутого соглашения, так и запрос о возвращении собственности, называемый реституцией.

! Реституция – процесс возвращения имущества собственнику, переданного им третьему лицу, на основании признания соглашения между ними недействительным.

Виды незаконного пользования имуществом

Лицо, к которому предъявляется иск, может использовать объект иска как добросовестно, так и недобросовестно. В связи с этим фактических владельцев принято различать по следующим видам:

недобросовестный владелец (обладатель собственности, знающий о незаконности её пользованием или владением, но не отдающий её в руки законного собственника);
добросовестный владелец (лицо, получившее во владение объект собственности, не имея при этом достоверных сведений о незаконности получения им этой собственности).

Пример виндикационного иска в гражданском праве

Физическое или юридическое лицо, арендующее помещение и тем самым обладающее правами на его пользование считается легальным владельцем на законных основаниях, если был заключен договор аренды. В договоре об аренде должно быть прописано, что арендодатель передаёт свою собственность во временное владение и пользование арендатору, а также указаны условия предоставления аренды (арендная плата, её порядок и сроки внесения, срок действия соглашения и т. д.).

По истечении срока аренды, указанного в заключенном между сторонами договоре, арендатор обязан покинуть помещение или заключить с арендодателем новый договор с новыми условиями. Незаконным признаётся пользование арендованным объектом вне временных сроков, установленных в контракте. Но, стоит понимать, что это не та ситуация, при которой арендодателю необходимо заявлять виндикационный иск. В данной ситуации достаточно руководствоваться статьёй 622 ГК РФ, указывающей лицу, арендующему объект о возврате собственности законному владельцу по истечении договора аренды.

В заключение

Таким образом, одним из самых действенных методов защиты права собственности, которые нам предоставляет наше законодательство на сегодняшний день, является виндикационный иск. Тем не менее, успех виндикации напрямую связан с грамотным определением и формулировкой предъявляемых ответчику претензий, а также от совокупности мероприятий, нацеленных на создание фактической базы, доказывающей законное владение собственностью, как заявителя иска, так и его оппонента. Данное подразумевает тщательное исследование материалов дела и других данных, важных при формировании доказательных оснований в процессе судебного разбирательства.

Бесплатная консультация

Если вам необходимо узнать подробнее о виндикационном иске в гражданском праве, воспользуйтесь формой комментариев ниже — в течение нескольких минут с вами свяжется специалист, который бесплатно ответит на возникшие вопросы.

Гражданское право РФ для защиты интересов собственников позволяет использовать виндикационный иск. Читайте в статье об условиях виндикации и особенностях подготовки таких исков.

При подготовке материалов мы используем только информации

Читайте в статье

В гражданском праве РФ существует понятие виндикационного иска. Это требование собственника вернуть имущество, которое ему принадлежит. Термин произошел от латинского выражения vim dicere. Такие иски подают собственники или законные владельцы об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Такой способ судебной защиты применяется наравне с негаторным иском , но отличается от него предметом и особенностями применения. В ГК прямо не определяют, что такое виндикационный иск, но характеристики и содержание таких исков вытекают из положений гражданского законодательства о способах защиты права собственности и титульного владения.

Условие подачи виндикационного иска – это наличие имущества в чужом владении

Инструментом защиты права пользования и (или) распоряжения имуществом выступает негаторный иск, виндикационный же направлен на защиту права владения имуществом и права собственности в целом. Условия виндикации:

Предмет требования – индивидуальная вещь или индивидуализированное имущество, однозначно отделенное от других вещей в составе имущества с родовыми признаками.
Истребуемое имущество должно быть в наличии – существовать в натуре.
Заявить иск вправе как собственник имущества, так и его законный владелец.
На предмет требований у собственника или титульного владельца есть все законные права, которые он может подтвердить.
Ответчиком является конкретное лицо, у которого в текущий момент истребуемое имущество фактически находится во владении. Не имеет значения, сам ли ответчик завладел имуществом, получил его от другого лица или через лиц, которые были промежуточными в цепочке движения имущества между собственником и текущим владельцем.
Владение ответчика имуществом должно быть незаконным и недобросовестным.
В случае добросовестного характера владения истребование имущества допускается с ограничениями. Нельзя заявить иск к добросовестному владельцу денег, ценных бумаг на предъявителя, а также ордерных и именных ценных бумаг, удостоверяющих денежное требование. Изъять имущество из добросовестного владения можно только в двух случаях:

оно получено ответчиком безвозмездно (в дар, по наследству);
имущество было приобретено возмездно, но ранее выбыло из владения собственника или законного владельца помимо его воли, например, в результате хищения или случайной потери.

8. Помимо изъятия и возврата имущества по виндикационнму иску, истец вправе заявить иные требования, например, это:

возврат (возмещение) доходов, полученных ответчиком от пользования имуществом: с недобросовестного владельца – за весь период пользования, с добросовестного – только за период с момента, когда он узнал о неправомерности своего владения;
возмещение ущерба от причинения вреда из-за произведенного ухудшения истребуемого имущества.

Ответчик, в свою очередь, вправе потребовать от истца компенсации расходов на улучшение истребуемого имущества. При этом добросовестный владелец имеет право оставить за собой улучшения, если их можно выделить, не повредив изымаемое имущество.

Виндикационный иск является иском об изъятии имущества

Сущность иска – это возможность истребовать имущество только в натуре, то есть изъять его и вернуть. Если этого нельзя сделать, иск такого вида не может быть заявлен. Речь в этом случае должна идти о возмещении ущерба или убытков.

Вопрос о необходимости изъятия имущества из чужого владения может возникнуть и в силу договорных или иного рода обязательственных отношений. Несмотря на то, что такие требования истца могут быть законными, они выходят за пределы виндикационного иска – внедоговорных требований по сути. Если же обязательственных отношений нет, а равно они прекратились – такой иск заявить можно. Разумеется, при наличии всей совокупности других условий предъявления исков этого вида.

Скачайте документы по теме:

Что учесть при составлении виндикационного иска

Напишите в просительной части искового заявления три элемента: наименование имущества, которое хотите истребовать, его стоимость и местонахождение. Этого требует АПК. Однако на практике суды удовлетворяют требования и без указания стоимости и местонахождения спорного имущества.

Хотя практика разрешает не прописывать в исковом заявлении стоимость истребуемой вещи, безопаснее ее все же указать. Это поможет в случае, если должник не будет исполнять решение суда о передаче спорного имущества, например, потому что его нет у ответчика. Если такое решение невозможно исполнить, пристав выносит постановление об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью исполнения. В таком случае истец вправе обратиться в суд в рамках уже рассмотренного дела с заявлением в порядке статьи 324 АПК. Истцу следует попросить изменить порядок и способ исполнения решения путем взыскания стоимости спорного имущества, которая указана в судебном акте.

Предпочтительнее указывать срок для исполнения решения суда в просительной части виндикационного иска. Его истечение создаст дополнительные предпосылки для суда удовлетворить заявление истца о взыскании судебной неустойки с должника, который не исполняет решение об истребовании чужого имущества.

Давность для виндикационных исков определяют по общим правилам ГК

При подаче требований по виндикационным искам учитывайте сроки исковой давности – максимальный составляет 3 года (). Этот срок начинает течь с момента, когда потенциальный истец узнал или должен был узнать о том, что его право владения имуществом нарушено. При исчислении срока исключается период времени, в течение которого истец не знал и не мог знать, у кого именно находится имущество. Такое правило действует постольку, поскольку у истца нет реальной возможности воспользоваться судебной защитой, предъявив иск конкретному лицу.

Учтите важные нюансы:

Бремя доказывания исковых требований лежит на истце. Претендовать на возврат имущества может только лицо, доказавшее свое законное на него право. В связи с этим нередко подаче виндикационного иска предшествует судебный процесс, связанный со спором о праве собственности и (или) его признанием.
Доказать добросовестность владения должен ответчик. Если он этого не сделает, владение считается недобросовестным, и суд при удовлетворении требований будет руководствоваться этим фактом.
Если на момент заявления требований ответчик владел спорным имуществом, а затем оно выбыло из его владения , иск не будет удовлетворен в силу невозможности исполнения судебного решения. В целях предотвращения этого важно своевременно принять меры обеспечения.
Вопросы истребования (изъятия) имущества, взыскания убытков, компенсации, расчетов и взаиморасчетов сторон рассматриваются в рамках одного судебного процесса, но денежные требования могут быть заявлены и после. Если они уже заявлены, то должны подкрепляться расчетами и доказательствами.

Перед подачей иска убедитесь в том, что:

соблюдена вся совокупность условий для предъявления иска такого вида;
выполнены общие требования, установленные ГПК или АПК РФ;
нет оснований для возврата иска или оставления его без движения.

Для удобства и ориентира при подготовке заявления разумно использовать примеры виндикационных исков. Так, если необходимо подать виндикационный иск в связи с арендой, вы можете скачать пустой бланк или заполненный образец.

С некоторыми проблемами при защите права истцы сталкиваются чаще всего

Очень часто виндикация сопряжена с различными сложностями, которые мешают изъятию и возврату имущества. Определенное противодействие могут оказать и ответчики, которые в результате удовлетворения иска не только потеряют актив, но и понесут дополнительные расходы и убытки.

Основные проблемы:

Наличие спора или невозможность доказать право собственности (титульного владения), а равно отмена судебного решения о признании такого права.
Сложности с определением ответчика или невозможность установления местонахождения имущества.
Признание владельца добросовестным приобретателем.
Предъявление иска по недействительным сделкам в ситуациях, когда должно быть заявлено требование о признании сделки таковой и применении соответствующих последствий.
Сопряженность виндикации земельного участка с необходимостью решения вопроса с недвижимостью, возведенной незаконным владельцем участка.
Необходимость замены способа исполнения судебного решения – возврата имущества на взыскание его стоимости.
Многочисленность сделок в процессе движения спорного имущества между собственником (истцом) и конечным владельцем (ответчиком).

Могут возникнуть и другие сложности в отношении удовлетворения виндикационных исков – это связано со спецификой таких споров. В практике встречаются ситуации, когда получить судебное решение очень сложно или нужно проходить несколько процессов.

Читайте на тему

Виндикационный иск. Книжная гибель объекта недвижимости

Виндикационный иск. Физическая гибель объекта как препятствие виндикации

Вложенные файлы

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о взыскании задолженности.doc

Виндикационный иск — один из самых сложных видов судебной защиты, поскольку его подача сопровождается массой обязательных условий. Чаще всего сторонами виндикационного судопроизводства становятся юридические лица, но иногда истребовать свое имущество у незаконно завладевших им лиц приходится и гражданам. В каких случаях подается виндикационный иск и как его составить, подробно изложено в настоящей статье.

Виндикационный иск в гражданском праве, его отличия от негаторного иска на примере

Владелец какой-либо вещи далеко не всегда является ее собственником. Например, проживать в квартире, то есть пользоваться и владеть ею, могут люди, просто зарегистрированные в ней. То же самое касается любого другого имущества — управлять автомобилем можно по доверенности, пользоваться гаражом — по договору аренды и т. д.

Чаще всего собственник имущества добровольно передает свою вещь во владение другого лица, но из этого правила есть исключения. Для того чтобы изъять имущество из незаконного владения, собственнику необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением — виндикационным иском.

Таким образом, виндикационный иск - это требование собственника имущества к владеющему несобственнику о возвращении спорной вещи в порядке статей 301-303 Гражданского кодекса России.

В законодательстве есть еще и понятие негаторного иска. Тут требование выставляет собственник, который продолжает владеть имуществом, но ему мешают им пользоваться или распоряжаться. Два примера:

Виндикационный иск: владелец соседнего земельного участка при возведении ограждения занял часть территории другого собственника, после чего осуществляет пользование ею.
Негаторный иск: постройки и сооружения, возведенные владельцем соседнего землевладения препятствуют доступу другого собственника на его территорию.

Варианты перехода вещи во владение к несобственнику

Гражданский кодекс различает 2 вида владения чужим имуществом:

добросовестное — владелец не знает, не должен и не мог знать о том, что получил и пользуется имуществом незаконно (например, приобретение в комиссионном магазине вещи, которая ранее была похищена у собственника);
недобросовестное — владелец знает либо, в соответствии с обстоятельствами приобретения вещи, должен был знать о том, что она изъята у собственника незаконно (например, покупка мобильного телефона с рук по заведомо низкой цене относительно его реальной стоимости и без документов).

В силу статьи 302 ГК РФ изъятие вещи у недобросовестного владельца возможно при любых обстоятельствах. Тогда как заявить виндикационный иск об изъятии своего имущества из добросовестного владения и рассчитывать на положительный результат можно только в 2 случаях:

владелец получил вещь на безвозмездной основе (например, в результате дарения или по наследству);
собственник утратил возможность владения вещью не по своей воле (хищение и т. д.).

Важно: если изначально выбытие вещи из владения собственника произошло по его воле (например, по договору аренды), а затем было незаконно отчуждено (продано, подарено и т. д.), заявлять виндикационный иск смысла не имеет — собственник не вправе при таких обстоятельствах истребовать свое имущество у добросовестного владельца. Однако он может претендовать на возмещение убытков — в гражданском праве это называется виндикационным ограничением.

Не знаете свои права?

Другие условия для заявления виндикационного иска

Законодательство предъявляет ряд требований к предмету спора и отношениям между сторонами для заявления виндикационного иска :

конкретная вещь со своими индивидуальными признаками и свойствами в качестве предмета иска (например, если это автомобиль, то строго определенная машина с указанием государственного номера);
отсутствие между сторонами договорных отношений по поводу спорной вещи (то есть основанием для перехода владения имуществом к несобственнику не должен являться договор аренды или другое соглашение).

ВАЖНО! Виндикационный иск будет удовлетворен только в том случае, если спорная вещь присутствует в натуре — замена имущества денежным или любым другим эквивалентом не допускается. Иными словами, если речь идет, например, о мобильном телефоне, в рамках рассмотрения виндикационного иска должен решаться вопрос о возвращении именно того телефона, который был утрачен собственником. Если вещь не сохранилась, необходимо заявлять иск о возмещении материального вреда.

Стороны виндикационного иска

Истцом в случае подачи виндикационного иска может выступать как собственник вещи, так и ее титульный владелец (например, опекун недееспособного собственника, комиссионер, хранитель и т. д.).

Ответчик — фактический владелец имущества, то есть лицо, пользующееся вещью по состоянию на момент подачи иска.

ВАЖНО! В случае заявления виндикационного иска к лицу, из владения которого вещь уже выбыла (была продана, подарена, утрачена), суд откажет в удовлетворении иска по причине ненадлежащего ответчика. Поэтому перед подачей виндикационного иска необходимо убедиться в том, что имущество находится у определенного лица.

Как составить виндикационный иск (образец), какие требования являются его основой?

В первую очередь, в исковом заявлении должны быть изложены правовые основания его подачи. В случае с виндикационным иском это:

обстоятельства (в том числе дата) выбытия вещи из владения собственника;
обстоятельства получения несобственником вещи во владение (если таковые известны истцу);
ссылка на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу спорного имущества.

Важно: к исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности истца на истребуемую вещь (в случае с недвижимостью это свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН; если речь идет о других вещах — документы о приобретении и т. д.).

Что написать в резолютивной части виндикационного иска

Помимо непосредственного возвращения вещи у собственника, заявившего виндикационный иск, есть и другие права:

если вещь изымается из недобросовестного владения, ответчик обязан возместить собственнику ущерб в сумме доходов, полученных в связи с пользованием чужой вещью, за весь период владения; если из добросовестного — только за время, с которого ответчик узнал о том, что получил имущество незаконно;
если вещи причинен какой-либо вред, материальная ответственность полностью ложится на владельца, независимо от способа получения имущества.

Таким образом, в резолютивной части виндикационного иска могут быть использованы следующие формулировки:

обязать ответчика освободить занимаемое им помещение;
обязать ответчика возвратить имущество (при этом указывается конкретная вещь);
взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме доходов, полученных в результате незаконного владения вещью (с указанием конкретного размера возмещения).

Важно: помимо указанных требований, при заявлении виндикационного иска, как и любого другого, истец вправе просить суд взыскать с ответчика расходы на оплату юридических и представительских услуг, а также на уплату госпошлины.