Акт о завершенном переустройстве помещения. Список дополнительных документов. Что нужно для получения

12.06.2019

Акт об окончании перепланировки или переустройства — это документ, который выдается по окончанию всех ремонтных работ после проверки жилинспекцией, который подписан всеми участниками процесса.

Нужен для того, чтобы юридически подтвердить, что перепланировка либо же переустройство выполнены с учетом всех правил и рекомендаций.

Стоит учесть, что без такой бумаги вы не сможете осуществлять манипуляции с квартирой, а именно , подарить и прочее.

О том, что такое акт о завершении переустройства и или перепланировки жилого помещения, вы можете узнать из видео:

Узнайте из наших статей о том, как согласовать перепланировку , или .

Акт скрытых работ при перепланировке квартиры

В некоторых случаях, перед оформлением акта об вводе в эксплуатацию, составляется акт скрытых работ.

Акт скрытых работ — дополнительная бумага , которая составляется задолго до проверки жилищной инспекцией. Требуется для предъявления при окончании перепланировки для удостоверения в отсутствии нарушений.

Что такое скрытые работы?

Это различные конструкции и системы, качество исполнения которых при окончании перепланировки полностью проконтролировать невозможно :

затрагивание послойной половой конструкции;
использование металлоконструкций в целях усиления проема в несущих стенах;
гидроизоляция всех объектов, кроме комнат.

Если вышеперечисленные пункты затронуты не были , оформлять такой акт не нужно.

Информация об акте освидетельствования скрытых работ при перепланировке жилого помещения в этом видео:

Акт ввода в эксплуатацию

Получение акта ввода в эксплуатацию — это обязательная процедура в процессе согласования перепланировки или переустройства. Что такое ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки квартиры?

Нужен с целью узаконения перепланировки, без него вам этого сделать не получится . Чтобы получить обновленный кадастровый паспорт, нужно подать документы, включая акт ввода в эксплуатацию.

Как получить?

Путей получения акта перепланировки квартиры несколько:

При предварительном согласовании , т.е до начала всех работ получить разрешение и в дальнейшем подписать бумагу о завершении.
Без предварительного согласования , подписать акт о завершении без разрешения, выданного ранее.

Разрешение нужно для любой перепланировки или переустройства, если это не:

косметический ремонт;
манипуляции со встроенными шкафами (сборка или разборка);
замена инженерного оборудования.

Все остальные разновидности переустройства жилья требуют получение разрешения, т.е утверждения предварительного .

Рассмотрим процесс оформления акта пошагово. Получить его можно в ближайшей Жилищной инспекции , написав (форма Приложения 2 к Административному регламенту).

В нем должна содержаться такая информация :

информация про объект перепланировки;
данные про фирму, выполняющую строительные работы;
состав проверяющей комиссии;
соответствие планируемых сроков проведения к реальным;
, по которому осуществлялась планировка;
данные про организацию, которая является автором проекта;
сведения о скрытых работах;
информация о том, насколько выполненная работа соответствует проекту.

Должен быть подписан:

собственником ();
компанией, которая разрабатывала проект;
ремонтной организацией;
руководителем инспекции;
представителем инспекции;
согласовывается комиссией Жилищной инспекции;
утверждается руководителем комиссии Жилищной инспекции.

Перепланировка визуально подтверждается инспектором из инспекции. Работа проверяющего основывается на сравнении проекта и его воплощения в реальность .

Если акты скрытых работ предоставлены не были, инспектор может произвести вскрытие участков, где могли быть выполнены скрытые работы для проверки и их оформления.

Согласование перепланировки квартиры с комиссией

Чтобы согласовать свои действия с проверяющими, вам нужно:

Написать заявление о желании оформить акт о завершенном переустройстве или планировке квартиры, подав в ту инспекцию, в которой получали .
В указанное время предоставить доступ к жилому помещению для проверки проведенных ремонтных работ и оформления акта о завершенном переустройстве.
Передать проверяющим:

акт скрытых работ;
производственный журнал.

Основная цель проверки сверить проект, на который было дано разрешение, с реальностью, т.е выявить какие-то нарушения и несоответствия .

Подписывается три экземпляра. Один остается у владельца, другие два отправляются в БТИ.

При условии, что у проверяющих не возникнет никаких вопросов, бумага будет оформлена в течении одного месяца . В ином случае процедура может затянуться.

В которую вам может обойтись оформление индивидуальна. В крупных городах она может достигать 8-9 тыс. рублей, в более незначительных гораздо дешевле. Итоговая сумма будет зависеть от законодательства вашего города.

Когда мы говорим про получение акта при , то здесь все немного сложнее. Дело в том, что получить такую бумагу, если действия были незаконными, можно исключительно . И даже это не факт, вполне возможно что вас обяжут вернуть все в изначальное состояние .

Но если вы сможете доказать, что перепланировка выполнена по правилам и без нарушений (путем проверки инспектором из инспекции), то сможете отделаться штрафом и получить разрешение на получение акта.

Причин для отказа может быть много, но все они сводятся к несоответствию проекта и действительности. Все найденные нарушения заносят в журнал производства, также даются рекомендации по исправлению выявленных неточностей.

Подпись документа не осуществляется, его отправляют в Жилищную инспекцию, где на его основании владельцу могут выписать штрафные санкции и указать на то, что необходимо устранить.

Перепланировку нужно оформлять в точности соблюдая нормы и законы . Тогда вам точно не придется ломать голову в решении кучи проблем, возникшей из-за вашей халатности и вы без проблем получите все нужные удостоверяющие бумаги.

Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП (в ред. Постановления Правительства Москвы от 02.11.2010 N 991-ПП)

ФОРМА АКТА О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ

УТВЕРЖДАЮ: __________________________________________ (наименование должности сотрудника Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы) М.П. ________________ ________________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия) "___" _______________ 20___ г. АКТ О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО/НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Город Москва "___" ______________ 20__ г. Адрес объекта: ______________________________ ___________ _________________ (ул./пер. и т.д.) (N дома) (N корп./стр.) _____________________ (N кв./пом.) Помещение ____________________________ __________________ _________________ (указать: жилое/нежилое) (N подъезда) (этаж) Комиссия в составе представителей: - Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (председатель) - ___________________________________ - Мосжилинспекции - ___________________________________ - управы района города Москвы - ___________________________________ - управляющего домом - ___________________________________ - авторского надзора проектной организации - ___________________________________ - заявителя (заказчика) - ___________________________________ - исполнителя (производителя работ) - ___________________________________ установила: 1. Предъявлены к комиссии следующие мероприятия (работы): ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (с указанием помещений, элементов, инженерных систем) 2. Ремонтно-строительные работы выполнены: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование и реквизиты производителя работ) 3. Проектная (исполнительная) документация разработана: ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, (состав документации, наименование и реквизиты автора) утверждена ________________________________________ "___" ________ 20___ г. (наименование должности сотрудника с указанием организации, инициалы, фамилия) Оборотная сторона акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения 4. Ремонтно-строительные работы произведены в сроки: начало работ "__" ________ 20__ г.; окончание работ "__" __________ 20__ г. 5. На основании осмотра в натуре предъявляемых к приемке помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной (исполнительной) документацией установлено: 5.1. ______________________________________________________________________ (соответствует/не соответствует проекту - указать) 5.2. ______________________________________________________________________ (замечания надзорных органов (указать): ___________________________________________________________________________ устранены/не устранены) Решение комиссии 1. Считать предъявленные комиссии мероприятия (работы): ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ выполненными в соответствии/не в соответствии с требованиями нормативов (указать обоснование несоответствия). 2. Считать настоящий акт основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в учетно-техническую документацию органов технической инвентаризации. Приложения к акту: 1. Исполнительные чертежи: ____________________________________________ (проектные материалы с внесенными ___________________________________________________________________________ в установленном порядке изменениями) 2. Акты на скрытые работы: ____________________________________________ (указать) 3. Акты приемки отдельных систем: _____________________________________ (указать) 4. Журнал ремонтно-строительных работ на ____ листах. Председатель комиссии ____________________ (_____________________________) (личная подпись) (расшифровка подписи) Члены комиссии ____________________ (_____________________________) ____________________ (_____________________________) ____________________ (_____________________________) ____________________ (_____________________________) ____________________ (_____________________________) ____________________ (_____________________________)

Добрый день, посетители сайта сайт! Данная статья расскажет о том, что такое акт о произведенном переустройстве помещений в жилом доме, и какое влияние он имеет на процесс перепланировки.

Данный документ является завершением перепланировки. Сам процесс заключается в том, что сначала решили сделать перепланировку, подумали, приняли планировочное решение, затем обратились в проектную организацию (самостоятельное согласование) или в согласовательную организацию (организация сама производит все согласовательные действия).

При самостоятельном согласовании, разработали проектную документацию, передали ее на рассмотрение в МФЦ, потом этот пакет документов попадает в Жилищную инспекцию, которая впоследствии выдает разрешение. И уже в соответствии с разрешением на перепланировку, собственник закончил ремонт.

После того, как выполнена перепланировка, разрешение нужно снять с контроля, для этого нужно обратиться в Жилищную инспекцию для выхода комиссии, которая проверит сдачу ремонта.

Комиссия обычно состоит из инспектора Жилищной инспекции. В течение 10 рабочих дней, выходит комиссия на квартиру и проверяет соответствие того, что заявлялось, и что было сделано.

При сдаче проектной документации на согласование, представляются 2 комплекта такой документации. Один остается в Жилищной инспекции в архиве при выдаче разрешения на перепланировку, когда второй отдается вместе с разрешением собственнику для ведения ремонтных работ.

Инспектор сделал выход на объект, все сделано в соответствии с разрешением, хотя, чаще всего, бывает не так, ведь креатив начинает работать во время ремонта.

Мы рассматриваем идеальный вариант, который все повторяет как в плане. После обследования, инспектор выдает акт о произведенном переустройстве помещений в жилом доме (акт о завершенном переустройстве), или его можно будет забрать позднее в Жилищной инспекции.

Этот акт подписывается всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки. Этот акт является завершением процесса перепланировки, не конечные документы из БТИ, а именно акт.

Данный акт составляется в 3 экземплярах:

1 экземпляр уходит в архив Жилищной инспекции;
второй экземпляр собственнику;
третий отправляется в БТИ.

Для чего его отправить в БТИ?

Ведь собственник не сразу может получить документы, это не является обязательным. После обращения собственника со своим экземпляром акта в БТИ, чтобы получить документы.

Сотрудники бюро поднимают свой акт, сверяют оба, сотрудник выходит на объект, и только после этого можно получить документы БТИ.

Но заказывать документы не обязательно. Подписанный акт о проведенном переустройстве помещений в жилом доме, вот он является основанием для снятия разрешения на переустройство с контроля.

Акт обязательно подписывается следующими лицами:

Собственник;
Автор проекта перепланировки (организация, которая разрабатывала проектную организацию);
Строительная компания, которая проводила ремонт и выдавала акты на скрытые работы;
Председатель комиссии (инспектор, который выходил на осмотр);
При необходимости, управляющая компания, когда затрагивается общее имущество.

Для того чтобы назначить дату приема перепланировки комиссией и получить по его окончанию акт о завершенной перепланировке, следует обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, к которому прилагается пакет документов:

Утвержденную Мосжилинспецией проектную документацию.
Разрешение на проведение работ.
Документ, удостоверяющий личность и доверенность, если в качестве заявителя выступает не собственник помещения.
Полностью заполненный и подписанный журнал ремонтно-строительных работ.
Заполненные и подписанные акты на скрытые работы.

Закон определяет ситуации, когда может потребоваться предоставление дополнительной документации. Техническое заключение разработчика архитектурного проекта дома предоставляется в том случае, если перепланировка затрагивала несущие конструкции. Заключение является подтверждением того, что выполненные работы не скажутся в будущем на безопасности здания. Простая перепланировка без вмешательства в несущие конструкции позволяет обойтись без такого заключения, можно предоставить план БТИ с нанесенными на него линиями переустройства. Как правило, время работы комиссии по приемке реконструируемого объекта занимает 20-30 рабочих дней, после чего, в случае, если специалистами не будет выявлено нарушений, заявитель получает акт.

Состав документа

В акт о согласовании перепланировки вносятся следующие данные:

Адрес местонахождения обследуемого объекта и его назначение.
Список членов комиссии.
Список проведенных работ в соответствие с ранее выданным разрешением.
Наименование компании-подрядчика, занимавшейся перепланировкой.
Сроки выполнения заявленных работ.
Сделанные комиссией по результатам обследования выводы.
Список актов на скрытые работы.
Новый номер, присвоенный объекту (в случае объединения двух смежных квартир).

После подписания акта объект снимается с контроля Мосжилинспеции, а собственник получает возможность обратиться в БТИ для внесения сделанных изменений в поэтажный план.

Процедура приемки

Закон четко регламентирует порядок проведения работ по перепланировке и реконструкции объектов. Для того чтобы начать подобные работы, требуется разработка и согласование проектной документации и получение разрешения, в котором указываются все запланированные мероприятия и операции.

После завершения всех заявленных работ комиссия должна проверить отсутствие нарушений, допущенных в ходе их выполнения, а также соответствие всех проведенных мероприятий полученному разрешению. Именно это соответствие и подтверждает Акт приемки. В случае выявления отклонений от согласованного проекта, комиссия составит соответствующий Акт с перечислением нарушений. Собственник будет обязан устранить все нарушения, после чего комиссия выедет на объект повторно. Не проводится приемка в том случае, если не все заявленные работы выполнены в полном объеме, например, в помещении не сделаны полы или отсутствуют сантехнические приборы.

В ходе работ комиссия проверяет:

Соответствие выполненных операций проектной документации, журналу строительно-ремонтных работ.
Наличие доступа к общедомовым инженерным сетям.
Акты скрытых работ (наличие, правильность оформления).
Журнал выполненных работ.

Если все работы выполнены в соответствие с проектом, имеется вся необходимая документация, объект будет принят комиссией, а собственник получит акт, позволяющий завершить процедуру оформления перепланировки помещения.

Основаниями в отказе выдачи Акта могут быть:

Неполный пакет документации, неправильное ее заполнение.
Выявленные отклонения и нарушения.
Отсутствие разрешения на проведение работ.
Нарушения строительных, санитарных, противопожарных и др. норм.

При проведении приемки объекта комиссия фиксирует все выявленные нарушения, после чего составляются рекомендации по их устранению. Далее собственник помещения получает предписание, требующее устранить выявленные недостатки. Повторный выезд комиссии на объект возможен только после приведения объекта в соответствие с проектом и другой документацией. По закону обратиться в Жилкомиссию для повторной приемки заявитель обязан не позднее, чем в 10-дневный срок после получения предписания.