Договор о намерениях купить автомобиль

В эпоху стремительно развивающихся технологий, усиленного ритма городской жизни личный автомобиль перестаёт быть предметом роскоши, становясь необходимым средством передвижения. Граждане Российской Федерации в большинстве случаев приобретают новые или подержанные машины в автосалонах, получая гарантию качества предоставляемого автотранспортного средства.

Основным документом, удостоверяющим факт проведения сделки по реализации и приобретению автомобиля, является соответствующий договор купли-продажи. В некоторых случаях сторонами сделки оформляется предварительное соглашение. Но каковы особенности подобного документа? Каким образом на основании предварительного договора купли-продажи автомобиля покупателем вносится задаток? Каковы права, обязанности и ответственность каждой из сторон, задействованных в данном соглашении? Поговорим об этом в статье.

Для чего необходим?

При совершении сделки, предусматривающей реализацию автотранспортного средства, в определённой мере обе стороны договорённости находятся в зоне риска. Ровно как велик шанс мошенничества со стороны продавца, так и покупатель может оказаться недобросовестным. Чтобы минимизировать риски, стороны могут заключить предварительный договор купли продажи автомобиля с задатком. Дело в том, что рассматриваемое соглашение обязывает партнёров по контракту к заключению основного договора купли-продажи (статья 429 Российской Федерации ).

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя по предварительному договору купли-продажи автомобиля указанны в типовом тексте рассматриваемого документа под пунктами 4 и 5. Продавец, являющийся по совместительству задаткополучателем, обязан:

• Вовремя предоставить клиенту автомобиль в техническом состоянии, соответствующем описанному в тексте предварительного контракта;
• В случае неисполнения договорных обязательств - вернуть продавцу задаток в двойном размере (200%).

Реализатор имеет право:

• Требовать предоставления задатка в назначенный срок;
• Оставить задаток у себя, если покупатель нарушает или игнорирует положения предварительного соглашения;
• Выдвигать инициативу об упразднении юридической силы изучаемого документа.

Покупатель/задаткодатель обязан:

• Предоставить обозначенную в тексте соглашения сумму в назначенный срок;
• Направлять письменные уведомления по адресу проживания или местонахождения продавца (в случае принятия решения об аннулировании предварительного договора купли-продажи автомобиля).

Задаткодатель уполномочен требовать от задаткополучателя предоставления автомобиля после передачи оговоренных в тексте соглашения финансовых средств. Обе стороны обязуются исполнять предписания предварительной договорённости.

Ответственность сторон

Ответственность продавца и покупателя по предварительному договору купли-продажи автомобиля с задатком определяется в пункте 3 изучаемого документа. Согласно регламенту упомянутой выше части соглашения, в случае неисполнения обязательств по договорённости, сторона-виновник:

• Возмещает убытки пострадавшему партнёру по контракту;
• Выплачивает неустойку, сумма которой в процентах от стоимости автомобиля указывается в регламенте договорённости.

Необходимо помнить, что возмещение убытков и уплата пени не освобождает от обязательств по контракту, и добросовестная сторона вправе принудить партнёра по соглашению на подписание основного договора купли-продажи автомобиля. Для этого заинтересованное лицо должно обратиться в Арбитражный суд.

Предварительный договор купли-продажи машины. По предварительному договору купли-продажи машины стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче машины на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор купли-продажи автомашины заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Город Москва, РФ
Второго марта две тысячи _____________ года

Мы, ГОЛУБ НАТАЛЬЯ АНАТОЛЬЕВНА, 01.01.1975 г.р., паспорт 02 02 999850, выдан ПВС УВД ____________ округа гор. Москвы 29.04.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Пролетарская, дом № 214 кв.№ 43, — именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и КАНЦЕР ЮРИЙ ПЕТРОВИЧ, 11.01.1965 г.р., паспорт 04 04 888288, выдан ОВД г. Москвы 01.10.2003 г., код подразделения 232-036, прож.: ул. Садовая, дом № 7, корп. «а», кв. № 54, — именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи автомашины марки ОПЕЛЬ ОМЕГА, регистрационный знак Н111АМ23, идентификационный № WOL000011Н1163599, год выпуска 1977 г., двигатель модель C22NE2 № 5887923, шасси № Н/У, кузов № 1113599, состоящей на учете в ГИБДД _________ округа гор. Москвы, принадлежащей Продавцу на основании паспорта транспортного средства 179 КО 889443, выданного МРЭО ГИБДД УВД гор. Москвы 20.08.2003 г., и свидетельства о регистрации ТС 179 МХ 115365, выданного МРЭО ГИБДД УВД гор. Москвы 20.08.2003 г., за цену 65000 (шестьдесят пять тысяч) руб.
2. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее первого июня две тысячи четвертого года.
3. Цена продаваемой автомашины определена сторонами окончательно в сумме 65000 (шестьдесят пять тысяч) руб., из которых 45000 (сорок пять тысяч) руб. ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ полностью при подписании настоящего договора, а 20000 (двадцать тысяч) руб., ПОКУПАТЕЛЬ обязуется передать ПРОДАВЦУ полностью до подписания основного договора купли-продажи, не позднее первого июня две тысячи четвертого года.
4. До заключения настоящего договора отчуждаемая автомашина никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ.
5. На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представленных документов на продаваемую автомашину.
6. Настоящий автомобиль передан Продавцом Покупателю при подписании настоящего договора в технически исправном состоянии.
7. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают стороны поровну, а по совершению договора купли-продажи оплачивает Покупатель.
8. Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.
9. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ: _____________________

Покупка машины в автосалоне – наиболее надёжный и безопасный для покупателя вариант, по сравнению с выбором автомобиля с рук или на авторынках. Однако и такая сделка таит в себе немало опасностей, поэтому нужно предельно внимательно изучить договор купли-продажи, чтобы знать и права, и обязанности обеих сторон. Бывает так, что нужной машины в наличии нет, и ваша очередь на неё подойдёт только через несколько месяцев. В этом случае салон предлагает оформить предварительный договор. Стоит ли на это соглашаться?

Для чего нужен предварительный договор

Если вы ищете редкий автомобиль, какую-то особую комплектацию, необычный цвет или очень дорогую машину, в салоне нужного товара может не оказаться, однако дилер берёт на себя обязательства доставить транспортное средство в указанный срок. При этом оформляют предварительный договор с автосалоном, который становится гарантией заключения окончательного договора и выплаты полной стоимости автомобиля самостоятельно или через банковские кредиты.

Предварительный договор предполагает внесение предоплаты – это залог и гарантия того, что покупатель не откажется от специально доставленного для него автомобиля. Однако здесь открывается широкое поле для всевозможных хитростей и злоупотреблений со стороны продавца.

Чем может предварительный договор купли продажи автомобиля в автосалоне грозить покупателю?

1. Распространённая ситуация: после внесения предоплаты и заключения договора клиент долгое время ожидает нужный автомобиль. В итоге его приглашают в салон и говорят, что машина доставлена. Однако «по ошибке» привезли машину в более дорогой комплектации или не того цвета. В итоге автомобиль оказывается немного дороже, и покупателю нужно доплатить. Есть альтернатива: отказаться от договора и потерять уже внесённый залог. В большинстве случаев клиент предпочитает доплатить, хотя ему это и невыгодно.
2. Ещё одна схема – продажа прошлогодних автомобилей, к которой салон прибегает, чтобы избавиться от залежавшегося товара. К примеру, покупатель осенью заключает предварительное соглашение о поставке и продаже новой модели. Автомобиль приходит только весной, однако дата выпуска – уже прошлый год, при том, что стоит он, как новейшая модель, только что сошедшая с конвейера. Доказать, что с вами обошлись несправедливо, сложно, так как салон выполнил обязательства, взятые на себя в прошлом году.
3. Автосалон может схитрить ещё и при расчёте курса валюты. Если вы хотите заказать машину из-за рубежа, в договоре указывается количество у. е., которое придётся заплатить. Однако, когда машина доставлена, курс у. е. внезапно меняется, и приходится доплатить существенную сумму. Обезопасить себя от этого можно, потребовав сразу назвать точную сумму в рублях, а не в валюте. Любой российский салон обязан это сделать, даже если он работает только с иномарками.
4. Доставленный автомобиль может иметь какие-либо дефекты: царапины, вмятины и т. д. Салон может попытаться скрыть дефект или отделаться незначительной скидкой.

Отказ от покупки автомобиля в автосалоне при составленном предварительном договоре всегда приводит к убыткам, доказать свою правоту можно только в суде, и то неизвестно, чем закончится судебное заседание. Именно поэтому нужно предельно внимательно подходить к оформлению предварительного и. тем более, окончательного договора купли-продажи. Обращайте внимание на репутацию салона, убедитесь, что данный пункт продаж действительно является официальным представительством компании-изготовителя.

Как избавить себя от риска мошенничества

Любой покупатель хочет приобрести автомобиль по возможности дёшево и быстро, поэтому важно знать свои права.

Если салон предлагает вам заключить предварительный договор, попросите показать типовой договор купли-продажи. Так вы сможете заранее узнать все условия совершения покупки в данной организации ещё до того, как машина будет доставлена. Можно будет сразу выяснить все непонятные пункты и решить, стоит ли сотрудничать с данной организацией.

Есть несколько способов решить проблемы с автосалоном без судебных разбирательств:

• При составлении предварительного договора убедитесь, что в нём чётко указаны сроки поставки машины и ответственность, которую понесёт салон за просрочку. Если там будет указано, что дилер вправе продлевать срок доставки, вы можете не ждать, что машину привезут быстро. Существенная неустойка, зафиксированная в договоре, заставит продавца по возможности поторопиться.
• Первый вопрос менеджера в салоне: на какую сумму вы планируете получить покупку? Покупатель называет приблизительную стоимость, продавец тут же называет доступные автомобили, которые будут немного дороже. Обычно клиент соглашается доплатить, так как уже не хочется уходить ни с чем. Решение: сразу назовите сумму несколько ниже той, которую вы предполагаете истратить. Тогда менеджер назовёт как раз подходящую по вашим финансам стоимость машины.
• Если товар не соответствует договору, или его цена неожиданно повышается, требуйте обратно залог с привлечением Отдела по правам потребителей. Чтобы уладить конфликт, продавец должен будет пойти на уступки, и вы сможете получить либо машину за приемлемую стоимость, либо деньги.

Ещё сложнее заключать сделку с салоном, если машину приходится покупать с привлечением средств банка. Предварительный договор автокредитования заключать нельзя, машина может вообще не прийти или оказаться слишком дорогой. Лучше выбирать салон, который является партнёром банка, чтобы все участники сделки смогли договориться. Рекомендуется приходить на все переговоры со своим юристом, чтобы на месте решать все возникшие вопросы.

Покупка машины с помощью предварительного договора – распространённая практика. Но от этого она не становится менее рискованной. Не подписывайте ни одного документа до того, как он будет полностью прочитан и понят. Все неясные моменты нужно обсуждать сразу, тогда впоследствии вы не столкнётесь с неприятным сюрпризом.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля N ____

г. _____________

"___"__________ ____ г.

Именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ______________, действующ___ на основании ________________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________, действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (далее - Основной договор) автомобиля марки ____________________, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _________ с момента подписания настоящего Предварительного договора.

2. Существенные условия Основного договора

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя автомобиль марки ____________ (далее - Автомобиль), а Покупатель обязуется принять Автомобиль и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. На момент заключения Предварительного договора Автомобиль принадлежит Продавцу на праве ____________________________________.

(указать правоустанавливающие документы)

2.3. Характеристики Автомобиля, указанного в п. 1.1 настоящего Предварительного договора:

2.3.1. Паспорт транспортного средства - _______________________________.

2.3.2. Идентификационный номер - ___________________________________.

2.3.3. Год изготовления - ____________________________.

2.3.4. Модель, N двигателя - _________________________.

2.3.5. Шасси (рама) N: _____________________________.

2.3.6. Цвет - _____________________.

2.4. Стороны пришли к соглашению о том, что Автомобиль продается за сумму в размере _________ (__________________________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

2.5. Стоимость снятия с учета и постановки на учет Автомобиля не входит в указанную в п. 2.4 настоящего Предварительного договора сумму.

2.6. Стоимость Автомобиля будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.6.1. В течение ___ (____) рабочих дней со дня заключения настоящего Предварительного договора купли-продажи Покупатель обязуется перечислить Продавцу в качестве аванса сумму в размере _________ (______________) рублей.

2.6.2. Сумма, указанная в п. 2.6.1 настоящего Предварительного договора, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение ___ (____) рабочих дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.7. Автомобиль передается Покупателю в состоянии, пригодном для его использования по назначению.

2.8. Место передачи Автомобиля: __________________________________________________________.

2.9. Передача Автомобиля Покупателю оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в следующие сроки: _____________________________________.

2.10. Риск случайной гибели или случайного повреждения Автомобиля переходит от Продавца к Покупателю с момента, когда Автомобиль будет передан по акту приема-передачи.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. До заключения Основного договора представить всю документацию, имеющуюся по Автомобилю.

3.1.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Автомобиль по Основному договору на имя Покупателя.

3.1.3. В срок, установленный в п. 1.2 настоящего Предварительного договора, заключить с Покупателем Основной договор купли-продажи на условиях, установленных настоящим Предварительным договором.

3.1.4. Передать Покупателю Автомобиль в срок и порядке, установленными настоящим Предварительным договором.

3.2. Продавец вправе:

3.3.1. Отказаться от заключения Основного договора купли-продажи в случае существенных нарушений условий Предварительного договора.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. Совершить все действия, необходимые для заключения Основного договора.

3.3.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Автомобиль по Основному договору на свое имя.

3.3.3. Оплатить стоимость Автомобиля в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.6 настоящего Предварительного договора, и Основным договором.

3.4. Покупатель вправе:

3.4.1. Отказаться от заключения Основного договора купли-продажи в случае существенного нарушения Продавцом условий настоящего Предварительного договора.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Предварительному договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2 В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора купли продажи, предусмотренного настоящим Предварительным договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

4.3 Возмещение убытков не влияет на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4.4 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.5 При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.4 настоящего Предварительного договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.6 В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.4 настоящего Предварительного договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Предварительному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.7 Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.4 настоящего Предварительного договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Предварительного договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора

6.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств.

6.2. Условия настоящего Предварительного договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.

7.3. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Предварительному договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

7.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец: Покупатель: ___________"_____________________" ___________"__________________" Юридический/почтовый адрес: Юридический/почтовый адрес: _________________________________ _______________________________ _________________________________ _______________________________ ОГРН ____________________________ ОГРН __________________________ Тел.: _________ Факс: __________ Тел.: ________ Факс: _________ Адрес электронной почты: Адрес электронной почты: _________________________________ _______________________________ _______________/______________ _______________/______________ (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) М.П. М.П.

При выборе автомобиля может произойти ситуация, при которой одна из сторон не может в данный момент совершить сделку. Причиной этому может быть отсутствие всей суммы для покупки или же отсутствие автомобиля в автосалоне. В таком случае правильным будет заключить предварительный договор купли-продажи, который станет гарантией того, что машина нашла своего покупателя, а тот, в свою очередь, не останется с носом.

Основные сведения

Предварительный договор купли-продажи автомобиля – письменное соглашение сторон. В бумаге излагается намерение в последующем заключить договор и приобрести автосредство. При этом указывается срок, в течение которого сделка должна быть завершена и оформлена соответствующим образом. Если же точные сроки не указываются, то договор действителен один год.

Если один из участников сделки в дальнейшем откажется от ее выполнения, вторая сторона имеет право подать иск и в судебном порядке принудить к выполнению условий договора или возмещению убытков.

Сам договор может заключаться двумя способами:

• С задатком. Сторона-покупатель передает стороне-продавцу некую сумму, являющуюся первым взносом в счет покупки.
• Без задатка, когда гарантией заключения договора является наличие предварительного письменного договора.

Наиболее часто договор заключается не владельцем автомобиля, а с автосалонами и автодилерами. Наличие бумаги является гарантией того, что понравившийся автомобиль будет доставлен покупателю, а он не откажется от намерения совершить покупку в салоне.

Требования к договору

• Документ может заключаться как в письменной форме, так и в машинописном варианте. Второй вариант при этом предпочтительнее.
• К обязательному условию, которое выдвигается к документу, относится указание четко оговоренной стоимости транспортного средства. Это, в первую очередь, является гарантией того, что в дальнейшем продавец не изменит сумму, сославшись на нестабильную экономическую ситуацию, рост доллара и евро.
• Документ должен иметь форму и вид основного договора. В противном случае, он будет признан недействительным.
• В тексте договора запрещено использовать сокращения.
• Информация о продаваемом или покупаемом автомобиле предоставляется максимально полно.
• Графы в договоре, которые нельзя заполнить из-за отсутствия информации, необходимо заполнить с помощью прочерка или вписать слово «отсутствует». Заполнение делается с начала черты, чтобы в дальнейшем данные не могли быть дописаны. Незаполненные строки также можно заполнить с помощью буквы Z.
• Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, второй – у покупателя.
• Нотариальная заверка документа не требуется.

Структура документа

Несмотря на то, что законодательством не выдвигается строгих требований к содержанию документа, все же они имеют некоторую общую структуру и содержание:

1. Начинается документ с шапки, в которой указывается:

• Название документа;
• Город, в котором заключен договор;
• Дата заключения.

2. Ниже перечисляются реквизиты сторон:

• Ф.И.О.
• Дата и место рождения;
• Данные ИНН и паспорта;
• Прописка.

3. Далее идут основные пункты договора, которые начинаются со сроков заключения сделки. В случае если они не оговорены, основное соглашение заключается в течение года.

4. Предмет договора – автомобиль, имеющий ряд характеристик. Необходимо указать марку и модель, год выпуска, № двигателя, шасси, кузова, данные дополнительного оборудования, данные технического паспорта. То есть те данные, которые помогут безошибочно опознать автомобиль. Наличие этих данных является гарантией того, что в дальнейшем вам предоставят именно тот автомобиль, о котором шла речь при заключении соглашения.

5. Основные условия сделки:

• Стоимость покупки с указанием валюты;
• Размер задатка (при наличии);
• Особенности выплаты – по частям или сразу, наличными средствами или банковским переводом.

6. Ответственность сторон. Оговаривается ответственность сторон, штрафные санкции в случае невыполнения обязательств одной из сторон. Можно не только сослаться на санкции, предусмотренные законодательными актами, но и включить в соглашение свои неустойки. К примеру, что в случае нарушения договора продавцом, он обязан вернуть покупателю задаток с определенным процентом от суммы, а в случае если нарушитель – покупатель, он лишается задатка.

7. Разрешение споров. Важно указать, как именно будут решаться спорные вопросы – путем переговоров или в судебном порядке. Кроме того, если заключение соглашения происходит в разных регионах, желательно сразу определиться, в каком регионе будет происходить тяжба.

8. Форс-мажор. Это один из стандартных пунктов, который предусматривает возможность расторжения сделки в случае наступления ряда независящих от сторон обстоятельств – пожаров, наводнений, смерчей.

9. Заключительные положения.

10. В конце документа должны стоять подписи обеих сторон с расшифровкой.

Расторжение

Предварительный договор заключается с целью получения гарантий обеими сторонами о заключении будущей сделки, поэтому вопрос о его расторжении не так прост, как может показаться. Стоит учесть следующие нюансы:

• Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. В противном случае, вторая сторона имеет полное право подать в суд с требованием возместить убытки.
• Договор расторгается по обоюдному соглашению сторон. Для этого одна сторона изъявляет свое желание второй стороне. Если они находят приемлемое для обеих сторон решение, сделка расторгается.
• В случае расторжения договора одной из сторон, она должна выплатить неустойку, оговоренную в договоре.
• Договор расторгается в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы – наводнений, пожаров, ураганов. Данный пункт обычно оговаривается в самом документе.

Если по истечении оговоренного срока ни одна из сторон не выскажет желания подписать основной договор и не вынесет соответствующего предложения второй стороне, соглашение аннулируется.

Судебная практика

Иски, связанные с расторжением или невыполнением одной из сторон предварительного договора, встречаются в судебной практике довольно часто. В основном, связаны они со следующими ситуациями:

• Расторжение сделки с автодилером. Довольно часто в такой ситуации компания-продавец стремиться покрыть свои расходы, возвращая лишь 90% от суммы задатка. Покупатель же в данной ситуации подает иск в суд. Если суд в ходе разбирательства признает правоту покупателя, то задаток возвращается полностью.
• Несоответствие автомобиля указанному в договоре. Бывают ситуации, когда в договоре заявлены одни характеристики машины, а на практике один или несколько из указанных параметров не совпадает. В таком случае покупатель может обратиться в суд для расторжения договора. Скорее всего, суд в данном вопросе станет на сторону покупателя.
• Внесение неправильных сведений в договор. При составлении документа продавец может внести в документ ошибочные данные. К примеру, при обсуждении было сказано, что продаваемая машина 2008 года выпуска, а в документе указан другой год выпуска – 2010. Такие дела встречаются в судебной практике, но заранее указать исход дела сложно. Суд может принять сторону продавца, так как перед заключением договора покупатель должен был проверить все данные.

В целом, судебные дела по данному вопросу решаются не в пользу уклоняющейся от выполнения договора стороны.