Что делать, если купил автомобиль у банкрота и грозит признание сделки недействительной по решению суда. После банкротства физ. лица нашелся автомобиль, что делать? Могут ли оспорить продажу машины при банкротстве
К нашим юристам обратился Игорь Н. и рассказал весьма необычную историю. Он приобрел автомобиль у физического лица, при этом тщательно проверив его техническое состояние, отсутствие ограничений на регистрационные действия , соответствие сведений из ПТС сведениям о датах смены собственника на портале Госавтоинспекции gibdd.ru , а также на отсутствие зарегистрированных фактов ДТП и в реестре залогов.
Казалось бы, проверки выполнены в полном объеме и волноваться не о чем. Автомобиль был успешно зарегистрирован после покупки в ГИБДД, ибо основания для отказа в совершении регистрационный действий не было.
Беда пришла спустя месяц.
Продавец автомобиля оказался… индивидуальным предпринимателем - банкротом под процедурой конкурсного управления. Имея большие задолженности, человек распродал имущество, и объявил себя банкротом. Конкурсному управляющему понадобилось какое-то время, чтобы сделать запросы в регистрирующие органы и попытаться наложить запрет – но имущество было уже продано и переоформлено на новых владельцев. В сложившейся ситуации конкурсный управляющий обратился в суд с требованием признать сделку купли-продажи автомобиля недействительной, обязав тем самым вернуть имущество в кредиторскую массу для выплат по реестру кредиторов.
Ранее мы рассказывали о ситуации, когда автомобиль находится в залоге банка . Это можно было проверить по реестру залогов . В описываемой же ситуации стандартные проверки ничего не показывали.
В этом случае в дело вступает Закон РФ "о Банкротстве" и некоторые положения Гражданского Кодекса РФ. Процитируем их, и далее проанализируем:
Гражданский Кодекс РФ, Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом
Закон РФ «О банкротстве», Статья 61.2
. Оспаривание подозрительных сделок должника
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом…
Если…совершена при наличии одного из следующих условий:
… стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника
Вышеуказанные статьи дают право признать сделку купли-продажи незаконной, расторгнуть ее, и обязать стороны вернуть имущество и деньги. При этом автомобиль изымается в пользу продавца, точнее, его кредиторов, а вот деньги получить назад от банкрота будет уже проблематично.
Однако, существует еще постановление Верховного Арбитражного Суда РФ (ниже), поясняющее, что указанные причины недействительности сделок влекут возможность их оспорить в судебном порядке, а не автоматическое аннулирование сделок. Плюс к тому, разъяснено, что для признания сделок недействительными должно выполняться условие, что обе стороны сделки купли-продажи автомобиля знали, что сделка совершается должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.
Очевидно, что если покупатель автомобиля или иного имущества не знал о предстоящей процедуре банкротства, он не был соучастником незаконного действия, следовательно, такую сделку нельзя признать недействительной в порядке статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве
Постановление ВАС РФ № 63 от 23.12.2010 О некоторых вопросах, связанных с применением
главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
4. Судам следует иметь в виду, что предусмотренные статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве основания недействительности сделок влекут оспоримость, а не ничтожность соответствующих сделок.
В связи с этим в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) такие сделки по указанным основаниям могут быть признаны недействительными только в порядке, определенном главой III. 1 Закона о банкротстве.
...
5. Пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).
В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего постановления).
В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию".
Последствия покупки автомобиля при процедуре банкротства
Итак, впереди у нашего нового знакомого Игоря Н. суд.
Нюанс судебного разбирательства в том, что суд не будет выяснять, добросовестным приобретателем является Игорь Н. или нет.
Конкурсный управляющий потребует вообще признать сделку недействительной, а значит вернуть имущество в кредиторскую массу для выплат по реестру кредиторов.
Приобретатель возвращает имущество или стоимость незаконно приобретенного имущества, даже если это имущество более не существует – например, автомобиль разбит, дом сгорел и т.п..
При этом несчастный покупатель также будет внесен в реестр кредиторов, и имеет шанс даже получить часть стоимости автомобиля от конкурсного управляющего. Обычно имущество (в том числе возвращенное через суд конкурсным управляющим) реализуется для погашения долгов, при этом самым крупным кредиторам долг выплачивается в первую очередь.
Будет ли судом первой инстанции учтено постановление Верховного Арбитражного Суда, не позволяющее признать сделку купли-продажи недействительной, мы не знаем. В любом случае, решение будет обжаловано той или иной стороной, и скорее всего, дойдет до Верховного Арбитражного Суда. Надеемся, решение будет в пользу добросовестного приобретателя.
Как же обезопасить себя от покупки автомобиля у лица или организации, которая находится под процедурами банкротства?
Отметим, что конкурсный управляющий, получив дело, старается максимально быстро наложить ограничения на совершение регистрационных действий с имуществом , в частности, автомобилями. Но, пока соответствующие запросы ходят по инстанциям, банкрот может попытаться реализовать свое имущество.
Существует два ресурса, где можно проверить юридическое или физическое лицо на банкротство.
1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru
2. Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru
Поиск рекомендуем производить по ИНН.
Наличие сведений о процедуре банкротства собственника транспортного средства должна стать причиной отказа от сделки, т.к. может основательно вытрепать нервы судебными тяжбами по основаниям, указанным выше.
Есть ли какие-то способы, чтобы стать банкротом, но не отдавать свою машину? Долг сравнительно небольшой – 600 тыс. рублей, и оставаться без автомобиля стоимостью в 1 млн. рублей как-то не хочется
Дмитрий, Волгоград
Комментарии и вопросы
Другие вопросы по теме
Недвижимость при банкротстве физических лиц
Добрый день. В собственности 1/2 дома (кадастровая стоимость доли: 500 тысяч рублей). И полтора года назад оформила дарственную на квартиру сыну, в которой мы прописаны и проживаем с несовершеннолетним ребёнком. Исполнительный лист на сумму 1300000 от физического лица. Какой из объектов недвижимости будет изъят в случае процедуры банкротства?
Мария, Санкт-Петербург 1 ответ
Недвижимость при банкротстве
При СССР по очереди на улучшение получили 1 и 2 к. квартиры с единым финансово-лицевым счетом и пропиской. При приватизации выдали два свидетельства о долевой собственности каждому с разными кадастровыми номерами — для одно- и двухкомнатной квартир. Что делать, чтобы не потерять их?
алексей, 1 ответ
Долг 350 тыс. рублей, нет имущества: вопросы о банкротстве
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста: 1. Если у меня нет имущества (и никогда не было), и нет оф. зарплаты, сколько времени будет длится процедура банкротства? Верно ли сказать, что процедура будет быстрее, нежели если бы у меня было имущество? 2. Если через пол года я вступаю в наследство квартиры (единственное жилье), подлежит ли она реализации? 3. Обязательно […]
Иван, Владивосток 1 ответ
Можно ли признать банкротство?
Здравствуйте! У меня сумма долга 300 000 р. Могут ли меня признать банкротом? Я не могу выплачивать все кредиты и займы одновременно. И зарплата у меня всего лишь 10 500 р.
Людмила, Владикавказ 1 ответ
Что отберут на реализацию имущества?
Задумался о банкротстве. Есть 1/3 квартиры — я там и прописан, есть мотоцикл и гараж (он не в собственности). У жены квартира и машина, приобретенные до брака. Что под ударом?
Максим, 1 ответ
Имущество после банкротства
Здравствуйте! Если меня признали банкротом, а через пол года я вступлю в наследство или выйду замуж, имущество будет реализовано или нет? Скажите, пожалуйста, какие последствия после того, как суд признает банкротом? Спасибо!
Ксения, 1 ответ
Признание банкротом: можно ли обойтись без управляющего?
Здравствуйте! Хочу самостоятельно подать документы в суд на признание себя банкротом. Скажите, обязательно нужен фин. управляющий?
Ольга, Астрахань 1 ответ
Как затронет имущество банкротство?
1.У меня есть доля 1/3 в квартире матери, где она проживает, и это её единственное жильё. 2. есть земельный участок с фундаментом под дом, приобретался в браке. 3 есть доля 1/4 в 1-комнатной квартире, где я проживаю с супругой и двумя детьми. Будет ли выделена доля 50% моей жене с продажи зем. участка? Будет […]
Руслан, 1 ответ
Прожиточный минимум при банкротстве
Добрый день. Меня признали банкротом. Какой прожиточный минимум мне положен?
елена, 1 ответ
Выезд за границу после банкротства
Добрый день! После банкротства могу ли я отдыхать за границей? Арбитражный суд состоялся 15.08.2018 года.
Финус шаехов, Горд. УФА БАШКИРИЯ 1 ответ
Советы юристов по теме
Отмена судебного приказа: отстаиваем свои интересы через суд!
Оглавление Отмена судебного приказа по кредитам: причины Какие сроки предусмотрены для отмены судебного приказа? Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по кредиту (образец) Фото: familegal.ru Судебный приказ – это документ, который достаточно легко получается заинтересованными лицами через обращение в суд. Он касается взыскания определенных долгов. Как правило, за приказами обращаются банки, предоставив на рассмотрение суда […]
Первое судебное заседание по банкротству физического лица
Оглавление Как проходит суд: формальности и порядок Как себя вести и стоит ли говорить правду в суде? Фото: vk.com Безусловно, лучшее решение при огромных долгах и отсутствии возможности с ними рассчитаться – это признать собственное банкротство. После подачи заявления суд утверждает дату первого судебного заседания по банкротству физического лица. В связи с этим возникает масса […]
Банкротство гражданина в 2019 году
Единственная законная возможность избавиться от непосильных долгов гарантирована Законом о банкротстве гражданина. Положения документа предусматривают, что любой желающий может стать банкротом (в том числе и ИП), пройдя определенные мероприятия в суде. Несмотря на то, что процедура является достаточно популярной, далеко не все потенциальные банкроты спешат в суд – многое до сих пор остается непонятным и пугающим. К тому же, нельзя забывать о мифах, которыми за несколько лет обросло банкротство физических лиц. Действительно ли все так страшно? Давайте разберемся в данном вопросе!
Если вы хотите выгодно приобрести машину для личных целей или бизнеса, но при этом ограничены в финансах, то вам прямая дорога на торги по продаже имущества банкротов, в категорию, где продаются автомобили.
Глядя правде в глаза, многие возможности в жизни открываются людям на определенном социальном уровне, и один из главных показателей статуса - это автомобиль.
По понятным причинам, все мечтают о современной и надежной технике, а не о дедушкиной «копейке» времен СССР. Однако цены на автотранспорт, даже на вторичном рынке, порой заоблачные…
А как вам нравится идея купить автомобиль на аукционе по банкротству со скидкой в 50% от реальной стоимости?
Автомобильный аукцион по банкротству - это не лотерея с заграничными иномарками
Важно понимать, что покупка машины на торгах по банкротству - абсолютно законная и юридически прозрачная процедура, которая в общих чертах ничем не отличается от обычной дистанционной сделки.
Все нюансы касаются именно технологии участия в торгах, а вопросы насчет объекта покупки легко решаются, тем более что:
- У вас есть возможность лично осмотреть технику, даже на пару со специалистом или со знакомым, опытным в этих вопросах;
- Часто вы располагаете полной информацией о проведенном ремонте и техническом состоянии авто из отчетов независимых оценщиков, которых привлекают для сопровождения процедуры банкротства;
- Если вы проверили все документы перед покупкой машины на торгах по банкротству, то у вас не возникнет никаких неожиданных проблем с растаможкой, страховкой или с оформлением права собственности;
- Вы покупаете авто в РФ и согласно российскому законодательству, поэтому вам не нужно отправлять деньги «в никуда», переплачивать за услуги посредников, переводчиков, а затем долгие месяцы ожидать поставку.
Где искать автомобильные аукционы по банкротству?
1. Субботний выпуск газеты «Коммерсантъ» и информацию на интернет-сайте газеты: kommersant.ru/daily.
Это официальное издание для публикации сведений о банкротстве юрлиц (различных организаций и ИП) и о проведении торгов за 25 дней до старта.
Данные на сайте и в газете дублируются, просто искать на сайте удобнее и, к тому же, это бесплатно.
2. ЕФРСБ о банкротстве: bankrot.fedresurs.ru.
Согласно федеральному законодательству, арбитражные управляющие также публикуют информацию о процессе банкротства на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Многие компании предоставляют своим сотрудникам служебный транспорт, который тоже уходит с молотка в случае банкротства организации и может вас заинтересовать.
3. Непосредственно сайты различных электронных торговых площадок (ЭТП).
Вы можете купить авто на аукционе по банкротству на любой действующей площадке, пройдя аккредитацию. Список площадок также есть на сайте ЕФРСБ, или вы можете найти их через обычные поисковые системы.
4. Сайты-агрегаторы информации с ЭТП.
С их помощью вы можете искать объекты одновременно по всем площадкам.
Еще раз подчеркнем, что сведения о продаже авто на торгах находятся в публичном доступе.
Перед покупкой машины на торгах по банкротству каждый аукционер имеет возможность ознакомиться со всеми лотами и выбрать интересующие по конкретным параметрам для дальнейшего анализа.
Если вы всё еще сомневаетесь в том, что на автомобильных аукционах по банкротству действительно можно приобрести авто по ценам ниже рынка, то посмотрите видео с примерами реальной покупки 3-х автомобилей со скидкой до 50-70% от рыночной стоимости:
Показываю, как купить машину (Nissan teana) на торгах
Нескольких простых правил помогут вам купить авто на аукционе по банкротству с максимальной выгодой и свести все риски к нулю.
2. Если на площадке есть данные оценки стоимости техники, проверьте, насколько ее реальное состояние соответствует отчету.
3. При составлении отчета эксперты могут завышать оценку рыночной стоимости за малый пробег, высокий спрос на конкретную марку авто, свежий год выпуска. Не упускайте это из виду.
4. Обратите внимание на состояние кузова автомобиля. Чем меньше отметок по кузову на дефектной схеме, тем лучше будет реальное состояние машины.
5. Узнайте и проверьте VIN-код автомобиля, именно по нему вы можете получить больше всего полезной информации.
«Пробив» авто по 17-значному VIN-коду на разнообразных онлайн-сервисах, вы узнаете точное наименование модели автомобиля, страну сборки, тип двигателя, кузова.
На некоторых сайтах можно узнать даже комплектацию автомобиля. Это важно, если ваша цель - не просто покупка машины на торгах по банкротству, а покупка конкретной марки автомобиля по приемлемой цене для себя или под заказ.
Кстати, если вы искали идею для бизнеса с доходом от 100 000 ₽ в месяц, то покупка имущества банкротов под готового покупателя - проверенная бизнес-модель, которую уже используют студенты Академии.
Подробнее о том, как абсолютно без вложений купить авто и другие объекты на аукционе по банкротству по новой формуле Доктора Ватсона, вы узнаете на моем мастер-классе, где я даю пошаговый план старта на торгах по формуле Доктора Ватсона…
6. Проверьте по статистике ЭТП, была ли ранее машина на аукционах.
Для этого вам надо ввести пробег и год выпуска автомобиля в аукционную статистику и проанализировать полученные данные.
Если машина неоднократно участвовала в торгах, то не спешите ее приобретать.
Повторные торги назначаются, среди прочего, в том случае, если во время проведения первых торгов никто не подал заявку на лот. Это может говорить о нерентабельности лота по причине технических неисправностей или несоответствия данным оценки.
7. Обратите внимание на состояние резины, салона, возможные следы ремонта кузова, пробег автомобиля и год выпуска.
При наличии значительных дефектов кузова или износа основных узлов итоговая цена покупки после технического обслуживания и ремонта может превысить среднерыночную стоимость.
Проще говоря, кроме того, что вам не удастся выгодно продать машину, вы также понесете убытки на ее ремонте.
8. Проверьте наличие всех необходимых документов на машину.
Покупка на аукционе по банкротству машины даже с частично утраченными документами - плохая затея. Восстанавливать документацию на транспортное средство – долго и затратно.
Процедура покупки машины на торгах по банкротству
После того, как вы нашли желаемый лот, необходимо зарегистрироваться на торговой площадке и подать заявку на участие.
Для подачи заявки на участие в торгах вам необходимо предоставить определенный пакет документации конкурсному управляющему и оплатить залог.
Торги проводятся в три этапа.
На первых двух цена лота повышается в соответствии со сделанными ставками, поэтому нам они не особо интересны.
Третий этап - это те самые публичные торги, в ходе которых цена лота постепенно снижается через равные отрезки времени.
Вы можете принять участие в торгах на любом из этапов падения цены, но учтите, что спрос на высоколиквидные лоты выше, и такое авто с торгов уйдет не по самой минимальной цене.
Поэтому в Академии торгов по банкротству мы не гоняемся за очевидно привлекательными объектами, за которые борются много участников!
Вместо этого мы используем методику Шерлока Холмса и находим неприметные «золотые» объекты, которые можно приобрести со скидкой до 50-70% и с минимальной конкуренцией. Об этой методике мы подробно
Стоит ли игра свеч?
Главное преимущество покупки на автомобильном аукционе по банкротству - низкая цена объекта.
По оценкам экспертов, авто на торгах выставляется уже по цене в среднем на 30% ниже среднерыночной, а в ходе аукциона может упасть вообще до 5-10% от начальной стоимости! Впрочем, это редкий случай. Но скидка в 50% - обычное явление.
Выбрав аукцион по банкротству в качестве торговой площадки, будьте уверены: автомобили здесь соответствуют описанию.
Это действительно важно, учитывая то, как часто продавцы авто на вторичном рынке утаивают информацию, стараются скрыть факт участия машины в ДТП, ее покраски, отматывают пробег на спидометре.
При покупке машины на аукционе продавец, как и вы, заинтересован в успешной сделке, чтобы выручить средства для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому вероятность обмана при покупке машины на торгах по банкротству крайне низкая.
Учитывая количество банкротств в России, вам открыт вход на целый автомобильный рынок не только для разовой покупки, но и для участия в целях создания бизнеса с постоянным пассивным доходом.
Именно так поступил один из студентов Академии, о чем он и записал подробный видео-рассказ:
История о том, как мой ученик купил автомобиль Volkswagen Multivan!
Специально для тех, кто ищет подвох в покупке авто на торгах по банкротству…
Скажем прямо: торги по банкротству имеют свою специфику. И следует быть готовым к таким моментам.
- У вас не всегда будет исчерпывающая информация.
Однако мы живем в цифровую эпоху, и при желании всю техническую информацию можно получить в интернете, а также договориться с конкурсным управляющим осмотреть авто вживую или кому-то поручить эту задачу.
- Интересные варианты встречаются в разных регионах страны.
С другой стороны, такой ассортимент только радует, потому что дает возможность выбирать каждому участнику торгов авто на свой вкус и бюджет.
- На транспортные средства банкротов может быть наложен арест или другие обременения.
В этом отношении риски покупки авто с торгов не выше, чем при покупке напрямую у собственника или посредника. Точно так же вам следует проверять документы, из которых можно узнать о факте ареста и о его причине.
Подводя итоги, повторим, что покупка машины с аукциона по банкротству - не тот случай, когда стоит полагаться только на советы и на видеоролики в интернете…
Никакая теория не сравнится с концентратом опыта реальных практиков торгов по банкротству, которые по нескольку раз в день сталкиваются с покупкой автомобилей, недвижимости, техники и другого имущества банкротов.
Сейчас у вас есть возможность перенять часть этого опыта двумя способами: первый, и самый лучший, это где я даю пошаговый план старта на торгах; и второй – скачать и прочитать мою книгу, где также содержится много ценной информации… Сделайте свой выбор сейчас.
Банки практически всегда пользуются услугами хорошо подготовленных юристов, и в форс-мажорных обстоятельствах не теряются – они используют полноценный арсенал законных способов влияния на должников. В свою очередь, проштрафившиеся должники в ситуациях, когда банк подал иск в суд за неуплату кредита, испытывают растерянность – как жить дальше? Отметим, что судебные процессы по случаю просроченных кредитов – не редкость, даже в таком положении есть шанс добиться отсрочки выплаты, более выгодных условий и уменьшения суммы долга.
Как не платить кредит законно?
С учетом поднимающегося уровня закредитованности россиян этот вопрос встает все чаще – как не платить кредит законно? На данный момент простые граждане задолжали порядка 15 триллионов рублей, больше чем у половины россиян есть хотя бы один кредит. К сожалению, обстоятельства не всегда складываются благополучно, у многих возникают просрочки и начинаются серьезные проблемы. Что делать, если нет денег, и нечем платить кредит? Есть ли выход из сложной ситуации? Давайте рассмотрим законные способы избежать необходимости оплаты.
Как получить кредит после банкротства?
Отношение к банкротству неоднозначное – с одной стороны, да, процедура избавляет от долгов, но с другой – она ставит своеобразное клеймо на человеке. Так ли все страшно? Неужели банкротство означает, что вы больше не сможете оформить кредит или воспользоваться другими «благами развитой цивилизации»? Можно ли вообще брать кредит? Давайте все же рассмотрим факты и сделаем выводы.
- Как проводятся аукционы?
Ни для кого не секрет, что экономика России в той или иной мере переживает кризисный момент. Это сказывается не только на курсе рубля, но и непосредственно на ежедневной жизни и тенденциях на разных рынках. Снижение показателей ощущается на строительном рынке и в других сферах, при этом банкротство компаний уже перестает быть такой уж редкостью.
Как устраиваются аукционы?Однако если для самой фирмы банкротство означает и конец работы, то для физических лиц это может быть поводом провести выгодную сделку. Аукционы по реализации имущества иногда предлагают действительно невероятные скидки, благодаря которым квартиры, автомобили и целые здания уходя с молотка буквально за копейки – главное научиться выигрывать подобные торги.
Множество физических лиц и частных фирм уже давно сконцентрировались на необычном виде деятельности – покупке имущества на торгах. Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая – после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. Имущество продается и благодаря этому покрываются имеющиеся долги, однако дело в том, что часто по себестоимости имущество продать не удается, поэтому в итоге оно уходит с молотка за сущие копейки.
Конечно, не стоит верить в истории о том, как множество простых физических лиц выбирали площадки для торгов и покупали без всяких проблем квартиры в Москве за 100 000 рублей или автомобили за 10 000 рублей, эта сфера, в которой работает множество профессионалов физ и юридических лиц и упустить выгодную сделку не позволит ни один специалист. Однако подобный вид заработка все же вполне реален, ведь после аукционов, на которых была совершена покупка имущества по выгодное цене, вы можете выбрать площадки для продажи его уже по рыночной стоимости, неплохо заработав.
Аукционы по продаже имущества частных лиц
Еще не так давно реализация имущества производилась лишь в отношении частных фирм, однако 1 октября 2015 года вступил в силу закон, который регулирует порядок реализации имущества физических лиц. То есть владельцы квартир, автомобилей, земельных участков могут лишиться своего имущества из-за долгов. Это означает, что через аукционы можно по дешевке приобрести объекты со значительной скидкой – нередко реализуемые объекты представляют центр Москвы и жилье по стоимости, в разы ниже рыночной.
Сегодня банкроты среди физических лиц встречаются чаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом или имеет другие долги. По новому закону, все имущество должника может быть продано через аукцион.
Торги и аукционы по банкротству. Суровая правда
Посетите ближайший мастер-класс Олега Селифанова:
Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса
Как проводятся аукционы?
Продажа имущества должников происходит почти сразу после объявления их банкротства. Торги проводятся в три этапа: во время первого площадки аукционов позволяют делать ставки лишь на повышение цены, то есть объявляется начальная стоимость лотов и она может быть в ходе торгов только повышена. Второй этап организуется по похожей схеме, только начальная цена лотов оказывается снижена. Ставки от физических и юридических лиц принимаются только на повышение.
Самые интересный этап, который и позволяет приобретать имущество буквально за копейки, это третий этап. Он называется публичное предложение и лоты могут быть проданы за любую предложенную цену, то есть цена может быть существенно снижена. На этом этапе квартира может быть продана по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.
Проблема заключается в том, что обычно аукционы не доходят до третьего этапа, поэтому покупка имущества по чрезвычайно низкой цене – очень редкий случай. Как правило, имущество продается в ходе первого этапа торгов, реже – во время второго, когда сэкономить на покупке можно до 30% его стоимости.
И не думайте, что на какой-нибудь аукцион забудут обратить внимание и квартира, представляющая самый центр Москвы, после двух этапов незаметно перейдет на третий и вы сможете легко ее купить за смешную сумму. За аукционами по банкротству следят профессиональные компании и множество физических лиц, задача которых как раз заключается в заработке на подобных торгах.
Как поучаствовать в аукционе по банкротству?
Раньше все, что нужно было сделать для победы на торгах – вовремя зайти на сайт и подать заявку первым. Это позволяло использовать ботов, так как робот может мониторить сайт аукционов и оставлять заявки автоматически. Сейчас все стало немного сложнее, зато схема покупки имущества физических или юридических лиц стала прозрачнее.
Прежде всего, вам нужно получить собственную электронную подпись , которая потребуется для оформления электронных документов при участии в торгах – ЭЦП для торгов по банкротству обойдется вам в 5-6 тыс. рублей.
После следует найти интересующий вас лот и приступаете к его изучению – посмотрите на список документов по объекту, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, то советуется съездить на объект и провести его личный осмотр.
Далее остается лишь дождаться запуска нового этапа торгов и подать заявку. Учтите, что для участия в торгах необходимо внести залог в размере 10-20% от стоимости лота. Если вы выиграли электронные торги, то покупка имущества возможна через оплату оставшейся суммы за вычетом залога.
Торги по банкротству - Подводные камни и мошенники
Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству
На самом деле есть много вариантов как найти деньги и приобретать имущество банкротов за 10% от реально стоимости и даже ниже. Рассмотрим несколько вариантов:
Где найти аукционы по банкротству?
Существует три вида площадок, на которых проводятся или объявляются аукционы по банкротству с распродажей имущества по сниженной стоимости:
- Официальные порталы , которые проводят публикую всю информацию о торгахсогласно существующим законам - Федресурс и Субботний выпуск газеты Коммерсант
- Торговые площадки - сайты, специализирующиеся на организации онлайн-торгов
- Агрегаторы торгов по банкротству - ресурсы, собирающие информацию о всех актуальных торгах с множества сайтов
Среди официальных порталов одним из крупнейших является «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» - центр основных торгов, среди неофициальных стоит выделить «Российский аукционный дом», отзывы о котором чаще всего лишь положительные. В интернете на сегодняшний день работает на самом деле множество порталов, через которые можно покупать имущество на аукционах по банкротству и где продажа происходит по заманчивым скидкам.
Что же, как видите, купить имущество должника по скидке через торги при банкротстве вполне реально, при этом иногда цена лотов оказывается в разы ниже рыночной стоимости. Однако учтите, что в торгах всегда участвуют профессионалы, для которых подобный вид заработка является основным.
