Признание права собственности на машиноместо судебная практика. Образец искового заявления о признании права собственности. Признается право собственности на квартиру, гараж, машиноместо. Истец Физическое лицо Признание права собственности на машиноместо

10.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Люблинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Демьяненко О.А.

при секретаре Бреховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аношкиной М.В. к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке,

У С Т А Н О В И Л:

Аношкина М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на бокс № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, <адрес> парк, <адрес>. В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» предварительный договор купли-продажи машиноместа № по указанному адресу.. Истец оплатил ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Указанный объект введен в эксплуатацию. Истец постоянно пользуется машиноместом №, несет расходы по его содержанию, однако оформить право собственности на указанное машиноместо не имеет возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанного бокса в собственность истца, не передает. Истец просит на основании ст.ст. 218, 219, 309, 469, 721 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.

Истец Аношкина М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Рунова Г.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Доходный дом «Базис и компания» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № (далее- Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> машиноместа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вводу его в эксплуатацию в <данные изъяты> году (л.д.6-16).

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Аношкиной М.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора (ФИО5) для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере <данные изъяты> кв.м. и соответствует машино-месту № в соответствии с Планом расстановки автомобилей, являющимся Приложением к договору. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, <данные изъяты> руб. (л.д.20-24).

Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и согласования распределения площади, в том числе этажности расположения машино-места, предметом деятельности каждой из Сторон становится приобретение права собственности на конкретное машино-место. Общая площадь которого пропорциональна доле участия в инвестировании строительства Объекта.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № истец оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д.25).

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. Комитетом Государственного строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № (л.д.17-19).

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010г. № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки произведен перерасчет размера компенсации доли площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся городу Москве. Размер доплаты за увеличение технико-экономических показателей объекта составляет <данные изъяты> руб. с учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому 100% машиномест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет города Москвы денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа (л.д.45-47). Инвестором были оплачены указанные денежные средства (л.д.43-44, 48-51).

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договор, заключенный между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и истцом, оспорен не был.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было подписано Соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, согласно которому ООО «Доходный дом «Базис и компания» передает в собственность Аношкиной М.В. машино-место №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже многоэтажного гаража стоянки по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.26-29). Истец оплату по данному договору произвел (л.д.31-32).

Учитывая положения ст. ст. 429, 454- 456 ГК РФ, все обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Аношкиной М.В. был заключен не предварительный, а основной договор купли-продажи вышеназванного машиноместа, поскольку все основные условия договора купли-продажи были сторонами определены и фактически были исполнены, оплата за вышеназванное машиноместо произведена. В соответствии с Соглашениями о переуступке прав и обязанностей к истцу перешли права и обязанности по заключенному фактически основному, а не предварительному договору купли-продажи указанного машиноместа.

Аношкина М.В. указанным машиноместом пользуется, оплачивает эксплутационные расходы (л.д.33-36).

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение- машиноместо № учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается справкой, поэтажный планом, экспликацией (л.д.66-67).

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Аношкиной М.В. о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества: машиноместо №, помещение №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Аношкиной М.В. к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке удовлетворить.

Признать за Аношкиной М.В. право собственности на машиноместо №, помещение №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Аношкиной М.В. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья Демьяненко О.А.

При необходимости произвести признание права на машиноместо, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу. Специалист вас проконсультирует о том, как дальше действовать.

Порядок действий:

Необходимо произвести правовую экспертизу. По ее завершению гражданин получит акт, подтверждающий, что документация на новую собственность соответствует нормам закона;
Собрать необходимую документацию;
Направить документы в Федеральную Регистрационную Службу.

Основания для оформления

Чтобы осуществить признание права собственности на машиноместо, необходимы следующие основания:

Гражданин заключил договор долевого участия со строительной компанией о возведении недвижимости. Согласно данному договору, лицо владеет частью прав на построенное машиноместо;
Лицу перешли права собственности на машиноместо путем заключению договора купли-продажи или путем дарения;
Гражданин получил машиноместо через наследство.

Регистрация в Росреестре

Регистрация договора на машиноместо, как и любой собственности, происходит в специальной организации — Росреестр. С начала текущего года, владелец имущества вправе обратиться в любой орган регистрационного учреждения, независимо от места регистрации парковочного объекта.

Совершить это можно следующим образом:

Гражданин лично обращается в Росреестр. Следует отметить, что возможно предварительно записаться в очередь и прийти в организацию только для регистрации. Для этого следует зайти на их официальный сайт и записаться в очередь;
Можно обратиться в находившийся неподалеку МФЦ. В этом случае также можно записаться в очередь на официальном сайте городского многофункционального центра.

Если лицо не имеет возможности лично принести документацию в Росреестр, оно может направить ее посредством почты. В этом случае гражданину необходимо заверить подпись в нотариальной службе.

Куда обращаться для признания права собственности?

Для признания права собственности на машиноместо через суд, следует оформить исковое заявление и направить его в судебное учреждение по месту регистрации парковочного места. К заявлению прикрепляются все необходимые документы.

Следует отметить, что количество копий заявления и прикрепляемой документации должны быть равны числу ответчиков.

Порядок действий через суд

Порядок действий для признания права собственности на машиноместо через суд:

Оформление иска;
Сбор требуемой документации;
Оплата государственной пошлины;
Далее стоит направить заявление и документацию в судебную инстанцию. Суд назначает дату рассмотрения дела, на которое должны явиться все представители спора.

По окончании суда выносится постановление, на основании которого происходит регистрация права собственности в Росреестре.

Исковое заявление

Законодательство Российской Федерации установило форму оформления искового заявления для признания права собственности на парковочное место.

При составлении иска указывается следующая информация:

Название суда, в которое подается заявление;
Личные и контактные данные заявителя. Если истец — это компания, то ее адрес, наименование;
ФИО, адрес ответчика. Если ответчик — компания, то ее адрес и наименование;
Основания оформления искового заявления;
Требования заявителя;
Доказательная база. Это могут быть: документы, свидетельские показания, видео и аудиофайлы;
Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
Следует указать, что вопрос решался в досудебном порядке;
Список прикрепленных документов;
Завершается заявление датой и подписью истца.

Необходимые документы

Необходимый пакет документов, подтверждающий что гражданин имеет законные основания для признания права собственности на машиноместо через суд:

Удостоверение личности истца;
Документ, подтверждающий наличие оснований признания права собственности на машиноместо. Это может быть: договор дарения, купли-продажи, мены;
Документация, предоставляемая застройщиком по окончании строительства, для регистрации недвижимости и постановки помещения на учет в кадастре. К списку необходимых для получения актов относят: соглашение о совместном строительстве, акт приема-передачи объекта и прочие документы, свидетельствующие о возведении здания и завершении постройки;
Ипотечный договор, если машиноместо было приобретено путем оформления ипотеки;
Нотариально заверенное согласие супруги. Оно требуется, когда лицо желает продать или подарить машиноместо, приобретенное в период брака;
Правоустанавливающая документация, а именно: справка из ЕГРН, кадастровый документ;
Чек, свидетельствующий что гражданин оплатил государственную пошлину. Она равняется 2 000 рублям.

Необходимо отметить, что сотрудник Росреестра вправе запросить другую, дополнительную документацию. Также он вправе при этом приостановить регистрацию на срок до трех месяцев. Если гражданин не предоставит необходимые документы в этот период времени, срок продлевается до шести месяцев.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца – Б.М.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Фирма СУ-10» - Ц.Л.Д, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Группа компаний «СУ-10» - В.А.Ю., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Администрации ГО – Е.Р.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре В.Г.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.И.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

К.И.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма СУ-10», ООО «Группа компаний СУ-10», с учетом последнего уточнения просила признать за ней право собственности на машиноместо №, общей площадью 22,1 кв.м. на подземной автостоянке по адресу: , Орджоникидзевский г. Уфы РБ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СУ № 10» был заключен предварительный договор №АП купли-продажи создаваемого имущества, намерением которого является подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи машиноместа №, расположенного по строительному адресу: под жилым домом № А в квартале г. Уфы, условиями определена стоимость указанного машиноместа в сумме 650 000 руб., которая полностью истцом была оплачена ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора, ООО «СУ №» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на машиноместо и оформить все необходимые документы на истца.

Однако, ответчиком документы не подготовлены, в связи с чем истец органичен в праве пользования данным машиноместом.

В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. , считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10» в судебном заседании исковые требования признал, просил приобщить к материалам дела письменное заявление о признании ответчиком иска, Заключение по результатам обследования строительных конструкций нежилых помещений цокольного этажа (подземной парковки) 15-ти этажного жилого дома по адресу: г.

Представитель ответчика ООО «Фирма СУ-10» в судебном заседании исковые требования признала, просила приобщить к материалам дела письменное заявление о признании ответчиком иска.

Значение и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. , 173, ответчикам разъяснены и понятны.

Адресованные суду письменные заявления ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «Фирма СУ-10» о признании иска, приобщены к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. , считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав истца, представителей ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

РЕШИЛ

Исковое заявление К.И.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на машиноместо, удовлетворить в полном объеме.

Признать за К.И.Ф. право собственности на машиноместо №, общей площадью 22,1 кв.м. на подземной автостоянке по адресу: , Орджоникидзевский г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана для последующей постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по права собственности К.И.Ф. на машиноместо №, общей площадью 22,1 кв.м. на подземной автостоянке по адресу: , Орджоникидзевский г. Уфы Республики Башкортостан.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10», Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» в пользу К.И.Ф. расходы по оплате гос.пошлины в размере по 5 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Прокурор Уфимского района РБ обратился в суд с вышеуказанным административным иском по тем основаниям, что прокуратурой района по обращению жителей проведена проверка исполнения администрацией МР Уфимский район РБ земельного законодательства в час...

Феоктистова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих доводов указала, что дд.мм.гггг между Феоктистовой Н.А., ее мужем Феоктистовым С.И. (ныне умершим), старшим сыном Феоктистовым А.С. с одной стороны и младшим сыном Феокти...